Мне нужен совет.
Собираемся построить гараж, разрешение есть, но было выдано в 2006 году сразу на строительство дома и гаража (30 м2). Гараж прежние хозяева так и не построили, а год назад мы купили этот дом. Мы хотим строить 35м2.
Я спросила в бауамте, можно ли. Ответили, что разрешение действительно в течение 3 лет, а с этого года еще и кое-какие изменения ввели. Короче, надо заново разрешение запрашивать. Вопрос - могу я просто построить и все. Просто сделать вид, что он всегда там стоял и мы дом уже с готовым гаражом купили. Могут ли проверить? Если что, документы я в бауамте не показывала, просто поговорили. Тоже самое насчет размера, проверят ли квадратуру - 35 вместо 30 квадратов или нет?

Запрашивать разрешение не хочу, так как по новым правилам (нижняя саксония) разрешено застраивать только 15 погонных метров на границе участка. А у нас уже на границе стоит деревянный домик, то есть гараж уже нельзя в угол ставить.

Я слышала, что бауамт время от времени имеет привычку делать Luftaufnahme. Так что если они его делали - доказать, что гараж стоял всегда, не удастся.
Соседи тоже могут стукнуть и запросить бауамт на законность новостроя.

Cпасибо, не успокоили
Насчет соседей я не беспокоюсь, площадка и опалубка под фундамент там еще до нас подготовлена. Соседи, я думаю, привыкли за несколько лет к мысли, что тут что-то строится.

На соседей полагаться нельзя. Всякое бывает
Из непридуманного: один из наших соседей (назовем его Михаэль) укреплял свой нижележащий участок, на границе поставил габионы (сетки с камнями). С выжележащим участком мероприятие обговорил, согласовал (кажется, письменно даже). Укрепил, выдохнул и готовился жить легко и спокойно. Тут соседи нажаловались в бауамт, что габионы статически не просчитаны и их участок под угрозой. Бауамт наехал и заставил все переделывать. Опять расходы. Психует, бедный.
Так что соседи - элемент ненадежный.
Но Luftaufnahme зверь пострашнее. Погуглите, случается.

нужно новое разрешение,
у Bauamt(a) свои снимки сверху (я обалдела от этих снимков, когда ходила разбираться с нашим разрешением),
потом там надо бумагу в Bauamt отсылать за 2 недели до начала строительства, что типа мы начинаем, ура-ура-ура,
и после надо отослать бумагу, что стройка закончена и с такой-то даты мы пользуемся гаражом/карпортом, ура-ура-ура.

В лучшем случае можно получить штраф за самострой, в худшем - заставят сносить

Если по закону. то да нужно новое разрешение. Про то что у вас стоит деревянный домик на границе, это МОЖЕТ быть неважно. До 15 кубических метров можно его вообще не упоминать и не рисовать нигде и стоять может где хочет. Если сами просто пострОите. То как повезёт. То заложит кто нибудь, то перетрубация в бауамте и решают сделать проверку, много ещё возможных причин может быть. Из личного опыта много примеров самостроя видела. У одних год простояло, у других 7 лет. Проверка пришла без нас,(вообщето незаконно). Зашли на участок и перемЕряли дом, гараж и запфластерованную площадь. Ну мы стали только больше за энтвэссерунг платить, а у других начали сверять с чертежами, а там вообще например гараж не числится и пошло поехало. Пришла бумага, чтобы в месячный срок все поставили бауантраги на "отсебятину". Кое кто получил штраф, а кое кто и решение о сносе.

Срока давности шварцбау нет. Заставят сносить - дают полгода.

Хочу присоединиться к теме со своими вопросами.
Я хочу снести карпорт с примыкающей к нему хозяйственной будкой и построить на их месте гараж. С чего начать? Какой порядок: подрядчик, проект, баугенемигунг??? Или начать с разрешения и потом уже искать строительную фирму? Нужно ли вообще разрешение соседей на это?
Спасибо.
Так же буду рад ссылкам на толковые фирмы по строительству хорошего гаража (НРВ).

Если на границе с соседями разрешено застраивать не больше 15 метров, то на остальное, даже на карпорт, нужно разрешение бауамта. Гартенхауз тоже считают, если он стоит на границе, хотя не внесён в план строительства. Это из личного опыта.

нп
Спасибо всем, будем делать все официально. А представители бауамта приходит перед тем как дать разрешение на участок или нет?
Пока не определились, будем фирму нанимать или сами строить. Вчера обзвонила пару фирм, одни хотят около 20 тысяч. На след. неделе придут другие, посмотрим сколько они запросят.
Формуляр нашла на генемигунг, кое-где пишут, что чертеж можно сделать самим, но подписать его должен архитектор. В понедельник буду искать. Сколько примерно стоят услуги архитектора? Сколько строительство? Посоветуйте, пожалуйста, как с наименьшими расходами и быстро провернуть все.

Перед тем как построить, никакие представители к нам не приходили. Мы на общем плане участка начертили схематично где стоит карпорт и подписали размеры. Под чертежом подписи соседей, что они не возражают, на границе с которыми стоит карпорт, и отнесли это в бауамт. Через какое-то время письменно получили добро. Карпорт делали сами. Для гаража наверное нужно ещё что-то, этого я не знаю. Я бы для начала сходила в бауамт и всё спросила, чтобы потом не делать лишнего или наоборот.

Бауантраг действителен 3 года, не построили за это время- делайте новый, тем более вы на 5 м2 больше строить хотите- это по одной из сторон целый метр разницы- бауамт уже на 10 см обязан реагировать. Ещё как проверят... Соседи напишут анцайге- бауамт наймет фермессунг- фирму, услуги которой, в случае вашего фиаско, вам же и оплачивать придётся.
Мой совет- хотите спать спокойно, стройте законно. Незаконные постройки не имеют Erhaltungsschutz, то бишь в любое время может нагрянуть проверка из бауамта со всеми вытекающими.

А если у вас граница участка с этим соседом 200 погонных метров, то тоже можно только 15 застраивать???
Есть так называемый Nachbahrschaftgesetz и если я не ошибаюсь, там по Нидерзакзен четко написано, что Гренцбебаунг по одной стороне не более трети границы и не более 2 метров в высоту. Будь то забор, или сарай, каменный или деревянный- без разницы. Хотите в высоту 3 метра- отступ от границы в точке 3 метров высоты должен быть также 3 метра.
По объёму Геретенхаус не должен быть более 40 м3, тогда он может быть построен без бауантрага.

Да, именно так. Хотя письменно я этого не нашла.
Вчера приезжал товарищ от фирмы, говорит, что я неправильно поняла или в бауамте неправильно меня поняли Он тоже не в курсе этих 15 метров.
Он говорит (и я тоже находила информацию, что

Хотя, не думаю. что проблема во мне. Немецкий не так уж и пплох
Хочу снова сходить в бауамт с готовым чертежом, пусть посмотрят.