Deutsch

Дарение квартиры в России

855  
ndfl посетитель12.06.14 22:49
NEW 12.06.14 22:49 
Привет всем!
Подскажите, пожалуйста, какими правовыми актами (законы, приказы и тд) регулируется процесс дарения квартиры в России?
Интересует, например, можно ли это сделать по доверенности, если доверенное и одариваемое лицо будут одним и тем же человеком?
Надо ли иметь регистрацию в России (по месту пребывания или жительства), чтобы совершить данную операцию?
#1 
edvin01 местный житель13.06.14 15:08
13.06.14 15:08 
в ответ ndfl 12.06.14 22:49, Последний раз изменено 13.06.14 15:10 (edvin01)
В ответ на:
можно ли это сделать по доверенности, если доверенное и одариваемое лицо будут одним и тем же человеком?

Нельзя. Любая сделка должна проводиться между разными людьми. Регистрацию иметь не обязательно.
#2 
Frost2sun знакомое лицо13.06.14 16:58
Frost2sun
NEW 13.06.14 16:58 
в ответ ndfl 12.06.14 22:49, Последний раз изменено 13.06.14 17:10 (Frost2sun)
Дарственную оформляет нотариус. Ему нужен будет ваш загранпаспорт с отметкой о КУ либо внутренний паспорт с постоянной регистрацией, правоустанавливающие документы на квартиру ( договор купли продажи, мены, наследство, приватизация) и свидетельство о собственности.
После оформления дарственной, сама дарственная, вышеперечисленные документы, справки об отсутствии задолженности по квартплате, электричеству, документы из БТИ и т.д. подаются в регистрационную палату (в каждом регионе разный перечень документов). В квартире по хорошему не должно быть прописанных лиц но тут дареному коню в зубы не смотрят). Из рег палаты новый собственник уже получает свидетельство о собственности и все остальное, что сдал.
— Какой дурак на Плюке правду думает?— Вот потому, что вы говорите то, что не думаете и думаете то, что не думаете, вот в клетках и сидите.
#3 
valchuk местный житель13.06.14 17:47
valchuk
NEW 13.06.14 17:47 
в ответ ndfl 12.06.14 22:49
В ответ на:
Подскажите, пожалуйста, какими правовыми актами (законы, приказы и тд) регулируется процесс дарения квартиры в России?

Гражданским кодексом и ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В ответ на:
можно ли это сделать по доверенности, если доверенное и одариваемое лицо будут одним и тем же человеком?

Нельзя.
В ответ на:
Надо ли иметь регистрацию в России (по месту пребывания или жительства), чтобы совершить данную операцию?

Нет.
#4 
valchuk местный житель13.06.14 17:51
valchuk
NEW 13.06.14 17:51 
в ответ Frost2sun 13.06.14 16:58
В ответ на:
Дарственную оформляет нотариус

Это для тех, у кого сильно много лишних денег. Практически любые сделки с недвижимостью в РФ, включая дарение, не требуют нотариального удостоверения и заключаются в простой письменной форме. Не вводите людей в заблуждение.
#5 
Frost2sun знакомое лицо13.06.14 18:48
Frost2sun
NEW 13.06.14 18:48 
в ответ valchuk 13.06.14 17:51, Последний раз изменено 13.06.14 19:39 (Frost2sun)
Можно и в простой письменной форме )). Только нотариус, в случае чего:
1) Выступит в суде и засвидетельствует, что одаряющий отдавал отчет своим действиям, не находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, был жив в конце концов (нотариус устанавливает личность)
2) Если дарственная потеряется, ее украдут, порвут и т.д. - то нотариус выдаст копию.
3) Устранит ошибки и подскажет способы защиты от возможных рисков (например, если появятся другие претенденты на квартиру).
Стоит это от 0,5 до 1% от стоимости квартиры.
ТО есть даря квартиру за 5 миллионов, вы заплатите нотариусу от 25 до 50 тысяч рублей. Для справки, при купле продаже квартиры риэлторы в среднем берут 3%.
Я бы оформляла дарственную ТОЛЬКО через нотариуса, чего и ТС советую. А договоры купли продажи действительно оформляются в простой письменной форме гораздо чаще. Но то купля-продажа, разницу чувствуете? Вы ДЕНЬГИ, вам ТОВАР. В случае разборок, либо вам вернут деньги и получат товар назад, либо не вернут, и ничего не получат. Тогда как дарственную можно оспорить или отозвать (основания в пунктах 1,3, список неполный).
И небольшой пустячок. Нотариус все действия совершает либо при предъявлении внутреннего паспорта с постоянной регистрацией, либо при предъявлении загранпаспорта с отметкой о консульском учете.
— Какой дурак на Плюке правду думает?— Вот потому, что вы говорите то, что не думаете и думаете то, что не думаете, вот в клетках и сидите.
#6 
Хмельной Заяц коренной житель13.06.14 19:18
Хмельной Заяц
NEW 13.06.14 19:18 
в ответ Frost2sun 13.06.14 18:48
Или с пасом немецким, с действующей визой.
#7 
Frost2sun знакомое лицо13.06.14 19:22
Frost2sun
NEW 13.06.14 19:22 
в ответ Хмельной Заяц 13.06.14 19:18
Угу, но это уже как иностранец.
— Какой дурак на Плюке правду думает?— Вот потому, что вы говорите то, что не думаете и думаете то, что не думаете, вот в клетках и сидите.
#8 
nason2014 прохожий14.06.14 15:15
NEW 14.06.14 15:15 
в ответ Frost2sun 13.06.14 19:22
Надо ли платить налог
если дочь,имеющая немецкий паспорт c визой в Роccию,дарит свою долю квартиры матери живущей в Роccии.?
#9 
Frost2sun знакомое лицо14.06.14 17:03
Frost2sun
NEW 14.06.14 17:03 
в ответ nason2014 14.06.14 15:15, Последний раз изменено 14.06.14 17:07 (Frost2sun)
Не надо. Дарение от близких родственников ( дети, родители, братья, сестры) налогом не облагается.
— Какой дурак на Плюке правду думает?— Вот потому, что вы говорите то, что не думаете и думаете то, что не думаете, вот в клетках и сидите.
#10 
lkjlkj посетитель16.06.14 22:54
NEW 16.06.14 22:54 
в ответ ndfl 12.06.14 22:49
Совершение сделки представителем от имени представляемого в отношении себя лично запрещено (ст. 182 ГК РФ).
"Дарственная" это обывательское определение. Хотите подарить - заключайте договор дарения, это двусторонняя сделка, нотариального удостоверения не требует.
Можно и у нотариуса, но нотариус никуда не придет и ничего не подтвердит, как пишут некоторые, это выдумки. Правоспособность и дееспособность нотариус проверяет на глаз, эта "проверка" является условной и ничего не гарантирует.
Для того, чтобы подарить квартиру нужен договор в 3-х экз. (умещается на одной стороне листа), свидетельство о собственности продавца, кадастровый паспорт, и 1000 руб. госпошлины.
На подачу документов от имени стороны сделки ТРЕБУЕТСЯ доверенность.
Срок 2 недели
#11 
Kalina Malina завсегдатай17.06.14 10:32
NEW 17.06.14 10:32 
в ответ lkjlkj 16.06.14 22:54
На сайте консульства в городе Бонн написано что оформлением договоров дарения они не занимаются. http://www.ruskonsulatbonn.de/ru/index.php/menu-notariat/150-poryadok-oformleniya-dogovora-dareniya.html
и как быть?
#12 
ndfl посетитель17.06.14 17:11
NEW 17.06.14 17:11 
в ответ lkjlkj 16.06.14 22:54
Спасибо большое за подробный ответ.
Если можете, ткните носом, где посмотреть образец договора дарения и доверенности на право дарения.
#13 
Frost2sun знакомое лицо17.06.14 20:16
Frost2sun
NEW 17.06.14 20:16 
в ответ ndfl 17.06.14 17:11, Последний раз изменено 17.06.14 20:17 (Frost2sun)
Доверенность должна быть нотариально заверена (уж это без вариантов, доверенности в простой письменной форме не пишут), у нотариуса есть образцы.
А договоров дарения на просторах интернета как грязи. Выбирайте любой, но если квартира в Москве, московская регистрационная палата с большой долей вероятности завернет ваш договор дарения взад, потому что окажется, что вы не соблюли требования к нему предъявляемые, про регионы не скажу.
— Какой дурак на Плюке правду думает?— Вот потому, что вы говорите то, что не думаете и думаете то, что не думаете, вот в клетках и сидите.
#14 
ndfl посетитель18.06.14 08:19
NEW 18.06.14 08:19 
в ответ Frost2sun 17.06.14 20:16, Последний раз изменено 18.06.14 12:00 (ndfl)
В ответ на:
вы не соблюли требования к нему предъявляемые,

Так я и спрашиваю про "правильный" договор. Вы можете прислать такой вариант, пожалуйста?
#15 
Leo_lisard финансист18.06.14 09:12
Leo_lisard
NEW 18.06.14 09:12 
в ответ ndfl 18.06.14 08:19
В ответ на:
Выше мне присылали текст доверенности, которую мне достаточно было подписать в присутствии консула, который просто заверит мою подпись.

Консул выполняет функции российского нотариуса за границей.
Früher an Später denken!
#16 
lkjlkj посетитель18.06.14 10:57
NEW 18.06.14 10:57 
в ответ ndfl 17.06.14 17:11

Внизу образец договора. Содержит все существенные для договора дарения условия, прошел регистрацию год назад.
В интернете есть немало образцов, в основном нотариальных. В них много воды, поэтому образец, который посылаю, так сильно отличается. В общем, выбрать есть из чего.
Обратите внимание - договор дарения НЕ ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ! Но право собственности региструется.
Кроме того, вы всегда можете сверится с ГК РФ и законом о госрегистрации, а также зайти на сайт службы регистрации, кадастра и картографии.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
Москва «___»_____ __ г.
……………………., «___» _______ _____ г. рождения, паспорт ………, выдан ………………………………. «___»________ _______ г., код подразделения ……….., зарегистрированный по адресу: ………………………………………………………………………………………………………., именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, с одной стороны, и …………………………………………., «___»_______ ____ г. рождения, паспорт …………………………………………., выдан …………………………………………… «___»______ ___ г., код подразделения ………………………., зарегистрированный по адресу: ………………………………………… именуемый в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ДАРИТЕЛЬ передает ОДАРЯЕМОМУ безвозмездно в собственность …………………………… квартиру № ……., кадастровый номер ………………………………, общей площадью ……… квадратных метра без учета лоджий и балконов, жилой площадью ……… квадратных метра, расположенную на … этаже многоквартирного дома по адресу: …………………………………………………………………………., кадастровый номер ………………………………….. Указанная квартира принадлежит ДАРИТЕЛЮ на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с ………. «___»_____ ____ г., что подтверждается Свидетельством регистрации права № …. , выданном …………………………………...
2. Ключи от квартиры переданы ОДАРЯЕМОМУ при подписании настоящего договора.
3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах.
ДАРИТЕЛЬ ОДАРЯЕМЫЙ

#17 
lkjlkj посетитель18.06.14 11:01
NEW 18.06.14 11:01 
в ответ Kalina Malina 17.06.14 10:32

Есть варианты: заплакать и уйти, застрелиться, наплевать на консульство и: либо обратиться к немецкому нотариусу либо составить договор в простой письменной форме самому, это несложно.
Консул выполняет функции нотариуса, НО НЕ ВСЕ. На хрен вам консул сдался?
#18 
lena mjn посетитель18.06.14 13:23
NEW 18.06.14 13:23 
в ответ lkjlkj 16.06.14 22:54
человек написал дарственную от руки,какие действия дальше?куда потом эти доки надо подавать?
#19 
lkjlkj посетитель18.06.14 21:57
NEW 18.06.14 21:57 
в ответ lena mjn 18.06.14 13:23
Это дело сугубо личное, каждый решает для себя сам . Кто-несет прямиком в туалет, а кто-то в Росреестр
#20