Вопрос собственно, когда можно начинать искать перефинансирование и столбить проценты по кредиту? Самое раннее? У меня еще 4 года первого кредита на дом. Но хотелось бы как можно раньше озаботиться . Спасибо

Самое раннее - за год-полтора. ИМХО, конечно.

Наверное неплохое имхо, брат пролетел ,застолбил ,а проценты упали.Но он столбил еще в той ситуации когда простор не только вверх был но и вниз.
Сейчас вниз места мало, намного ниже наверное не будет, сильно заранее больше денег стоит, наверное просто руку на пульсе держать.

Ребятки спасибо. Я так и думала. Мне просто на мыло пришло предложение от конторы где брали в первый раз консультации ,что уже сейчас можно. Услугами пользоваться не собираюсь, просто хотела узнать на уши присесть хотят или реально уже сейчас возможно руку на пульсе держать самой...
Мне вот тоже кажеться или дорого сейчас , или по ушам пройдутся ...

Если проценты все же быстро подымутся,мои локти никто кусать не будет

Ну это да)))) вопрос был изначально можно ли уже сейчас столбить проценты , или это так по ушам пройтись.... Проценты сейчас действительно хорошие, тем более умшульдунг подразумевает, что и сама как бы смогу, ибо в этом окИЯне уже плавали и немного понимаем...
А вот можно ли имея еще 4 года кредита уже сейчас озаботиться .... Этоьхотелось узнать

Можно:
Bei einem Forward-Darlehen können Sie bis zu 66 Monate im Voraus die Konditionen für die Anschlussfinanzierung festschreiben.
Но:
Für jeden Monat bis zur Auszahlung des Darlehens wird für gewöhnlich ein geringer Zinsaufschlag fällig. Somit liegt der Zinssatz für ein Forward-Darlehen in der Regel leicht über den aktuellen Konditionen - die Differenz ist umso größer, je länger die Vorlaufzeit ist.
http://www.interhyp.de/anschlussfinanzierung/forward-darlehen/index.html

Н.п
Как вы вы думаете сейчас стоит делать ?

Мне предлагают сделать Kredit-Umschuldung. Kak мне
обьяснили придётся заплатить Vorfälligkeitszins. Сумма
сопоставима с той , которую я выиграю за оставшиеся
5 лет. Через 5 лет остаётся 80 тысяч долга. Я так понимаю
значит есть смысл сделать Umschuldung? В этом случае
я получаю низкие проценты. Деньги чтобы оплаьить
Vorfälligkeitzins есть. Есть какие-то " подводные камни"?
Спасибо заранее.

Не хотелось новую тему открывать. Неужели никто не подскажет ?

Вопрос непонятен.
Если Сумма сопоставима с той , которую я выиграю за оставшиеся 5 лет, то зачем заморачиваться?

Таким образом , как я думал можно сделать новый кредит
с низкими процентами на следующие 10-15 лет. Может
банк отказать и не "продать " кредит ? Смысл всего , как
мне кажется есть , для того чтобы получить актуальные
низкие проценты. Так как к концу нынешнего кредита будет
долг больше 80 т

Не вижу смысла.
1. Проценты не будут низкими как сейчас. Они будут увеличены на Forward-Zuschlag. Через 5 лет может оказаться, что рыночный процент все еще ниже вам обещанного.
2. Насколько я понимаю, вам предлагают форвард в другом банке, не в том, в котором ипотека. Тогда вам придется заново делать записи в грундбухе, это еще 1,5% от суммы кредита нотариусу.
3. Не понимаю, откуда взялся Vorfälligkeitsentschädigung, если перефинансирование будет через 5 лет, а не сейчас.

Один из вариантов-сейчас сделать новый кредит в другом
банке. Нынешний кредит придётся остановить. Отсюда
и vorfälligkeitzins. Про нотариуса маклер ничего не сказал.
Спасибо за информацию. Извиняюсь что неточно описал
ситуацию. Маклер убеждает что таких процентов как
сейчас никогда не было и не будет.

Он знает, какие проценты будут через пять лет? Тогда он должен быть самым богатым человеком в мире! Уоррен Баффет его зовут?

Говорит что ниже чем сейчас точно не будут.

Меня тоже убеждали год назад, два года назад, три года назад, что ниже не будет. А они все ниже. Недавно ипотеку оформлял под 1,5%...

Ну это уже через баушпар наверное....

Нет, та часть, которая через баушпар, была под 1,9%

Ещё вопрос. Если к примеру остаточный долг после
первого десятилетия 50 тысяч , и делая новый финансирунг , я
хотел бы ежемесячный взнос делать 500 евро , что
составляет к примеру 9 % тильгунг и 3% цинз. Соглашаются ли банки
на высокий процент выплат ? Бератор как-то мимолётом
сказал что никто не соглашается на тильгунг больше пяти
процентов. Правда ли это ? И какие выходы
есть в данной ситуации? Заранее спасибо.

Чтот вы наверное друг друга не поняли.

Извините , мы это кто ? Я и бератор?

Не любят они этого. Ежемесячный байтраг тогда получается очень большой. Сегодня заемщик его тянет, а через год не сможет тянуть. Что тогда? Лучше уж сделать зондертильгунг, тогда у заемщика больше пространства для маневра.

Первый десятилетний кредит значит они не против , если я 600
плачу , просто при этом тильгунг составляет всего 1.5 %.
А вот если я второй финансирунг с теме-же 600 хочу
сделать , ( тильгунг 8 % к примеру )то они беспокоятся за пространство для манёвра?

Ну вот у меня был начальный тильгунг 2%.Прошло 10 лет использовал ,конечно зондертильгунг.
Но даже без этого , хочет этого бератор или нет,каждый месяц тильгунг автоматически увеличивается а выплаты по процентам
Соответственно уменьшаются.У меня после десяти лет, и заключения нового договора получилось так - тильгунг 670 евро в месяц выплаты по процентам 30 евро.
В соответствии с вашей теорией бератор должен был бы сказать, все нафик ,будешь платить только сто евро в месяц.Это конечно не так.
Про пять процентов я могу представить ,что вам говорилось при первичном заключении кредита о размере зондертильгунга.

Спасибо за ответ. Значит бОльший тильгунг разрешается.
Это я и хотел знать

Продление финансирунга на новых условиях - это совсем другое дело. Можете тильгунг сделать хоть 50% и за два года расчитаться с банком.

Спасибо всем за информацию.