Таджик (а именно эта национальность способна выполнять дешёвую тяжёлую работу) в Москве будет очень (!!) сильно рад, если будет зарабатывать ежедневно по 20 евро (по факту гораздо меньше). Итого 600 евро в месяц. Его расходы - 200-300 евро (плата за раскладушку, хавчик, отмазка от ментов). Переводит на свою Родину в лучшем случае 300 евро.
Там все родственники писают кипятком...... Наш родственник - миллионер!!!
У них в этой Азии совсем всё плохо - 1 евро - это уже капитал!!!

Это бызнес, а значит надо стараться дать под жопу ситуации до того, как она даст под жопу тебе. Скинуть такую кв-ру в нужный момент к чертям свинячьим, не стараясь ни в коем случае за нее дорого взять, да и купить вместо неё гнилушку более долгоиграющую.
Евгения Юрьевна, я правильно говорю?

вы знаете, в чем разница между Москвой и Берлином? в средней зарплате. в Берлине 25% получают вонгельд. безработица тоже 25%, одна из самых высоких по стране. Город сам банкрот. Работы особо нет. Почему цены должны быть высокими, как в Москве, где нет безработицы?

Ну наверное не 70-х годах решали жилвопрос? Он наверное уже был решён в 50-е, 60-е?

а вы сравните для интереса цены в центре Берлина и на окраинах. Будете удивлены.

Да, у студентов есть такая фишка: мой питерский племянник, имея свою комнату в родительской кв на окраине, ушел оттуда жить за деньги (свои, он айтишник) в коммуналку (студ ВГ) на наб.Мойки, потому как это "куль":-))
Так что, если вы купите достойную 3-4комн кв в хорошем районе Берлина под студенческую коммуналку (ВГ), то сможете получить столь же хорошие рендиты, как и Берлиже получает с убитой однушки. Если я не прав, Женя меня поправит
Но это в том случае, если вы хотите одной сделкой "освоить" бОльшие инвестиции, не покупая несколько однушек..

Безработица в Берлине 11,1% в мае 2014 года.

Это не совсем так. В 2000-2003 годах, например, была цена 40, которая к 2007 поднялась до 280. То есть рост в долларах в 7 раз за 4-5 лет. Потом семь лет, с 2007 до сегодняшнего дня, картина совершенно иная. В долларах цена не росла, или очень незначительно росла. А с учетом последнего падения курса с 40 до 50, так в долларах квартиры стоят может и меньше чем в 2007. Единственное, что давало рост цены в период после 2007 это плата за риск, покупка на стадии котлована без нормальных документов. Но потом 214 закон стал обязательным, так и этот фактор исчез. Спрашивается, какой смысл сейчас остался инвестировать в московскую недвижимость? Да никакого вообще. Разве что избавиться от деревянных, вложиться во что-то вызывающее доверие. Например в недвижимость, не для прибыли, для сохранения хотя бы. Но есть на свете такой город как Берлин. Если уж инвестировать, так туда, а не в москву. Конечно на рост в 7 раз за 4-5 лет, как было однажды в москве, рассчитывать не надо. Это было уникальное "московское чудо", (слава тебе, Господи, что оно было). Но на неспешный, последовательный, устойчивый рост в берлине надеяться можно. И даже имхо нужно

Я например, московской недвижимости доверяю больше, чем берлинской. К тому же есть еще один аспект, который важен для понаехавших в Германию в зрелом возрасте и в силу этого не расчитывающих на достаточную пенсию в старости. Но об этом громко здесь не говорят :)

Вы думаете что в Москве всё шоколадно??? Ошибаетесь!
Средняя зарплата? За 1000 нетто все будут счастливы!!!! (по факту низкооплачиваемые специальности 600 евро нет). Только и цены на всё не берлинские!
Безработица в Берлине (и во всей Германии) - это данность. Только это безработица не от того, что люди не могут найти работу. А от того, что большинству легче и проще жить на социалке (и это их образ жизни). Не париться, вставать когда хочется, релаксировать, камушки в речку бросать и пить пиво. И так каждый день............. Всю жизнь.......... (в России такого образа мышления нет - но тут есть другой образ мышления - пьянство, когда уже и не хочется думать: хочется работать или нет). А потом говорить, как им плохо живётся. У вас есть люди, которые вообще НИКОГДА не работали!!!!
Всё дело - в налогах!!!
Я лет десять назад летел в Копенгаген и в самолёте познакомился с девушкой, которая вышла замуж за датчанина. Она рассказала, что НИКАКОГО стимула зарабатывать больше 5000 евро нет, т.к. если заработаешь больше, почти всё, что сверху заработаешь, заберёт государство. На руки - почти одна и та же сумма. Именно отсюда - текущая ущербность всей Европы! НЕТ СТИМУЛА БОЛЬШЕ ТРУДИТЬСЯ И БОЛЬШЕ ЗАРАБАТЫВАТЬ! Я всю Европу объездил. Не был только в Югославии, Румынии (и не стремлюсь), Болгарии, Лихтейнштейне, Португалии и Словакии. Всё видел и всё анализировал.
Уж кто банкрот, так это Россия! А не Берлин! Одна нефть качается - вот на это и живём. А если цена упадёт процентов на 30, тут очередной кризис. Производства нет (в отличии от Германии), шальные деньги, основы для экономики нет.
Ух как расписал... Совсем не для раздела по недвижимости.

Да мне однушки под потенциального студента но в хорошем месте будет ПОКА достаточно. Но сначала надо купить. А потом посмотрим....

Уже полтора года мониторю цены. И не удивляюсь.

во-во, через 15 лет в Москве запросто может все в 7 раз упасть. Так что покупать надо, и себя самого как-нибудь перетащить )

Почти со всем, что Вы написали - согласен. И курсовая разница, и рост цен до кризиса (пузырь), и откат, и подъём...
Никакого котлована не было - покупалась готовая квартира.
Цена поднялась ИМЕННО в долларах. Только САМ ДОЛЛАР уже не тот, который был 15 лет назад!!!!!!!
В московскую недвижимость есть смысл вкладываться, может быть даже интереснее, чем в берлинскую, только заметно больше рисков (в первую очередь курсов валют). Мне просто уже больше не надо, лучше куда-нибудь в другое место. А место лучше Берлина я не нашёл!
По поводу моей квартиры в рублях - в 1998 я заплатил 480000 (курс 15), сейчас она стоит почти 1000000 (курс 35). Так что увеличение стоимости я индексировал в долларах, т.к. евро ещё не было.

Берлиже и в центре студентам сдает. 6,5 метров комната даже есть в ангеботе. Пользуется неимоверным спросом!
Берлиже не бегала с полмиллионом по Берлину, не чесала репу, что купить. Если у Берлиже накапливалась пара копеек и она видела например однуху на Беллевью в Моабите по случаю за 28.000, она долго не думала, мотивировала маклера и покупала за 25.000.
Без особых стратегий, а вот не подкопить ли на еще кокие-нибудь ВГ? За ВГ глаз да глаз нужен! Что тоже труд.

А Путин еще какой-нить закон выдумает, типа у кого больше 3-х квартир, отобрать и между бедных поделить.

как ты себе это представляешь? как ты определишь этот самый момент?
подляна ждет еще и с другой стороны. в пятницу получил письмо от города, что на моей улице будут проводится рем. работы, начнут через две недели. вот оно, письмо счастья))) готовлюсь расстаться с деньгами...

НЕТ НЕ УПАДЁТ!
Скорее вырастет ещё в семь раз! Тут очень много шальных денег.

Ага, помню, ты показывала дом (недалеко от алекса)

Не, эт я про ВГ написал, потому как думал, что ТС хочет чего-то эдакого породистого (типа коммуналки на наб.Мойки) купить
Чтоб уж вложиццо,- так вложиццо!!))

Цена поднялась ИМЕННО в долларах.
может, в Москве и поднялась, а в СПб цены в евро не догнали докризисные, даже по летнему курсу. А евро тоже уже не тот.