Вопрос про недвижку в глуши

Хотелось бы узнать у знающих: как в Германии со спросом на дома в глуши?
Нашел я дом на окраине леса с одной стороны и полем с другой (из zwangsversteigerung). До ближайшего дома 1 км да еще и по частично немощенной дороге. А более менее города около 2км. Собственно вопрос - а как немцы относятся к такой недвижке? Если я куплю ее - будет ли возможность потом продать? Или же народ ищет только в городах?
Как обстоит дело со стоимостью - в цене ли такая недвижимость или же являеться неликвидом?

Зависет от Рынка и места. Купит и продат можно всё. А у цены очен много факторов.

Продать можно все, даже сарай под картошку под Франкфуртом-Одером. Дело в цене, за сколько поставите.
За сарай 20.000 € не дадут, а 1.000 € найдутся покупатели. Так же и с Вашим домиком. Конечно продадите!

Что значит "обстоит дело со стоимостью"? Все имеет свою стоимость. Где-то 2 тыс., где-то 2 млн. См. пример выше с сараем.
Цену вы видели в Гутахтене для ЦВГ.

Одиноко стоящие дома привлекательны для грабежа. Сегодня статистика плачевная, каждые 3 минуты взлом. Где-то больше, где-то меньше. Сегодня эту тенденцию стала набирать и некогда святая Бавария.

У нас в деревеньке подобный домик ушёл тогда на 1,5 млн ДМ, просили вроде как на 200штук поболе, чего там внутри, не знаю, надо сказать абсолютно не соображаю в недвижимости подобного уровня.

До какого именно города?

это пожалуй самый главный вопрос.

Немощенная дорога и окраина - не показатели. Надо все в совокупности смотреть.

Если много земли к дому принадлежит то она тоже стоит.

А сигнализацию в доме иметь, при такой-то статистике, немцам экономность религия не позволяет?

Так в основном и имеют. Почти все дома на окраине или ещё лучше в глуши имеют сигнализацию.

Аа, ну ок, тогда все "как дома"
А то тут, порой, любят порассуждать о высоком уровне "криминалитета" на Родине и офигенной безопасности в Герм

Wuppertal. Дом в принципе построен достаточно просто, может даже своими руками. Участок большой, но непригодный в виду леса

Сестра жены в таком живёт. Отличное жильё. Из минусов только: плохой приём у хенди, отопление на солярке (т.к. нет газа) и канализация - танк и отсос приезжает раз в год (это намного дороже, чем канализация по трубе).

А кстати по поводу продажи: сколько денег снимают? При покупке понятно - приблизительно 10%. А вот что происходит при продаже?

На родине сосед поставил сруб, повесил на окна и двери решетки на болтах. Завёз обстановку и добро. Через неделю всё вынесли... Пришли двое с бревном и домкратом, уперли бревно в землю и выдавили простенок между окнами...
Другой сосед поставил сруб, повесил на окна и двери решетки на болтах и, глядя на первого, простенки везде укрепил дополнительно. Завёз обстановку и добро. Через неделю всё вынесли... Пришли двое с двуручной пилой и спилили наискосок нижний угол сруба...
Третий, глядя на первых двух, не стал морочиться со срубом, а купил сборный щитовой дом. Решетки не ставил, ничего не завозил... Через неделю всё вынесли... ВСЁ - в буквальном смысле. То есть собственно дом. Разобрали, подогнали грузовик, погрузили и увезли.
Так что не надо на нашу ридну неметчину понапраслину наводить...

Будем объективны: все зависит от района/населенного пункта и обобщать сие не стоит
Да, я хорошо знаю места в Германии, где тишь да гладь и ни одного подобного случая за последние лет 20 (период моего посещения этих мест в окрестностях Мю), но также я знаю подобные места и на Родине (РБ)
И коли тут пишут о статистике, согласно которой в Герм В СРЕДНЕМ каждые 3мин вскрывают дом (пост #4), то, конечно, сие означает, что где-то это происходит гораздо чаще
И вот об этих местах никак, видать , не скажешь, что там криминалитет ниже, чем на Родине
Посему, сравнивать стоит не в среднем, а то место, где ты сам живешь, дабы не попасть из некриминального места на Родине в криинальное за ее пределами

Я езжу по таким вызовам, то есть работаю со взломанными домами и квартирами. - НИКОГДА не грабят в деревнях и одинокостоящие дома, если он конечно не заброшенный. Основные вызова - богатые микрорайоны пригородов и непосредственно городов. Связанно это прежде всего тем что чужаки в деревне сразу на виду и их все пасут. В городах же, из-за большого количества и текучести людей, никто никого не знает и там очень легко затеряться. Поэтому грабят именно в городах! Причём залазят на второй, на третий этаж по балконам. Но в основном популярностью пользуются квартиры на земле и особенно с садиком, где можно подойти к окну под прикрытием кустов. В квартиру попадают строго через окна, высверливают замки, или банально монтировкой выламывают. Но ещё пока не было ни одного вызова со взломом входной двери.
Очень хорошо помогает от воров сигнализация установленная именно внутри квартиры. Не на окнах, ни на дверях... а вешают какие-то штуки на потолок в каждой комнате... я даже не в курсе как они устроены, делают электрики. Единственный недостаток такой сигнализации, она срабатывает непосредственно когда злоумышленник уже попадёт внутрь квартиры... то есть окно будет сломано и если нет страховки, то это будет очень дорого стоить.

"Штуки" на потолок (или стену)- это датчики движения, но странно, что ставят только их (а датчики на открывание окон и дверей- нет).
Стандартное решение- ставить и то, и другое.

У меня квартиру, которая с моей под углом 90 градусов дверь взломали. Ко мне полиция приходила, типо не видела ли я чего?
Я была дома - не видела. Но у меня музыка всегда орет. Услышала только галдеж под дверью, вылезла, а там соседи в ужосе и полиция. Я 100% уверена, что по наводке. У них минимум 2 китайских ресторана, китайцы с фамилией Нойманн,
на жирной машине, парковка в их исполнении - это цирк, вечно нагруженые картоными пакетами "Прада" и наподобие. Я думаю у них дома хорошие деньги, неучтенка хранится. Знали воры, куда лезли . Зато теперь висит камера (и мою дверь снимает).И замки у них появились мощные, ригельный один поставили, который как паучок во все углы звездой в коробку дверную выпускает щупальца.

В германии взломали?? В Германии неучтенка?? А ну-ка прекрати на Германию напраслину возводить, а то придет st99 и будет злиццо

Деньги на ветер!!, потому как в Германии секса(с) криминалитета нету!

И это правильно. Только вот датчики на окна очень дорогие. По крайней мере в моем случае было дороговато, т.к. окон много. Но у меня еще наружное видеонаблюдение, которое отпугивает воров. Видео рулит!

А откуда знаете, что отпугивает?
У вас там что, воры стаями ходят?
Ужасы какие-то в этой ветке про Германию

Китайцы реально богатые. Девица там с удлиненными ногами, выше меня ростом и переделаным лицом. Чисто Майкл Джексон! А люстра у них дома висит, как в колонном зале дома союзов (остальной интерьер с улицы не рассмотреть).

постав к камерам прожектор для уверенности а то уже ест деятели которые засвечивают камеры

Ну, чисто психологический ход, чтобы ворам усложнить жизнь. Люди даже муляжи ставят, чтобы взять на испуг. Какой-то % (залетные) сразу очканет и пройдет мимо. Конечно, если по наводке, с подготовкой и целью что-то конкретное вынести, то и камеры могут не помочь, да и сигнализация тоже.

Да кто их знает. У них же на лице не написано, что они воры. А вообще у нас тихий район. Все друг друга знают. А вот у приятеля соседей на первом этаже обокрали через окно. Хозяева были в это время дома, в разных комнатах смотрели телевизоры. Кент говорит, что видел типа под домом с телефоном, но не придал этому значения. А они через окна пасли хозяев и были на связи с вором, которй проник в дом. Забрали золото и украшения на 30К евро. Хорошо, что его не обнаружили хозяева, а то прибил бы стариков.

Да у меня брать нечего, да и район спокойный. Велосипеды, игрушки и т.п. возле дома дети бросают, никто не трогает. Машину можно не закрывать. Хотя, один раз видел на главной улице машину с разбитым боковым задним стеклом. Видимо что-то дорогое оставили в машине. Поэтому лучше не закрывать, так хоть стекла останутся целые.

Народ - ну тема то не про воровство, а про недвижимость и ее цену. Кончайте флудить не по теме

зависит от цен в округе, отделно стоящий дом, это ж такая красота, ни одной чужой рожи вокруг себя не видеть

Так в вашем доме хоть цивилизация есть или как тут товарищ написал
Может быть поэтому и дешево, если ни дороги, ни отопления ни канализации. Кроме егеря какого-нибудь не сильно, наверное, много желающих там жить. Разве что купить из-за принадлежащей большой территории и чувствовать себя графом со своим поместьем

Большой дом-то? если раздумаете покупать, дайте наводку, плиз.

Дом то большой, только маклер телиться что то долго. А может не хочет продавать...а может у него нет ответов на мои вопросы. Короче кроме фоток и персонального посещения у меня ничего нет. Кстати банки не хотят давать денег на такое

Пример, чтобы далеко не ходить: В нашем многоквартином доме в Кёлне в нашем подъезде взломали за мою бытность /память там поочереди в течение пары лет 3-4 квартиры (из 16-ти, т.е. минимум четверть). Квартиры самых обычных людей, - ни "Буратин", ни каких-то предпринимателей, а всех подряд - разного достатка (ну кто обеспеченный в многоквартирном панельном доме вообще жить будет) и разнх национальностей: в одной кварира "наши" жили, в другой - восточная семья, в третьей немец, недавно въехавший. В связи с безнаказанностью (пострадавшие вызывали полицию, те приходили, смотрели разводили руками, говорили, что найти шансов пракитчески 0 и на том все заканчивалось), охотно лезли в следующие и следующие квартиры в этом доме. К еще одной соседке (вообще мелообеспеченняя, на пособии, если не ошибаюсь, сидит, одевается бедно, ходит тяжело, видать больная, - вес тоже большой) лезли к квартиру, - думали, нет никого, а она в ванной была,- она услышала, заорала,- они сбежали. Да, ошивается вокруг дома всякая шваль, заглядывают, наблюдают, кто когда дома сидит, когда где никого дома нет, - и наводки наверняка, но наводки не по принципу у кого что-то дома быть может, чем поживиться, а кого дома часто не бывает, - лезут, ко всем куда залезть получается. У знакомого квартиру друзей тоже в Кёльне, но в другом раёне, тоже обчистили. И по ТВ видела, что сейчас лазят по квартирам даже просто взять что попадется, - небольшое, что легко можно распихать по карманам, рюкзакам - лаптоп, хэнди, часы, что увидят - все годится.

Ну более менее прояснилось с домом:
3 дома на участке, 3й самый новый и с самым крутым устройством судя по всему сносить придется, так как на него нет разрешения. Бассейн есть - походу тоже сносить. Пристройку тоже сносить.
Инет и электричество идет через поле, которое владельцу не принадлежит. И в перспективе тоже ниче хорошего, так как неизвестно чего хозяину придет в голову и захочет ли он иметь с тобой дело.Грязная вода сливается в какой то объект, который переделывать придется. Разрешения на слив дождевой воды с крыши или как оно там называеться нет. Газ идет от соседа с газового танка. Мусор не понятно как и куда. Ну и на закуску - если городу приспичит сделать нормальную дорогу к участку - то платить будешь ты(пока что дом не относиться к городу). Что конечно маловероятно, но возможно.
Итак собственно вопросы:
сколько стоит снос и вынос хлама,
газ в бочке
как вообще происходит использование земли соседа для коммуникаций?
возможен ли снос к примеру самого старого здания - тогда получается правило 2 домов на участке сохраняется, только с перерегистрацией доков или же все куда хуже?
Ну и лицензия на дождевую воду или как там ее - чего это стоит и как делается?

а выправить разрешение посстфактум нельзя? Раньше такое проходило, но это давно было.

зависит от договора, если он вообще есть

можно свой танк сделать, можно на солярку перейти, а можно на пеллеты переделать. Пеллеты, пока еще, вроде самые дешевые, но могут и подорожать, до газа или солярки.

скорее всего вывозить до ближайшей цивилизации. Например, на нашей улице цивилизация заканчивается, два дома, что дальше в полях стоят, привозят свои мешки к нам на улицу. Зато почтальон к ним заезжает. Дорога дальше идет частная, щебеночная.

может быть дорого.
Про дождевую воду у мужа спрошу, нас год назад терроризировали с обмерами крыш и бетонированных-асфальтированных поверхностей. Вроде стали чутъ больше платить, но незначительно.

но все же, если будете отказываться, скиньте объект.
если не секрет, в какой стороне Вупперталя. И так понимаю, без машины оттуда не выбраться? Далеко до следующей транспортной точки?

Там 5км до поезда или около того. Короче вторая машина там просто необходимость. У меня есть подозрение, что мужик особо не заморачивался и строил, что ему угодно, а уже потом ходил все оформлять. А если не оформлялось - просто забивал на это дело. Мож его хорошо оштрафовали - потому и с молотка пошло все...

Забей !
Похоже, что это садовый участок с незаконными постройками. Видели мы такой когда-то - всё как ты описываешь, только бассейн еще недоделанный был, а в виде ямы... Прописаться там нельзя. Формально даже ночевать нельзя. Из-за незаконных построек - тем более, что ты в той деревне чужой, да еще и иностранец - замордуют проверками и требованиями. А оно тебе нужно ?

Ни один банк не хочет давать кредит на дом, где надо сносить еще один дом. Жесть конечно. Снос то тысяч 10-15 стоит - вроде как немного по сравнению со всей стоимостью