Много тут кричала, что покупаю без кредитов. Вот иду 12.05 подписывать "мохнатого шмеля", писала тута этот ужос, знакомая маклерша предлагает нечто еще аппетитнее пока ищут энергиепас, хату не инзерируют. Вся в смятении, тасках поросячих, хочу это тоже купить.
С Берлином шкурой чувствую - уходит последний вагон, надо покупать. Но я и соотв. моя фирма не настолько богата, хнык.... чтобы без кредита покупать часто и много.
РЕшила взять по родне денег на 2-ю квартиру, но моя родня % не признает. Возьму конечно и найду способ отблагодарить, хотя все идет через фирму и % выплачивать хотелось бы тоже официяльно. ЭтВ общем бабки нашла на 2-ю хату.
Я подумала , а что если кинуть клич среди чужих людей? И покупать еще больше? Я предлагаю допустим 3,6% или даже 3,7% ни в одном банке они такого не получат. Кто-то даст 5 тыс, кто-то 10 тыс. На год-два. Сам на такие деньги ничего не купишь.
А моя фирма выплачивает по договору кредит + %, чел имеет послабление в налогах из-за абгелтунштоера + солидаритетсцушлаг + кирхенштоер, которое должна платить моя фирма ФА и выдает справку этому челу, он экономит, в случае, если у него высокий штоерзатц.
Мне хорошо тоже, потому что в банке кредит дороже еще эти все вносы-выносы банка из ГБ денег стоят. А на молодую фирму вообще кредита не получить, на себя лично брать - получу лехко, но я хочу покупать и далее квартиры на фирму и % по кредиту с ее гевинна списывать.
До сего времени я давала свои-кровные деньги под % как кредит своей фирме, но я сама владелец и гезеллшафтер, там меньше сладких конфет получается.
Зихеркайт есть - все квартиры на фирме с чистыми ГБ без беластунгов, т.е. фирма не с голой жопой, есть что взять с нее, кроме честного слова, если что не так.
Поправьте меня, где что не так в схеме. Буду ее полировать.

С родственниками нельзя иметь финансовых отношений. Хочешь заиметь врага -отдолжи денег.Да и им нужны гарантии , сегодня фирма есть,завтра пляйтэ,ну на кой им этот гемор и по ночам вертется и думать чтобы с берлиже ничего не дай бог не случилось?

Родственники как раз уже дают, я уже беру. Это вопрос решенный, жалко что без %. Я вобще сейчас про то, чтобы выйти на большую орбиту, а не всего 2 маленькие квартирки в год приобретать.
Если с берлиже что случится, то берлиже приличную наследную массу, а не кредиты, оставит, как и ее фирма (тоже квартирки без беластунгов имеет).
В общем считаете идея не рабочая изобразить из себя маленький банк и давать бОльший %, чем банк, только потому, что я не могу доказать свой "вес"? Я могу.

Ну, несколько человек может и получится найти. Только стоит ли овчинка выделки из-за пары человек? Дело не в "весе", а в гарантиях. Сейчас не 90-ые. :) Где гарантии, что через год фирма не объявит себя банкротом? Вкладывать в сомнительную контору 5К-10К евро под 3,6% смысла не имеет (если только пиво на эти % на выходные попить), а с более крупными суммами есть варианты от 10% в месяц. Да и проще самому прикупить недвижимость, если есть лишние деньги. Имхо, но вариант с такими мелкими суммами - тухлое дело.

Тот кто может, не спрашивает советов на форумах

а можно вот с этого момента поподробнее?

Где? Спасибо. Может я завяжу с квартирками с 10% в год и буду делать 10% в месяц, 120% в год?

Я поэтому про 5-10 тыс писала, что на такое ничего не купишь. Если кто захочет мне 100.000 дать - я не откажусь. А я хочу 10 человек по 10.000. И недвижимостью надо заниматься.
Не каждый чел на свои 5 тыс купит что-то. Лежит в банке под 0,5%. ДЕйствительно, только на пиво. Вы скажите, где 10% в месяц.

А как она обьявит себя банкротом, если она владеет допустим на 200.000 ВЫПЛАЧЕННОЙ недвижимостью, а гезельшафтер (я и зон) до фирмы тоже покупали много лет недвигу без кредитов регулярно и оба стоят в грундбухах?
Это кто с голой джопий - тому можно сказать, моя фирма ничего не имеет, Поэтому я хочу сроки короткие 1-2-3 года, чтобы спокойнее спалось. А опыт есть. Моя же фирма отдает мне долги с навара? Будет больше квартир, больше навара, больше кредиторов.
Долги по договору регулярно пораздам, а хатки потом на фирме останутся, будут потом работать только на меня, ни с кем делиться не буду!

Я хотела бы знать, где моя схема критична на взглёяд как специялиста (я в кредитном деле не специялист), так и обывателя.
А свои бонитет мне как раз доказать нетрудно. Зарплата у меня очень хорошая + доходы с миетеров + в грундбухах пока ни одного банка ни разу не стояло, все что имею - все мое!

Где? Ну а если квартира будет простаивать или что нибудь с домом случится или митер окажется не платежеспособным и ты год будешь мыкаться по судам чтобы его выкинуть, а деньги то людям надо отдавать.Все это не серьезно , вот если бы тебе предложили дать кому то под такой вариант, думаю ты вряд ли бы подписалась.

Это если одна квартира - полностью согласна. А если 20-25? Тем более у меня в долгую доживают одни старушки ну и есть пара социяльщиков в крохотульках по 30 метров, где макс. социял 380-390 € отличную рендиту показывает!
У меня ничего не простаивает, а по 100 обьяв в день, если обявление вешаю. Сдаю на полгода-год.

Тогда открывай хаузфервальтунг и вперед, бизнесплан и вперед по банкам, зачем искать приватных инвесторов?

Моя фирма уже делает хаусфервальтунги, все в уставе прописано, все давно открыто, и клиенты со стороны есть, не только своим управляю.
Так в банке дороже кредиты и они норовят в грундбух вступить!!!! А это все потери. А может хорошего человека не устраивает его 1% на тагесгельдах.
Вот мы и встретимся на золотой середине. Про досрочное выдергивание денег можно тоже в договоре прописать. Например "кюндигунг за 3 месяца". Передумал - получай свои деньги все остатки взад большй кучкой, но за последние 3 месяца %
тогда не 3,7%, а только 2,5%!

Видишь, какие мы все разные: мне так однозначно проще иметь дело с одним банком, играющим по всем понятным правилам, взяв там 100т, чем устраивать себе собственными руками некие взаимоотношения с десятком неких кредиторов-физиков (адекватность которых никак заранее не узнаешь), собирая у них по 10..
Имхо, "геморрой" это будет и лишние ненужные телодвижения..
Зы. Женя, возьми разок кредит в банке и улетучится твоя кредитофобия как не бывало
Люди мечтают о копеечных процентах немецких банков , а ты носом крутишь

10 одинаковых договоров, 10 платежей автоматично в месяц организовать в онлине-банке, ограниченные сроком последнего платежа, а экономия в 1000-чи.
Найду уж время ради денех!
Все относительно насчет "копеечных".
Банк берет беарбайтунгсгебюр 1% железно, в переводе на русский провизион бератеру. Банк залезает - вылезает из грундбуха. Это дополнительный нотартермин и проплата за телодвижения гбухамта.
И давая кредит под "копеечные" проценты, немецкие банки берут деньги при этом под "четвертькопеечные" %. На дельте процентов и живут. А мы встретимся на середине. Кредитор получит от меня больше, чем в банке,
а я заплачу меньше, чем в банке и без "беарбайтунгсгебюра".

любишь же ты искать приключения на одно место))
Что ж, дерзай: охота, как известно, пуще неволи
Только еще раз подумай, надо ли тебе устраивать фин взаимоотношения с совершенно неизвестными людьми..
Попадется один идиот,- намаешься.. (ттт)

Пардон, но я не буду делиться золотыми яйцами. Надеюсь на понимание. Да и не 120% годовых там получается, т.к. люди, которые контролируют все процессы тоже забирают свои 25%-35%. Да и на интернете там все завязано, знания нужны, опыт... Ну и риск присутсвует, соответственно.

Пробуй! Под лежачий камень вода не бежит. Я просто поделился своим мнением. А про банкротство я написал к тому, что не все такие честные, например. Можно собрать лям евро и легко обанкротить фирму, при этом остаться с квартирками и с лямом. Где гарантия, что такое не случится? :)
Из-за 3,6% рисковать 10К, которые человек копил несколько лет? Такие микро-вложения будут делать люди, которые хотят легких денег, но не готовы расстаться со своей десяткой евро. Во-первых, они задолбят потом вопросами и отчетами. Будут требовать столько, как будто они мульены вложили. Во-вторых, что будешь делать, если несколько человек в один месяц решат соскочить (семейные проблемы, муж решил купить новую машину, срочно понадобились деньги, которые копились несколько лет и т.п.)?

Я думаю тебе нужно компаньена искать с деньгами и на равных паях работать , а не кредиторов .

Солидарен.
Причем, список траблов с физиками-кредиторами, давшими по десятке, можно продолжить..
Не стоит это дельты в пару процентов, ИМХО

А ты поручится сама за свою фирму не можешь?

Может, конечно.
Но смысл идеи, так понимаю, прокредитоваццо а)под более низкий % и б)без доп банковских и нотариальных гебюров..