Сегодня сорвалась сделка. Потому что проминированая маклерша (бюро с 1998 года, кругом реклама, а по ходу конченная, вечером ей звонишь - уже лыка не вяжет, по морде днем тоже очевидно) писала в обявлении 52 метра, мы спокойно верили, это же все проверяется, кому надо врать? Сказали покупаем, нотар написал договор, там тоже 52 метра, 3 недели идут дебаты по договору, вроде утрясли. То что хаусгельд из обьявы не 160 €, а тяжеленькие такие 215 € - это тоже мы сьели, не подавились.

Но в субботу, за 2 дня перед подписькой, полезла я в тайлунгсерклерунг, который я выбивала с боем, от нее вообще одни сказки, доков не добьешься без 5 емайлов-звонков и что я вижу? 47 метров площадь. Нихерасе! Куда смотрел дружбан-нотар с Кудамма маклерши? Который проверял ГБ и его составную часть: тайлунгсерклерунг еще 5.03? Там еще куча косяков в договоре было. Даже против закона (Сначала бабки на нотарконто, а потом договор пойдем подписовать! Намана, да?) В этой жестокой борьбе за договор "слона то и не приметили".
Чуть не купили за 1.600 квадрат вместо 1.440.
Думаю продавец и не знал, что там маклерша химичит, устроила нам еще ловкачка "торг наверх", а нам написала на вопрос:
- Откуда ты взяла 52 метра? Давайте говорить снова о цене! У нас инвестицёнсобьект, а не самим жить!
- Я сама ничо не знала, и ваабще метры это цирка, продавец не желает никаких дискуссий, мне ответил: или покупайте или валите!
(У продавца 6 утра в Омерике, уже проснулся и отвечает! Ога... ога... наверное ни разу не видел, как из его 47 метров 52 сляпали, она тут все крутит)
Сижу красивая-нарядная, лучшими духами надушена, с мытой шеей, этому нотару (безмозглец еще тот) собиралась глазки строить, а сделка отменилась....
Люди, будьте бдительны!!!!! Это между прочим иммоскаут24!
Координаты героини в аттачменте. Я не постесняюсь их опубликовать. И в ауфсихтбехерду маклерскую напешу.

А можно совсем далекому от инвестирования в недвижимость типа квартира на пальцах объяснить, а лучше на конкретном примере с цифрами, чем выгодна покупка квартиры? У друга осталась хорошая четырехкомнатная квартира (100+ квадратов) после постройки дома и решил он ее сдавать. Через пару лет продал он ее и перекрестился. А один знакомый прикупил однушку и двушку в Дармштадте. Как я понял, после всех этих Hausgeld и т.п. подобного остается ему только на пиво около четырех сотен евро в месяц. Это с двух квартир получается за год только летний и зимний отпуск, при условии, что квартиркикруглый год будут сданы. Так их еще же содержать надо. Не понимаю, в чем кайф сдачи квартир в аренду?

Так они же не обязаны проверять каждого маклера и каждое объявление. Они кассируют бабки только за объявление.

сам себе же и ответил:

Ага, только чтобы заработать на этот отпуск, для начала нужно более 150К евро вложить. Не, вложение в дом я еще понимаю, но за квартиру нужно же в любом случае платить Hausgeld. Если обе квартиры зависнут, то уже одни расходы, а не кайф.

чтобы "заработать" 400 евро достаточно вложить ровно половину
Ну а следуя твоей логике, то и на работу ходить не нужно... вдруг платить перестанут... и тоже кайф пропадет...

о! маклер оказался хитрее
карма штука действенная

чем бы детя не тешилось .... ну и тому подобное

А за дом ничего платить не надо?

Он бы оказался хитрее, если бы мы подписали договор.
А теперь он бегает, новых покупателей ищет. Хотя я ему с правкой договора душу повынимала.
А кое-кто как голозадой лохушкой был, так и останется. Ничего личного...

Зелен виноградик... зелен виноградик...
Уж лучше квартиру сдавать, да 400 € в месяц с этого иметь, чем престарелого сожителя на стройку стены ломать по интернету продавать. Или тетенек массажировать.
Рейки-шмейки-говнейки-криосауна. Это сколько же толстых тетенек надо отмассажировать, чтобы 400 € нетто заработать? Ой-ей-ей. Да еще не каждую трогать приятно. Прыщи, пот, цыллюлит...
А чо поделать? Деньги нуны....
Уж лучше квартирку на 400 €. %-тик капаеть, капетал сохраняеца! А если квартерка не одна! Так это в 40 лет уже на пенсию можно. Стены ломать да котятами торговать - ума не надо, любой сможет, а вот попробуй недвигу купи, да маклера ужучь!

Не Ваше - и не приближайтесь, оставайтесь далеким...
А некоторым в кайф. Вам коллекционер карандашей со всего мира или вбухивающий деньги в самосрежиссированный-самоснятый фильм, нанявший артистов - тоже покажется дурачком - а у него свой кайф.
Не понимаете кайфа - зачем пытаться понять? Я вот например не люблю видеть балерунов на сцене и не пытаюсь поэтому, чтобы мне кто-то обяснил - что красивого в яйцах в лосинах?
А многие тащяца и рукоплещуть!

Так если объект перспективный/симпатичный, то, может, пофиг эти лишние 10% в цене м2?
Ну, получился бы возврат инвестиций на 10% ниже планируемого (например, не 4,5%, а 4% годовых) и ладно..
Да и, делая ставку на рост цены м2, ты же тоже в средне/долгосрочной перспективе на большее, чем 10% роста рассчитываешь..
Иное дело, когда из тебя дурака типа делают,- вот это да, действительно неприятно..:-(
Удачи!

Вы простите если я скажу немного неприятное. Но ведь девушку звать Илона так? Врядли это немка.
Вы знаете еще до того как открыть прикрепленный файл после того как прочла ваш пост я задалась в уме вопросом "а она (та девушка) вообще немка?" Просто характер безответственности не похожь на немцев.
Прошу никого не обижаться. Это, конечно, не значит, что все не немцы там так работают. Уверена и своих немцев таких там встретишь. Просто вот сразу предположила, что это скорей всего не немецкий был сотрудник.
Еще раз извините если это немного грубо было

Немка, 100%, старая уже, а не девушка. В интернете фотки еще молодые.
По телику выступала во всяких там реалити-шоу, переезды на камеру организовывает.
Я же пишу - не просто маклерша, а проминент!

Лишнее все было уже закалькулировано. Красная цена + "ВСЕ лишнее" граница верхняя была 1.500 €.
Не на Унтер-ден-Линден чай обьектик...

Ну ок, тебе виднее

Давай я тебе завтра полляма завезу, а ты мне за год сделаешь из него лям. 250К тебе за работу. Сможешь?

Не, ты не прав. Тут не надо следовать моей логике, т.к. работа и инвестиции вещи разные. Хотя, у кого-то инвестиции и есть работа. Но я немного о другом.

Надо, конечно. Но если дом не сдавать, то и платить придется копейки, а за квартиру в любом случае нужно платить.

А говорят что в Германии с недвигой все чисто, не обманывают , типа менталитет другой. ((((

Ну а как же "Учиться, учиться и еще раз учиться!!!"?

Не, не, не... Вот это я как раз понимаю, так как сам такой.

Так на балет не на мужские яйца вроде ходят смотреть. Понятно, что женщинам на мужские яйца без лосин смотреть приятнее, если они ухожены, но балет - некий вид театрального искусства. Просто наслаждайся искусством и принимайте яйца в лосинах как часть этого искусства.
А если серьезно и по-делу. Кто-то считал свой ежегодный доход от сдачи квартир с учетом различных выплат и ремонтов и т.п.? Я тут грешным делом как-то поглядывал на квартиры в Дармштадте. В самом убогом районе двушки стоят от 65К евро. Только после оплаты Hausgeld и Erbpacht на руки остается пару сотен. И как-то я сильно засомневался, что смогу потом без проблем и хотя бы по той же цене продать эту квартиру в районе, где проживают одни иностранцы, а нормальные люди бегут, т.к. детей в школу отдавать страшно. А квартирки в хороших районах стоят от 150К. Так за эти деньги можно дом построить. А ведь еще нотар, налоги и т.п. Еще сильно напрег такой момент: если нужен ремонт дома, то заказывают фирмы, как правило отстегивают им бешеное бабло..., а повлиять на это ты сам никак не можешь?
Есть такому место быть? Или я больше накручиваю?

Прям таки копейки?
Квартиры, на много больше пользуются спросом, чем дома.

Да, на мой взгляд копейки, в сравнении с квартирой. Для примера, если в доме не жить, то за год нужно будет заплатить от силы 1000 евро (налог за участок, за электричество, газ, вывоз мусора, за дождевой сток в городскую канализацию и т.п.). А за квартиру, в качестве примера возьму те, которые я смотрел, ежемесячно нужно платить минимум 400+ евро. И это за какую-то несчастную двушку. В итоге за двушку (50 квадратов) платим в 5 раз больше чем за дом (150-200 квадратов) с террасой и участком. Чисто теоретически получается, что двушка обойдется нам за 30 лет еще в 150К евро?

Возможно. Но если найти хорошую семью, то в доме они могут жить годами. При этом нет никаких Hausgeld и Erbpacht, которые ты обязан в любом случае оплачивать. За дом у нас на руки можно кассировать минимум 700 евро каждый месяц. А в квартире, тем более в однушках и двушках сплошная текучка. Это хорошо, если район хороший и живут в квартире бабушки. Но обычно-то в такие квартиры молодежь наверное на время заезжает. Найди митера, потом прими после него квартиру, приведи ее в порядок перед сдачей и т.п. И это все из-за каких-то пару сотен? А если ему ламинат захочется, плитку новую, унитаз новый и т.п.? Или окно сломается, дверь отвалится... Получается, что всю годовую выручку в это придется вложить? Это чисто мое мнение. Оно может быть ошибочным. Поэтому и интересно узнать, как же оно на самом деле?

Извините, Вы не в теме. Если у Вас (вроде бы, ен уверена в нике) с домом - вверху IT-работники живут, внизу работники работают - не сложилось (может кредитика не дали Вам?) так не надо хаять отличный гешефт!

И это замечательно!

Бабушки, особенно живучие - это плехо, очень плехо.

И это хорошо. Ну не у всех же IT-фирма на рельсы поставлена. Есть и бабушки у Московского вокзала в Питере, предлагающие прямо у поезда
гостям Питера комнаты. Есть квартиры понедельно для туристов, мамки, сдающие койко-места фрайберуфлихам-проституткам на полчасика. Еще больше работы, чем "молодежь заселять". Ну и денех выходит в разы больше.
Как потопааешь, так и полопаешь... И не нада тут изображать из себя "сытого, который голодных не разумеет". Некрасиво это. Некоторые на базисе каждый день туалеты моют. Тоже будете из кабинки выходить и удивленно говорить "Ну я не панимаю! Обясните мине! На фига и зачем за 400 € пиндорить туалеты и сидеть у блюдечка целый день за 400 €? 400 € разве деньги? Ведь можно пойти-погулять, зайти в бутик, купить сумачку "Гуччи", наслаждатьси жизнью заместо нюханий чужих пуков за копейку".
Фу, какой неприятный тип!

Мне его рожа сразу не понравилась(Ц)

Блин, ты чего такая нервная и злая? Никакие работники у меня не живут. Будут 2 квартиры, но не для работников. Да и не вверху, а рядом с офисом. Ну и на фирме нет ни одного кредита, под строительство он нам тоже не требуется. Чо язвишь? А гешефт я не хаю, а высказываю свою точку зрения, так, как я это вижу. Поэтому и прошу практиков поделиться опытом, а не мнением о яйцах в лосинах.

И кто изображает сытого? Завязывай уже! Еще раз повторю, что не надо путать инвестиции с работой. Почему люди ходят на работу я понимаю, но зачем инвестировать минимум 70К евро в квартиру, которая за 30 лет съест еще 150К евро, я пока действительно не очень понимаю. И да, в свое время мне приходилось выполнять работу еще похуже, чем туалеты мыть, поэтому даже труд уборщиц без образования я уважаю, т.к. не на рублевке родился. Не надо делать из меня дъявола, а из себя белую и пушистую фею!

Ну, потерпи. Детей же нам с тобой не крестить. Если есть, что написать по-делу - пиши, если нет - то лучше ничего не пиши!

Улыбнуло Мы недавно смотрели дом, заявленный маклером как 135 метров. Нормального грундрисса не было, т.к. дом достраивали. Он нам показался уже на посещении маленьким, попросили маклера перемерить хотя бы комнаты без коридоров. Он перемерил. Оказалось 101 метр Просто до этого посчитали все лестницы, чего не должно быть!
Маклер сказал, что существует неск. ДИН-норм рассчета площади (на самом деле нет), и потом, он доверился хозяевам дома (бедняжка ), сам не перепроверял, а просто прикинул площадь так: ширина на длину, умножить на 3 этажа и минус 3% путц. Было бы смешно, если бы не было так грустно, как говорится.
Вывод: только самим перемерять!

Это еще что. Моему приятелю-американцу (в этом контексте важно, т.к. он в метрической системе на тот момент вообще не ориентировался) маклек сдал двушку 65 кв. м. Через год пришел абрехнунг - 47,7 кв. м

Так я и написала, что это был проэкт, с которым Вы тут на форум выходили. Канечно не живут, кто тут спорит? Проэкт был в мячтах, так и не ставшими реальностью.

Снова бисплатно? Тебе жеж 400 € не деньги, присылай форкассу, обсудим цифры реальные и % годовые. Увидишь своими глазами разклады, глазки загоряца, слюньки потекуть.
То, что у меня практика с 2003 на немецкой земле в этой теме - все доказательства предоставлю.

Ну вы же стонали, какая это тяжелая работа: бегать, миетера искать, а не дай Б-г это не удобная Вам старушка 30 лет живет, а частая смена.... Ой-ей-ей сколько работы!
Труд, вложенный в какое-то дело, это тоже инвестиция, дающая прибыль (или убыль, у кого как).

Ой, счас угадаю... неужели проститутом работали?

Зачем из меня ее делать? Я феей уже родилась, меня родители феей сделали.

Я Вам ничего не должна, че хочу, то пешу, сама к перу, перо к бумаге, тема моя!

Девачки, абалдеть с ваших историй!
Хорошо, что я тему открыла, кто-то может и поосмотрительней будет.

Ну, Москва тоже не сразу строилась. Через 1,5-2 года заедем.

Во-первых, я не стонал, это ты опять сама додумываешь. Во-вторых, да, я считаю, что из-за 200 евро это не только много работы, но и присутствует риск потерять намного больше.

Что-то я не пойму, кто из нас строит тут сытого и богатого?

И что? Это форум! В твоей теме могут писать все. Подождем людей, которые конструктивно способны обсудить тему и дать какие-то советы. А тебе я посоветовал бы для начала расслабиться и нервы в порядок привести. Походи на тайский массаж, поплавай, покатайся на велосипеде, отдохни на природе, выкури косячок... Иначе все твои потуги на пенсии тебе уже не понадобятся, т.к. большая вероятность, что в таком состоянии до нее просто не доживешь. Удачи!

При всем уважении..., но с чего тут обалдевать? Если ты с 2003 в этом бизнесе, то уже давно пора знать, что доверяй, но проверяй. Я, как очень далекий от этого бизнеса и то знаю, что квадратуру всегда нужно перепроверять! Блин, как будто Америку открыли!

Я не Женя, но отвечу. Не надо иметь экономическое образование, чтобы рассчитать ROI (возврат инвестиций).
Делается это очень просто:
квартира стоит, скажем, 100.000
Вы ее сдаете, скажем, за 400 евро в месяц кальт.
НК, которые Вы не можете переложить на митера, скажем, 100 евро в месяц. ИМеем чистого дохода 300 евро в месяц. Умножаем на 12 месяцев, имеет 3600. Пока просто?
Теперь 3600/100.000 * 100% = 3,6% годовых. Маловато, мягко скажем. А с них еще заплати налоги (не забываем, что с доходов по капиталу, вообще-то, тоже налоги платятся! Причем как фермитер намного больше можно всего списать, так что налоги можно и уравнять примерно на треть.
Вот и думаем, если в квартире живет тетка лет 60, которая, скорее всего, никуда не съедет, артачиться не будет и проживет еще лет 20, то лучше 3,6% в банке на 100 тысяч сейчас не найдешь. Процент низкий нонче. А если надо суетиться, то не стоит того.
Другой расклад: квартирка стоит 50.000, но Вы ее сдаете студентам по 300 евро кальт. Ну предположим, что НК, которые Вы не можете переложить на митера, 50 евро. Получаем 250 евро чистыми в месяц, 3000 в год, 6% годовых. Уже подумаешь, может, стоит побегать.
А вообще у нас в городе считается нормальным 7-8% ROI.
Тут еще вопрос: если Вы квартирку наличкой оплачиваете, то все отлично, а если под нее кредит берете, то не забываем еще процент по кредиту в расходы добавлять.
В общем, не надо быть семи пядей во лбу, чтобы такой простой расчет сделать.

кстати, изначально, думаю, многие попадают в этот гешефт, чтобы как- то вложить деньги, которые и так есть. Вот у нас с мужем часть денег лежит на депо типа у фервальтера, а часть вложена в квартирку. Квартирка дает 15% годовых даже с учетом неплательщиков, а депо у фервальтера - там дело швах.
А если кредит брать под квартиру на сдачу, то, думаю, что не стоит заморачиваться, если душа к этому делу не лежит.

Lyavka, огромный рахмет за развернутый ответ! Рассчеты я так и прикидывал. Только добавил еще услуги маклера, Grunderwerbsteuer и нотара. В итоге в моем случае рендита получилась около 4% годовых, что в денежном эквиваленте 2750 евро в год до налогооблажения. В месяц расходы были более 400 евро (Hausgeld + Pacht). Прикинул, что пусть 2 месяца в году квартира будет простаивать. Ну, это чисто теоретически, ведь закалькулировать лучше самый плохой вариант. Имеет почти 2000 евро в год. Из них я еще откинул 500 евро на ремонт и прочие дела. Ну и в итоге все желание у меня пропало из-за 1500 в год этим заниматься. В итоге решил пристроить 2 квартиры и в будущем кассировать 1400 евро в месяц за обе. Но это пока в теории, как будет на практике узнаю только через пару лет.

Да я без кредита боюсь вкладывать в квартиру. Не, кредит не нужен.

Если не секрет, это как 15% можно выжимать?

No Risk no Fun. Работает только потому что а) у меня есть на это время и б) это моя игрушка. Даже если квартира ничего не будет приносить, я все равно буду довольна. Купила по баснословно низкой цене, сдаю по верхней рамке митшпигеля. Вот и получаются 15%.

А можно больше инфы? В каком городе? Сколько комнат, квадратов? Как часто меняются митеры? Есть простои или неоплата? И сколько получается в денежном эквиваленте эти 15%? И больше всего меня интересуют дополнительные вложения в квартиру. Как часто и сколько приходится вкладывать в квартиру? Спасибо!

Подробности я на форуме выставлять не буду. На некоторые вопросы могу ответить.
Митеры сменяются часто, но я делаю двухлетний договор, так что пусть сами заморачиваются искать нахмитеров. Мне меньше заботы, я человек открытый. Если вижу, что человек выбрит, одет аккуратно, понимаю, почему он ищет квартиру и понимаю, как он ее будет финансировать, то я открыта его взять.
Когда купила квартиру, сделала в ней прошлым летом среднестатистический косметический ремонт: поклеила обои, положила ламинат, покрасила двери. С тех пор квартира пересдается как "Frisch renoviert". Пока больше вложений не было.

Можно и больше "выжимать": основной "секрет"- цена купленного м2, которая n лет назад была существенно ниже нынешней:-)
Ну а сдавать, разумеется, по нынешним ставкам
Если же сегодня купил и сегодня сдал, то кем-то вышеозначенные 7-8%- предел мечтаний.
В основной массе же (для Германии),- 3-5%.

я купила квартиру чуть меньше года назад.
Кстати, пересчитала сейчас, я, конечно, молодчина! Забыла отнять мои НК. В общем, чистыми получается все же 10% годовых. Завралась я, хвастаясь

И сколько за это время уже было митеров?


И уже были неплательщики? Блин, тогда верны были мои рассчеты. [дергающийся глаз]

Однокомнатная квартира или апартамент? На аукционе квартира покупалась?

да, на аукционе, нет, двухкомнатная.
Да, я ж говорю, 10% - это потому что время есть и желание рисковать. Это как игрушка для меня.
Митеров было 2 до сих пор. Один пожил, через пару месяцев перестал платить, получил кюндигунг и съехал. Часть открытой миты покрыта кауционом, плюс есть поручитель, с которого вот сейчас пытаюсь получить деньги. Расчет рентабельности сделан без этих денег (как если бы они не зашли и никогда не зайдут). Второй только въехал с двухлетним договором и тут же жена забеременела и он нашел побольше квартиру, через месяц заявил мне, что будет искать нахмитера, вот сейчас усердно ищет, примерно раз в 2 недели представляет мне кого-то, сейчас вот зачастил, уже двух за неделю представил. Очень хочет съехать.
Меня такая текучка устраивает, потому что время есть. Если бы не было желания заниматься этой квартирой, я бы понизила бы цену, нашла бы Otto Normalverbraucher и в ус не дула бы. В принципе, если сейчас с нахмитерами ничего не выйдет, я так и сделаю, т.к. жизненная ситуация изменилась и времени стало меньше.

И тем более я!!! Без строгих Ваших указивок: писать мне по делу, т.е. по вами заданному вопросу или что
я хочу.

Не нада путать меня с Вашими клиентками, когда Вы работали на работе "хуже чем уборщица".
Массаж я не люблю. Бамбук тоже сами курите. На велосипеде кататься на рабочем месте нет возможности, я не Пицца-куръер.

У Жени проблемы? Яйца, лосины, стоны, проституты... Хочешь поговорить об этом?

Женя, да я понял, что ты только на форуме любишь желчь извергать и писать всякую ахинею. Поверь, есть и другие способы снять стресс! Сходи хоть поплавай, если массаж, косячок и велосипед не одобряешь!
Могу цигуну научить и даже денег не возьму!

А ты попробуй за город выбраться на велосипеде и километров 50-60 проехать. Может не такая злая будешь. Вот, глянь какая красота. Как можно не прокатиться по таким местам?




Я забуду все твои бу-бу-бу! Присоединяйся!

Нет, это Вам просто так хочетси, инернет все стерпит, пеши дальше...
Ну чтобы не одному Вам чижолое трудовое прошлое "хуже чем уборщица" давило, давайте и Жене всетакое припишем.
Валяй, дядя, если тебе с этого полегчает, перевподи стрелки на Женю....
А Женя в отличной спортивной форме и в сезон по 70-90 км шаффует на велосипеде за выезд, причем в хорошем темпе.
Если я пешу ахинею, то какого тебе медом намазано в моей теме?
Пойди к умным людям, поговори с ними, не надо при Жене банный лист изображать, место занято Пираткой.

Покажи фотки! Без бодрых фоток твои слова не более чем


Так ты пишешь чушь всякую. Вот, все жду, когда чего дельного напишешь. Одна женщина уже по-делу написала. Надеюсь, что еще люди подтянутся. А ты бухти, бухти, мне это не мешает.

Заметь, об этом пишешь ты, а не я!

Да не позорьтесь уже, Женьку тута весь форум знает и полфрума видит регулярно. Спортивная, длинноногая, волосы- можно рекламу шампуня снимать. И очень отзывчивая, вы бы не ерничали да не задирались, а почитали архив, нашли бы ответы на все ваши вопросики и сказали Жене большое спасибо.

Дорогая, спасибо за комплиманы, тема о маклерах, дядя этого и не приметил, моск затуманен подсчетом рендиты.
Почему бы не открыть свою тему? Их 10 штук в месяц про подсчеты рендиты, что выгоднее и все такое, но его будет своя-особенная!
Он там и будет командовать, кому что писать. В своей теме, не в моей.

Ну, я не полфорума. Я ее не видел. И чо сразу позориться? Что в этом позорного? Меня несколько человек в бундестаге хорошо знают. И что теперь?

За что? Она же как кобра нападает. Хочу заметить, что вашей Жене я ничего плохого не сказал, как бы.

Так я и не спорю с этим, но пока я ощущаю только укусы и много желчи. Может это у нее от настроения зависит?

Может вы ее посты с каким то особенно ядовитым выражением читаете? Так это ваша желчь с клыков падает а не ее.
Нормальная она, ничего обидного вам не писала, ну разве только правда вам обидной кажется.
Опыта у нее по сдаче и выжиманию денег из квартир - на троих маклеров хватит. И честная и обязательная ( прямо как реклама выглядит , но что делать).
Вас недвижимость интересует? Ну так вот читайте Женю, избежите множества проблем в будущем.

Мне бы иконку с изображением Жени... Не подскажите где купить?

Ну, я не девочка, чтобы обижаться. А о какой правде ты сейчас говоришь?

Еще одна фантазерка пришла. И тоже начинает что-то придумывать. Женская солидарность? Ладно, трындите дальше сами. Чмоки, девчонки!

ох и глупая тётка ж ты
долго ещё на свои грабли наступать будеш,пока умнее и добрее не станеш
повешай себе табличку на шею :" злая собака"

фотки классные
у Женьки климакс начался

Ой, Пиратка-Моська вылезла! Протяфкает и снова в тину!

РЕбята, я даже про грустные вещи (см. заявленную тему) пишу с юмором, почему же вам кажется это злобой?
Ну я понимаю мужчины нынче "емпфиндлих", у него по-человечески, с сочувствием спросишь, что за профессия у него была "хуже уборщика", он уже на пальме с визгом,
что кругом засада и злые враги. Но я рада, что он попрощялся и ушел, не будет засорять тему про маклеров.
Но Вы то мадамочка, с Вашей нелегкой жизнью, Вам тоже я кажусь злой? Ну если кажется...крестица надо.
Возьмите действительно с оратером выше Женину икону в розовом платюшке с бусиками и покреститесь на нее.
Может полегчает, благость на вас снизойдет с неба, расслабит внутренне и вы-оба листочечка моих банных поймете,
что кругом люди, они улыбаются, не фашисты, не враги...

Эххх, хотел ответить на твои вопросы и на лично мне адресованные, но

смотрю Остапа понесло....

Ну ты то чо как девочка начинаешь ломаться? Давай, выкладывай... Не обращай внимания на шутки.

пиши,не тормози,тож почитать хочу

Дядя, Вы еще здесь?
А уже вроде попрощались.
Вам тут никто ничего не должен. Все на добровольной основе.
Что за "Давай-выкладывай"?

Вы вместе с сожителем-массажистом на маленькую мечту - подержаную криосауну 10 тыс из Польши накопить все не могли, какая Вам еще иммобилиен?
Только не надо говорить, что я злая. Это факты из Вашей жизни, кто слил - знаете сами.
Себе не купить, еще про сдачу кому-то тут слова вставляете банным листом.

отвянь,не тупи
если ты так "факты" собираеш,то не удивительно что бизнес твой под горку катится

Привет!
Не хочу критиковать слижком сильно, хочу дополнить!
нужно понимать разницу в доходности на Обьект и доходность на вложенный капитал.
т.е. в нашем примере. Есть 20к. Квартира стоит 100. Берем на 90к кредит. под 3% годовых..
Квартира приносит 5000т в год . чистыми (подробности опускаю).
Доход недвижимости : 5% годовых.. Не о чень много...
Но наш доход: 5000- 3000(проценты по кредиту) - 2000, а это - 10% годовых от вложенных 20к! При этом этот процент сильно растет. Достаточно только поднять миту на 10% ( 3..5 лет) так сразу 12,5% годовых и тп.

Вопрос: А если это так много приносит, почему все так не делают? Во первых делают. Во вторых мы забыли про риски. Вьехал Наркоман-Социальщик - 10к на ремонт+ 6 мес миты...

ну-у-у, если 10%, а не 15, то тогда и я отнимаю от N лет назад, конечно:-), хотя, "такие повороты не для моей лошади"(с): между 10 и 15% ROI от вложений в недвигу (в Германии!) лежит пропасть...

Первое, вы сами должны были проверить все документы, в том числе и Teilungserklärung до оформления сделки, это в ваших же интересах.
Второе, для Wfl. существует 10%igen Toleranzschwelle, т.к. площадь квартиры явлается ca.-Angabe.
Третье, есть решение суда, по которому вы можете после покупки уменьшить Kaufreis - www.recht-finanzen.de/faq/716-wohnflachenabweichung-bei-kauf-einer-eigent...

Это Вы тупите, тут, Моська, тема про маклеров, Вам, Моська они не понадобятся. Вы в сарайке жить будете, а маклеру за фермиетунг хорошей квартиры не заплатите.
Потому что на хорошую у вас средств нет. На маклера тем более жаба задавит... Что Вы делаете в этой теме? А?

Ну я же не могла уши заткнуть, я же вежливая, когда на меня словесный понос обрушился: рейки-шмейки, биография с пеленок, курсантские будни, пациентки под массажем, трудности жизни, дочка-шмочка, карма-шмарба, криосауна-массаж-накоплю на левую из Польши привезу, бизнесс разверну, Б-г поможет... Мне там плохо стало от этого потока сознания. Но отключила мозг и не стала вникать. И Вам советую отключаться, воспринимать как фон, когда дома от этого поноса устанете. Бедняжка, но может Вы сами такая?

Мой годовой отчет говорит обратное, идем в гору, не знаю вот кому верить?
Моське или своему состоянию счастья от хорошо делаемого дела и годовому балансу?
(Ненадолго задумалась. Смайлик, чешущий репу)
А Ваша криосауна-бизнесс как там? Нахолодила Вам уже пару десятков тыщ евриков?

Спасибо вам большое!
Я конечно это знаю, доки я смотрю критично, это моя ошибка, но тут было такое дело. Выбивала я этот ТЕ регулярно. Ставила на паузу и снова выбивала.
Мы перебили других желающих ценой наверх. Когда Нотар написал какую-то фиготку про беластунги из ТЕ, я уже нажала покрепче и заполучила этот ТЕ, чтобы
самой туда глянуть, т.е. я его смотрела, но не на том месте концентрировалась.
Про 10% я знала (но для фермиетунга), но там было даже > чем 10.
И моя ошибка самая большая в том, что видя Ваше решение суда и надеясь, что оно 100% работает, мы совершили стратегическую ошибку.
Надо было покупать как есть, 52, сделать вид дураков, которые ТЕ в глаза не видели, а как наивности образчики поверили маклеру, который со слов продавца нотару нашамкал 52 метра.
А потом в суд! Деньги за несуществующие квадратные метры отжимать! Но я думаю этот ход мысли неверен. ТЕ я же получила! А там стояло 47. Это было до нотариата.
Вот если бы в расчетах и в ТЕ стояло 47, а намерили бы 43 - вот тогда по линку можно было бы откапывать топор войны. Спасибо за линк.

да мне глубоко наплевать на твои жизненые трудности
карма у тебя такая: что посееш то и пожнёш
вот когда совсем плохо станет со здоровьем,приползёш умолять чтоб вылечили
по церквям начнёш бегать грехи замаливать

про церковь ваще понравилось

Разве мы обсуждали МОИ трудности? Мы обсуждали КРИОСАУНУ Вашего сожителя. Правда Вы мне писали, что Вы его жена. А он ломиком отмахивался: "Не жена она мне! Так.."

Ага, до Гамбурга буду ползти, к полуграмотной Моське без образования или бывшему КГБ-шнику, а сейчас рейки-шмейки специалисту, чтобы вылечили!
Я думаю поближе доктора найдутся. А шарлатаны бла-бла, рейки-шмейки-карма меня не интересуют вообще.

Прогноз неверен. Я давно уже бегаю по праздникам, хоть замаливать нечего.
В синагогу, на балкон...

Стоимость квартиры я grundsätzlich считаю полную: со всеми процентами, нотаркостен, внесение в грундбух, ремонт и иже с ними. От дохода отнимаю кроме того стоимость объявлений, простоя квартиры, поездок к квартире и на встречи с Interessenten и проч.
Вообще, брать кредит, чтобы сдавать квартиру, ничего в этом не смысля - это очень рисковано. Только очень бесбашенные люди решатся (или безбашенные в смысле безмозглые или очень рисковые). Тем более брать кредит на 90% от суммы - это вообще что-то из области фантастики в моем мире.

вы ошибаетесь..
кредит 80% это очень хорошо.. и отбить его только арендой вполне можно..
даже в сумашедшем мюнхене..
а как в некоторых "нормальных " городах, я так наблюдаю..
соотношение цена - аренда в некоторых городах очень даже приятная..
единственно что считаю "безшабешенностью" - это брать кредиты по 250 - 300 тыс...
при нормальном заработке или одном работаюшем..
Под свое жилье..
А под аренду - всегда отобьется, надо конечно немного разбиратся..
И не покупать квартиры с жильцами которые живут там 20 - 30 лет и платят смешную
аренду, и к тому же - старички..
Квартиры нужно старатся покупать ПУСТЫЕ.. и сдавать подороже.. Чтобы сами может
через пару лет сьехали.. И лушче 1 -2 комнатные. чтобы текучка была..
И не сдавать семьям с детьми и пожилым ..

Вы тут все про какие-то 3 копейки трете, купите у русских (ну которые "Stimul") в убогом Бременхафене или в Ляпциге, будете получать 140% годовых!

Но самый крутой обЭьект мы уже упустили! 632% годовых! Уже кто-то купил! Ай-яй-яй, досадно...
Но спешите видеть!
А вы тут козюльки девачки ковыряте... 10%... 15%...

ухты..632 % а как это ??
а если серьезно, я всегда здесь говорила - 4 -5 % - реально.
все что чуть выше - это уже очень хорошо..
и может быть только засчет скачка последних лет на стоимость..
и еше если честно, чтото мне очень уж хочется перейти на рынки
других регионов.. очень хорошо я их не знаю, но сдается мне соотношение
цена - аренда, там повыгоднее будет, чем в нашем мюнхене...
вот только не решила, в какую сторону смотреть..
лейпиг ? округа франкфурта ? округа штутгарта - карсруе ? ну гамбург - берлин понятно,
но не буду - там цены уже
перешагнули рубеж выгоды..
когда не знаеш - я боюсь. я не очень понимаю россиян, которые оттуда..
покупают недвижимость в германии
я вот только за мюхен плюс са 150 км отвечать могу...
ну и где НЕ надо покупать, тоже конечно знаю
а вот - где надо.. что то задумалась...

На самом деле все гораздо проще- ноухау оттачивается годами , зализывая раны и набираясь опыта в данном гешефте. Есть аксиомы, которыми нельзя пренебрегать, начиная этот бизнес. ( лаге, ербпахт, социальщики, древние жильцы, размер хаузгельд, и тд по списку. ) Профессионализм - он только со временем и опытом приходит. И честно говоря, за бесплатно делится на форуме, тем что наработал за годы "непосильного труда" - не хоцца. Все хорошие школы- они платные))) да и доказывать с пеной у рта, что Ваше мнение ошибочно- нет никакого интереса)))) Вы только не ругайтесь между собой, всё будет хорошо)))!!
А доходность от аренды в 10-12%= абсолютная реальность. И даже в недешевом Штуттгарте.

Lage Lage Lage ))))))
Мой коллега по цеху бился на аукционе за однушку в самом центре города-35 квадратов. Купил. 90 000. vw - был где то около 65000. Я сказал - ты поц и еще цены поднимаешь. Он - отремонтировал ( с мебелью) за 10000. Сдает за 1000 кальт в мц. Место жирное, культовое. Вот тебе и рендита)))

Он как раз считал на первых страницах, что долгоиграющая приличная старушка - лучший вариант!

ну это от того, что он хочет купить и забыть.
Я, лично, по моей нынешней ситуации тоже бабушку предпочла бы. Квартира покупалась как вложение денег, без расчета на доход. Дада, вот такая хрень нездоровая. Если она будет стоять пустая, меня это тоже устроит. А у меня сейчас учеба, работа, работа мужа, дети мелкие, ремонт, переезд, терки с разными хандверкерами, родственники кто болеет, а кто умирает.... а тут еще этот митер со своими нахмитерами... Мне бы сейчас поменьше экшена в жизни, я бы даже миту опустила бы, чтобы бабушку пустить. Но квартира не для бабушек, к сожалению.

Дело в том, что тот товарищ не интересовался темой "деньги сохранить в кирпиче, без расчета на доход",
он интересовался именно доходом "на хера сдавать, если выхлоп мизерный, сикоко-сикоко там у вас, отвечайте!"
А кто хочет "деньги вложить", тот может вообще никого не заселять и жить спокойно. Только с лагой не промахнуться. Вон, в соседней теме Геру за поллимона покупают.
У меня в 50 метрах (место дорогое, очень) стоит альтбау облезлое без окон и дверей, короче бомжатник замозахваченный, увешанный пацифисткими плакатами.
Его за последние года 3 раза перепродали и всегда значительно дороже чем покупали. А бомжи там так и живут. Обратите внимание на график изменения продажной цены!
enough14.org/2012/12/12/raumungsklage-gegen-linienstrase-206-berlin-squat...

самый прикол, у Стимул стояло, квартира продана, а мы как раз в этот же день были на Zwangsversteigerung в Бремерхафене. Квартира была не то что не продана, а на нее даже не одного покупателя не было, при том, что ее можно было купить за 1300 евро, но и вложить еще нужно было в нее минимум 7000.

А оплата (Hausgeld + Pacht)? При продаже будет не отбить вложенных денег.

Женя, если ты еще в состоянии конструктивно общаться, а не свои фантазии размазывать, то я тебе еще раз постараюсь объяснить. Я понимаю, что ты 10 лет в этом бизнесе, но просто на пальцах что-то объяснить тебе религия не позволяет? Ты в каждом посте романы пишешь, а полезной информации 0. Тут видишь как, если у тебя есть время постоянно кататься по объектам и показывать их митерам, ну, значит тебе повезло. Я тебе привел конкретный пример с цифрами. Согласен, что можно не 250 евро в месяц с квартиры отжимать, а скажем 500 евро. Но для этого нужно будет постоянно искать новых митеров, квартиру убирать, хоть немного в порядок приводить. Это все время. И если начать уделять столько времени на квартиру из-за дополнительных пару сотен, то в другом месте я потеряю намного больше. Как вариант для себя я вижу квартиру с 4 комнатами, чтобы сдать ее семье с детьми и не париться хотя бы минимуть лет 5. Но опять же напрягают дополнительные инвестиции, типа окно сломалось, электрика нужно вызвать и т.п. Это все, как я понимаю должен оплачивать арендодатель? А вдруг платить перестанут и т.п. Мне интересны вот такие реальные примеры. Как мне кажется, я решу часть проблем постройкой двух квартир, за которые мне не нужно будет платить (Hausgeld, Pacht...) в обязательном порядке. Да и замену окна, ремонт отопления, покраску фасада... я смогу сделать сам или пригласить своих ремесленников, тем самым имея контроль над расходом средств, а не тупо платить какой-то компании, которую мне пришлют. Я не рассматриваю покупку квартиры как бизнес, но хотелось бы оставить недвижимость детям, внукам, чтобы они имели на хлеб с маслом. И при этом я не хочу потерять деньги. Вот так я все это вижу.
А сикоко-сикоко меня не интересует! Я не вытаскиваю на форум чужее грязное белье и не обсуждаю кто сколько зарабатывает, на что копит и что не может себе позволить. Я просто надеялся на конкретные и живые примеры. Но у всех оказывается свои нано-разработки, которые только за большие деньги готовы продать. Да разработки мне не нужны. Мне было бы интересно почитать практика, который распишет, что в этом случае больше подойдет такой вариант... ну и т.п. А супер фишки можно и не раскрывать. К сожалению, у кого-то есть время на бессмысленные терки, а вот как написать что-то дельное, то сразу времени нет, денег давай... Ладно, если никто не горит желанием, то на нет и суда нет! Удачи вам всем в этом нелегком деле!

купите Gewerbeimmobilie в хорошем месте и не будет у вас этих проблем, т.к. в Gewerbemietvertrag можно почти все расходы на Mieter(а) повесить

Вчера разговаривала с девочкой, живет она в городе Зиегене 90 тыс. населения, что находица на отдалении от других боле-мене подобных крупных городов.
Там есть университет, рассчитаный на 7.000 студентов, учица там сейчас 18.000.
Что творится с квартирами - уму непостижимо!
Отдали уже под студентов местную тюрьму - все равно жопа жопная что-то снять.
Обратити внимание на Зиеген! Думаю недвига там пока не по Мюнхенским ценам, а цену уже можно ставить мюнхенскую!
Они сами страдают - ребенку пора отселяться, студент - оселяться реально некуда за нормальные или несколько выше нормальных денег. Цены - ломовые.
Это взгляд со стороны потребителя. Я сама в ту сторону не смотрю - верна Берлину, графики-цены не смотрела по местности, ну а ты
рассмотри направление!

Я думаю это лично Ваше мнение, которое не совпадает с мнением большинства.

По-моему главный флудераст в данной теме это Вы!

Я так понимаю, Вы в 3-й раз уже тут прощаетесь и покидаете мою тему?

опять же, кто мешает отстегнуть 10% и отдать квартиру фервальтеру? И пусть он общается с маклерами и митерами, показывает квартиру, шлет хаусмайстера чинить окна-краны и т.п. А Вы откиньтесь себе спокойно и все.
Мы так снимали когда-то квартиру. Хозяева была какая-то пожилая пара, жившая где-то в 50 км от этой квартиры, мы их так и не увидели ни разу. Занимался всеми делами фервальтер. И нам удобно, и хозяевам, наверное, было классно: вообще ни о чем голова не болит, только деньги переводят каждый месяц и все.

Вам же уже сказали, что вы не в теме, а вы всё пишете и пишете.
Вот сдайте 4-ку семье с детьми, вот тогда и получите проблемы со сломанными дверями, окнами, замками, размалёванными стенами и пр.
А ещё если они платить перестанут, то фиг их выкинешь. У них же дети и жена возможно беременна.
Люди сдают 2 работающим без детей митерам, которые карьеру делают и не планируют детей.
Ходовые хаты 50, 60, 80 кв. м.

вообще, студенческие города - это что-то с чем-то. В Хайдельберге тоже любая конура стоит огого! Знакомая во время учебы жила в "квартире" 10 м2, в которой в коридоре была плита и холодильник. Платила что-то 300-320 евро в месяц, как-то так. Но в ХД и покупочные цены неслабые. А вот наш МА - необработанный брУльянт. Если знать город, то можно таааакие квартирки отхватить... и студентам сдавать... Я вот сейчас себе локти кусаю, что одну двушку не прикупила пару недель назад, что-то меня клинило с нашей новокупленной квартирой, что денег нет и т.п. А сейчас деньги пришли и поняла я, что зря волновалась, надо было брать...

Ну Хайдельберг сам по себе прекрасен и с работой кучеряво.
А Зиеген? Цены на жилье (купить) в соответствии с рынком труда, а студенты прут и прут!
У меня сейчас живет девочка в однухе, довольна, как слон,
она год прожила в Байроте (тоже городишко, которому до ХБ далеко) реально в гостинице, студжилья там нет и не предвидица, за любые деньги.
А племянник мужа штудиерует в Коттбуссе, у них такой студгородок! У него одного двуха и за 3 копейки!
За такие деньги в Берлине комнату не снимешь, если только в зоне C.

Что вы думаете по поводу Аугсбурга? Цены там еще божеские, и до Мюнхена доехать недалеко.

Выигрыш в цене покупки будет съеден дорожными расходами, если работа в Мюнхене.

Так дорожные расходы можно частично списать с налога, а разницу в цене с Мюнхеном уже не спишешь :)

ну дык если общага. Мы и в Хайдельберге с мужем жили в двойном WG в общаге. Было у нас около 45 м2, две комнаты, душ-ванна, кухня, бесплатный скоростной интернет (в 2002 году это было огого!!!), стиральные машины в келлере, и вся радость за 400 евро на двоих варм!

А где вы купили квартиру, Лен? Если не секрет

Ну во первых наш племянник без мужа и даже без жены и без девушки.... один в 2-ком. квартире.
А во-вторых... 2002 год!
Вы бы еще 1917 вспомнили! Хотя у меня знакомый жил в берлинском общежитии один в однухе в 2001 году за 250 ДМ. За эти деньги в Берлине тогда можно было снять однокомнатную квартиру и не в самом говенном раёне.

Квартира в Мюнхене - 300 000, такая же квартира в Аугсбурге - 200 000. Разница - 100 000 евро.
Дорожные расходы, которые можно списать, - 4000 в год, что дает экономию в 1000 евро при налоговой ставке 25%. Дополнительные расходы, которые не списываются (более дорогая страховка, более частое техобслуживание и т.д.), - допустим, еще 1000 в год. Стало быть, всего лишних расходов 4000 в год. За 20 лет разница в цене перекрыта.

я выехала из общаги в августе 2006. Цена до тех пор не изменилась. Знакомая, о которой я писала, жила в то же время в своих 10 м2 за больше 300. Думаю, сравнение дано.
Квартиру купили в МА, где ж еще.

Спасибо за пример. Имхо, если брать маленькие квартиры в М. и А., то смысла ездить меньше. А если речь идет о приличной 4-х комнатной квартире или даже доме, то разница в цене существенно возрастает. Пример, раенхаус в Аугсбурге 300.000, в Мюнхене в с-бан-берайхе 450.000, в черте города даже страшно написать цену - 600.000.

это машина имеется ввиду? Если брать пример с Аугсбургом, то там неплохо налажено ж/д сообщение. Если населённые пункты без ж/д, то конечно, доп. расходы на машину будут.

Bahncard стоит 380 евро в месяц, из Аугсбурга до Мюнхена ехать меньше часа, быстрее, чем из некоторых районов. так что имеет смысл заморочиться, если жилье в разы дешевле.

хм... так мы соседи)
68163
я тоже в иммоскауте смотрю варианты постоянно, но у меня ощущение, что там цены % на 20 от реальных завышены.
а вы где смотрите?

я уже не смотрю, уже все нашла.
Да, соседи. Сейчас 68161, а будет 68165. :)

Там есть даже Або на ж/д, еще дешевле получается.

Уважаемая Женя,
Вы же вроде бы специалист по недвижимости. Так должны знать, что нотариусы на квадратные метры квартиры не должны смотреть. Квадратные метры даже в договоре купли-продажи не указываются. Это Вам нужно самим смотреть.
Адвокат, заместитель нотариуса.

Не адвокат, а нотар, составляющий договор, должен смотреть ТЕ, являющийся частью и основой ГБ.
В ТЕ стоят квадратные метры. И нотар, записывая эти метры в договор, как было в нашем договоре (идите и научите адвоката Bernd v. Nieding с Кудамма, что метры не пишутся, Вы наверное больше его знаете, он вот написал), который является юридическим документом, должне хотя бы одним глазом в ТЕ заглянуть (это его обязаность), чтобы не писать ерунду.
Но хочу сообщить, не было бы счастье, да несчастье помогло. Нашла обьект луче того.

Вы сами это придумали? Есть адвокаты, сдавшие все госэкзамены, а есть нотары, т.е. адвокаты покудрявее, получившие гослицензию на нотариальные дела.
А Вы "заместитель нотара" к кому из этих двух видов относитесь? Может к тем секретуткам нотарским, которые мне посылали договоры с грамматическими ошибками?
Хотя казалось бы - возьми готовую рыбу, вставь данные и пошли, писать самой ничего не надо. Так нет же, такой ужос шлют. Не, у меня русская знакомая тоже была
в адвокатской конторе в помощницах, как бюроангештеллете на практике, всегда ее вспоминаю, как договоры с ляпами получаю. Нотарам то некогда договорами заниматься, вот такое и выходит!
А с чего Вы мою тему, которой уже 100 лет в обед подняли? Пиаритесь коряво? У любимого шефа недостаток клиентов, хотите пред ним прогнуться, тут клиентов пособирав?

У меня все лицензии имеются и даже докторская степень, с клиентами тоже всё в порядке.
Просто не квалифицированные твои ответы читать надоело.
Каждый, кто хоть раз заключал договор у нотариуса знает, что там нотар или как я заместитель нотариуса зачитывает, например.
200,6/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an den zu Wohnzwecken dienenden Räumen Nr. 1 laut Aufteilungsplan.
И никаких квадратных метров там нет и не должно быть и по закону мы не обязаны это проверять.
Будешь оскорбления писать, я тебя администратору замельдую.

Скажите, как подобное может в одной голове уживаться или это норма сёдня?

Лицензия на "заместителя нотара" - и где жеж такие выдают?

Я заключала не раз, а раз 50 уже, всегда был нотар, чье имя золотом на табличке висит входной, никаких секретарш - типа "заместительниц".

Вы - не обязаны. Нотар изучает ГБ и его часть - ТЕ, там метры стоят. Если в ТЕ стоит 30 метров, а в договоре его рукой 65 вписано, значит он ТЕ не видел, а если и видел, то одном глазом, что недопустимо.

Т.е. я могу куда-нибудь на нотара писать жалобу, его договор в ПДФ у меня имеется. Я бы написала. Давайте вместе напишем в Aufsichtsbehörde для нотаров?
Вы же утверждаете - что метры писать нельзя, а он вот написал. Нарушение налицо! Вы доктор и заместитель, к Вам прислушаются, а Вашему шефу конкурентов меньше, если того лицензии лишат, шеф Вас похвалит и даст полизать Вам свой чупа-чупс, мадам заместительница.

Заместителей нотара полно. Они всё также заверяют, как и нотары. Моим родителям справки о нахождении в живых постоянно заместитель нотара заверяет и всё апостилизируется, т.е реально есть такая должность.

Не знаю, я еще нигде не видела черным по белому "заместитель нотара". Нотар - лицо с лицензией. А заместитель кто? Он же не может нотариально заверять, если у него лицензии нет.
А если есть - то он никакой не заместитель, а тоже нотар. Логично?
Я конечно не буду утверждать, может и есть такая "полулицензия" - на заместителя нотара. Вот я и спросила у того афтора, где такое получают и как называется, чтобы расширить мой кругозор.
А на бумагах родительских что стоит? "В присутствии зам.нотара Мюллера"? В договорах на покупку фигурируют работники нотариальной конторы, которым поручено провести процесс после подписания, общаться с ГБ-амтами и т.д., там стоит "ангештеллте", а не "заместители нотара". Ну ангештеллте, как моя русская знакомая из адвокатской конторы, на бюрокауффрау училась. Где их грамотности не учат.

Дословно Werner XXX Vertreter des Notars Gerhard XXX.

Ну значит старичков в живых заверить на лицензию не тянет. Можно и так, без лицензии. Как в бюргерамте справки выдают же, простые захбеарбайтеры.

Может быть старичков заверить и доверенность какую. Продажу квартир и тестамент никогда не видела замом подписанную.

Вот и я не видела.

Нет, как я написала квадратные метры не обязательно вписывать, но если клиент хочет, то нотариусы и заместители нотариусов конечно впишут.
Но мы не ходим мерить и проверять, или квадраты правильные, а берем их из Teilungserklärung. В Грундбухаусцуге не стоят квадраты на отдельную квартиру, только на всю недвижимость. На квартиру их нужно в ТЕ искать, а это не нужная лишняя работа.
Конечно есть заместители нотариусов, которые заверяют как нотариусы и стоят на нотариальных актах.

Заместители нотариусов должны иметь адвокатскую лицензию и могут совершать всю нотариальную деятельность.

Мы ничего не хотели. Ентвурф таким пришел. Хотя сколько договоров видела, всезде стояли метры и доли, как в ТЕ.

Вот именно, что в ТЕ стояло 47, а в договоре 52. Причем ТЕ (общая часть) там был с нестандартицей, которую тоже нотар внес в договор.
Это значит, что нотар ТЕ в руках держал. То, что нотар квартиры перемерять не должен - это Вам и первоклассник расскажет, не надо тут с важным видом элементарное рассказывать.
А то, что держа в руках ТЕ, нотар даже не взглянул в сторону метров - написал, что ему маклер напела - считаю профессиональным упущением. А Вы?

мы уже выяснили с другим ником, что без лицензии можно нахождение в живых устанавливать. Как и в Мелдештелле справки выдают захбеарбайтеры, актуальную вытяжку из мелдерегистра.
Я уже не спорю, со всем соглашаюсь, но покупку недвижимости мне и клиентам (я сижу на нотариатах и вычитываю договоры заранее, ругаюсь с нотарами в том числе и за грамматические ошибки и за запятые) еще ни разу заместитель не подписывал. И ни одного заместителя я в глаза не видела. Всегда что на доме табличка золотом "нотар ххх", так и подписывает ххх.

Да заместитель это когда нотариус в отпуске или болеет, он заказывает себе заместителя чтобы рутину подписывал, подготовленную работниками, тк нельзя бюро закрывать. Заместитель прыгает от нотариуса к нотариусу и только подписывает. Никакой нормальный нотариус не даст заместителю подписывать серьезные вещи: отвечает то все равно нотариус.

Еще добавлю, что у нас в саксонии например заместителей берут только из будущих нотариусов, асессоров, выученых, но у которых еще нет места своего, вот их и предоставляет нотаркаммер она же им и платит. На западе где адвокат-нотариусы и в Берлине могут и адвокаты замещать нотариуса, когда он 2 недели на мальдивах, от чего качество конечно страдает, тк нотариус знает побольше в своей работе чем адвакат, но на подпись заверить сгодится, а вот от нотариуса позволяющего заместителю куплю-продажу заверять нужно бежать.

Правильно, у нас в Берлине тоже так. Я например, сдала третий государственный экзамен и жду места нотариуса. Заместители нотариуса в Берлине назначаются нотариальной палатой, они должны присягу дать. Это обычно хорошие знающие специалисты, которые ведут всю нотариальную деятельность, если нотариус в отъезде или заболел.
Заместители иногда даже больше разбираются в новом праве, чем нотариусы, потому-что мы экзамен недавно сдали и у нас знания свежие, а законы всё время меняются, а нотариусы в отличие от Фаханвальтов не должны повышать свою квалификацию и ходить на курсы.

Вот я так тоже понимаю: заместитель это бегающий фертретунг, сам нотар, но без места, денежков на бюро нет, нотарный негр для мелочевки почасово, а не так, что в бюро такая должность "Заместитель нотариуса" при живом нотариусе с золотой таблички и он туда каждый день годами приходит.
Секретарши, бюроангештеллте в конторе - понимаю.

А с грамматическими ошибками кто договоры пишет и в запятых путеается? Секретарши безграмотные или нотыры без курсов "Грамматика, 1-й класс"?
Ответьте мне как специалист. Я уж молчу о том, что neue Rechtschreibung для них ваабще пустой звук.

К сожалению достаточно пожилых нотариусов которые бездари и пофигисты, митенахтнотары (как это по русски назвать))) но есть и профи. Любой хороший нотариус повышает свою квалификацию сам, без пинков под зад в виде курсов. Кто пишет коментарии к законам?
Почему-то мой шеф не берет отпуск больше недели, что бы не заказывать заместителя- он сам был заместителем и знает что это такое

Всё правильно
вообще то проверять ТЕ - это дело поупателя, поэтому ему его и присылает продавец и существует срок 2 недели до подписания договора.
И в договоре обычно стоит, что с ТС ознакомились
Я да. Нотариус ТЕ не проверяет - это не его задача. И договоре купли-продажи тоже пишутся только долевые части всё

И правильно,себя не похвалишь-никто не похвалит...

Полагаю,что автор этих строк
ошибся адресатом,ведь логичнее было написать так : "Так это её желчь с клыков падает,а не Ваша."
Кстати,автор в заголовке сразу всех предупредила "Какая я злая!Осторожно!"
Ну и ладушки,а то мы все уже как-то напряглись и даже нехорошее подумали...Ну а раз нормальная,то можно всё списать на ПМС да и дело с концом.

Интересно, где я Вам на хвост наступила, за какую больную струну задела Вашу душу? Ведь Вы за все время тусни на Германке в 1-й раз пришли на ЖиН
, только чтобы высказаться в моей теме? Ну и дела!!!! Обидела где-то видно Вас крепко. Бедняжка, бедняжка опущенная Ольга-Ива.....

Не надо говорить за всех "МЫ", говорите только за себя "Я". Напряглись, говорите? Сделали высер в моей теме? Ну шо, полегчало????? Приходите снова на ЖиН. Во 2-ой раз, как снова закорячит....

Закрыто во избежание повальных банов.