Вход на сайт
Нотариус Дюссельдорф
06.03.14 18:01
Но это ваши проблемы. Вы в праве купить обьэкт даже не видя.
Но здесь вопрос был о Нотаре. Вы вправе, если не согласны с условием договора, попропсить совета у юриста или у другого нотара (за дополн. деньги.
Если же считаете, что Нотар тем не менее не корректно сооставил договор, можно обжаловать
в ответ Совенок2011 06.03.14 17:46
В ответ на:
Баусачверстэндигер
Баусачверстэндигер
Но это ваши проблемы. Вы в праве купить обьэкт даже не видя.
Но здесь вопрос был о Нотаре. Вы вправе, если не согласны с условием договора, попропсить совета у юриста или у другого нотара (за дополн. деньги.
Если же считаете, что Нотар тем не менее не корректно сооставил договор, можно обжаловать
NEW 06.03.14 18:15
Ну я уже поняла, что надо написать нотариусу о своих замечаниях. Спасибо всем за совет.
Получается, что мы молчим, а Продавец внес свои пожелания в контракт.
Но все равно странно, почему нотариус не внес в договор ссылку на § 3 Abs. 1 Nr. 7 BeurkG.
Получается, что мы молчим, а Продавец внес свои пожелания в контракт.
Но все равно странно, почему нотариус не внес в договор ссылку на § 3 Abs. 1 Nr. 7 BeurkG.
NEW 07.03.14 02:35
Не обязательно. Но могут. Так что вам бы лучше поприсутствовать. Заодно посмотрите, куда смотрит гутахтер. Это полезный опыт на будущее.
з.ы. А вы сами, своими глазами эту квартиру и этот дом видели ?
в ответ Совенок2011 06.03.14 12:01
В ответ на:
А у нас нет возможности присутствовать при инспекции. Значит они там подмигнут друг другу и нас обманут?
А у нас нет возможности присутствовать при инспекции. Значит они там подмигнут друг другу и нас обманут?
Не обязательно. Но могут. Так что вам бы лучше поприсутствовать. Заодно посмотрите, куда смотрит гутахтер. Это полезный опыт на будущее.
з.ы. А вы сами, своими глазами эту квартиру и этот дом видели ?

NEW 07.03.14 02:39
Нотар пишет так, как ему сказали. В рамках закона, разумеется.
Продавец - сказал свои пожелания. А вы - нет. Более того, передали свои пожелания лицу, заинтересованному НЕ учитывать ваши предложения. Поэтому к нотару они и не попали. И нотар ни сном ни духом, чо вам что-то не нравится. Так что ваша дорога прямиком к нотару. С письмом от вашего юриста.
в ответ Совенок2011 06.03.14 11:58
В ответ на:
Но ведь сам проект договора мы получили от Нотариуса. Он же знает, что пишет.
Но ведь сам проект договора мы получили от Нотариуса. Он же знает, что пишет.
Нотар пишет так, как ему сказали. В рамках закона, разумеется.
Продавец - сказал свои пожелания. А вы - нет. Более того, передали свои пожелания лицу, заинтересованному НЕ учитывать ваши предложения. Поэтому к нотару они и не попали. И нотар ни сном ни духом, чо вам что-то не нравится. Так что ваша дорога прямиком к нотару. С письмом от вашего юриста.
NEW 07.03.14 10:55
Основная проблема заключается в гарантиях, которые дает Продавец. Дом старый, но полностью санирован и отреставрирован. Продавец не хочет давать никаких гарантий. Предоставил нам отчет независимого эксперта о состоянии дома и подвала, где все ок, воды нет и все сухо, но в тоже время пишет в контракте, что стены и пол в подвале сырые. Визуально и согласно отчету инспектора этого нет. Убирать это условие он ни в какую не хочет. Ок, мы говорим - приедет наш инспектор и проверит все еще раз и может мы подпишимся под эти условия. Продавец не хочет этого. Так что вряд ли сделка и состоится, так как мы связываться с проблемами еще до покупки дома не очень хотим.
Это один из примеров.
Еще есть список подрядчиков, которые выполняли работы и переуступка прав на предъявление им претензий. Но мы их и не нанимали...
Я его понимаю, продать дом и больше с ним не связываться. Наше же желание сделать все в рамках закона.
Что скажете?
в ответ alex2008a 06.03.14 11:33
In Antwort auf:
Напишите тут с чем вы несогласны или что хотите внести в договор, а коллективный разум рассудит.
Напишите тут с чем вы несогласны или что хотите внести в договор, а коллективный разум рассудит.
Основная проблема заключается в гарантиях, которые дает Продавец. Дом старый, но полностью санирован и отреставрирован. Продавец не хочет давать никаких гарантий. Предоставил нам отчет независимого эксперта о состоянии дома и подвала, где все ок, воды нет и все сухо, но в тоже время пишет в контракте, что стены и пол в подвале сырые. Визуально и согласно отчету инспектора этого нет. Убирать это условие он ни в какую не хочет. Ок, мы говорим - приедет наш инспектор и проверит все еще раз и может мы подпишимся под эти условия. Продавец не хочет этого. Так что вряд ли сделка и состоится, так как мы связываться с проблемами еще до покупки дома не очень хотим.
Это один из примеров.
Еще есть список подрядчиков, которые выполняли работы и переуступка прав на предъявление им претензий. Но мы их и не нанимали...
Я его понимаю, продать дом и больше с ним не связываться. Наше же желание сделать все в рамках закона.
Что скажете?
NEW 07.03.14 15:14
Продавца тоже можно понять Продать и забыть. Старых домов в идеальном состоянии не бывает.
Я бы месте продавца тоже бы на ваши требования не соглашался.
Если дом вам интересен , то я бы сразу же привёл бы собственного гуахтера, который тут же осмотрел бы и дал заключение. Иначе продавец может это видеть как затягивание времени.
Ваш адвокат по вашему желанию напишет всё что вам угодно. Но будет ли устраивать это продавца? Я на месте продавца, видя что сделка с продажей затягивается, уже предлогал бы дом следующему.
в ответ Совенок2011 07.03.14 10:55
В ответ на:
Основная проблема заключается в гарантиях, которые дает Продавец. Дом старый, но полностью санирован и отреставрирован. Продавец не хочет давать никаких гарантий. Предоставил нам отчет независимого эксперта о состоянии дома и подвала, где все ок, воды нет и все сухо, но в тоже время пишет в контракте, что стены и пол в подвале сырые. Визуально и согласно отчету инспектора этого нет. Убирать это условие он ни в какую не хочет. Ок, мы говорим - приедет наш инспектор и проверит все еще раз и может мы подпишимся под эти условия. Продавец не хочет этого. Так что вряд ли сделка и состоится, так как мы связываться с проблемами еще до покупки дома не очень хотим.
Основная проблема заключается в гарантиях, которые дает Продавец. Дом старый, но полностью санирован и отреставрирован. Продавец не хочет давать никаких гарантий. Предоставил нам отчет независимого эксперта о состоянии дома и подвала, где все ок, воды нет и все сухо, но в тоже время пишет в контракте, что стены и пол в подвале сырые. Визуально и согласно отчету инспектора этого нет. Убирать это условие он ни в какую не хочет. Ок, мы говорим - приедет наш инспектор и проверит все еще раз и может мы подпишимся под эти условия. Продавец не хочет этого. Так что вряд ли сделка и состоится, так как мы связываться с проблемами еще до покупки дома не очень хотим.
Продавца тоже можно понять Продать и забыть. Старых домов в идеальном состоянии не бывает.
В ответ на:
Наше же желание сделать все в рамках закона.
В рамках закона - это так чтобы устраивало обе стороны. Иначе сделка не состоится.Наше же желание сделать все в рамках закона.
Я бы месте продавца тоже бы на ваши требования не соглашался.
Если дом вам интересен , то я бы сразу же привёл бы собственного гуахтера, который тут же осмотрел бы и дал заключение. Иначе продавец может это видеть как затягивание времени.
Ваш адвокат по вашему желанию напишет всё что вам угодно. Но будет ли устраивать это продавца? Я на месте продавца, видя что сделка с продажей затягивается, уже предлогал бы дом следующему.
NEW 08.03.14 13:56
Похоже...
"Предоставил нам отчет независимого эксперта о состоянии дома и подвала, где все ок, воды нет и все сухо, но в тоже время пишет в контракте, что стены и пол в подвале сырые. Визуально и согласно отчету инспектора этого нет. Убирать это условие он ни в какую не хочет. Ок, мы говорим - приедет наш инспектор и проверит все еще раз и может мы подпишимся под эти условия. Продавец не хочет этого. "
Это к вопросу о гутахтерах и правдивости их отчетов.
По отчету всё в порядке. А продавец уперся - сыро и точка ! Вероятно, он знает лучше... И против независимого гутахтера упирается всеми четырьмя ногами. Возможно, там
не просто сыро, а еще что-то серьезное, вроде треснувшего фундамента. А через трещину сочится вода.
в ответ edvin01 08.03.14 08:53
В ответ на:
Очевидно что то дествительно не то.
Очевидно что то дествительно не то.
Похоже...
"Предоставил нам отчет независимого эксперта о состоянии дома и подвала, где все ок, воды нет и все сухо, но в тоже время пишет в контракте, что стены и пол в подвале сырые. Визуально и согласно отчету инспектора этого нет. Убирать это условие он ни в какую не хочет. Ок, мы говорим - приедет наш инспектор и проверит все еще раз и может мы подпишимся под эти условия. Продавец не хочет этого. "
Это к вопросу о гутахтерах и правдивости их отчетов.

NEW 08.03.14 16:35
Вот и мы перевернули все бумаги, поспрашивали всех вокруг и согласились на условия Продавца.
Он изменил контракт в других вопросах и на этом порешили.
в ответ edvin01 08.03.14 08:48
In Antwort auf:
Более того это нормальная практика, когда объект покупается и продается безо всяких гарантий
Более того это нормальная практика, когда объект покупается и продается безо всяких гарантий
Вот и мы перевернули все бумаги, поспрашивали всех вокруг и согласились на условия Продавца.
Он изменил контракт в других вопросах и на этом порешили.
NEW 08.03.14 16:48
в ответ edvin01 08.03.14 08:53
Нет нет. Этот объект даже не появлялся в объявлениях на иммобилиенскауте. Он уникален из-за местонахождения. Вокруг только старые дома и частично памятники. А сама квартира бесподобна и соответствует нашим представлениям на 100%. На продавца мы сами вышли. Уверена, что объект продался бы сразу, только появившись в объявлениях, несмотря на высокую цену. Высокая цена понятие тоже относительное. Для кого-то много, а для кого-то нормально. Для нас уникальность также решающий фактор, так как продавать мы тоже собираемся через пару-тройку лет.
Нормальную квартиру или дом в Дюссельдорфе найти трудновато. Пытаясь выяснить, что за аналогичную достаточно высокую цену предлагают и называют люксусом, становится смешно. Всё, что действительно лучше, продается уже за "заоблачные" деньги. Отслеживаем рынок уже пару лет и не смогли ничего подыскать.
Короче, взвесив все плюсы и минусы, мы решились на покупку. Взвесили риски и возможные затраты и сказали себе да.
Нормальную квартиру или дом в Дюссельдорфе найти трудновато. Пытаясь выяснить, что за аналогичную достаточно высокую цену предлагают и называют люксусом, становится смешно. Всё, что действительно лучше, продается уже за "заоблачные" деньги. Отслеживаем рынок уже пару лет и не смогли ничего подыскать.
Короче, взвесив все плюсы и минусы, мы решились на покупку. Взвесили риски и возможные затраты и сказали себе да.
NEW 08.03.14 16:54
Тоже нет. За последние два года было три инспектора. Один для банка, второй для покупателя, третий для нас. Сухо в подвале. Трещин нет. Продавец в силу возраста здания решил подстраховаться по полной. И уверен, что он своего покупателя и без нас найдет. Все вокруг нас тоже в этом уверены и говорят - бери!!!)))
в ответ st99 08.03.14 13:56
In Antwort auf:
Возможно, там не просто сыро, а еще что-то серьезное, вроде треснувшего фундамента. А через трещину сочится вода.
Возможно, там не просто сыро, а еще что-то серьезное, вроде треснувшего фундамента. А через трещину сочится вода.
Тоже нет. За последние два года было три инспектора. Один для банка, второй для покупателя, третий для нас. Сухо в подвале. Трещин нет. Продавец в силу возраста здания решил подстраховаться по полной. И уверен, что он своего покупателя и без нас найдет. Все вокруг нас тоже в этом уверены и говорят - бери!!!)))
NEW 08.03.14 17:03
Вот и решение. Проблему то сами из ничего раздули. Продавец, видя ваши серьёзные намерения, готов также в некоторых вопросах идти на уступки.
в ответ Совенок2011 08.03.14 16:48
В ответ на:
Вот и мы перевернули все бумаги, поспрашивали всех вокруг и согласились на условия Продавца.
Он изменил контракт в других вопросах и на этом порешили.
Короче, взвесив все плюсы и минусы, мы решились на покупку. Взвесили риски и возможные затраты и сказали себе да.
Вот и мы перевернули все бумаги, поспрашивали всех вокруг и согласились на условия Продавца.
Он изменил контракт в других вопросах и на этом порешили.
Короче, взвесив все плюсы и минусы, мы решились на покупку. Взвесили риски и возможные затраты и сказали себе да.
Вот и решение. Проблему то сами из ничего раздули. Продавец, видя ваши серьёзные намерения, готов также в некоторых вопросах идти на уступки.
08.03.14 17:13
в ответ Совенок2011 08.03.14 16:48
Обычная формулировка в договоре - это когда объект покупаем "как есть", за возможные скрытые дефекты продавец ответственности не несёт. Мне кажется, этого вполне достаточно. Но если ваш продавец хочет что-то особенное написать, почему это вас смущает и так тяготит? Никакую ответственность вы ему всё-равно не навяжете, а так не всё-ли вам равно, что он напишет? Пусть хоть 2 листа испишет, какую он ответственность не перенимает и что дом весь сырой и в трещинах. Результат будет тот же, что и с одним предложением. Где этот ваш объёкт находится, если не секрет? А то прям заинтриговали.
NEW 08.03.14 22:58
Может и так. Тогда это хорошо. Тем более, что взвалить на продавца ответственность за состояние дома, даже если что-то обнаружится, будет ОЧЕНЬ трудно.
Судя по всему, вы настроены решительно.
И чтобы немного облегчить вашу тяжкую долю,
скажу про одно наблюдение: покупка каждой следующей недвижимости проходит намного спокойнее, чем с предыдущей...
в ответ Совенок2011 08.03.14 16:54
В ответ на:
Продавец в силу возраста здания решил подстраховаться по полной
Продавец в силу возраста здания решил подстраховаться по полной
Может и так. Тогда это хорошо. Тем более, что взвалить на продавца ответственность за состояние дома, даже если что-то обнаружится, будет ОЧЕНЬ трудно.
Судя по всему, вы настроены решительно.


