Вообщем я в шоке. Позвонили из Загс и сказали, что наша миетерин в отпуске утонула. Квартира опечатана, ищут родственников, которые вступят в наследство.
Пока удалось узнать, что я могу войти с полицистом внутрь, записать счётчики, проверить или закрыть воду и всё такое прочее.
Меня интересует, как долго будут вещи в квартире. Короче похоже я попала на деньги. Женщина была одинокая и я полагаю, что ещё и хаусхальтауфлёзунг на моей шее будет.
Короче, что делать впервую очередь?
Кто что может посоветовать?

Эх ....чтото у вас большая текучка ....
Впрочем вы теперь сможете квартиру гораздо дороже заново сдать

Так я и не против дороже, но сколько месяцев вещи в квартире будут стоять?
Машина ещё в подземном гараже.
Я то скорее хочу и маклерин может хоть завтра сдать, а квартира то опечатана.

http://www.rechtsanwalt-eilenburg.de/schaukasten/wenn_der_mieter_stirbt.php

вот от ее продажи вы, если что, денег на ремонт квартиры итд получите

На деньги вы бы попали, если бы одинакая съемщица утонула бы в ванне в вашей квартире. И пролежала бы там месячишко. Это было бы намного более серьезное попадалово.

Да вы правы.

Е...мае...
У кого то 3 миертерин под и за 90 живее всех живых,
а кому-то сама с неба судьба фермиетерская улыбается и подарки кидает!
<---- завидующий смайлик

Так вот я тогда купить побоялась квартиру с бабушкой 87 лет.
Я так поняла, что в хайм она не собиралась и мечтала помереть в квартире.
А купила с женщиной 40 лет. Миетерин была замечательная, платила справно, вопросов не задавала, вообще тихая и одинокая была.
Жалко конечно женщину очень,поехать в отпуск и не верныуься

Побоялась, что в квартире протухнет? 40 лет конечно очень молодая. По-человечески конечно жалко.
Мне тут на днях заказное письмо пришло, судя по написанию адреса по делу фермиетерскому на почту под расписку, я поскакала, думала кто-то из 3-х бабушек умер, меня извещают или кюндигует кто-то.
Оказалось ерундень...

Зависит от её материального положения. Если родственники вступят в права наследства, то соответственно перенимают и обязанности (т.е. расторжение договора с 3-х месячным сроком, освобождение квартиры и т.д.). В этом случае Вы ничего не теряете.
Если родственники отказываются от наследства, то опять же всё зависит от того, что после неё осталось и как быстро пройдёт процедура в Nachlassgericht.

Разведать, нашлись ли родственники и вступают ли они в права наследства.

Спасибо за ответ. Мне так примерно всё и объяснили.
Сказали, что сами позвонят в конце недели и сообщат нашлись ли родственники и как с ними дела обстоят, и родственники тогда платят, если вступают в наследство и освобождают и так далее.
Если родственников нет или никто не вступил в наследство, то якобы будет очищено за счёт государства.

вставлю свои 5 копеек..
Всех подробностей не знаю, но в частном домике, где я снимала кв., умер сосед одинокий. Упал и умер в ванне, на пороге.
Соседи заметили неладное-машина его под окном стоит, а он второй день не выходит из дома.
Вызвали полицию, вывезли тело. Кв. опечатали надолго-месяца на 3.
Нашли его какого то племанника. Приезжал. Но, машину соседа получила фермитерин.(я опечаталась-исправила) Ей машина осталась.

Имеете ввиду, фермитерин?

Ну какая разница? История ведь не об этом, а о том как он упал, как долго лежал и как тело вывозили.

ну не всё же только митерам на бабки попадать, справедливость торжествует

Не надо в шок входить. Всё проще чем кажеться: самое первое: пишешь письмеццо в Nachlassgericht есть ли там наследники или Nachlassverwalter, если положительный ответ, то вешаешь все стомости на них. Если никого нет: смотри сама, если ценные вещи: вперёд на Ебай, если нет: то есть достаточно фирм, которые за сравнительно небольшие деньги сделают квартиру пустой.

Спасибо.
Я так понимаю, что нахлассгерихт снимет эти опечатанные зигель?
Или от них разрешение должно придти, когда можно будет заходить. Короче буду туда звонить и писать тоже.

А кто квартиру опечатал?

Квартиру опечатала полиция.

Когда письмо с суда придёт, что наследников и нахлассфервальтера нет, топаешь с этим письмом в полицию и они квартиру распечатают.

А в каких случаях, при отсутствии наследников, Nachlassverwalter не назначается?

а разве нет какого-то достаточно долгого срока для объявления наследников?
когда мы жили в квартирном доме, там тоже как-то умер одинокий дедушка (правда, в больнице), так его вещи, на сколько я знаю, отправили на какой-то склад на случай, если объявятся наследники, квартиру освободили быстро - туда практически в следующем месяце въехал новый жилец
в общем, наши владельцы как-то быстро разобрались с вещами и освободили квартиру для сдачи. как они это сделали, я не знаю

Mietvertrag переходит на наследников.
Наследники могут Mietvertrag продолжить или кюндиговать (только письменно) с 3-х месячным сроком.

Долги по аренде и BK платят тоже наследники.
Если наследников нет,

Пы.Сы. может у нее что-то ценное есть в квартире и вы таким образом свои расходы покроете...
Что делать? Ожидать наследников или Nachlasspfleger(а), других вариантов я не знаю.

Если после смерти делить нечего, то и нахлассфервалтера не назначают.

Вот для этих вещей и есть нахлассфервальтер: если есть что-то делить, то это его проблемы куда он шмотки на хранение складывать будет, если уж будет нахлассфервальтер назначен, то он освободит квартиру и уплатит за неустойку из средств усопшего.

А кто выясняет, есть ли что делить? К примеру, в квартире могут оказаться ценные вещи, а может и ничего ценного, это же кто-то изначально выясняет?

Nachlassgericht

Продолжение истории: вчера поехала посмотреть всё ли в порядке там с опечаткой двери. Смотрю опечатка нарушена, кто то был в квартире или ходит в квартиру.
Позвонила сегодня в полицию, похоже им до фонаря, отправили меня звонить в Загс. В Загс сказали, что какой то знакомый умершей заботится о похоронах и он якобы туда заходил, но он не наследник, он не родственник. Вроде родственников пока нет.
В нахлассгерихт сказали, что пока у них вообще ничего об этой умершей нет так как Загс не переслал документы.
Я вообще не понимаю, вот кончится месяц, кто миту платит или вещи убирает?..

А там ли ещё вещи. Может, кто заходит, тот и выносит?

А есть основания полагать, что пропали какие-то вещи?
Человеку было необходимо зайти за документами.

Ну может и выносит, кто ж его знает.
Я вот и спрашиваю, как мне быть?
Вещи меня мало интересуют, просто неприятно, что неизвестный там шастает.

Вы знаете, мне всегда казалось, что в опечатанную квартиру нужно заходить с полицейским, как представителем власти или по разрешению нахлассгерихт с ербшайном, когда уже зигель снят.

я уже несколько раз вижу, как Берлиже и другие намекают, что частая смена митеров это хорошо. Я это не совсем понимаю. Можете пояснить почему?
Вроде как миту повысить можно и без того, чтобы новый митер пришел на какие-то проценты и если это регулярно делать, можно ведь и без митер-вексель обойтись? Какие еще причины?
И какой оптимальный период (среднее время аренды) нужно желать?

Миту можно повысить 1 раз в 3 года на 20%.
И чтобы мита не перешагнула дозволенное митшпигелем.
А новые фермитунги, пока вроде не ограничили и можно и 30-40% сразу дороже сказать.
А когда старые бабульки живут с митфертрагом ещё в марках и оплата за хорошую хату 200 евро кальт, то тут долго нужно поднимать миту и всё равно она будет отставать.

Но эта ситуация наверное весьма редко встречается, это ж надо, действительно, чтобы кто-то жил уже более 20 лет по очень маленьким ценам и наверное только в регионе, где миты растут год от года намного

Эта ситуация встречается довольно часто. Вот у меня митерин о которой в этой ветке речь жила 15 лет. Это ещё квартира не так старая, а когда я квартиры смотрела 70-80 годов, там были ещё те раритеты.

А он действительно неизвестный и действительно там шастает?
А то вы выше писали, что Вам в Загсе сообщили, что это человек, который занимается похоронами. Стало быть он вполне известный и там не просто так "шастает" из любопытства, ему было необходимо взять документы.

Вы знаете,а мне всегда казалось, что суд рассматривает дела о наследстве при наличии свидетельства о смерти. Для оформления свидетельства о смерти нужны соответствующие документы. Документы обычно находятся в квартире. Как при таком раскладе войти в квартиру "по разрешению нахлассгерихт с ербшайном, когда уже зигель снят"?
А по поводу присутствия полицейских... ну они вам уже, собственно, сами ответили.
Одно дело, если бы вы действительно имели основания полагать, что из квартиры выносят вещи и имели бы на эти вещи какие-то права. А другое дело просто думать, что вещи могли бы бытъ вынесены, не имея никаких оснований для подозрений.

Так мне лично до лампочки кто там ходит и что делает. Я была там 1 раз, посмотрела зигель не в порядке. Сфоткала, поставила полицай в известность, чтобы не сказали, что я там шастаю. Деньги за апрель ещё прибыли, письмо в нахлассгерихт отправила, вот сижу жду, что там дальше будет.

Ну тогда извиняюсь, значит я из вышенаписанного неправильно поняла.

Это уже очень хороший знак, возможно всё разрешиться вообще без малейших потерь для вас.