Есть желание купить квартирку на границе с Австрией (подходит Бад-Райхенхалль). Использовать для отдыха самим и сдачи знакомым. Лет через 8- 10 продать. Бюджет- до 150 000, площадь- до 60. Интересует ликвидность. Год строительства до 1945 или 1976 по 1990(реновации уже в 20XX) что предпочесть, какие запасы должны быть, коммуналка 200-260 нормальная цена или дорого для Германии. На что ещё стоит обратить внимание.

а в чём смысл такой покупки? Для отдыха? А не легче снимать фериенвонунг на время отдыха на неделю-две и в разных местах, чем платить ежемесячно коммуналку 260 евро и вбухивать 150 000 евро?

Насколько я знаю немцы не очень охотно покупают квартиры из за цены. Больше предпочитают снимать.
Так что особо наварится не удастся.
Лучше снимайте квартиру.

а кто будет заниматься "управлением"? Уборка между заездами, стирка и смена постельного белья, выброс мусора, контроль интернета (скачают какой фильм лицензионный), конфликты с соседями из-за шума по ночам, из-за парковки, из-за неправильно отсортированного мусора...
Кто будет получать почту и вовремя и правилъно реагировать на письма? Платить по счетам?

Купите квартиру в крупном городе с растущим населением. Это будет лучшая инвестиция.

цены на квартиры растут только в крупных городах. в маленьких городках квартиры только дешевеют, если только это не самый-самый центр с домами 14 века.
дома 76 года ценности не имеют, это под снос.
если очень хочется недивжимость, то участок с домом, а не квартиру.

лучше в городе-герое - Москве.:)

Купите квартиру в крупном городе с растущим населением. Это будет лучшая инвестиция.
Мой приятель немец ( работает в Москве около 10 лет) год назад купил квартиру и сдал в Штутгарте. Контракт ( в Росии) у него еще на 5 лет. Спрашиваю: че это вдруг? Ответ- деньги вложить. Рост будет все равно, а потом продам. Да и Вас, други мои, призываю обратить внимание. Пенсии то у вас не будет. Вот я и призадумалась...
Реморма ЖКХ в России набирает обороты. Степень износа жилого фонда более 70 процентов, качество новостроек -... не буду ругаться, комуналка ( за мою московскую квартиру за последние 10 лет )возрасла в 20 раз. Я понимаю, что раньше мы платили мало, НО сейчас...и это только начало. Деньги то брать гос-ву где?

http://www.spiegel.de/wirtschaft/service/immobilienpreise-und-mieten-so-teuer-wohnt-deutschland-a-760115.html
да и вообще, гугл в помощь - там полно ссылок по динамике цен и прогнозов.
нужно смотреть конкретный город - какая там динамика, рост или упадок

Если пенсии не будет, то кваритрка ваша уйдет государству, в обмен за ваше содержание. Призадумайтесь.:)))

Это в Рашке это только начало. В Гермашке всё то, что в Рашке только начинается уже давным-давнёшняя реальность.

Я не думаю, что приятель-немец рассчитывает на социал. Если квартирка стоит к примеру 200 тыс, то это может неплохо заменить социал на пенсии.
Призадумайтесь.:)))

В Бад Райхенхале цены только растут.
так что на ветер не выкините и квартиру всегда продадите
За 150 купите небольшую квартиру. так как там цены иногда выше, чем даже в крупных городах в других землях
Но может быть, я бы тогда стала покупать в Розенхайме

С чего это?
Если выплачена и не хоромы в 200 метров никто не будет заставлять её продавать

Заставлять продать не будут, может быть, если площадь в пределах норм, но если не заработана пенсия, и на грундисхерунг выходить прийдется, то это пособие будут платить "под" эту недвижимость, и в грундбух себя внесут, и перейдет эта недвижимость по наследству государству, а не детям.

Бад-Райхенхалль - ликвидности в российском понятии нет, но деньги не пропадут.
будет небольшой рост, но не сильно.
продать будет можно всегда.
трудно купить. хорошую, пустую, с лифтом или внизу., а именно такие нужны в этом
регионе (для пенсионеров) спрос в этом регионе есть и будет.
в соседних регионах много дешевле, в самом Бад-Райхенхалль цены высокие.
смотрите так же соседние регионы. до куфштайна. там везде хорошо.
Бад-Райхенхалль для меня слишком далеко от мюнхена... я бы не стала брать так далеко. есть ближе
чудные места, и подешевле. Там цена взлетает еше изза близости к Зальцбургу.
коммуналка за двушку 150 - 230.

Девушка в Москве...ей и грундсихерунг не положен и квартиру никто не будет некуда засчитывать А про отсутствие пенсии, имелось ввиду ее размеры в России

Спасибо Всем.
Попробую развернуть тему.
Почему Бад Райхенхалль? -Термы+ 3 горнолыжных региона в 60-70 км( Амадей, Кайзер, Заальбах)+ воздух (это бесплатно) + до Адриатики 3 часа. Хорошая транспортная доступность из Москвы (Мюних, зальцбург). Если подскажите подобное место -буду благодарна.
Теперь экономика. Зимой апарты обходятся на 2 недели- минимум 1800 ( это ууубогинькие и в пооопе Мира и в!!! низкий сезон), летом -1000. Если куплю квартирку-то комуналка (пусть будет) примерно-2 800 в год, НО смогу приехать на новогодние каникулы и прочие праздники( чего не позволяю сейчас-дорого снимать), лыжи и прочее возить не нужно. Да и машину можно взять на дни катания в З...бурге( на виньетку не надо тратится :-))
Надоест. Это не ко мне :-0 Молодая, увы, была немолода и многое уже видала...
Год постройки интересует очень. Можно более подробно - 80-90 брать не стоит? Идея купить, а потом продать. Ликвидность имеет значение. Если верить Вашей аналитике -недвижимость в БР растет в цене.

еше раз -
можете смотреть в любой точке от мюнхена до зальбурга (под озером)
и вниз до гармиша. все одинаково хорошо и " ликвидно"
Бад Райхенхалль как я сказала, далековато от мюнхена (полтора часа машиной- пробки ВСЕГДА), и дорогой из за зальцбурга.
ликвидность- продать сможете, деньги сохраните. стоимость не вырастет..
в среднем пару % в год. это вам не города миллиники, это курорты.
сдавать сможете, лучше если будет станция жд. , но выселить не сможете потом.
ставьте сюда варианты, будем комменировать. я знаю, что рынок пустой.
еше советую - Тегернзее, Шлирзее, Мизбах... Прин на Химзее, Маргрецштайн, или как его там.. Тутцинг на Штарнберзее. Близко к Мюнхену. Цены те же.
год постойки.. в тех краях даже дома 70 годов которые в городах ужасны - там ухожены
и вполне пристойны.
так что можно брать любой год, только смотреть нужно .
для россиян купить такой вариант - вполне нормально. хорошая дача в хорошем месте.
да, не дешево.. Не 7 тыс, как в соседних ветках... Но для россиян 100 - 150 тыс. не большие
деньги..
а Бавария, всегда останется "ликвидной" и для отдыха и летом и зимой- супер.
Только машину надо будет...

Не забывайте про Zweitwohnungsteuer. http://zweitwohnsitzsteuer.de/?page=stadt&id=148

Это вы точно знаете?
Мне пока что такие случаи не известны

Почему не стоит?
можно даже и постарше, если дом в порядке
Это не в России и не в других землях :)

Тегернзее, Шлирзее, Мизбах Маргрецштайн - я бы не стала покупать, осбенно Тегернзее, Шлирзее,
Тутцинг на Штарнберзее. Близко к Мюнхену. Цена на порядок выше
из всех вышеперечисленных в приведённом бюджете - Прин на Химзее, если найдёт

почему ??
а я вообше в первую очередь для себя только тегерзее и шлирзее расматриваю.
до 160 тыс. может повезти, если серьезно искать.. можно двушку взять.
дальше - на прин - я автобан не люблю. он сложный в смысле вождения,
и пробки всегда.. все что ниже - маргретштайн и дальше - туда поезда нет, только машина..

Спасибо. Буду смотреть.

Что скажите о следующих вариантах:
http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=32322170
соотношение цена- качество - ликвидности (ближайшие 10 лет) ??? Мне кажется - цена высоковата.
http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=32821077#s=1
нет квартплаты. Кстати, а сколько может быть?
http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=32002332#s=1
http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=32747244#s=1
Следующий вариант мне не нравиться совсем, но дом выглядит ухоженным. Значит владельцам не все равно.
http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=29967850#s=1

А где можно посмотреть нормативы ( рекомендации) по ремонтным работам в доме? Если они существуют…
Это, судя по году строительства, под снос - http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=30560939
Эх, господа, не видели вы панельку в центре Москвы.

я вот бы согласилась, впрочем и на других озерах в сторону Альп. сама вот думаю - выйдем на пенсию и поменяем дом в Мюнхене на дом на озере. в этом плане, правда, самое утопичное - фраза "выйдем на пенсию" (уже сейчас это 67 лет , а что будет дальше - не известно ).
на озерах, по-моему, оптимальное место для отдыха - и летом и зимой. Кимзее (Прин на Кимзее) я бы не советовала. Это озеро хоть и популярное, на по факту - большая лужа, заросшая камышом и травой и битком забитая народом на всяких плавсредствах (яхты, серфы, каное) и без. Плюс толпы туристов, желающих посетить острова с мужским и женским монастрырями. Разок съездить можно, но жить там - не фонтан.

Для меня это непонятная экономика. Минус 150тыс евро, минус 2800 в год, еще минусы легко получить в виде обязательных ремонтов итд. И это ради того, чтобы лыжи не возить и на виньете 7 евро сэкономить?
Если можно в Москве взять однушку, а то и двушку, иметь плюс 700-800евро каждый месяц ( 8 - 10тыс в год) - можно себе позволить не только убоогенькое в низкий сезон, но и что-то поприличнее в высокий.:)

очень рекомендую прислушаться к этим словам, не помню ника человека:
"а кто будет заниматься "управлением"? Уборка между заездами, стирка и смена постельного белья, выброс мусора, контроль интернета (скачают какой фильм лицензионный), конфликты с соседями из-за шума по ночам, из-за парковки, из-за неправильно отсортированного мусора...
Кто будет получать почту и вовремя и правилъно реагировать на письма? Платить по счетам? "
и не забыть о соответствующих расходах.
далее, как правило, каждый год старые и особенно живущие в доме совладельцы выдумывают в принципе нужную модернизацию здания. например, покрасить фасад здания - износился; заменить котел отопления - старый стал; положить новую дорожку перед домом - спотыкаемся и т.д., и т.п. и они правы по-своему, т.к. им наверное нужно минимизировать налоги и им интерсно, чтобы дом не разваливался. для вас же это значит - дополнительные и ежегодные расходы по содержанию дома в надлежащем виде. о них вы узнаете только ПОСЛЕ покупки.
исходить из увелечения цены, как здесь уже неоднократно заметили, тоже не стоит. этого не будет, ибо не Мюнхен Швабинг какой-то или Зольн с Пуллахом. будет хорошо, если после оплаты коммуналки, налогов, расходов по содержанию и т.д. при своих останетесь и не нужно будет доплачивать.
о том, что хатку можно будет всегда сдать, можно только мечтать. каким бы хорошим объект не был бы, он всегда проседает.
я бы все-таки рекомендовал использовать дешевые кредиты в настоящий момент, банковское плечо и покупать объект, скажем не за 150.000 наличными, а за 250.000, взяв кредит. в этом случае ваше деньги будут делать деньги.
и последнее, у меня знакомые москвичи именно в Бад Райхенхалле взяли частный пенсион на 14 комнат. уже 3 год в минусе, несмотря на хорошие условия, цены и т.д.

согласна. мне тоже не нравится.. пляжей нормальных нет. вход в воду УЖАСНО мелкий. , галька , без тапок нечего делать. Мостов нет, (штэг).
Автобан всегда - пробка, сложный для езды, весь искрученный..
Поэтому мне больше нравится на юг. Но туда - дороже.

можно.. и выгоднее... но как правило, для людей живуших здесь.. постепенно это владение недвижимость в россии (украине)
начинает напрягать.. и ездить туда - разбиратся, никому не хочется.. и рисковать, если чтото рухнет в стране.. тоже..
поэтому постепенно люди продают там, и покупают здесь.. хотя ликвидность здесь ниже.. но УПРАВЛЯТЬ - проше..
конечно этого не делают те, кому "грозит" социал.. даже в будушем..