объясните почему постоянным повышением миты нельзя выдавить жильцов

Я обясню. Если жильцы живут долго уже и платят мало, то если повышать по максимуму по закону, то лет 5-6 пройдет, пока они до сегодняшнего уровня достигнут.
А через 5 лет сегодняшний уробвень уже вперед убежит. Даже если они решат "выдавиться", сунуться на рынок и абалдеют: по новому договору что-то снятьн будет в 1,5 раза дороже, чем их "повышение".
Я по Берлину сужу. Кто снимал в последний раз лет 6 назад, я уже не говорю про 10, если сейчас вынуждены искать квартиру, у них глаза на лоб лезут от цен.
Выезжает жилец из среднепаршивой двухи, ее сдают тут же на 200 € варм дороже в долгую.

Ну, так повышать мите можно только раз в 3 года на 15%. Такой способ выкуривания жильцов растянется на годы.

раз в 3 года на 20 %. и сумма получается не маленькая

в Мюнхене, о чем и речь идёт, на 15% :) http://www.test.de/Mieterhoehungen-Bayern-und-Berlin-bremsen-4534643-0/
Ну, да не в этом дело. Мы для себя жильё ищем, хотим расшириться, а не заниматься выкуриванием жильцов годами. Если тут не получится легко, то и не надо.

А можно еще такое подсказать, эти 10 лет, они от какого момента считаются? от момента таилунгсерклерунг или айгенбедарфкундигунг должен быть за 10 лет сделан?

Нотариус предлагает стандартный договор. Вам надо будет сначала договориться с продавцами о компенсации, а потом сказать нотариусу, чтобы он включил этот пункт в договор.

Понятно, спасибо еще раз.

народ подскажите пожалуйста, сперфрист для айгенбедарфкундигунг с какого момента считается ?

два года назад купил объект в мюнхене.
тоже с жильцами.
несмотря на то, что пара была молодой, оба работали, а у меня жена/ребёнок в другом городе и как-то все ровно и объяснимо, пока жильцам денег наличными не дал, они не выезжали.
договариваться нужно еще ДО покупки дома, иначе они могут в нем жить и год, и два, до посинения таскать вас по судам и т.д., потому что закон в Германии защищает прежде всего права жильцов, не владельца.
вы не можете взять и выселить их даже если квартира вам лично и очень сильно нужна.

Если не секрет, сколько дать пришлось в % от покупки? И как-то это задокументировалось договором?

такие вещи договором не документируются, как правило. если вам сие удалось, то считайте, что повезло.
дал 5.000 налом.
вся проблема в том, что какой бы причина расторжения договора с жильцами не была бы, какого возраста они ни были бы и абсолютно похрену, сколько они там живут, вам с адвокатом не отказывают выехать. что вы, люди не такие тупые. они соглашаются выехать, если вы найдете им в том же районе похожее и адекватное жилье с таким же размером квартплаты. а это в мюнхене ну очень проблематично. и получается, что они вроде бы и не отказываются, но и не выезжают, т.к. вы им не можете хорошую альтернативу предоставить. закон на их стороне и вы попадаете на деньги.

и еще, идиотом нужно быть, чтобы подписаться на расходы по выселению жильцов. ни один продавец на это не подпишется, даже не надейтесь.

Мда, а если не документируется, то и митеры остаться в доме могут, типа, обстоятельства изменились, и денег не увидишь.
Вообще, мне эта история как не нравилась, так и не нравится. Вот купишь такое жильё, а у митеров форсмажорные обстоятельства и будешь ютиться в своей квартире, а дом сдавать, на который огромный кредит в банке взял. Вторую недвижимость мы уже не осилим, и тогда непонятно, у кого будет более "besondere Härte", у хозяина или митера.

Я так поняла, что Вы еще ни дома, ни миетеров не видели.
Посмотрите сначала, может там дом ничего хорошего, сразу убежите, а Вы уже проблемой с миетерами голову морочите....
ПОсмотрите на все своими глазами, может и вопросы начнутся совсем в другой плоскости и теме... А так зачем гадать?

Так этож зависит от жадости конкретных людей. Каким и 1.000 деньги, а кто может упрется и за 50.000 не выедет, - мало ли какие у человека обстоятельства или принципы быть могут.

Хе-хе, знаете, сейчас в Мюнхене и окрестностях такие цены, что реально купить только какую-то проблемную недвижимость: где-то ремонт большой надо делать или что-то достраивать, где-то с жильцами продают, где-то рюклаген у старых объектов совсем нет. И решать надо быстро, иначе более опытные покупатели, которые шарят в этих темах, опередят, пока мы будем информироваться. То есть, надо на термин прийти уже с более-менее оформленным в голове решением.

Решение может оформиться только после разговора с митерами. У вас риск высок, если покупаете в кредит.
Мы однажды смотрели дом, а митер говорит нам спокойно и доброжелательно: Не покупайте, я не сь́еду, у меня брат юрист, замучаетесь судиться.

Добрый какой митер
Дозвонилась еще раз до маклера, он сказал, что митеры - бодрые старички ок. 70 лет, хотят остаться на 1-2 года в доме, сами постоянно в путешествиях. Объявление стояло 3 дня в интернете и за это время пришло 170 запросов! Назначили уже 15 терминов дом смотреть, и это среди недели! Если из желающих будет хоть один человек, кто захочет купить как капитальанлаге, то продавец выберет его.
Я ненавижу Мюнхен

Перезжайте в Коттбус, Плауен или под Ганновер...