Родители мужа купили вчера квартиру т.е. подписали договор. По нему они должны заплатить через месяц уже всю сумму за нее иначе ферцуг и цинзы. Только проблема есть в том, что они еще даже не подписали с банком финансиерунгсфертраг. Только было письмо с заверением, что они готовы дать кредит. Так вот вопрос успеется ли вся возня с амтами чтобы банк через месяц уже деньги перевел? Их нужно как-то подганять или следить?

могут не успеть. Подгонять не выйдет.

Все смотрят и никто не отвечает! Что тут никто ничего не покупал?
Это ж нормально, когда сначала кауффертраг на квартиру подписывается а потом финансирование. Я это и в интернете нашла. А то как можно подписать финансирование того, чего еще у тебя нет. Продавц ведь могут отказаться продать именно вам в последний момент. Так было у моих знакомых.

Два варианта:
1. Подписывается договор о финансировании с банком, затем договор купли-продажи. У вас есть 14 дней, чтобы отказаться от кредита, если продавец вдруг передумает. Это значит, что термин у нотариуса надо назначать сразу после подписания кредитного договора.
2. Подписываете договор купли-продажи после того, как банк даст окончательное согласие на финансирование в письменном виде.

Не все в кредит покупают. А учитывая многозначительное название ветки, чтобы понять о чём вообще речь таки приходится сначала зайти и посмотреть.

Ненормально. Сколько я ни кричала "Идем к нотару! Покупаю!" мне всегда говорили: "Что у Вас с финансированием? Принесите финансирование". Кое-где маклер не включал нотара без подтверждения финансирования.
Я всегда говорила "Мне кредит не нужен", и тут же следовало требование "Бабки покажи". Т.е. без банковской вытяжки со счета нотар даже договор не подписывал.
Знаю другой случай. Продавали частники, без маклера 2 квартиры в одном подьезде. Я хотела купить 1, мне перебежал дорогу хандверкер-зелбстштендиг, который очень хорошо сбил и так небольшую цену,
но брал обе оптом. Нотар, дедушка 80 лет, ничего у него не спросил, подписали договор. А финансирование у хандверкера не получилось, денег он не нашел. А я тем временем нашла "пару" и купили по заниженной цене
по квартире. Спасибо чужому горю с банками. Вот и считайте, нормально ли это "когда сначала кауффертраг на квартиру подписывается а потом финансирование". Я думаю ненормально порожняки гонять, подписывать, не именя денег.
От согласия купить до нотариального термина проходит недели 3. Спокойно можно решить с кредитом, препятствий быть не должно. Ведь перед тем как кричать "я покупаю" люди идут по банкам и узнают, какая их граница по кредиту в их положении,
и вообще, дадут ли?

О да о да! У каждого эмигранта конечно есть свободных 300 штук в кармане.

Подтверждение финансирования было письменное из банка! Нет только контракта подписанного на финансирование.

Это второй вариант.

Дык здесь дело то не в финансировании, а в деньгах, которые пока не перечислил банк на конто покупателей.
И это может длится месяцами. Сначала нужно от нотара оформленое внесение банка в Грунд бух.
Это длится две три недели. Потом само внесение через герихтсамт. У меня полным ходом шла стройка, а банк деньги стал перечислять на моё конто только через три месяца после подписания фертрага на финансирование.

Если банк дал согласие на финансирование ,надо с ним дальнейшую проблему обсуждать.Смотря какой банк. Вы же с кем то конкретно договаривались там . Торопите их .Пригрозите что возьмете ипотеку в другом.Вы же ничего не подписали еще?В этом деле многое зависит от вашей энергии.

никак нельзя.

Какого хера не смотрели договор перед подпиской? Там нотар может много чего понаписать. Через неделю внесение после подписки - такое "предложение" я тоже видела. И "на счет нотара" - такое я тоже видела.
Да всегда исправляла. Во-первых на фига платить бабули за нотарное конто? Такая "дополнительная услуга" на 300 € иногда тянет.
Во-вторых к чему такая спешка "через месяц", а не после прохождения всех этапов пути, всей цепочки нотарных действий, которые при желании можно и порезинить? И только потом на счет покупателя, после отмашки нотара?
Почему люди сначала подписывают, ставят себя как овцы на заклание в узкие временные рамки, потом имеют стресс? Ведь есть варианты и они все законные.
Что сейчас остается ТС? Пинать - подгонять банк, узнавать, где и у кого застряло, идти к нему, рассказывать историю, просить побыстрее, если в отпуске, спрашивать, кто фертретунг...
Что еще тут скажешь?

А мне на слово доверяли. Наверное вид у меня положительный.
Хотя, на самом деле, мне требование продавца показать банковскую вытяжку даже не совсем понятно. Она ведь никаких гарантий не даёт. Сегодня на ней деньги есть, а завтра может уже и не быть или наоборот - сегодня нет, а через неделю есть.

ну вы тут все крутые. Нам до вас как до луны!

А это здесь причём? Вы спросили почему у темы много просмотров и мало ответов, так я вам ответила:
1. Название ветки не в тему (это, кстати, самая основная причина) => много просмотров
2. Не все берут кредиты (и вообще не все покупают) => ответов, гораздо меньше, чем просмотров
А со своими карманами каждый и сам разберётся.

Ну не у всех же опыт твкой. На ошибках учимся. а так ничего не остается как подгонять и пинать.

Продавцу не хочется порожняком к нотару бегать, остальных интерессентов отпускать. Те продавцы 2-х квартир еще и нотару должны остались за "шпассбиетера". Нотар еще их дедушек-бабушек обслуживал, всю семью, так сказать "домашний нотар" и когда хандверкер не стал платить по счетам от нотара, нотар обратился к "заказчикам нотара" за бабулями. Там тоже что-то такое в договоре стояло.
Возможно сегодня есть, а завстра нет, но если чел уже имеет (сегодня) на счету бабки и желает пойти-подписывать покупку, есть вероятность, что у него все серьезно.
А бывает так, что ему кто-то обещал часть денег в долг (коли без банковского кредита, например он зелбстштендиг и кредит ему нигде не дадут), или ему "точно-точно" заплатят за ауфтраг, он на это рассщитывает, подписывает, но
потом не выходит ни с обещаниями, ни с проплатой. Поэтому в таких случаях (покупка без кредита) хорошо бы видетъ, что деньги не в прожекте, а в реале уже на конто.
Хотя в местностях, где продать трудно наверное не унижают покупателя требованием "Покажь свои деньги!" . А то последний желающий убежит. В Берлине то очередь на все приличное. Как и я с этими 2-мя хатами в очереди стояла.
Это был январь 2012, даже тему открывала.

Не вижу ничего унизительного в том, чтобы доказать свою платежеспособность. Продавцы тебя не знают. Они что должны по морде лица догадаться есть-ли у тебя деньги или нет?

Я тоже не вижу. Я так шучу. Продавцам неинтересно порожняки гонять, я уже писала про это. Только когда покупателей не очередь, а наконец-то один за 3 года,я бы его тоже не стала пытать на месте продавца.
Вдруг спугну? Сделала бы так договор, типа если он спрыгнет, то и штраф и все нотаркостены - ему. ИЛи за резервирунг 10.000, если спрыгнет - деньги не возвращаются.

Я, собственно,тоже про Берлин и писала и про те объекты, где таки очередь. Но про доверие по положительному виду была шутка. Думается, просто дело случая и опыта, у одного продавца одна логика и опыт, у другого - другие.

Так, стало быть, те продавцы тоже банковскую вытяжку у ремесленника не спросили, просто потому, что до него опыта со "шпассбиетерами" не имели. И нотара они могли бы не заказывать, а переложить этот момент на ремесленника, тогда бы и нотару должны не остались. Или ремесленник был единственным покупателем за 3 года и оно побоялись его спугнуть?

Нет. Они счастливы были, что кто-то покупает оптом. Им с рук бы скинуть побыстрее. ДЕло было так. Они - полные дилетанты, поручили продавать это дело в мае фервальтунгу. Фервальтунг не мычал, не телился.
В ноябре они дали свою корявую обьяву, поругавшись с вялым фервальтунгом. (Это 2 брата делили папино наследство: 2 квартиры и гараж все в 1 доме).
Наследные дела, как и тестамент когда-то и маме и папе делал "их нотар". Разумеется с остальным они пошли к "их нотару". Конечно не спросили, хотя знали, что он бегает - ищет финансирование.
Братья - благополучные немцы из богатого раёна, они не знают таких вещей, как то, что хандверкеру-зелбстштендигу получить кредит почти невозможно, не спросили сколько у него своих денег (оказалось крохи, да и то наверное взаймы,
так как хандверкер обьявил уже после этой истории инзольвенц). Надо было наш форум читать! Не были бы должны знакомому нотару по соседству.

тык я же ответил, причем почти сразу же Почему не отвечали, ведомо: тема сформулирована на неуд.

совершенно верно, но ошибка ошибке - рознь, в данном случае - оплошность, причем наигрубейшая. Хай шастыть ТС-и-ее-родыцахмв получении желаемого

Это что?

Нужно идти в банк и торопить их. Тут еще от банка зависит. Нам нотариус на приеме озвучил сроки всего, назначили день оплаты через 2 месяца после подписания договора, и то придурошная Шпаркасса подложила нам свинью в последний момент и чуть не опоздали.

Сегодня сама позвонила в банк все узнать сказали что еще куча времени чего вы так переживаете. Я еще переживаю что устно могли цинзы одни пообещать а при подписании договора уже другие скажут. Ведь у же и Грундшульдбештеллунг на этот банк пошел. Можно будет потом как-то отказаться от этого банка если они моих родственников обманули?

как это? мы когда кредит брали, нам официальные предложения в письменном виде с припиской "действительно до...". мы с такими предложениями из банка в банк потом бегали и проценты сбивали, типа "вот у нас тут предложение получше вашего, не хотите ли предложить нам что-то получше?".
так что если есть такое предложение и там проценты прописанные, то никак они ничего не могут изменить, по крайней мере до истечения указанного срока.

Предложение есть но сроки уже прошли так как они там на одну неделю делали а это было в декабре еще и праздники там были и все затянулось.