Ситуация такая (думаю, достаточно типичная здесь). ПМЖ в Германии, для немцев я налоговый резидент и плачу здесь налоги. Есть квартира в России, в которой я еще и прописана и для РФ я, типа как, тоже резидент.
Я хочу продать свою квартиру в России и перевести деньги на свой счет в Германии. О крупных суммах нужно информировать немецкие банк и налоговую. Если я им скажу, что я продала СВОЮ квартиру в России, не будет ли налоговая придираться, что я до сих по ничего не "рассказывала" ей о наличии недвижимости за рубежом? То есть немецкая налоговая до сих пор никогда не получала информацию о существовании у меня квартиры в России. Если им сообщить о продаже, не станут ли они обвинять меня в сокрытии недвижимости и обмане немецкого финансамта? У кого-нибудь есть опыт подобной продажи своей квартиры и информирования об этом налоговой?

В Германии не существует налога на недвижимость за границей.

кажется - не так...в данном случае - это доход налогового резидента германии...если если есть договор об избежании двойного налогообложения,налоги платят только в рф,если нет - и в германии...

может и не существует, но графа в налоговой декларации, если не ошибаюсь, есть. и эта графа в наших деклрациях всегда была пустой. если продать квартиру, то получится "опаньки, забыли рассказать"?

а почему доход? вот если машину свою продаешь, то никто это за доход не считает. в чем принципиальная разница? квартира-то моя, теперь мои деньги. никакого дохода, просто переход из одной формы матириального имущества в другой, разве нет?

Да, только раньше вы почему то не сообщали об этом имуществе. А почему? Сначала на социале сидели?

Для России вы нерезидент (ч.2 ст. 207 НК РФ). Из этого следует, что при продаже недвижимого имущества вы должны заплатить в России налог на доход в размере 30%
Соглашение между РФ и ФРГ об избежании двойного налогообложения существует, оно заключено 29.05.1996, но утешения вам не принесет, доступно в интернете.
Значит надо думать.
А вообще-то с банками связываться небезопасно. Лучше хранить деньги в банке

Абсолютно с вами согласна, что ТС не резидент.
Но в данном случае она наверняка имеет паспорт РФ и постоянную регистрацию, то есть может и за резидента сойти, в отличие от господина Фюге в соседней ветке.
Мне кажется загвоздка будет в том, что если вы захотите не платить налог в Германии, с вас потребуют справку, что вы его уже заплатили в России. Понятно что налоговая РФ вам такой справки не даст, а вместо этого затребует с вас законные 30%.
.

Тема увиливания от налогов очень интересна и живо меня волнует.
Да, без сомнения, ТС в России сойдет за резидента и, если квартира находилась в собственнсти не меее 3 лет, то уплачивать налог с суммы продаже не надо (ст. 220 НК РФ) . О том, что ТС на самом деле нерез, налоговая не узнает, можно слукавить.
Согласно согл. между РФ и ФРГ, налог на доходы от продажи недвижимости может уплачиваться в стране, где недвижимость находится. Подчеркиваю - не налог, уплаченные в стране, где недвижимость находится, вычитается из налога, уплачиваемого по месту жительства, а именно уплачиваться.
То есть, по смыслу соглашения, если рассчитался по налогу в стране продажи, то в своей стране уже ничего не должен.
Но думать все равно надо

а что, существуют люди, которые показывают свое имущество в России в немецкой налоговой декларации?
на социале не сидели ни дня, мы сюда вообще работать приехали. но только зачем лишняя информация?

В своей стране должен предоставить справку из налоговой другой страны, т.е. из Рф. Или просто заплатить налог на доходы, тогда справок не надо.
Вот придет ТС в налоговую РФ и скажет, предоставьте мне справку для Германии о том, что я вам ничего не должна , квартира боле 3 лет в собственности была. А налоговая ей: позвольте мадам, зачем говорите вам такая справка ? Чтобы в Германии не платить? Так вы значит налоговоый резидент Германии. Не можем вам такую справку дать, потому как вы нам задолжали 30%.

а как посчитать, доход или убыток? квартира в собственности с 90х (квартира вообще кооперативная). меня в данном случае больше волнует немецкая налоговая - если я к ним заявлюсь такая нарядная :-) и скажу, что продала СВОЮ квартиру, не начнут ли они наезжать на то, что я про эту квартиру им ничего раньше не сообщала?

Да, сейчас уже существуют те, кто показывает. Именно потому, что многие просекли, что мало иметь деньги, нужно иметь чистые деньги, на которые можно совершать крупные покупки.

По закону вы должны заплатить 30 % в России как нерезидент. Доход просто считается. Продали условно за миллион, 300 тыр налог. И заплатив этот налог вы на легальных основаниях ничего не должны платить в Германии. Налоговая РФ выдаст вам справку. Дальше действует закон об избежании двойного налогообложения.
Кстати, даже если бы вы эту квартиру в налоговой ФРГ указали раньше, от 30 % налога в России это не освобождает.

о, вот этот момент да, если такая справка понадобится, то вся схема отпадает. а точно будут спрашивать про справку из налоговой? а просто договора купли-продажи не достаточно?

аха,только вас интересует!

Не будут спрашивать справку если вы не будете отбрыкиваться от налога. Тогда с вас возьмут налог в ФРГ. Ваши отношения с налоговой Рф их волновать не будут.

налоговой по барабану,а если социаламт - уже другое пиво...

с этой организацией никаких дел не имела. хотя, конечно, зарекаться в этой жизни ни от чего нельзя
но получается, что засада в другом.

так если есть закон о налоге по месту нахождения недвижимости (как там выше написали). то значит что не могут взять налог в ФРГ? квартира там, продана там, местную налоговую тогда эти все разборки не должны волновать, получается?