А выглядит она так, некто, владелец многоквартирного дома желает одну квартирку продать, а власть с новым хозяином делить не желает. Вспомнилось мне, тут другой некто высказывался (алась), что существует лазейка, надобно только правильно кауффертраг оформить и в грундбух будет занесено, что владелец бОльшего колличества квартир имеет бОльшее колличество голосов. Господа грамошные, просветите меня пожалуйста по этому вопросу.

Вес голосования вроде всегда пропорционален владеемой площади а не количеству владельцев, зачем еше что-то оформлять специально.

Ты не в курсе, далеко не всегда.

А в чём смысл? В законе прописано ясно и чётко, даже если есть возможность что-то где-то по-другому прописать, то закон всё-равно важнее. Всё до первого брыка со стороны ущемлённого правами. ИМХО.

Или площади или количеству айхайтен, по-русски квартир.
Например 4 квартиры в доме. У одного 33,33 метра 3 квартиры, а у другого 1 и 99,99 метров.
Голоса можно тут расписать в уставе тварищества либо 100/200 и 100/200 (по метрам) либо 3 и 1 по айнхайтенам.
Если у тебя и так и так большинство выходит, значит твой голос решающий, выбирай любой способ. оба способа законные.

Знаете, у нас на переправе менялись способы голосования, и все они были законные.

Гут, побеседую с нотаром, если дойдёт до дела- расскажу с подробностями

Я себе честно слабо представляю, как один голос может быть 30%, а другой один голос - 70%. Хотя всё может быть. Интересно, что скажет суд, если 30-ти %-ный голос взбрыкнёт.

Смысл в том, что тот скорее всего лохом окажется и будет слушать чёрти кого. "Пропал дом", слыхал про такое?

Лох-лохом, а по голосам получится 1 к 1 и по § 25 Abs. 2 WEG получается, что никакого положительного решения без его лоховского согласия не будет. Хотя я конечно могу и ошибаться.

Так и может. У нас в доме голсуют сейчас именно так. Много разногласию и решили решать щепетильно.
У меня например 62/1000, а у кого-то за неск. квартир 367/1000, а у кого-то за бюро 25/1000 если вопрос ремонте и т.д. чей голс весомее? Да тот, голос весомее, кому карман шире открыть
придеца в случае сбора денег и т.д. Считаю правильно.
Голосование проходит так. Каждому раздаются бумажки с его долей типа ХХХ/1000 и номер вопроса в агенде. И 3 ответа да, нет, воздержался.
И не руки поднимаем, а на бумажке каждый вопрос крестик ставим. Секретарша соберет все квитки, сортирует на кучки по "да" или "нет" и сидит на калькуляторе сцитает. Резульатт в протокол - дальше поехали.
А на другом собрании, мне выдают бумагу с цифрой 11. Это значит по доверкам за клиентские и за свои хаты в этом доме я голосую 11-ю голосами.

Да нет, это здорово. Потому что иначе очень уж несправедливо получается. У нас голосуют, как на партсобрании. Руками

Возьмём ситуацию, там ещё только один владелец. В каком случае будет слушаться его голос?

Stimmgewicht
Nach § 25 Abs. 2 WEG hat jeder Wohnungseigentümer eine Stimme. Auch ein Eigentümer mehrerer Wohnungen hat in der Wohnungseigentümerversammlung nur eine Stimme (Kopfprinzip). In der Regel wird das Stimmgewicht aber in der Teilungserklärung abweichend geregelt. Häufige Formen sind hierbei:
das Wertprinzip: Das Stimmgewicht richtet sich nach den Miteigentumsanteilen. Hierbei kann es vorkommen, dass ein Eigentümer, dem mehrere Wohnungen gehören, die Wohnungseigentümerversammlung beherrscht (это Алекс777). Nachteilig ist auch, dass bei größeren Wohnungseigentümerversammlungen das Abstimmungsergebnis aufwendiger festzustellen ist. (т.е. если дом большой, замаешься голоса считать)
das Objektprinzip: Hiernach steht jede Wohnung für eine Stimme. Hier kann es zu Verzerrungen kommen, wenn die Wohnungen ungleich groß sind.
Алекс, выбирай любой вариант, только в устав (Таилунгсерклерунг+договор) внеси.

Короче закон § 25 Abs. 2 WEG мало кого устраивает, когда 1 владелец = 1 голос.
Все прописывают в уставе либо очень точно по долям, либо по кол-ву квартир, что я ТС в своем первом посте и советовала. Это абсолютно законно.
Обидно владеть большей половиной 20-квартирного дома и иметь всего 1 голос, когда остальные 7 владельцев малипусечек-поганочек будут тебя побеждать голосами.

Ну вот, Вы кричали, что закон превыше всего, я Вам отвечала с доводами из ВИки, а Вы взяли и заменили свое сообщение. Ловко!

Где я что заменил? Ничего я не менял. Я Жень вообще такой человек, что если ошибаюсь, то легко это признаю. Остаюсь при мнении, что всё замечательно, когда в тайлюнгсэрклерунге или в грундбух это прописано, главное что-бы какой-нибудь умник по-другому не отсудил.

А, понял. Если я что-то меняю в своих сообщениях, то обычно это ошибки. Или я что дописать хотел. Вот щаз сделал это отдельным сообщением.
П.С. Кстати, там время изменения указано.

Как у нотара запишете. Внешне это как договор выглядит. И хранца в ГБ-амте тоже.
Üblicherweise werden in der gleichen notariellen Urkunde, welche die Teilungserklärung enthält, vom Grundstückseigentümer auch Bestimmungen über das Verhältnis der (zukünftigen) Wohnungseigentümer untereinander getroffen. Dabei wird z. B. oft das Stimmrecht in der Wohnungseigentümerversammlung nach Miteigentumsanteilen bemessen und damit (zulässigerweise) von den gesetzlichen Bestimmungen (Kopfstimmrecht, § 25 Abs. 2 WEG) abgewichen. Bestimmungen solcher Art bilden die Gemeinschaftsordnung (GemO) (то, что я упорно уставм зову). Sie sind rechtlich vom Inhalt der Teilungserklärung zu unterscheiden, auch, wenn sie in der gleichen Urkunde enthalten sind.[1][2]

ОК, я Вас прощяю!