Здравствуйте.
пролистал архив - подобной темы не нашёл.
Дело в том, что ищем дом в р-оне Нюрнберга ,НО выбора не так и много.
подскажите пожалуйста, может быть что у маклера больше выбор домов или у него теже, что на иммобилиен и ebay.kleinanzeige?

Странный вопрос. Есть допустим актуальный рынок недвижимости, на нем скажем 60 обьектов, боле-мене подходящих по Вашим критериям покупки.
50% из них, т.е. 30 обьекта с маклером и 50% еще 30 штук - без. Все в интернете активно инзерируется. Маклеры даже щедрее на обьявления и рекламу, чем частники-неумейки.
У кого больше выбор? Ни у кого, Вы купите то, что понравится лично Вам, осмотрев все 60, невзирая на то, с маклером или без. В какой половине окажется дом Вашей мечты? Никто не знает.
Хотя конечно насщет 50/50 я скривила душой. 75/25 больше похоже на правду.

спасибо за ответ но мне кажется что вы меня не поняли....
как лучше всего искатъ дом:
1. самому через газеты, иммобилиен и тд. ( и ели у выбронного дома будет адрес маклера , то обратиться к нему)
2. не тратить время и сразу обратиться к маклеру - расказать желания и пусь он сам ищет.
П.С. насколько я знаю - не все дома и квартиры стоят в интернете и в газетах. Кое что маклеры предлогают обратившимся к ним кундам

Таких маклеров тут нет. Они "найдут" Вам то, что у них есть, на продаже стоит. Вы можете нанять человека, допустим дядю Борю-соцальщика,
у которого есть немножко времени и желание заработать, он будет за Вас рыть интернет. Но не маклер!

Бывают что люди познакомились с маклером, посмотрев тот или иной обьект, но он их не устроил. Они озвучили маклеру свои требования. Если маклеру даст кто-то продавать что-то подходящее,
или он узнает, что у коллеги что-то есть, он позвонит. Вполне возможно, что со словами "Вчера подпсали ауфтраг, в интернет еще не ставил, Вы первые!" Возможно это будет правдой.
Возможно будут впаривать неликвид, который год не могут продать. Но не для местных семей. Те, кто плотно ищет, через полгода уже все дома в округе на продажу наизусть знают, им сказку не расскажешь.
А вот приезжим россиянам - варум нихьт?

Это наверное не обычные дома, а какие-то виллы за миллионы долларов. Маклер ничего не продаёт сам - он продаёт для клиента. Ну и почему клиент должен продавать дом по 3 года, если маклер активно не ищет покупателей, а ждёт, что те сами к нему заявятся? Какой смысл тогда обращаться к маклеру?

Он ищет не маклера с обьектами, как это нормально в Германии. Он ищет маклера-ищейку. У которого нет обьектов, который будет рыть рынок и предоставлять варианты.
В Росси например были такие маклеры по обмену. У них не было квартир на обмен, но они "искали обмен" для других, тасовали варианты со столбов и газетных обьявлений и брали за это деньги.
Моя фирма ищет под заказ, бЮратует по ценам и немецким реалиям т.д. но только в Берлине. Не вижу смысла обращаться к таким как я, если сам владеешь немецким + интернетом, находишься географически
в том месте, где хочешь купить и способен по выходным ездить на просмотры. Ну и весь мой выбор - в том же интернете. Из-под полы в теме иммобиллеин ничего не продается, под прилавком "по блату" не задерживается.
Единственное когда продает госструктура, или типа Дойчебан, то первые узнают об этом работники могут кому-то слить инфу. Но там обычно слепое голосование - аттракцион еще тот!
Ну а сладкие кусочки за 3 копейки они не для ТС и даже не для рядовых работников, которые сидят на этом деле.

тут правильно уже сказали - дать свой номер телефона маклеру и ждать когда у него появится подходящий ангебот

спосиба за совет.
так и буду делать.
дело в том что не так времени и много - работа забирает всё....

вопрос был не ко мне, но хотелось бы внести свои 5 копеек. Тем кому нужна недвижимось должны использовать все возможности. Надо смотреть и объявления и многие иммобилиенпорталы, а к маклеру конечно можно прийти и заключить с ним договор на например 6 месяцев с описанием вашего желания. Он вам ищет, а вы вдруг у другого маклера покупаете или сами нашли. Тогда пожалста заплатите, за то что он вам искал. Обговорите в договоре, что например 1 объект в течении месяца. Найдёт и вы у него покупАете, вы платите только обычные маклерские. Он работал, а вам не нравится или вы купили где то ещё плАтИте по договору. Сумма как договоритесь. Поясню ещё почему надо смотреть многие иммопорталы. Мне знакомая маклерша говорила например, что у неё скидка на размещение объявлений пакетов в 3ёх определённых порталах, поэтому она размещает только там, а другой маклер ТОЛЬКо на скауте, а третий вообще только в местной брехаловке анцайге дал и очередь на объект, и в интернет ещё не успел, а уже нету.

ПОверьте, в любом деле (юридическое разбирательство, поиск жилья, даже иногда медицинские вещи) ни один специалист не будет так с душой относиться к делу, так вдумываться и болеть сердем за его
качественный исход, как сам человек, которого это касается. Бывает конечно, что ума мало разобраться в законах и написать грамотное письмо лучше, чем это сделает равнодушный адвокат, но средний человек с волей к победе и
интересом к проблеме способен сработать лучше адвоката. Найти обьект покупки это легче, чем судится. Никто не будет так стараться для Вас, даже за деньги, как Вы сами для себя. Займитесь сами. ДЕло это интересное.
И еще. Допустим Вы нашли Борюсика, который делает работу за Вас. Идет - смотрит, потом Вам докладывает - стоит ли пойти туда еще раз Вам, рекомендует или нет тот или ной обьект из просмотренных.
Но ситуейшен такая, что хорошее уходит уже после первого просмотра. У меня бывала такая ситуация. Клиент еще в Москве на диване с супругой обсуждает, братьили нет квартиру, что я под критерии нашла,
велят узнать у хозяина или маклера то или это (подробности какие-то с советской точки зрения очень важные), а обьектик тот золотой-жемчужный-сладкий, который я выкопала из кучи навоза, перелопатив интернет уже
в тот же день просмотра улетел, люди сказали, что покупают. Хорошее никого ждать не будет. Лучше сами и оперативно. ПОка Маклер Вам письма пишет, фотки шлет, пока трете, другие уже нотарный договор на это подпсывают.
А Вас дождется только неликвид.

Добрый день, вот тоже в раздумье, задала в им.скауте параметры поиска,регулярно получаю новые предложения.Ужасть, а выбора то особо и нет.Особенно по моим деньгам.А тут недавно приходит письмо из банка, вот мол вы давно ищите, приходите мол на разговор, не всё что у нас есть, мы на скауте выставляем.Замануха выходит?

Трик. Вы к ним придете как на дудочку крысолова с надеждой, ни убедят, что вот этот обьект и только для вас по блату, он самый лучий, у них и кредитик подпишете.
Пойди - найди дураков на кредит, если кондиционы в банке не такие уж и хорошие. Вот и приманивают "ик-склюзивом".
Посмотрите на сайте банка или в витрине - увидите - висит Ваш иксклюзив . А маклерское бюро при банке уже ручки поторает - Вас ждет.
Параметры поиска задаете, хоть страховка, хоть кредит, хоть жилье потом Ваш емаил-адрес продают в страховые, маклерские фирмы (минимум 15 € 1 интерессент с реальными данными, а если
его желания ясны, то еще дороже) и потом валится всякий мусор. Если медстраховку искали, то предложения о страховке годами валят. Если кредит, то о кредите.

Ясно.Ну я особо то и не разбежалась,но всё таки сомнения были.
спасибо.
Только вот при таком раскладе придётся наверное долго искать

я понимаю, что он ищет. Но вот это ". насколько я знаю - не все дома и квартиры стоят в интернете и в газетах. Кое что маклеры предлогают обратившимся к ним кундам" говорит мне о том, что у маклера есть в загашнике квартиры, которые он якобы нигде не публикует и если кто-то обратится, то он их тому покажет. А так их нигде нет в обьявлениях.

Зачем маклеру держать в загашнике квартиры, если его цель продать и получить провизион?
Ну полуцит он ауфтраг, позвонит 20 человекам из записной книжки, через пару дней все будет в интернете.
Как в записную книжку попасть, что бы маклер на обявлени секономил, я уже писала.

Хочу написать как я купил дом в районе Нюрнберга.Искали долго-около 4 лет,подписался на рассылку от Nordbayern-Immobilien и... Через 2 года было объявление от приват- о продаже дома.Был только E-Mail-написал сообщение-через два дня перезвонили-термин-понравилось-купили. Без посредников и цена адекватная.Кто ищет - тот всегда найдёт! Удачи

Смотрим дом. Маклер пытается начать свою песню, но через пару минут всё понимает. На вопрос "где люк на крышу ?" отвечает, что мол вам на крышу не нужно, я сам скажу, что крыша гнилая... Но если хотите - у нас много объектов приходит каждый день. Дайте параметры, если что придет подходящее под ваши желания - буду для вас лично держать, на скаут не выставлять.
Даем параметры: бунгало, нормальный участок, район "от ... до ... ", тихое зеленое место...
Через день звонок: есть квартира с чердаком - держу только для вас - берите не глядя, иначе уйдет...
Через два дня звонок: есть середина райнхауса, очень удачно расположено в 20 метрах от крупной станции ж/д и в 100 метрах от выезда на пятиполосный автобан.
Через неделю звонок: есть четырехэтажный дом, жилая площадь в сумме 120 квадратов, зато в самом центре рядом с вокзалом, гаража нет, зато совсем рядом платная парковка...
з.ы. Задача маклера как можно быстрее срубить свой провизион. Зачем маклеру возиться с твоими запросами и тратить своё время ? И сам посуди, ну сколько домов придет маклеру за год ? И какова вероятность того, что один из этих домов будет именно такой, что нужен именно тебе.

Да если и не оставишь телефон, просто один раз через маклера купил или побщался на термине,
будет потом свои мусор на емайл валить и валить, дороги не разбирая....

Как правило недвижимость от банков продается ими напрямую и не попадает ни на Immobilienscout, ни местным маклерам. Смотрите порталы крупным местных банков.

Но на эти же порталах зачастую (в Берлине) стоит +7,14%. Например при Постбанке сидит всем известная BHW (Immomakler der Postbank)
http://www.bhw-immobilien.de
Mой любимый очень корректный во всех отношениях DKB тоже почти везде 7,14% дерет.