подскажите какую сумму могут дать в кредит на покупку жилья
Муж получает 2400, 2 детей , жена 450 , кредитов нету , капитала 10000€

Не больше 160 000. Если вообще дадут...

это брутто или нетто?

нетто

Не так давно, месяцев 5-6 назад, один хороший знакомый без особых проблем получил кредит 250К. Ситуация почти как у ТС, только парень получает на руки 2,5К, жена на базисе + 2 ребенка. Им вроде за машину нужно еще два года выплачивать. Дали добро в трех банках, мы с друзьями посидели вечерок под пиво, сравнили и выбрали самое лучшее предложение. Скоро начнет строиться.

Тут кто-то что-то недоговаривает... Тут только цинзы на 250к получатся под 500 евро в месяц, если повезет.

Опять скандалы, интриги и расследования? :) У человека даже начального капитала не было. За три месяца до похода в банк взял у родственников 10К евро, положил на счет, а через три месяца вернул, сделал контоаусцуги для банков, типа есть 10К на счету. Архитектор еще написал письмо в банк с подтверждением, что кредитных денег ему хватит на стройку. Все. Предложения от 3 банков я лично видел, когда сравнивали условия.

Собственного капитала нет, стало быть цинзы под 4%. Это 833 евро в месяц только на цинзы. Еще 208 евро при тильгунге 1%, за кредит надо выплачивать больше 1000 евро в месяц (я округляю). На жизнь семье из 4 человек - 1400, страховки и машина - паушально 200, небенкостен в доме - 300, итого 2900.Все настолько впритык, что про про посидеть с друзьями под пиво придется забыть на ближайшие 30 лет.

Ну, насчет посидеть с друзьями я не знаю, чужие деньги не считаю, а кредит у него довольно привлекательный. 2,75 или 2,85 процента, что-то в этом роде, не помню точно. Ежемесячно в банк ему нужно будет платить 800+ евро уже включая 1% тильгунга. Как-то так.

Может быть, он часть кредита как WFA-Mittel получил? А может быть, у него участок в собственности?
2,75 или 2,85% даже полгода назад было маловато для 110-процентного финансирования, а сейчас тем более.

200 евро проблему не решают, тем более, что пока он строится, ему еще и миту за квартиру платить надо одновременно с кредитом.

Да, 50К получил.

Согласен. Я к тому вообще написал, что вроде как реально получить кредит на строительство при доходе 3000+ евро в месяц.

Это улучшает ситуацию, потому что WFA-Mittel засчитываются банком как собственный капитал. Стало быть, финансирование 90-процентное.

В принципе можно, хотя практически очень сложно. Для банка большой риск, а для заемщика еще больший.

Понятно. Не знал, что банк это считает собственным капиталом. А почему? Тоже кредит вроде как.

ХЗ. Я предпочитаю принимать правила такими, как они есть.

Ну, как видишь, "недоговаривание" все же было, причем именно с твоей стороны. WFA-Mittel - заметная часть от суммы. А главное - ни слова не было сказано про обман банка. Очевидно было с самого начала, что легальным и честным путем такой кредит в такой ситуации не получить.
Так что не надо ля-ля про "интриги и расследования". Мухлёжные операции того парня шиты белыми нитками... А банки это поняли. И рассчитывают вскорости за полцены получить себе хороший новый дом. И продать его с большой прибылью.
з.ы. Так что самая веселуха у того парня начнется позже, когда ему нечем будет платить и выяснится про отсутствие этих заявленных 10.000.

Вот к чему все это? Что было нелегального у моего знакомого? Какие-то 10К капитала? Почему нелегально? Он эти деньги не украл. Сумма фигурирует в контоаусцуге... Чего тут нелегального? А WFA-Mittel, насколько мне известно, получает почти каждый первый. Да и якобы существующий капитал тоже показывает каждый второй.
Да и Leo_lisard написал: "Не больше 160 000. Если вообще дадут...". Я просто привел в пример знакомого, который на равных условиях получил кредит на 90K больше. Уж не думаешь ли ты, что на это так повлияли эти несчастные 10К евро? :) Для банка эти 10К простая формальность.

Опять понесло? Нафига искать проблему там, где ее нет и писать о том, в чем нифига не понимаешь? Да ничего банки не поняли. По идее, 10К - это нормальная сумма для капитала, даже для социальщиков. Чего банки должны понимать? Он же не на 1 лям контоаусцуг показал. Да даже если и поняли... Как это отразится на строительстве? 10К на стройке - это не деньги, а так, туда-сюда. Поставит он свой дом, мы с друзьями ему поможем, и будет справно платить в банк, а не арендодателю. Не высасывай проблему из пальца.

Да я понимаю. Ну Вы же финансист, поэтому и спросил. Для меня теперь загадка, почему банки считают WFA-Mittel начальным капиталом, а сумму в Grundbuch записывают всю: кредит банка + WFA-Mittel? Да и выплачивать WFA-Mittel тоже ежемесячно надо, а следовательно это тоже минус в бюджете на следующие хх лет. Какой же это начальный капитал? Самый обычный кредит. Есть же какое-то объяснение этому?

Смешно слушать. Это не равные условия, а прямой обман банка.
Ну да бох с тобой. Потом расскажешь, когда у того парня проблемы наступят.

Обратитесь в банки сами либо спросите у посредников из interhyp или иную посреднечскую контору. Когда я был в interhyp, конультант при мне задал данные в прогу, и прога предосссставила набор банков: при этом как тех, где НЕ дадут кредит, (с обоснованием) а также тех, где дадут. Хит в том, что математики при банках по разному оценивают риски и необходимый прожиточный минимум ( в семье с двумя детьми и одним работающим) Прожиточный минимум в два раза разнится. ( так было в "нашем" случае)

Допустим, ему камрады строить помогут. Но лаве же он в любом случае на :
оплату услуг нотариуса
оплату налога на недвижимость
должен де-факто иметь то. Значит либо он "частный" кредит у комрадов/родычей возьмет либо "черный нал" ;-==)) в оборот запустит, переводя деньги на счет.