Вход на сайт
Инвестиции в север Германии
07.01.14 10:53
Здравствуйте форумчане! Как вы думаете Вырастут ли цены на дома и квартиры на севере Германии(Friesland)уж больно цены на дома заманчивые и мигрантов не много, как то спокойно все и ухоженно как в старые добрые временна Фрг. Может есть смысл вложить "лишние деньги" в этот уголок" нетронутого социализма" пока нет ажиотажа?
NEW 07.01.14 16:29
в ответ serg1975 07.01.14 10:53
Не знаю какие именно раёны вы имеете ввиду, но я по ТВ видела одну передачу. Речь шла об альтернативных источнках ел. энергии в Германии. Идея (перспективная, далеко идущая) ставить ветряки в море на северном побережэ Гермнаии. Что-то там уже не то делается или планируется, а люди там бастуют, выступают против, т.к. говорят, если это все там настроят и линии ел. передач потянут, а главное сами эти ветряки шум создают, короче говорят, что их дома тогда сильно в цене упадут, обесценяться птрактически. И самим жить там потом хреново будет и продать их не смогут.
Просто инфо на заметку.
Просто инфо на заметку.
NEW 07.01.14 16:36
Безработица там тоже хорошая.
в ответ serg1975 07.01.14 10:53
В ответ на:
Вырастут ли цены на дома и квартиры на севере Германии(Friesland)уж больно цены на дома заманчивые и мигрантов не много, как то спокойно все и ухоженно как в старые добрые временна Фрг.
В Остфрисланде мало мигрантов??? Вы уверены? Там в школах по полкласса мигрантов! Немецкие школьники чувствуют себя неуютно, а их родители переживают. что дети утратят навыки родного языка. Это по-Вашему называется мало мигрантов? А сколько их должно быть для "много"?Вырастут ли цены на дома и квартиры на севере Германии(Friesland)уж больно цены на дома заманчивые и мигрантов не много, как то спокойно все и ухоженно как в старые добрые временна Фрг.
Безработица там тоже хорошая.
NEW 07.01.14 16:50
в ответ риана 07.01.14 16:29
Там уже сейчас дома не продать. Сразу же по телефону спрашивают, есть ли ветряк, чтобы зря не кататься. А если с видом на горизонт ветряка еще нет, значит будет. Поэтому и цены смешные на хорошие дома. Весь север испоганили.
Счастье - это когда тебе завидуют, а нагадить не могут.Графиня Алко-Голицына
NEW 07.01.14 22:06
в ответ serg1975 07.01.14 16:49
Мы тут все работаем,сейчас порт в Вильгельсхафане строят,постояно требуются, это кто не хочет работать тому и нет надобности, мои родственики и за ребенка к нам переехали ,жили в Офенбурге астма у девочки, а здесь и забыли про болячки, наверное все таки море рядом дает о себе знать!
NEW 07.01.14 22:12
в ответ hartung.65 07.01.14 21:59
а где дешевые? бунгало рядом продается 119 кв участок5,8 стоит 250000тыс, ну конечно не такие цены как на юге, так и заработок наш не сравнить, почему то гости наши у нас затариваются, говорят дешевле даже питание, но я не могу сравнить , не знаю какая там цена
NEW 08.01.14 07:56
смотря где работаешь.
наш заработок на севере ( Бремерхафен ) и на юге ( Бавария ) мало чем отличается.
в ответ vareli 07.01.14 22:12
В ответ на:
ну конечно не такие цены как на юге, так и заработок наш не сравнить,
ну конечно не такие цены как на юге, так и заработок наш не сравнить,
смотря где работаешь.
наш заработок на севере ( Бремерхафен ) и на юге ( Бавария ) мало чем отличается.
"Отпускайте идиотов и клоунов из своей жизни. Цирк должен гастролировать"
NEW 08.01.14 11:11
в ответ vareli 07.01.14 22:06
А у моего знакомого, в Ростоке жил, обратные проблемы были, - дети все врамя простуженные были, как зима, так вообще пипец, - сыро, промозгли, ветренно. На юг Гремании переехал. На счет работы (в МV) говорил, что у них там даже на социальные работы, типа 1-евро-Job очередь стоит (кораблик красить). И гражданство дают вплоть до безработных, т.к. бехёрде там сами ппнимают, что работу найти малореально.
NEW 08.01.14 13:57
в ответ риана 08.01.14 11:11
Ну это от специальности зависит. Кто ничего не умеет, того и кораблики красить не возьмут. А если диплом есть... У меня свояченица в Мекленбурге год назад 100% место пастора взяла. Нормально, жалования вроде хватает. И домик приличный служебный дали. Уже сына родила - когда всё урегулировано, надо дальше размножаться... 
NEW 08.01.14 15:26
Ну мало-ли, что у вас никто не безработный. Я тоже безработных не знаю - но это говорить только о моём окружении и о людях, с которыми я общаюсь.
А статистика говорит другое:
janto-just.de/friesland-1/jobcenter-ziemlich-egal-unter-wessen-regie-es-s...
Вот посвежее статистика
statistik.arbeitsagentur.de/Navigation/Statistik/Statistik-nach-Regionen/...
Т.е. там одна из самых высоких безработиц по Германии.
7,8% - это каждый тринадцатый!!! без работы.. А это очень даже много.
И не вижу причин, почему там должна ситуация меняться.
В ответ на:
Среди моих знакомых и родственников нет безработных в том месте,все пашут про кризис не слышали прям коммунизм какой то!
Среди моих знакомых и родственников нет безработных в том месте,все пашут про кризис не слышали прям коммунизм какой то!
Ну мало-ли, что у вас никто не безработный. Я тоже безработных не знаю - но это говорить только о моём окружении и о людях, с которыми я общаюсь.
А статистика говорит другое:
janto-just.de/friesland-1/jobcenter-ziemlich-egal-unter-wessen-regie-es-s...
Вот посвежее статистика
statistik.arbeitsagentur.de/Navigation/Statistik/Statistik-nach-Regionen/...
Т.е. там одна из самых высоких безработиц по Германии.
7,8% - это каждый тринадцатый!!! без работы.. А это очень даже много.
И не вижу причин, почему там должна ситуация меняться.
NEW 08.01.14 15:54
В одном городе в НРВ, где я несколько лет жил и работал 11% безработица и при этом цены на недвижимость на четвёртом месте в НРВ. Имхо играет роль качество безработицы (затронутые профессии например) и привлекательность места (инфраструктура, климат, места отдыха и т.д.)
в ответ bastq2 08.01.14 15:26
В ответ на:
7,8% - это каждый тринадцатый!!! без работы..
7,8% - это каждый тринадцатый!!! без работы..
В одном городе в НРВ, где я несколько лет жил и работал 11% безработица и при этом цены на недвижимость на четвёртом месте в НРВ. Имхо играет роль качество безработицы (затронутые профессии например) и привлекательность места (инфраструктура, климат, места отдыха и т.д.)
NEW 08.01.14 15:59
Город один брать смысла не имеет - там обычно всегда выше безработица, чем в регионе. Так как многие работающие живут с собственных домах за городом и катаются на машинах на работу. А в городе селятся безработные, так как там развлечений больше и время убивать легче.
Вот безработица по региону уже более показательная, так как мало кто за 100 километров катает ежедневно на работу.
В Мюнхене например в некоторых раионах безработица тоже за 7%, но тем не менее жильё там не намного дешевле
В ответ на:
В одном городе в НРВ, где я несколько лет жил и работал 11% безработица и при этом цены на недвижимость на четвёртом месте в НРВ
В одном городе в НРВ, где я несколько лет жил и работал 11% безработица и при этом цены на недвижимость на четвёртом месте в НРВ
Город один брать смысла не имеет - там обычно всегда выше безработица, чем в регионе. Так как многие работающие живут с собственных домах за городом и катаются на машинах на работу. А в городе селятся безработные, так как там развлечений больше и время убивать легче.
Вот безработица по региону уже более показательная, так как мало кто за 100 километров катает ежедневно на работу.
В Мюнхене например в некоторых раионах безработица тоже за 7%, но тем не менее жильё там не намного дешевле
Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben.
Wer zu früh kommt, der bestraft die Frau.
Wer zu früh kommt, der bestraft die Frau.
NEW 08.01.14 16:01
И после, пенсион... Это не рента, это побольше будет.
Сейчас по этой профессии отличные перспективы: уже сейчас большой некомплект пасторов, и будет в следующие годы только хуже (т.е. лучше для пасторов конечно ). Если в эту систему попал, то надо сильно постараться, чтобы вылететь. Т.е. о безработице можно забыть тогда.
В ответ на:
Но не думаю, что среди наших форумчан пасторов много будет
Ну и зря. Там тяжело в учении, но зато потом... Beamte lebenslang, работа непыльная. Болтать правда много надо, но это лучше, чем пароходики красить Но не думаю, что среди наших форумчан пасторов много будет
И после, пенсион... Это не рента, это побольше будет. Сейчас по этой профессии отличные перспективы: уже сейчас большой некомплект пасторов, и будет в следующие годы только хуже (т.е. лучше для пасторов конечно
). Если в эту систему попал, то надо сильно постараться, чтобы вылететь. Т.е. о безработице можно забыть тогда.
NEW 08.01.14 16:04
Конечно она лютеранка. Зачем нам католики? Их в Мекленбурге по пальцам можно пересчитать.
У одного знакомого девять детей. И всех вырастил, все получили образование. С какой ещё профессией кроме пастора такое возможно?
Зачем нам католики? Их в Мекленбурге по пальцам можно пересчитать.У одного знакомого девять детей. И всех вырастил, все получили образование. С какой ещё профессией кроме пастора такое возможно?
NEW 08.01.14 16:18
Это можно даже без профессии. Любой безработный тебе расскажет, как это возможно
У меня знакомый австрияк есть - он десятый ребёнок в семье, ему 40 лет и маме его уже за 90!! Дети все выучились и работают, а родители никогда не работали
Вот если бы это было не в Германии - то я бы удивился.А тут что? Соц.помощь, детские деньги и куча других льгот. Учёба в универах бесплатная и бафёг дают
В ответ на:
У одного знакомого девять детей. И всех вырастил, все получили образование. С какой ещё профессией кроме пастора такое возможно?
У одного знакомого девять детей. И всех вырастил, все получили образование. С какой ещё профессией кроме пастора такое возможно?
Это можно даже без профессии. Любой безработный тебе расскажет, как это возможно
У меня знакомый австрияк есть - он десятый ребёнок в семье, ему 40 лет и маме его уже за 90!! Дети все выучились и работают, а родители никогда не работали
Вот если бы это было не в Германии - то я бы удивился.А тут что? Соц.помощь, детские деньги и куча других льгот. Учёба в универах бесплатная и бафёг дают
NEW 08.01.14 16:29
нет, про социальщиков я как-то не подумал. В самом деле - чем им ещё и заняться? Только детьми. Но не могу вот никого припомнить, чтоб социальщик был и столько детей. Ни одного коренного немца.
в ответ Leo_lisard 08.01.14 16:16
В ответ на:
Министр юстиции США (Роберт Кеннеди)
Президент Польши (Лех Валенса)
ну да. Надо быть министром, президентом или пастором. На пастора учиться проще, чем на министра. Министр юстиции США (Роберт Кеннеди)
Президент Польши (Лех Валенса)
нет, про социальщиков я как-то не подумал. В самом деле - чем им ещё и заняться? Только детьми. Но не могу вот никого припомнить, чтоб социальщик был и столько детей. Ни одного коренного немца.
NEW 08.01.14 16:41
в ответ serg1975 07.01.14 10:53
Ну не знаю, были у подруги в Бремене в гостях, у них там Реал - магазин рядом, одни русские вокруг были и потом , такую квартиру как она снимает да за такие деньги у нас в Баварии найти трудно, даже в селе , дешево , как для меня. Город конечно очень очень красивый но с работой у них не очень, хотя если честно я бы там жила, думаю кто хочет работать тот найдет.
NEW 08.01.14 18:43
в ответ timati2008 08.01.14 16:41
Просто цены на дома более менее.Бремен хороший городок,правда сейчас призадумываюсь чтобы рядом был крупный Аэропорт т.к в будущем планирую больше путешествовать.Где-то читал что хорошо покупать недвижимость максимум в одном часе от аэропорта или не более 100-150 км.тогда это хорошо и это удачная покупка.
NEW 14.01.14 08:50
в ответ serg1975 07.01.14 10:53
В ответ на:
Немецкий рынок недвижимости 2014: бум перемещается в регионы
Историческая рыночная площадь в Йене Немецкий рынок недвижимости вот уже несколько лет на подъеме. Однако до сих пор ускоренными темпами цены на жилье росли главным образом в крупнейших городах и их окрестностях, прежде всего, в четырех миллионниках: Берлине, Гамбурге, Кёльне и особенно Мюнхене. Но теперь наметилась смена лидеров.
Отраслевой союз рекомендует фиксировать прибыль
"В последние месяцы спрос на жилье переместился в менее крупные города", - отмечает Юрген Михаэль Шик (Jrgen Michael Schick), вице-президент отраслевого союза Immobilienverband Deutschland (IVD), объединяющего специалистов различных профессий, работающих на рынке недвижимости.
Юрген Михаэль Шик, владеющий маклерской фирмой в Берлине, убежден: "Ценам на жилье во многих средних городах Германии предстоит весьма динамичное развитие". В то же время в крупнейших городах страны он ждет постепенной стабилизации цен. Поэтому IVD рекомендует инвесторам, имеющим в своем портфеле сильно выросшие в цене объекты, подумать об их продаже, а вырученные средства вложить в те, сравнительно небольшие населенные пункты, которые отличаются стабильной экономикой, хорошей инфраструктурой и положительной демографической динамикой.
Такие города имеются в разных регионах Германии, в том числе и на востоке страны, на территории бывшей ГДР, где долго наблюдался экономический спад, высокая безработица и отток населения. Это, в частности, Дрезден и Лейпциг (оба с полумиллионным населением).
Островки роста в Восточной Германии
"Наличие рабочих мест и богатая культурная жизнь обеспечат дальнейший приток жителей в эти города, так что цены на жилье, по всей видимости, здесь и дальше будут идти вверх", - говорит Карстен Шлабриц (Carsten Schlabritz), член правления одного из ведущих немецких порталов недвижимости immowelt.de.
Проанализировав цены выставляемых на продажу объектов, эксперты immowelt.de пришли к выводу, что в Дрездене квадратный метр хоть и подорожал с 2008 года до середины 2013 года на 19 процентов, но по-прежнему стоит в среднем 1880 евро. По немецким меркам это вполне доступно: среднестатистическая цена квадратного метра жилья в Германии составляет 1905 евро. Еще выгоднее квартиры и индивидуальные дома в Лейпциге, где рост за тот же период составил всего 6 процентов: сегодня за квадратный метр здесь просят 1433 евро.
А вот в восточногерманском городе Йена, население которого едва перевалило за 100 тысяч, приходится платить уже 2081 евро - на 27 процентов больше, чем в 2008 году. Подобная динамика характерна практически для всех немецких университетских городов. Там, где много студентов, преподавателей, научных центров и возникающих вокруг них инновационных фирм, неуклонно растет и численность населения, и покупательная способность, и цены на жилье.
Северные города входят в моду
Другим примером, подтверждающим этот тренд, является университетский город Ольденбург на северо-западе страны (примерно 160 тысяч жителей). Всего за пять лет, отмечает immowelt.de, цена квадратного метра выросла здесь на 47 процентов и достигла 2001 евро.
Вообще города на севере Германии, особенно на побережье Балтики, в последние годы явно входят в моду. Так, в Киле (240 тысяч жителей) квадратный метр за пять лет подорожал на 27 процентов до 1723 евро, а в восточногерманском Ростоке (200 тысяч жителей) - на 31 процент до 2418 евро. И в Киле, и в Ростоке есть университеты, однако в данном случае бум на рынке недвижимости объясняется не только этим обстоятельством. Оба города отличаются весьма диверсифицированной структурой экономики и, в частности, обладают достаточно крупными портами.
Ярко выраженная неоднородность рынка
И все же бесспорный лидер на северогерманском рынке недвижимости - это Гамбург (1,8 миллиона жителей). За пять лет жилье подорожало во втором по величине городе Германии на 50 процентов и теперь стоит в среднем 3304 евро за квадратный метр.
Юрген Михаэль Шик из IVD считает, что тем самым потенциал роста в значительной мере исчерпан. Иного мнения придерживается Карстен Шлабриц из immowelt.de: "Гамбург является крупным межрегиональным торговым, транспортным и сервисным центром. Это очень привлекательный город, так что приток жителей продолжится, а вместе с ним и рост цен".
Однако близость Балтийского или Северного морей - это еще не гарантия для успешных инвестиций в недвижимость. Даже наличие крупного портового хозяйства не уберегло Бремерхафен (чуть более 100 тысяч жителей) от обвального падения цен на жилье: оно подешевело за пять лет на 23 процента, так что квадратный метр стоит здесь теперь всего лишь 612 евро. Аналогичная картина наблюдается и в других регионах Германии: в одних средних по размеру городах назревает или уже начался бум недвижимости, в других, расположенных зачастую прямо по соседству, жилье хронически пустует и дешевеет. Потенциальным инвесторам необходимо учитывать столь ярко выраженную неоднородность немецкого рынка жилья.
09.01.2014 | 11:18
Немецкий рынок недвижимости 2014: бум перемещается в регионы
Историческая рыночная площадь в Йене Немецкий рынок недвижимости вот уже несколько лет на подъеме. Однако до сих пор ускоренными темпами цены на жилье росли главным образом в крупнейших городах и их окрестностях, прежде всего, в четырех миллионниках: Берлине, Гамбурге, Кёльне и особенно Мюнхене. Но теперь наметилась смена лидеров.
Отраслевой союз рекомендует фиксировать прибыль
"В последние месяцы спрос на жилье переместился в менее крупные города", - отмечает Юрген Михаэль Шик (Jrgen Michael Schick), вице-президент отраслевого союза Immobilienverband Deutschland (IVD), объединяющего специалистов различных профессий, работающих на рынке недвижимости.
Юрген Михаэль Шик, владеющий маклерской фирмой в Берлине, убежден: "Ценам на жилье во многих средних городах Германии предстоит весьма динамичное развитие". В то же время в крупнейших городах страны он ждет постепенной стабилизации цен. Поэтому IVD рекомендует инвесторам, имеющим в своем портфеле сильно выросшие в цене объекты, подумать об их продаже, а вырученные средства вложить в те, сравнительно небольшие населенные пункты, которые отличаются стабильной экономикой, хорошей инфраструктурой и положительной демографической динамикой.
Такие города имеются в разных регионах Германии, в том числе и на востоке страны, на территории бывшей ГДР, где долго наблюдался экономический спад, высокая безработица и отток населения. Это, в частности, Дрезден и Лейпциг (оба с полумиллионным населением).
Островки роста в Восточной Германии
"Наличие рабочих мест и богатая культурная жизнь обеспечат дальнейший приток жителей в эти города, так что цены на жилье, по всей видимости, здесь и дальше будут идти вверх", - говорит Карстен Шлабриц (Carsten Schlabritz), член правления одного из ведущих немецких порталов недвижимости immowelt.de.
Проанализировав цены выставляемых на продажу объектов, эксперты immowelt.de пришли к выводу, что в Дрездене квадратный метр хоть и подорожал с 2008 года до середины 2013 года на 19 процентов, но по-прежнему стоит в среднем 1880 евро. По немецким меркам это вполне доступно: среднестатистическая цена квадратного метра жилья в Германии составляет 1905 евро. Еще выгоднее квартиры и индивидуальные дома в Лейпциге, где рост за тот же период составил всего 6 процентов: сегодня за квадратный метр здесь просят 1433 евро.
А вот в восточногерманском городе Йена, население которого едва перевалило за 100 тысяч, приходится платить уже 2081 евро - на 27 процентов больше, чем в 2008 году. Подобная динамика характерна практически для всех немецких университетских городов. Там, где много студентов, преподавателей, научных центров и возникающих вокруг них инновационных фирм, неуклонно растет и численность населения, и покупательная способность, и цены на жилье.
Северные города входят в моду
Другим примером, подтверждающим этот тренд, является университетский город Ольденбург на северо-западе страны (примерно 160 тысяч жителей). Всего за пять лет, отмечает immowelt.de, цена квадратного метра выросла здесь на 47 процентов и достигла 2001 евро.
Вообще города на севере Германии, особенно на побережье Балтики, в последние годы явно входят в моду. Так, в Киле (240 тысяч жителей) квадратный метр за пять лет подорожал на 27 процентов до 1723 евро, а в восточногерманском Ростоке (200 тысяч жителей) - на 31 процент до 2418 евро. И в Киле, и в Ростоке есть университеты, однако в данном случае бум на рынке недвижимости объясняется не только этим обстоятельством. Оба города отличаются весьма диверсифицированной структурой экономики и, в частности, обладают достаточно крупными портами.
Ярко выраженная неоднородность рынка
И все же бесспорный лидер на северогерманском рынке недвижимости - это Гамбург (1,8 миллиона жителей). За пять лет жилье подорожало во втором по величине городе Германии на 50 процентов и теперь стоит в среднем 3304 евро за квадратный метр.
Юрген Михаэль Шик из IVD считает, что тем самым потенциал роста в значительной мере исчерпан. Иного мнения придерживается Карстен Шлабриц из immowelt.de: "Гамбург является крупным межрегиональным торговым, транспортным и сервисным центром. Это очень привлекательный город, так что приток жителей продолжится, а вместе с ним и рост цен".
Однако близость Балтийского или Северного морей - это еще не гарантия для успешных инвестиций в недвижимость. Даже наличие крупного портового хозяйства не уберегло Бремерхафен (чуть более 100 тысяч жителей) от обвального падения цен на жилье: оно подешевело за пять лет на 23 процента, так что квадратный метр стоит здесь теперь всего лишь 612 евро. Аналогичная картина наблюдается и в других регионах Германии: в одних средних по размеру городах назревает или уже начался бум недвижимости, в других, расположенных зачастую прямо по соседству, жилье хронически пустует и дешевеет. Потенциальным инвесторам необходимо учитывать столь ярко выраженную неоднородность немецкого рынка жилья.
09.01.2014 | 11:18
NEW 14.01.14 10:44
По поводу численности населения сильно загнуто, в таких городах относительно сильная миграция, в основном за счёт студентов, инновационные фирмы тоже не сидят на месте. Они частенько появляются в таких городах, но потом если есть необходимость в росте переезжают в крупные города.
Кроме того инновационные фирмы создают как правило не так уж много рабочих мест и многие из них разоряются.
Возможности для роста населения в городе ограничены и средний класс давно уже селится не только за пределами города, но и за пределами земли Гамбург. Тут скорее не в населении дело, а в количестве рабочих мест, в Гамбург едут на заработки из соседних окрестностей.
в ответ bulanova 14.01.14 08:50
В ответ на:
Подобная динамика характерна практически для всех немецких университетских городов. Там, где много студентов, преподавателей, научных центров и возникающих вокруг них инновационных фирм, неуклонно растет и численность населения, и покупательная способность, и цены на жилье.
Подобная динамика характерна практически для всех немецких университетских городов. Там, где много студентов, преподавателей, научных центров и возникающих вокруг них инновационных фирм, неуклонно растет и численность населения, и покупательная способность, и цены на жилье.
По поводу численности населения сильно загнуто, в таких городах относительно сильная миграция, в основном за счёт студентов, инновационные фирмы тоже не сидят на месте. Они частенько появляются в таких городах, но потом если есть необходимость в росте переезжают в крупные города.
Кроме того инновационные фирмы создают как правило не так уж много рабочих мест и многие из них разоряются.
В ответ на:
Гамбург является крупным межрегиональным торговым, транспортным и сервисным центром. Это очень привлекательный город, так что приток жителей продолжится, а вместе с ним и рост цен".
Гамбург является крупным межрегиональным торговым, транспортным и сервисным центром. Это очень привлекательный город, так что приток жителей продолжится, а вместе с ним и рост цен".
Возможности для роста населения в городе ограничены и средний класс давно уже селится не только за пределами города, но и за пределами земли Гамбург. Тут скорее не в населении дело, а в количестве рабочих мест, в Гамбург едут на заработки из соседних окрестностей.