Здравствуйте, форумчане!
Опять потребовалась ваша квалифицированная помощь
Считаем сейчас, должны ли наши митеры нам что-то доплатить, или же мы им.
Betriebskosten (Nebenkosten) платятся как оговорено в контракте или пересчитываются по реальным итогам года?
С водой понятно (они сначала платят какую-то сумму, потом перерасчитываем и либо они нам доплачивают, либо мы им возвращаем), а вот что насчет вывоза мусора и прочего. Т.е. предположим, что цена за все это стала больше, мы должны с ребят еще деньги взять или не имеем права? или наоборот сумма стала меньше, мы должны вернуть?
Заранее огромное спасибо!

Возьмите в руки ваш "Ярескостенабрехнунг" за 2012 год, там все стоит. Если за мусор стоит в контракте (может контракту 20 лет) 3 ДМ, а по результату года 6,90 €, то конечно они должны доплатить, а Вы еще и скорректировать в своем "требовательном письме" их небенкостены на будущее.
Заложите им побольше. Лучхсе вы им будете потом сдачу должны. Так спокойнее. Квалифизированный абрехнунг с миетерами это не 1 листочек, а документ. С которым они и в миетфераин побежать могут. Не забудьте приложить расщеты от тепловиков и т.д. им, когда будете посылать расщет и требование по нему.

Женя, спасибо!
То есть если было заложено больше, чем они потратили, то все, что переплачено, мы в конце года вернем, правильно?

Да. В любом случае вид и логика абрехнунга к ним одинаковая. Только в конце выходит результат: либо нахцалунг, либо гутхабен.
Если вы когда-нибудь снимали хату, поднимите эти письма из фервальтунга как образец или в интернете найдите, сразу все станет ясно.
Если квартир сдаваемых много - лучше поставить ето дело на профессиональную основу. Написать простенькую программку-шаблон в том же екселе,
потом только цифры из яресабрехнунга и митерские фораусцалунген забивай, программка считает и результат выдает, посылаешь его на печать - и вот, пожалуйста, письмо на 3-х листах готово уже с требованием платить (или с общещанием переслать сдачу). НОТ (научная организация труда)!

Спасибо!
Квартира сдаваемая одна, но идея хорошая, такой файлик надо сделать, чтобы каждый год только циферки забивать :)
Да мы до сих пор снимаем - а купленную сдаем, пока так выгоднее
Проблема в том, что снимаем мы квартиру у бабушки, и у нас все НК включены, кроме воды. Рассчет за воду она просто приносит написанный от руки на листочке (только циферки), то есть примера правильного составления такой бумаги нет. Боимся, что что-то не так сделаем, а они потом в митферайн пойдут или еще куда....
Если надо что-то еще писать, кроме названия платежа и циферок, Женя, Вы не могли бы сюда выложить пример или прислать в личку?
Заранее огромное спасибо!

Мой-продуманный со всех сторон вариант мне нравится больше, но по этому тоже все ясно, обьяснения по каждой цифре толковые.
Только в мустере ниже не хватает части, куда бабки слать и к какому числу (там нахцалунг вышел). Либо (при случае гутхабена) мы вам пришлем бабули на конто ХХХХ.
А так же не хватает коррекции на следующий год, типо теперь Ваш расклад НК с такого то числа будет таким: ..........
http://www.hausblick.de/medien/dokumente/nebenkostenabrechnung-muster.pdf

Женя, спасибо огромное!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
По поводу Вашего примера возник вопрос - можно ли включать в стоимость услуги трубочиста, который проверяет раз в год газовый нагреватель? в примере его услуги тоже перекладываются на митеров!

Спасибо не надо, в следующий раз если затруднитесь, заказывайте расщет мине. ПО-белому, выписываю счет.
Клиентам разумеется расщет входит в паушальную цену управления.

Женя, как накопим на мааалююююсенькую квариру в Берлине - мы уже знаем, кто сначала будет ее выбирать и потом ей управлять :) Так что никуда не девайтесь с этого форума, пожалуйста!

Да, в расщете-мустере есть еще одно упущение. Это я насщет трубочиста, лифтера и прочих хандверкеров и ляйстунгов.
В свете последних законов должно быть отдельно выделено и расписано Haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen (если жилец имеет интерес их с налогооблагаемого дохода абзетцен, чтобы у него готовенькое было).
Многие, кто живут в сьемном не знают о такой возможности. Хотя в расщетах это уже года 4 как по закону выделено стоит.

То есть оплачивать их должны митеры?!

Учите Матчасть!!)))
http://www.nebenkostenabrechnung.com/nicht-umlegbare-nebenkosten/

и MwSt отдельно выделен, если сдаете Геверблихь)

Главное: Смотрим в митфертраг что входит в коммунальные услуги, ибо на митера можно только то "вешать" что оговоренно в договоре. Самое оптимальное если в договоре написанно, что коммунальные услуги расчитываються по § 2 BetrKV, тогда можно, практически всё перекладывать на митера.

н.п.
Спасибо большое, изучаем :)))