Денкмальшутц, да ? Отреставрировать, говоришь... Свежей краской покрасить, говоришь... А может еще и окна поменять ? Ну-ну...

Выяснить, когда реально меняли сами трубы (а не раковины с кранами). Поговорить с парой сантехнических фирм и в общих чертах выяснить стоимость полной замены труб и канализации.

Сколько придется вкладывать в этот конкретный дом - никто не скажет. Даже гутахтер. Но зато еще есть подоходный налог на доход...

Ну ты же понимаешь, что в конечном итоге маклершу оплатишь ты, а не митеры, да ?

В современной литературе довольно выразительно представлены типажи типичных маклеров - это г-жа Лиса Алиса и г-н Кот Базилио... Осталось только выяснить, кто в этой конкретной постановке будет Буратино...

ПОетому и не стала ввязываться в дискуссию, потому что начинать тут надо с ликбеза, в голове у ТС еще поле непаханное, а ТС трудно архивы просмотреть.
Писано-переписано простыней километры в архиве опыта..... Но каждый требует лично ему пестню про белого бычка с начала и с азов!

спасибо mama Na за конструктивный отзыв.

если бы я был молодым человеком, я бы так и сделал. Но я к сожалению уже не очень молодой, поэтому хотелось сразу с приличных объемов начать. Там уж если вложу время, то можно было бы результат увидеть. А с парой маленьких квартир, что я с них поимею? 100Евро в месяц дохода? На пенсию не тянет.
Берлиже, ты не права. Я уже перечитал архивы 100 раз и задаю те вопросы, которые либо не упоминаются в архиве, либо я их не видел и т.д.
Вообще, к сожалению, дом уже на 99% продан. Сегодня маклерша мне сообщила, что кто-то якобы ему больше прелдожил и т.д. Так как она сама расстроена (судя по всему не получит провизион), другой покупатель как-то в обход ее покупает. Может продавец с несколькими маклерама одновременно замутил?
А я как-раз уже настроелся все-таки покупать. Ну ладно, кое какой опыт по общению с маклерами, банками (много торговался по ангеботу) я получил.

Получил разъяснение от маклершы: хозяин дома нашел кого-то напрямую, и она говорит, что он имеет на это право.
Теперь понятно, почему она расстроена-это не "игра", она уже настроилась на кругленькую сумму провизиона

в чем проблема? домов много продают. сегодня видела предложение 22 квартиры в альт-бау в лакомом раёне за 1780 тыщ плюс маклерские.

Тогда тем более- если один раз поскользнешься- упадешь больно.
А на маленьких квартирках- очень хорошо рука набивается. да и не надо ждать 10 лет, если опыт появится- появится и подходящий обьект.

конечно расстроена, она с этого живет. это её работа. и это нормально. Потому что если бы присутствовал персловутый опыт, Вы бы не спрашивали у форума как и чего, а пошли б к нотару.
Наверное Продавец имеет дело толкьо с опытными)))))
Ну это не страшно- будет и на вашей улице распродажа)))
Удачи!

Т.е. если Вы заголовка темы в архиве "Делюсь опытом сдачи нескольких квартир" не увидели, то эта тема ни разу не обсуждалась?
Как Вам уже Змей Горыныч написал: несколько квартир это то же самое, что 1 квартира. Уж проблемы сдачи квартир и домов эта тема здесь в 1-ой пятерке!
Только гемморой по сдаче 1квартиры надо умножить на их количество. Я дарю Вам эту волшебную формулу!
Я вообще злая седни. У меня в одной внутри отрубился штром. Уже все сделано, но миетерин позвонила мне вчера в 23 часа ночи и она не говорит по-немецки. Все разруливала я. 123 € шпасик стоил и обед законный на разьезды потратила.
Со штромом я боюсь звать кого попало.
И я Вас научу одному трику насщет архивов. Смотрите, кто дело пишет и читайте его сообщения.
Вот тут был в Вашей теме ник, кажется 4711, он написал, что сдает очень удачно, хорошая рендита, несмотря на то, что все делают чужие руки. Опыт несомненно интересный и заслуживает внимания!
Идите к нему в профиль, нажимайте на его посты и смотрите как он относится к делу, какие у него взгляды, как дело поставлено. Или задайте челу конкретный вопрос, здесь или в личке.
А в 55 раз одно и то же писать... Тем более тема необьятная. Мы же тут годами тусим. Вот если конкретный какой вопрос. Типо котел марки ХХХХ, стоит с 1972 года, греет нормально, действительно ли скоро пора будет менять, или еще 40 лет простоит? - тогда можно поговорить!

Если ты с пары маленьких квартир взятых на банковские деньги будешь иметь сотку, то это совсем неплохо.

надеюсь. Хотя я уже около года просматриваю (не очень регулярно) объявы по своему городу. И это только 2-й раз, где я увидел такую интересную рендиту. Спасибо за конструктивные замечания.
Берлиже, спасибо за технологию работы с архивами. Я этого не знал. Возможно какие-то вещи и проглядел или недостаточно далеко в прошлое смотрел.
Спасибо всем, на этом топик считаю закрытым

есть где-то список постов пользователя? Я не нашел. Единственное, что я нашел это по поиску, найти все ответы пользователя. Но там выходит много ответов на один и тот же вопрос. Пользоваться можно, но неудобно

Так если вопрос интересный, то открываете тот "вопрос" (т.е. всю ветку(=тему=вопрос) целиком, вверху кнопка, когда читаете ответ "Посмотреть всю тему целиком" - типа этого) и читаете всех.
Может там и не один интересующий Вас афтор что-то умное написал.
А если интересующий Вас автор выступал в разделе МиС в теме "Как купить подходящий лифчик?", так туда не ходите. Каждый ответ в профиле обозначен не только заглавной темой (вопросом), а и названием форума, где этот вопрос был.
А что Вы имеете ввиду под "Список постов пользователя"? Ведь пост и ответ это одно и то же. СЕйчас я пишу пост (он же ответ) номер 32 в теме, где Вы- афтор.
Вы имеете ввиду "Список тем пользователя, кем я заинтересовался, где он автор"?
Нажмите также кнопочку "Поиск" на той странице, которую сейчас читаете вверху с лупой. Обнаружите тоже много интересного.

Берлиже, ты извини, но я не могу найти это. Где это, как найти?

Я не уверена, что она об этом писала где-то. Так задайте ей вопрос!
Она пишет в Вашей же ветке:
- У меня хорошая рендита, хотя все в чужих руках и (как мы видим по пред. сообщениям - ремонта дохерища (дом неутепленный, с печками, надо батарейки делать)).
Так Вы тут же можете написать свою просьбу: Напишите пожалуйста, как Вам это удалось при таких затратах иметь очень высокую рендиту, опешите путь Вашего успеха.

если мне не изменяет память, то покупал я этот дом
за 160. батареи мне повесил литовец, он же и дырки
в трубах пробил. остальное делала фирма.
утеплять нельзя - дэнкмальшутц.
ремонт фасада обошёлся в 8.
думаю, что в 200 я уложился.
to TC
7% для такого объекта мне кажется мало.
вам пытаются продать оптом, но по розничным ценам.
если у вас есть финансовые возможности для таких
проектов, то у вас два варианта действий ( в зависимости
от ваших сильных сторон)
1. если вы умеете хорошо торговаться, то ищите
возможность купить готовый проект дешевле, не забывая
при этом что вознаграждения берут не только в россии.
2. если у вас золотые руки и опытный глаз, то ищите
объекты в плохом состоянии.
to berlije - я мальчик

Но ник у Вас розовый, женский.
Вы заплатили за дом 200.000 ну налоги-нотары отбросим, а сколько холодную миету берете в год?

спасибо Берлиже за ликбез. Ну я догадался, что можно все ветку смотреть. так и делал.
Я думал, ты имела в виду какой-то отдельный топик этого автора.

а какая рендита на твой взгляд должна быть для такого дома примерно, чтобы стоило задумываться о покупке? Учитываешь ли ты в этом высказывании не новое состояние дома или только кол-во квартир и площадь?
самое лучшее, что я у меня в городе находил, это большое объект под 6.5 лимонов, там что-то около 25 квартир и рендита выходила по моим подсчетам около 8.5
У тебя только этот объект с 4мя квартирами или есть и поболее по размеру? Если можно, приведи точные цифры стоимости, дохода и небедкостен (бывает что без маклера и т.д.)

Мы купили на фирму дом с 26 квартирами. На бумаге были проценты намного выше, а дому всего около 30 лет практически в центре города.
у нас ушло почти 3 года, чтобы выйти хоть на какую-то доходность.
Поменяли три управляющие компании уже.
Надеемся, что уже со следующего года выйти в плюс....
Поэтому, старайтесь превадрительно, как можно больше данных получить изначально. лучше и за предыдущие 2-3 года. Чтобы было проще разобраться и понять проблемы.
Еще повезло, что нам не дали кредит, а выкупили на свои деньги...

Очень интересный опыт! А где конкретно была засада? Вы посмотрели на рендиту в обьявлении и сами не прикинули?
Или вылезло много косяков, которые Вы не могли предусмотреть при покупке?
Если поменяли 3 фервальтунга, значит уже поняли их слабые стороны, их работу, не хотите ли сами взятся за фервальтунг?
Например женщина в семье может вполне этим заняться, взять в свои руки, да и Вы подможете, даже если с утра до вечера на основной работе.
ДЕло не в секономленных деньгах (жене можно тоже зарплату на фирме положить, пусть ей пенсия капает), а просто когда все в соб.руках прозрачности, обзора и понимания
процессов больше.

Тогда мы обратили внимание только на общие данные, которые были даны: количество арендаторов и колько они платят аренду. Учитывали состояние дома и его расположение.
В итоге потом выяснилось, что не все платят, что есть проблемы с самим домом.
Управляющая комапния не подбирала более выгодны предложения по работам, которые необходимы были выполняться в доме... Делала работы, которые можно было и не делать. Сейчас эту проблему тоже научились решать))
Сейчас(мы другие объекты для себя и клиентов, которые подбираем) боле тщательно подходим к финансам предлагаемомго объекта. Получаем информацию за прошедшие 2-3 года по движению денежных средств по объекту. Изучаем больше ситуацию и перспективы города, где планиуем приобрести объект.