мое слабое. теоретически то все возможно слабым знанием реалий эти конторы кормятся, обманывать себя не стоит

точно
маклер наш совок или немец был`?

Ну так я Ваш ответ с первого раза поняла, о чем Вы спорите ?
На мой взгляд, 320 евро кальт или 250 - не играет роли, т.к. даже если размечтаться о выселении, в любом случае мало получается, особенно с учетом, что эти суммы не конечные.

2010 это в моем понимании еще новостройка..
P.S. Да, Шенеберг тоже там где-то.

Если за 40.000 купить с целью сдавать в долгую для немецких реалий нормально.
А насщет "мало" - так всегда мало, денег много не бывает.

Если он утверждает, что "что поднять можно запросто (не видев договора), что можно в крайнем случае выселить (это при том что у меня нет ВНЖ в Германии)" то это уже обман.
Поднимать цены в таких квартирах можно не больше, чем на 15% в течение трех лет, причем не выше, чем до уровня сравнимых.
Выселить живущую там с 71 года старушку очень и очень сложно. Иначе бы ее выселили еще перед продажей.

для немецких реалий может быть и нормально. Но автор-то с российскими сравнивает: "вкладываться в недвижимость Германии по факту получается выгоднее, чем в России. стоит дешевле, сдается дороже."
Ладно, считаете, что это разумное вложение - Ваше право. На мой взгляд, такая "инвестиция", учитывая месторасположение ТС и будущей квартиры - полный бред.

Anfang des 20. Jahrhunderts angelegt wurde dieses Objekt über mehrere Nutzungsschritte erweitert.
Die vorhandene Bausubstanz wurde saniert und ansprechend ergänzt

За 40.000 49 метров варум нихт? Дешева рыбка - погана юшка, цена определяет качество. Только предварительно про миетера провентилировать.
Если не тяжелый случай - то за 40.000 нормально. Хотя Марко считает и 30 много.

мне много - дом кака , там ремонт будут когда нибудь делать колоссальный дорогой
www.immobilienscout24.de/expose/72122734?referrer=RESULT_LIST_LISTING&nav...
вот это например лучшего качества

Но с хакеном:

Я знаю эти дома, если это на кольце трамвая, возле клиники дома, весной смотрела там однушку и в первый раз в жизни увидела многоквартирный дом с .....
ербпахтом! Т.е. земельку не покупаешь. Внешне похоже, пойду по адресу точно посмотрю.

сеньеринхайм

там несколько домов таких, я там сmотрел когда то, там не было никакого пахта тогда.

Kак капиталанлагем ОК , там субстанция дома хорошая и все всегда сдано

Нет, нормальные, я видела дом, вернее подьезд, где лифт с земли, с улицы на эрдгешосса свежепристроен был.
А вообще мне этот китц очень понравился, от этих домов на восток. Там такое благолепие, дети одни во дворах играют, толпами бегают, старички тусят на скамеечках при кнайпе во дворе, белье на веревках во двое полощется, как время остановилось, ГДР 70-е года.

текст не читала, только
Baujahr: 2010
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010
Objektzustand: Neuwertig
Не знаю, что там от Altbau осталось, но явно не та квартира, которая по ссылке.

Что именно провентилировать, не планирует ли он в Альтерсхайм на днях переехать или сразу на тот свет ?
Человек с 71 года в квартире обитает, вряд ли он добровольно покинет это помещение в других направлениях.

там партийные функционеры oт СЕД раньше жили

Я смотрела хату на Erwin-Bock-Straße с пристроенным лифтом и пахтом. С одной стороны - больница какая-то, с другой ГДР-китц - чудо!

Маклер Дмитрий Бирюков был. Тема открывается по-новой. оказывается, это известная личность.

Может уже переехал? Ведь с момента гутахтена до самого аукциона бывает и год-полтора проходит.
Если милая старушка, добропорядочная, которой повышать можно, она будет аккуратно платить, почему бы нет?
У меня есть такие старушечки. Одна ГДР-пловчиха (оказалась случайно мамой моей коллеги, пипец!), другая из телевидения ГДР, муж был интендант дойче Опер или чего-то там, младше ее сильно, давно умер, ей почти 90, на момент покупки у нее было 2 молодых любовника!
Не старушки, а зайки!

Отличный вариант, да. Если регулярно повышать, то через десять лет Miete как раз до 320 евро и дойдет..