да , вы же видите, какие цены

Пусть 130 € небенкостен, там еще и водогреи в таких домах нередки, ок, без водогрея пусть будут 160 € небенкостен. 320 € на карман.
А расходов никаких не предполагается? На капремонт, на смену текущих кранов и пр ? Я уже молчу, что к тому моменту, когда автор старых съемщиков чудом выселит, уже и Mietpreisbremse может в действие вступить..
В общем, не знаю, по мне, так вложение сомнительное. Но решать, конечно, автору.

Нет, я этот район вообще не знаю..
А цены у нас сейчас везде высокие.

14 евро за квадрат миты не везде ...

Оля, Вы утверждали писсимистически

Я написала "можно сдать социяльщикам за 480 €". И отделила оттуда ИХ небены для наглядности. Чтобы остаток сравнить с Вашими 250 €.
Я не считала "сколько же останется в сухом остатке"? Да ни скоЛько не останется, если ТС разок-два за год прилетит навестить свою недвижку (самолет туда-сюда, гостиница, покушать).

да ладно, вон у вас стометровую трешку можно за 6 евро метр снять http://www.immobilienscout24.de/expose/72369128
У нас таких вариантов уже не осталось.

Так я про кальт, а Вы про варм. Ну да, на 70 евро разошлись у нас с Вами прогнозы. Не исключаю, что я от жизни отстала.

Так и я про кальт. Отделила специяльно от социалной 480 € нормы на 2-х "ихие" НК, вот вам и кальт!

Речь о том, что даже если кальт будет 320, это еще не "на карман."

В Германии малярные работы, если они произведены, не оцениваются по стоимости при продаже, что я лично считаю правильным, хоть золотом покрась.

у "вас" это где?

На карман ежемесячно, т.к. кальт. А уже из кармана: самолеты, разовые поборы, фервальтунг....

Не, ну что это за Milchmädchenrechnung ?

Tiergarten

doch! "у вас" даже дешевле есть
460,37 EUR , 88,00 m²
Dieses Angebot 5,25 EUR/m²
http://www.immobilienscout24.de/expose/72353597
122,58 m² 660,00 EUR
Dieses Angebot 5,38 EUR/m²
http://www.immobilienscout24.de/expose/72316943

Я про ходовые стометровые трешки..
Это вообще неликвид какой-то.. 122 метра и две комнаты, а место - мрак.

Мы (Вы оля) начали пестню про миету в месяц. А аусгабен самые тяжелые не регулярны-ежемесячны. То колонка полетела, надо менять, то билет на самолет купили, то разово собираем на какое-нить мероприятие.
Так что из 250 (по-Вашему) ровненько 50 € в месяц (по-Вашему) не вычтешь - не прорешаешь заранее. Поэтому Milchmädchenrechnung это как раз по-Вашему.
50 € отнимать в месяц - вроде типа и рассщитали рендиту примерненько. А на самом деле ни о чем.... Так можно остановиться просто на кальт, что "в карман" без умлегбаров,
а остальное малопрогнозируемо, кроме налога и дельты хаусгельд минус умлегбаре нк.

Прикол: "Zu erreichen ist der Lesser-Ury-Weg mit der U-Bahnlinie U55. Das ist eine neue U-Bahnlinie (Kanzlerlinie) die am Hauptbahnhof und am Bundestag vorbei fährt." Во дают маклеры, а...
Продление ветки с остановкой в районе Fritz-Schloß-Park существует только в мечтах.. А у них она уже в реальность воплотилась

то что вы в ФХ показали , тоже мрак - бо
- без балкона
- на проезжей части
-без лифта
- на 4ом русском языке этаже , а потолки в доме наверняка 3 м
а ссзади очень шумная жел. дорога и С-бан

Может податель обьявления во Фриедрихшагене лукавит. Там стены скошенные. По полу может и 101, а по докам 90.
И это квартерка под крышей (очень внимательно надо смотреть, че там за квартира, а то летом сдохнуть от солнца в крышу, зимой примерзнуть из-за тонких стен),
наверняка без лифта надо на 4-й этаж корячица, что ее стоимость умаляет. Небось каждый год круговорот жильцов в природе, если чердак неудачно выстроен. Вот и выходит 6 €.
Лишь бы найти кто бы бегал наверх с сумками да колясками. (Зачастую такой метраж рассматривают детные семьи).