Спасибо, интересно. Чистенько так, аккуратно.
Я стараюсь сдать как можно долгосрочнее. Приобретение у нас подорожало в разы, в этом проблема.
Моя кухня: всё новое, марочное - не могу я своим клиентам предложить меньше, очень они у нас привередливые. Про стоимость не хочу вспоминать.

в Берлине это позорные хрущебы

это глупость. расчитывайте на 4 % рентиды на квартиру в германии, не ошибетесь.
советую не покупать квартиру с арендатором... а без арендатора- практически нет.. и дорого.
и категорически советую не лезь в аукционы. там не профессионалам делать нечего.
а риелтер из ганновера- не професионал в берлине
кстати сегодняшний аукцион в мюнхене - оценочная стоимость трешки ПОД мюнхеном 178 тыс.
ушла за 231 тыс. да, трешка хорошая, но в высотке 70 годов !!
но надо было видеть эту семью которая выиграла. вот уж в германии точно - "не встречай по одежке "
я с ними в автобусе еше пересеклась, думаю ,блин, что за люди, дама в СТАРОМ лисьем полушубке и лисьей
шапке. Вобшем дранные предранные Причем - немцы, я потом с ними говорила.

Красивенько, а плита как у меня!
А мы своку кухню вместе со встроенным холодильником купили за 200 € на ебай в бранденбургской деревне.
Половину выкинули (она была больше, чем место в кухне). Духовку например.

я не очень верю... плохо это районы из высоток 70 годов, с массовым скоплением иностранцев.
а дома 50 60 годов, это как правило или центр, или хорошие старые районы.
планировка у них - супер. Ванная с большим окном. Все комнаты изолированные.
В сравнении с другими домами, эти квартиры и мне нравятся и спросом пользуются. Только к сожалению редко
продаются. в основном принадлежат крупным фирмам.
Все санировано кстати.

А как ты хотела, чтобы простые люди 231 тыс. на хату накопили? на честной зарплате в Мюнхене, да в гуччи-версаче будешь всю жизнь в сьемном!

Район (микрорайон) из неблагополучных, если марко на вашу квартиру ссылку дал.

вот и я пришла к этому выводу..
наблюдая давно за покупателями недвижимости ...
они правда , по другому одеты, чем "вечерне - офисно - тусовочный " мюнхен...
и кстати... ОЧЕНЬ много скупают недвигу иностранцы.. ну может я в таком сегменте
кручусь, недорогом.. но иностранцев - большинство.. простой такой люд..
молодцы !

я не очень верю..
Однако это именно они. 60ые как и 70ые тут получше.
на фото первый дом слева как раз 50ые. Со стороны двора вся штукатурка уже упала.

Ну придет туда профессионал. А там французики или русские с нефтедолларами, с глазами как у пьяной камбалы бьют и бьют. Непрофессионалы. Но бабки есть.
И что делать профессионалу? Спрятать свою паспортину и отчалить из зала несолоно хлебавши, когда его "граница" уже 2 раза перейдется. Или остаться до последнего молотка и челюсть отпавшую подбирать, да на форумах удивляца,
типо седни ребята был на аукционе, че творица!!!!
Сегодня рулят на аукционах не профессионалы, а "охоты пуще неволи".

Я про турецкий уголок (мигрантенантайл по-научному) и промзону еще в начале напесала, это уже выяснили. Но если хочется челу?
Не у всех бабки есть на унтер-ден-линден. Тем более на сдачу.

я имела в виду, что бы чтото стояшее купить, надо быть профи.
я своими глазами видела, два раза, как россияне купили квартиру (два раза это было)
в жутком доме (анлаге) на много дороже рыночной стоимости.
просто по случайности я эти дома знала, очень хорошо..
если бы они (россияне) были с профи (но это ж надо платить, хотя и немного)
то те две абсолютно жуткие квартиры им профи никогда бы не разрешил купить, да за столько...
а так да, ты права..

Штукатурка зависит от того, как поддерживался дом. Что у 50-х, что у 60-х или 70-х, если без единого ремонта, уже у всех бы все попадало.

оля, вы говорите как НЕ профессионал..
вот этот домик, да возле реки, узнайте случайно сколько там стоит метр, или квартира.
это будет очень дорогой дом. и именно из за расположения.
может в берлине и упала штукатурка. а в мюнхене на моих глазах все дома 50 - 60 годов за последние
годы преврашаются в конфетку - все санируют... хотя я считаю надо их нафиг сносить и строить многоэтажки
потому что земля дорогая, районы очень дорогие... но к сожалению, ко мне не прислушиваются

Ну человеку хочется купить, чтобы хорошо сдать вроде как. А кому оно там надо, даже если старых жильцов чудом удалось бы выселить ?
Miete в этом месте и с новыми съемщиками вряд ли существенно выше 250 будет, за вычетом расходов останется автору 200. Даже если без простоев и платить будут четко, что это за доходность ? Лучше в Сбербанк положить, ей богу.

Я видела в 2003году, как семья, живущая в Берлине, из переселенцев, очень простая, лет 40, он в трениках, неухоженный, от нее пОтом ядреным на весь зал, били за дом.
Дом был с шиммельфердахт, дом нельзя было посмотреть и он (новостройка) уже года 3 стоял нежилой, было вообще неясно, что там сделано внутри, а угол был от земли на метер насквозь мокрый на фотках,
но они по-моему этого не поняли. Тактика была неправильная. Когда все отпали, вяло побитовав, и остался один интерессент (немец молодой, пакостливого вида),
наш повернулся к нему и сказал, как смог на корявом немецком, на весь зал "Мне нужен этот дом. Я куплю этот дом". И этот парень просто его дразнил, как собачку, давал больше и больше.
Они купили дом за огромные деньги. По моему сами обалдели, когда аукцион кончился. Мне до сих пор интересно, как их история кончилась, потянули ли они дом? Там явно были работяги, не подпольные корейки.

Знаю, у нас именно в нем знакомые живут. 4 комнатная квартира (точнее, однушка и двушка объединенные) 650 евро варм. На мой взгляд, это очень дорого за такое чудо архитектуры и строительства, несмотря на действительно отличное место.

Сдаст 2-м социяльщикам за 480 € варм по норме на 2-х. Пусть 130 € небенкостен, там еще и водогреи в таких домах нередки, ок, без водогрея пусть будут 160 € небенкостен. 320 € на карман.
Еще есть сегмент, которым никто не сдает. Если будут даже 2 чела на просмотре, выиграют не они. Таким и за 600 € можно сдать. Обезопасив себя, разумеется. Им раён не так уже и важен, им надо снять.
В этом плане мы скоро догоним Мюнхен.
Ну хочется если человеку? Я вот тоже могла бабули в Россию свезти под 11% в рублях и не парица. А покупаю и покупаю. Ну если хочеца, чтобы было?

естественно на нее , она одна на ЦВГ такая
Кстати... карта эта тоже Фуфло там Фридрихсхаген "зеленый"!
www.immobilienscout24.de/Suche/S-15T/Wohnung-Kauf/Berlin/Berlin/Friedrich...

а какой он должен быть ?
Там на самом деле все плохо или что ?