Весьма печально наблюдать за хамоватыми ответами на абсолютно нормальные вопросы новичков. Ведь форум как раз и для того, что бы обменятся мнениями и получить ответ на вопросы, которые многие сами на своем опыте прошли.
Лиса- Вы не бойтесь лезть туда, где пока темно, свет в туннеле- он для идущих вперед.
По теме- Ваш риэлтор должен был Вам предоставить Гутахтен ( оценочный протокол, на русском языке) или хотя бы озвучить основные условия покупки на аукционе.
Я так понимаю, Вы договорились о его гонораре за сопровождение сделки. И это абсолютно нормальная практика. Но сказывается Ваш информационный голод - поэтому для Вашего общего развития- воспользуйтесь поиском на форуме- здесь много написано про аукционы.
Удачи.
Пыс- обратившись к Жене- сэкономите время и нервы. ( лучшие личные рекомендации)

вкладываться в недвижимость Германии по факту получается выгоднее, чем в России. стоит дешевле, сдается дороже.
язык и менталитет не являются совсем чужими. отец русский немец, училась в нем спецшколе, бывала в Германии.

А вот и я!
Вы номер обьекта знаете? Или хотя бы когда (число) аукцион?
Мы бы тут хором документики бы посмотрели, они все в интернете есть.
Теперь про аукцион. Ни Вы ни "маклер" хаты не видели. Миетера тем более. Что там за зверь? Платит ли регулярно? Вопрос.
Не боитесь кота в мешке? Шарлоттенбург-Норд это очень-очень промышленный и турецкий угол Берлина.
Какую Вы ставите цену ему как границу? Я когда бывала последние разы на аукционе, у меня волосы на всех местах дыбом.
Первые сходят скруга маклеры, которые покупают хаты для перепродажи, потом реальные люди, как мы с вами, купить для себя, под сдачу, с реальными деньгами и представлениями о цене.
Остаются одни битовальщики "ин Ауфтраг" (по поручению). За жителей запада, французов, англиков, голландцев. И бьют 3 цены. Т.е. если хате красная цена 100.000, уйдет она допустим за 235.000.
По французким ценам может и дешевка, может француз дал поручение агенту бить до 300.000, но переплата получается ужасная! Не луче ли выйти и купить на свободном рынке за те же 100.000?
Посмотрев хату, взглянув в глаза жильцу, поговорив, все про него поняв.
Я была последний раз на аукционе летом 2012, там дали ровно 3 цены. Хотя до появления интернета, в котором развелось маклеров, которые смотрят в интернете описание и термин и выставляют описание "Я пойду и побитую за эту хату для Вас!"
"Цена 40.000 начальная, Вы можете ее купить за 40.000!", я реально покупала для себя на аукционе.
В общем, если дело будете делать, обязательно поставьте свою границу маклеру. Например 52.000 и ни копейкой больше. А то у него доверка Ваша, он будет кричать громко цену и победит, чтобы взять с Вас за работу свой провизион. Ему чем выше цена, тем луче, если он на проценте, а Вы будете должны за говешечку в турецком раёне с непонятным миетером 150.000 €, что он там набил. Карман то Ваш!
Когда купите - обращайтесь. Буду рада поуправлять. Прозрачность и четкость денежных потоков и держание миетера в ежовых рукавицах гарантировано. Но я тоже не волшебница. Если купите злостного неплательщика, с которого нечего взять - я тоже не волшебница.

я имею недвигу и там и там
вы ошибаетесь: в России намного выгоднее.
вы бы уточнили свои рассчеты

нa держи хрущобу
http://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=9064&land_abk=be

убираю вопрос, читаю новую инфу.

Это не так. Прощитайте даже с Вашим примером.
Если даже купите дешевле (за 40.000 €) - сдадите дороже (не 200 кальт, а 300), после всех проплат (рюклагены, налог на недвигу, фервальтунг, эти вещи не переносятся на миетера) + смотрящему плата, останется не так уж и много.
Покупайте там, где Вы сможете сами держать руку на пульсе. Вот тут ник LiLo есть. И в Германии была и опыт большой в области недвиги, а все что-то в Москве да в Питере на сдачу покупает. Хотя на эти деньги вместо 1-й хаты в Питере могла5 штук в Берлине купить. Потому что сщитает все с калькулятором! Если у Вас другие планы, например ребенок будет в вузе здесь учица, сами делаете скоро эмиграцию - другое дело. А насщет большой прибыли - дохлый номер. В любой Пензе-Твери больше % от вложенного в покупку на сдаче возьмете.

Чего-то не открывается линк. Еррор пишет мне.

Der Ortsteil Charlottenburg hat 122.267 Einwohner und ist damit der bevölkerungsreichste des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf.
Die überproportionale Häufung russischer Bewohner − insbesondere nach dem Ersten Weltkrieg − führte zum Spitznamen Charlottengrad.

подожди у ниx сервак завис
5 минут ждать надо
0070 K 0101/ 2012 (letzte Aktualisierung: 26-11-2013 09:46)
Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch:
Stadt Charlottenburg Blatt 27432
Objekt/Lage: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Haeftenzeile 1/9, 13627 Berlin, Charlottenburg
Beschreibung:
Objektbeschreibung (keine Gewähr für die Richtigkeit):
1 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 36 in Haeftenzeile 1/9, 13627
Berlin-Charlottenburg in einer 1957 erbauten, innerhalb einer
geschlossenen Siedlung rechtwinklig zur Straße gelegenen 4-geschossigen
Gebäudezeile. Die 48,80 m² große Wohnung liegt im 1. OG postalisch
rechts Haeftenzeile mit dreiseitiger Ausrichtung. Die Wohnung mit Zimmer
mit französischem Fenster und modernem Bad ist nach Angabe der Mieterin
seit 1971 an diese vermietet.

Verkehrswert in €:
45.000,00 EUR
Termin: Montag, 20. Januar 2014, 11:30 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
Informationen zum Gläubiger: DKB AG - DKB Grundbesitzvermittlung GmbH - Herr Farthöfer Tel.: 030 20155 - 796

И кто же сказал, что округа например "Якоб-Кайзер-Платц" (случай ТС, точно у меня не открывается линк с адресом) это хороший раён?
Ей понравилось, что "зеленое". Так Берлин весь зеленый. Даже там, где Вам приплати - а Вы там жить не будете.

огромное спасибо за информацию. пошла думать.

http://maps.google.de/ Haeftenzeile 1/9, 13627 Street view

Ну да, промзона в 300 метрах (но это не страшно особо, тут выхлопов в атмосферу, от которых все живое дохнет, не бывает) и турецкий уголок. Угловая квартира, обдуваются, отдают тепло 3 стены, без балкона. Угол дома какой-то промокший-потемневший. Грядет вермедеммунг или гуугля старое показывает, уже все сделано?
ТС, если за 40.000 купите, то нормально. Если Вы очень влюблены в эту квартиру, больше 60.000 маклеру дайте приказ не бить. Охота пуще неволи, если хочется эту квартирку, конечно купите!
Бесплатный совет:
В Берлине есть огромная фирма GSW, при ней конторка Accentro, распродающая фонд. У них большой выбор кварир в этом, так полюбившемся Вам уголке Берлина. Посмотрите на их предложения.
Лучше за те же деньги (а вероятнее всего дешевле, чем на аукционе), посмотрев несколько квартир глазами, выбрав, что на душу легло. А не вслепую с митером с 1971 года. (Бабулька, но сколько ей лет?)
А самое главное для Вас поставить маклеру границу в цене, если хотите именно эту, обдубаемую ветрами хату без балкона. До скольки он может бить.

35 красная цена . Имхо
а я бы и за 30 не взял , есть лучшее предложения

Ну а если хочется, если маклер обладает даром убеждения?
Снегопад... снегопад... если женщина хо-оочет...
Только обидно будет, если она даст за нее 1,5 или 2 цены. Ей же их платить потом из кармана после последнего удара молотка!

я планировала верхнюю границу вообще 45 000, так цена в оценочном акте указана.
у нее есть шансы уйти за такую цену? или зря проездиет мой риэлтор из Ганновера?

???
Я вас не совсем поняла,извините.
Про дома постройки 50-, 60-х годов написала в общем, и имела в виду совсем не Берлин - я там ни разу не была, а где не была, там не была. и сказать соответственно ничего не могу. Я, кстати, посоветовала ТС к вам обратиться, судя по вашим постам у вас имеется немалый практический опыт и проживаете вы в Берлине - что ТС и надо.
А дома 50-х, 60 -х годов действительно расположены зачастую в очень хороших местах - после войны застраивали "освободивщуюся" площадь. И не люблю я эти дома, ох как не люблю.

Вы ему по факту покупки платите или за проезд-обед-потраченное время в Берлине тоже?

По оценочной в Берлине лет 5 как ничего не уходило. Это же аукцион! Вы видели как наперсточники играют, азарт в людях возбуждают?
КОгда еще не было такой фишки в инете "Мы за Вас побитуем", уже люди делали глюпости в азарте и волосына всех местах рвали потом (10% же не возвращаются, если выиграл, но не заплатил).
А когда соберутся на аукционе 2-3 таких маклера, "по поручению"? Бабки то не их. Я Вас умоляю. Ставьте границу! Но если граница будет Ваша 45.000, можете даже не ездить.

Это касается другой части Шарлоттенбурга. Там где S-Bahn Шарлоттенбург. Там таких цен давно нет. И промзоны нет. Там как раз то дорого. По ощущениям 2 разных мира.