Покупаю квартиру с помощью русскоязычных риэлторов. Сама живу в России. Да, я знаю, разводят богатых буратин на деньги подобные конторы. Но я есть не слишком богатая буратина, поэтому хотелось бы знать мнение независимых экспертов, прежде чем развестись на деньги.
Суть вопроса: залоговая квартира в Берлине, 48,8м. район Шарлоттенбург-Норд. Как бы двушка, вернее полторушка - одна комната большая, другая маленькая. Год постройки 1959, второй этаж четырехэтажки.
Квартира с арендатором, аренда аж с 1971г. Я ничего не имею против арендатора — покупаю квартиру для сдачи. Но платит арендатор — всего 214 в месяц. Так гласит оценочный акт. Мне кажется, это очень мало. Мой риэлтор утверждает, что вполне нормально.
еще утверждает, что поднять можно запросто (не видев договора), что можно в крайнем случае выселить (это при том что у меня нет ВНЖ в Германии). Я понимаю, он хочет продать. Но насколько он меня дурит, хотелось бы знать... И дурит ли?

Не поднять аренду, не выселить..
вы цену не написали. такие квартиры стоят намного дешевле.
что такое залоговая ?

стоимость 40 000 примерно. приобретаться будет через аукцион.

почему, можете подробнее?

о боже еше и через аукцион..
идете к berlije
она вам все сделает..
почему - я не буду обьяснять.
нельзя и все.
нормальная, ликвидная квартира в берлине не будет стоит 40 тыс.
от 65 - 75 начиная, полуторки, простые двушки в средних районах.
ХОРОШИЕ, пустые двушки в ценных районах, в Берлине будут от ... скажем 100 -120 тыс.

о дурят россиян

Судя по данной вами информации риэлтор вас не обманывает. Единственние что лично мне не нравится - это год постройки, дома построенные в 50, 60-х годах не очень хорошие. И в каком состоянии находятся дом - кода был последний капитальный ремонт? Сколько лет окнам? Какое отопление и тд.? Просто может оказаться что нерез несколько лет вам придётся выложить немалые деньги за ремонт.

женщина ну сaми подумайте, как на "аукционе" "стоимость" быть может?
это - начальная цена!

Про Женю из Берлина уже тут наслышена Посты ее правда впечатляют... А она возмется?

про год капитального ремонта в Оценочном акте ничего нет. Вообще не было??

вот спасибо, просветили, женщина)) вас кстати тоже заметно на форуме) самоутверждаться за чужой счет не брезгуете... ну каждый развлекается как может.

ну кто же виноват , что вы не зная броду в вводу лезете

Вы нас спрашиваете???
это вам виднее вообще не было, или частично..

Если в оценочном акте ничего не стоит, можете поинтересоваться сами.
Вы видели эту квартиру/ дом? Состояние недвижимости/планируемые ремонтные работы являются немаловажным аспектом при инвестировании в недвижимость. Вы осознаёте что в будущем возможны немалые расходы по ремонту?
Вам уже посоветовалит - к кому обратиться, я бы на вашем месте написала бы этой даме - она сама из Берлина.

это не так. эти дома находятся в старых, хороших районах, как правило.
в мюнхене эти дома ценятся, посколько РАЙОНЫ хорошие,
а новострой от 95 годов - просто не возможно купить - слишком дорого.
Так же как и альтбау до 30 годов.
Поэтому у нас, 50 - 60 годов - очень даже пользуются попуряностью.
Хуже - дома 70 годов, это высотки, и часто в районах ставшими "гетто"

так не залезешь, не узнаешь же...

скажите... а почему вам в голову пришло ничего о законах и порядках v Германии не зная , недвигу в чужой непонятной вам стране приобрести ?
мне просто интересно... вот я бы никогда в стране, языка которой я не знаю, ничего не купил бы

Меня лично эти дома не устраивают - слишком ужасны; хотя расположенны зачастую в хороших районах, это да.
Я предпочитаю довоенной посройки или новостройку.

на картинках все оч прилично. зеленый тихий район. Жилец живет давно и сьезжать не собирается, делаем вывод что квартира без явных изьянов.

у меня на руках есть только оценочный акт. Ремонт в нем должен быть отражен обязательно, ведь так?

турецкий район или немецкий?
не обязательно