Риски:
1.простаивать может, но это не грозит объектам в правильных местах.
2.неуплата аренды: тоже минимизируется при востребованной недвиге, тк выбираешь арендатора плюс , в отличие от жилой, можно выгнать недобросовестного арендатора без долгих тяжб..
Не так?

А те, кто этими знаниями обладает, с ними сразу и родились?
Не Боги горшки обжигают..(с)

Почти 100% попадание.
Еще пару пунктов добавлю:
3. Большие, по сравнению с жилой, ценовые колебания
4. Влияние конъюнктуры.
5. Меньший срок службы и более дорогостоящая модернизация

Это только часть компонентов эликсира. Добавим долгие годы учебы и практики. И при условии постоянного подмешивания текущего мониторинга рынка получаем нужный результат.
А вообще мне нравится Ваш игривый настрой. Так бы легко и не глядя парочку торговых центров прикупить!

Верно: при всякоразных кризисах флуктуации арендных ставок на коммерческую недвигу существенно большей амплитуды, чем на жилую.

В нормальных местах с "коньюнктурой" все и всегда в порядке

Хм, из личного опыта, не сказал бы: и срок износа до ремонта примерно одинаков и стоимость ремонта.., но все зависит, конечно... Всякое бывает..

Бросьте: какая учеба? Кто этому научит, кроме жизни? :-))
Практика- да..

А это да, однозначно! Но когда в эту тему вошел, уже мониторишь на автоматизме

Легко и не глядя - не стОит
А если вдумчиво, то результат будет неплох

Как же приятно встретить одинаково мыслящего человека! Да мы с Вами у-у-у-х каких советов ТС надаем! Горы свернет!

Прежде, чем горы сворачивать, пусть ТС сначала ответит на заданный ему в посте #119 вопрос

у меня небольшой , но очень отрицательный опыт с коммерческой недвижимостью.
Люди и не платили, и исчезали не заплатив , и судились, и разорялись , и скрывались ...
Но..как бы ежели есть что то конкретное можно б посмотреть.
ИМХО очень высокие риски, и пока не мониторил, но из прошлого ..небольшая была еазница с жилой недвижимостью в смысле доходности