Ну и как ищутся? Сколько времени нужно потратить чтобы найти приличное и хорошее?

Понятие "приличное и хорошее" для каждого случая свое. Мне обычно двух-трех недель на поиск хватает, но сижу я очень плотно во всех ресурсах.

Это н важно, из под прилавка вы взяли свою недвижимость или нет: факт в том, что соотношение цена покупки к аренде далеко не среднерыночное. Сравнивать ее доходность с объектам на скауте, которые никто не берет, не совсем корректно.
Знакомые сдают однушку 38 метров на пр.Славы в хорошем доме 2006 года постройки за 16 + ку(порядка 2-3 тысяч тк ТСЖ)
Рыночная цена ей ~4М, ну аренду хотят на 2-3 тысячи поднять, выйдет порядка 5.5 % доходности.

Им никто не мешает продать эту квартиру в питерской опе мира и купить маленькую в центре, сделать симпатичный ремонт типа моего и сдать за 30+ЖКУ. Но люди не хотят этим заниматься. Они хотят ничего не делать, а шоб оно все само им на голову падало и доходность повышалась сама по себе. Чудес-то не бывает. Работать с этим надо.

Лило, сразу видно, вы в Питере недавно ))
Слава - это еще ничего, жопа - это дыбенко с рыбацким ))

А я и не в Питере. Я в Москве. В Питере тока сделала студийку и сдала, потому что на Москву денег не хватало.
Но посмотрела по карте, где это. И это не центр. А в Питере сдача очень специфическая. По сути хорошо сдаются там только два района - Крестовский и центр. Остальное, во-первых, на любителя, во-вторых, представлено очень широко в ассортименте, поэтому у нанимателей большой выбор. И как результат, не слишком высокие цены. Хотя 20+ЖКУ они могли бы запросто иметь, ибо цены подросли. Ну и как и в Москве, большое значение имеет состояние самой квартиры. У меня был выбор из желающих, потому что студия красивая и в центре. Была бы обычная и в опе - выбора бы совсем не было.

Хотел купить дачу в Мытищах, но денег не хватило. Пришлось покупать виллу в Каннах...

В Москве состояние квартиры имеет принципиальное значение только для более-менее дорогих объектов, а для эконома - значение имеет скорее цена и метро под боком. Состояние должно быть - "чистенько", не убито, желательно простенький косметический ремонт.
Лучше всего сдаются однушки на окраинах, улетают как горячие пирожки. По крайней мере сужу, по тому что было 2 года назад, когда свою сдавала

Лучше всего сдаются однушки в средних районах. На окраинах ничего не улетает. Тем более, что понятие "окраина" в Москве сильно изменилось с возникновением нью-Москвы.
И да, до тех пор пока большинство наймодателей будет считать так, как Вы ("принципиальное значение только для более-менее дорогих объектов, чистенько, не убито, желательно простенький косметический ремонт"), на мои квартиры будет очередь, жить будут только те, кого выбираю я, аккуратно платить и трястись, шоб я только их не выселила. Давайте за это выпьем.

Серьезно, уже не улетают? Дешевые панельные однушки-двушки скажем в таких 000000, как например Выхино или Бибирево?
Новую Москву не имела в виду.

На мою " не убитую" тоже очередь стояла. Правда это было 2 года назад, может сейчас все принципиально изменилось? Неужели случился рынок арендатора и они теперь диктуют условия? Вы меня не пугайте..

Мат -

Нужно учиться жить по средствам

в Питере сдача очень специфическая. По сути хорошо сдаются там только два района - Крестовский и центр.
да ну..

Ну да. Конечно, сейчас "понаехавших" там немало, но и предложений куча. Понятно, что за три копейки можно сдать, что угодно. Речь-то о более менее нормальной доходности. А тут уже выбор есть, и народ выкаблучивается.
По крайней мере, именно такая информация у меня от знакомых питерцев и риелторов.
Дружно врут, думаете?

Не знаю, "врут" ли, но указанные Вами районы в плане популярности (количеству запросов) далеко на первом месте. А вообще хорошо сдается жилье около метро.

я честно сказать бываю в Испании довольно часто
и не очень понимаю кому там чего сдавать, и главное как
а вот немерянно плакатов о кредитах за 2% годовых вижу
Чего местные не инвестируют, если есть кому сдавать??

лучше не лезть туда, чего не знаешь.
Чем тебе германия не нравится?
Или там доходность намного выше?
ЕСли покупать на здачу, то только рядом с местом собственного проживания. Макс. отдалённость 30-50 км.

Спасибо за совет
Собственно речь была совсем о другом
И конечно речь идет о сдаче
Иначе б не было темы о "доходности"

а нынешнюю доходность коммерческой недвиги вы не мониторили? каков ROI от сдачи в аренду магазина на "закупочных" улицах, где не будет никогда проблемы со сдачей в аренду?
или стоимость "входа" в интересные нежилые объекты выше планируемого вами объема инвестиций и потому ведете речь о квартирах..?

Кроме несомненных положительных моментов коммерческая недвижимость обладает и рядом недостатков.
И "стоимость входа" тут не единственная проблема. Доходность на нее действительно выше, но и риск больше.
Поэтому, не зная рынка и особенностей коммерческой недвижимости, лучше Finger weg.