Иногда слышишь , что тот или иной город в Германии не дооценен, и ожидается подьема цен на сьемную недвижимость, и / или увеличение арендной платы
Что скажут опытные люди?
Мюнхен сразу не интерессует

Ну так и спросите от тех, от кого вы такое слышите, какие города по их мнению недооценены??

Знал бы прикуп - жил бы в Сочи!
Это так же как и с акциями - толпы аналитиков раздувая щеки делают прогнозы про те или иные акции, про развитие экономики,
а акции под их прогнозы почему то не маршируют.... глобальные финты в экономике, кризисы для них тоже неожиданность...
А они в университетах учились с сертификатами и дюпломами по акциям! Профи в своем деле! Эти все продавцы суперфондов в галстучках.
И до сих пор не миллионеры, казалось бы, почему? Ведь они заранее типа знают, что же будет?

А Вы хотите чтобы лайе на форуме Вам списек городов, которые в будущем "взлетят в цене" вывесили? Хто жеж это знаеть?

Есть два подхода по этой теме:
1 Можно взяться за литературу по анализу рентабельности недвижимости и тут вам amazon в помощь, почитать научные труды, вроде таких -> www.real-estate.bwl.tu-darmstadt.de/media/bwl9/dateien/arbeitspapiere/arb..., почитать статьи в специализированной то этой теме прессе. Так делают те, кто берётся за это дело серьёзно и посвящает этому жизнь.
2. Зайти на германку и просить совета ...
Первый путь сложный, а второй лёгкий и смешной.

Прогнозы делают те, что не может заработать без того, чтобы их опубликовать.
А те прогнозы, которые чего-то стоят нет смысла опубликовывать, на них нужно делать деньги самим.
Поэтому нет ничего удивительно, что в СМИ появляются только прогнозы из первой категории.

Т.е. не надо помогать Павлику сориентироваться, даже если есть какие-то мыслишки?
Пусть сам-сам?

Согласен на все 100%. Те кто знает что-то, не будет офишироват, будет на етом зарабатыват!!!

Т.е. эти толпы аналитиков по телевизеру не знают ничего?
Помню мой первый немецкий дружок, очень увлеченный акциями, в пятницу вечером садился перед телеком, там по какой-то программе шел типа"круглый стол" (кажется австрийская программа, интернета тогда не было в каждом доме) и там трындели про тенденции и прогнозы. А я зевала и томилась. Т.е. эти люди не были бы в телевизоре, если знали бы хоть каплю истины?
Я думаю, что нет таких, которые знают наверняка. Можно анализировать цикличность, думать о глобальных законах, но знает только тот конкретику, кто может на эту конкретику сам влиять (допустим Билл Гейтс знает, когда он фирму будет продавать и знает, что его новый продукт это бомба, которая взорвет мир) и у него есть план, как это сделать.
Поэтому, первое, что я написала "Знал бы прикуп, жил бы в сочи". Прикупа со стороны не знает никто.

Это вопрос не ко мне, не моя это тема, но в целом направление мысли имхо правильное. Никто за него эту работу не сделает. Если бы ещё вопрос конкретный был, а пока я вижу только глобальный из разряда потрындеть.

Вполне возможен ложный ход. Например: показали по телику аналитиков, которые составили прогноз в том направлении, куда им сказали составит, но ето не значит что именно так все и будет. Ето по моему работает как реклама, а хороший продукт, как мы знаем, в рекламе не нуждается.

Капля истины ничего не даёт. Каждый из нас знает хотя бы каплю инстины, но как это помогает разбогатеть ?
Передача передаче рознь, но в основном эта болтовня лабуда всё. Нужно в этом деле разбираться, уметь самому анализировать и делать соответствующие выводы. А так чтобы услышал, проинвестировал и выиграл так это единичные случаи если повезёт к тому же.

Или например Уоррен Баффет объявляет, что покупает ту или иную акцию. Что он по доброте душевной помочь людям хочет ? Да просто его расчёт прост, народ побежит как толпа баранов вслед покупать то же самое, "ведь это же сам Баффет сказал". Но вот только он почему то потом не объявляет когда продаёт.

В зеркале наверное видите? Или Вы уже сами тут назвали пару конкретных городов и обосновали ету мысель?
Я вот лично считаю, что Берлин - ну как ни крути - европейская столица. И на 100 лет отстает из-за ГДР-истории от остальных столиц по ценам.
Я живу в Берлине и мне он безумно нра! Можно сказать я - патриот и певец Берлина. Из-за 2-х вышеуказанных факторов я концентрируюсь на Берлине:
- думаю (не утверждаю) что он преспективен
- мне лично удобно управлять обьектами, а будет неудобно, я тут как рыба в воде - найду кому поручить, на своей территории и человечек за деньги найдется.
У остальных свои аргументы. Но если мне кто скажет, что недооценен такой-то город в Гондурасе или в Марокко или в Рургебите, на 100% это будет правдой, я все равно туда покупать не попрусь. Весь профит сьест ауфванд с расстояниями, "смотровой" на месте и т.д.

Есть мыслишки. Но, основываясь на высказываниях в этой ветке, списки выкладывать, пожалуй, не буду.
Один пример приведу - Дрезден.
А Вы с точки зрения текущей доходности интересуетесь или спекулятивные перспективы больше привлекают?

При покупке недвижимости сразу теряется примерно 10% капитала. Это еще надо получить назад. Считай сколько времени надо, чтобы все амортизировалось.
Цены на иммобилиен растут там, где на них растет спрос. Спрос растет только, если прибывают люди. Смотри, где сейчас никого нет, а завтра туда поедет народ, там будут расти цены. Но до определленного уровня. больше чем зарплату на квартиру не отдашь.
Кстати в Нидерландах настала полная джопа, так как все накупили недвижимости. Купи там.

Думаю подход у тебя неверный, надобно конкретный объект рассматривать и связываться только с чем-нибудь толковым , даже если и маленько дороже выйдет.

Так по всей Германии толковое устанешь рассматривать. Хотя бы с географией надо определица!

Под боком, самое то

Изучайте, Павел
http://www.immobilienscout24.de/de/anlage/anlagenews/unterbewertung.jsp
www.manager-magazin.de/finanzen/immobilien/immobilien-welche-staedte-uebe...
www.waz-online.de/Wolfsburg/Wolfsburg/Stadt-Wolfsburg/Einzelhandels-Immob...

Ну вот об этом я и говорил. Думаете автор ветки не знает о вашем патриотизме ?
И что в конце концов ? Снимется ТС сейчас с насиженных мест и поедет в Берлин покупать недвижимость ? Или в Гамбург, Дюссельдорф и т.д. ?