Митшпигель не касается нового договора, а только повышения аренды живущим уже арендаторам. Мой знакомый сдаёт хаты новые в Берлин-Митте по 20 евро/м2. Ноу проблем.

Сдавал, почитай новый закон, что правительство планирует.
Скоро в социализм перейдём

Вроде же еще не принят. ИМХО неплохой, кстати, с точки зрения экономики, закон. Но по маклерам, правда, хорошо ударит.
А привязки к Mietspiegel при Neuvermietung там, вроде, нет. Просто стоит процентное ограничение на увеличение арендной платы по отношению к предыдущей.