пожалуйста, растолкуйте, что на практике значит фраза - Kündigung erst nach mindestens 2 Jahren Miete möglich.
встречаются квартиры, для которых прописано (в объявлении, договоре), что прожить минимум 1-2-3 года и лишь потом можно пользоваться правом расторжения за 3 месяца.
это действительно так?
что будет, если придется отказаться от квартиры раньше? какие уважительные причины будут на моей стороне?
спасибо!

да

будете платить дальше, т.е. исполнять условия договора Вами же подписанного

или пытаться полюбовно разрешить ситуацию с фермитером

птказаться от квартиры можете, отказаться от оплаты этой квартиры - нет

всем спасибо!
никакие уважит.причины не принимаются? какие возможны оговорки?

Вы щас о чём?

ну есть одна уважительная причина, помереть надо.... тогда для наследников 3 месяца.

А плесень?
Какие-то др.недостатки квартиры? Если причина в хозяине

плесень не повод

судя по всему речь идет о Zeitmietvertrag. такой контракт нельзя просто так рассторгнуть, только по УВАЖИТЕЛЬНОЙ причине (например повышение стоимости аренды http://dejure.org/gesetze/BGB/561.html )
тут вот http://www.aboalarm.de/kuendigungsschreiben-vorlage/mietvertrag-kuendigen я еще нашла различие между цайтфертрегами и Ausschluss des Kündigungsrechtes. В случае такого Ausschluss des Kündigungsrechtes выбора нет, кюндишовать никак нельзя, придтеся платить до конца :(

Тут надо точно смотреть, как это написано.
Вариант 1: договор срочный. Т.е. заключён на срок в Вашем случае 2 года и может быть продлён, если не будет письменно кундигунг. Тогда да, два года придётся платить.
Вариант 2. договор бессрочный, но стоит условие, что кюндигунг возможен не ранее чем через два года. Тогда Ваше счастье: такое условие в бессрочном договоре unwirksam, т.к. unangemessen ограничивает законные права квартиросъёмщика. Но возможно, потребуется пройти через суд.

таких договоров не существует

Существуют. Я сам подписывал договор - шаблон, в котором была такая опция (у нас не подчёркнутая). По стране гуляет много шаблонов договоров, которые не соответствуют актуальному законодательству. Фермитеры об этом то ли не знают, то ли им наплевать. Такой договор в определённых случаях - просто подарок для митера.

Существуют.
Ето обыкновенные бессрочные договора договора с параграфом: "Die Parteien verzichten wechselseitig für die Dauer von X Jahren auf ihr Recht zur ordentliche Kündigung. Eine Kündigung ist erstmals nach Ablauf eines Zeitraums von X Jahren mit der gesetzlichen Frist zulässig." срок: максимально 4 года (BGH Urteil vom 8. 12. 2010 - VIII ZR 86/10)