нет - не перебор. Мы купили квартиру в Лейпциге в подобном доме. ДОм был куплен за 150 тысяч евро. Полная его реставрация обошлась в 1,5 миллиона евро. Права там лифт ещё вделали .Все расценки на все работы мы видели и они не по завышенным ценам были сделаны.. Как я уже написал - переборки между этажами там обычно гнилые и при реставрации их меняют. Такой дом наверняка ещё "исторический памятник".

ну почему странный? Это дорогой, но лучший метод. Стены делаются водонепроницаемыми навечно.
Вот так выглядит:

НО это только если горизонтальный барьер делают. Если всю стену нужно заизолировать, то всю стену такими трубочками усеивают и фигарят эпоксидку туда.
МОжно конечно же ремонтировать дом бюджетно. В Саксонии я в таком доме тоже жил. НО там подвал был мокрый и плесневелый уже через пару лет. И вообще дом потреблял наверное много денег, так как если не качественно реставрирован, то постоянно много работ нужно делатъ по поддержанию дома в порядке.

а для тебя?

ухмм, забавно, никогда такого не видел. Спасибо, буду знать.
И это "исторический памятник"... кто определяет степень "историчности"? Город?

Chebetok, возможно, у marco_materazzi кто-то как-то справляется с проблемами, но это не означает, что и у Вас получится. Он теоретик, да и Вы тоже. У Вас только на материал уйдет ХХХ.ХХХ евро, не считая работы. Теоретики обычно всегда так говорят, типа как Вы: трое рабочих разобрали крышу, собрали крышу... Вы сначала посчитайте сколько встанет только крыша + строительные леса для кровельных работ + для малярных, а внутри сколько делать. Ой, да это мама не горюй... Канализацию, водопровод, электрику и отопление нужно менять, а это самые затратные пункты! А лестницы, напольное покрытие, сантехника... Отговариваю.

Человеку с опытом и связями, наверное, в лимон удастся уложиться. Тебе - навскидку - всё обойдется в 1.800.000. Поскольку разводить будут на каждом шагу. И не на пару сотен евро, и даже не на пару тысченцев...
Хотя, если вызвать чехов, то можно много сэкономить на ремонте. Поскольку всё бабло съест штраф и ремонт делать уже не придется...

Для меня меньше, в тебе лоха сразу заметно, а мне поначалу пару вопросов задавали, что б его определить. Вот как ты на этот вопрос отреагируешь и будет зависитъ твоё будущее.

да. Дом скорее всего стоит под Denkmalschutz.
При этом там не просто так дома так мало стоят. Ты найдёшь жильцов на такой дом? И какая будет рентабельность всего этого? Такак после ремонта тебе нужно будет брать повышенную ар.плату, а рядом так много не отремонтированных домов, но вполне пригодных для жилья за меньшие деньги. Народ без денег там сидит и что - будут вселяться в такую квартиру подороже?
В Лейпциге, Дрездене ещё другое дело - там хоть развиваются города. А в какой-то глуши будет дом нередко месяцами полупустым простаивать и будешь по году искать жильцом или нанимать маклера, которому ты должен будешь платить деньги, если он найдёт жильца.

лоха сразу видно? Ну это дело проходящее :-) Не все ведь сразу родились с лысиной и усами :-)

если быть олее точным, то речь идет о Кемнице. Город меняется прямо на глазах. За посление 5 лет все дома по нашей улице были реставрированы и заселены. Цены да, невысоки, но город студенческий. Студенты и являются основными сьемщиками.

Я очень хорошо знаю Кемниц. Я учился в Миттвайде 6 лет.

Угу. только они постоянно вьезжаю и выезжают и каждый раз ищи новых. Да - в Саксонии реставрируют дома и там бум всего этого - но только потому, что с налогов можно расходы на реставрацию списывать и это единственная причина, почему там это делают. И, как я уже написал, реставрация такого дома - миллион запросто уйдёт. Обычно это делают фирмы, которые потом распродают эти квартиры и те, кто их купил, списывают с налогов расходы на реставрацию (продают до реставрации естественно для этого). Если у тебя нет лишнего лимона, то не нужно покупать такой дом.

хотелось бы вернуться к милионным вложениям. Купить квартиру в подобном реставрированном доме выходит тыс на 40-50. В доме максимально 10 квартир.
Если за 100 тыс. купить дом , в который после этого вложить на миллион ремонта, то квартиры бы продавались значительно дороже. Но это не так. Где подвох?

Видно, а ещё слышно, тебе зададут пару вопросов и по ним ты будешь отнесён к этой категории, я тебе довольно резко вчера ответил в надежде, что ты сообразишь, ненадобно туда лезть, ну и ещё тебе факт, новый дом обходится дешевле в постройке, чем по уму отремонтированный старый, а так как ты в стройке мягко сказать не шибко, тебя ещё облапошат, а сам,даже если б и умел чего, н икогда б с таким объектом в одиночку не справился б.

интересно
на фото у ТС 4 квартирный дом (если считать жилым 1 этаж)
max 300 м²
Вы в таком же доме 1,5 миллиона на ремонт
на квартиру по ~350 000 € ( ~8 000 € м²)
неужели в Лейпциге такие дорогие квартиры? :)

наш дом был 10ти квартирным
А этот дом не четырёхквартирный ,а пятиквартирный. И какие 300 метров? Там один этаж около 150-180 квадратов. 5 этажей - 750 квадратов..Эти дома в Саксонии имеют узкие фасады, но в глубину очень даже нехилые.

всё зависит от того, какой ремонт. Можно бюджетный, а можно сделать квартиры люкс. Ту, что мы брали была люкс. В 2004ом цена был 1800 евро за квадрат.
А какие цены - посмотри здесь. У них мы брали квартиру
www.l-konzept.de/joomla2/index.php/wohnungen/pelz-maufaktur/pelz-manufakt...
Как видишь сейчас квартиры там около 3 тысяч за квадрат.
Например этот дом:
www.l-konzept.de/joomla2/index.php/wohnungen/stadthaus-stoetteritz/stadth...
8 квартир - если все продадутся (а они продадутся) - то выручка составит 2 миллиона 200 тысяч примерно. Дом наверняка был куплен тоже тысяч за 100-200. Миллион или полтора на ремонт плюс 200 тысяч - имеем 1 миллион 700 тысяч евро затрат. Т.е. после продажи дома у них выручка 500 000 евро.. Неплохо за один дом - не так-ли?

то не реставрированный дом, а наскоро отремонтированный и немного покрашенный. Такие дома через несколько лет уже показывают следы разрушения. Особенно возле подвалов, где вода продолжает разрушать стены. Я в Миттвайде снимал квартиру в таком доме. При попытке прикрепить кухонный шкафчик к стене дюбел вырвался из стены с кирпичем вместе нафиг. Сорри - но это не реставрация дома, а фуфел.