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повышение Kaltmiete
NEW 03.11.13 22:17
сказок нам на ночь не рассказывайте - нигде вы такого не "читали"
в ответ tttina1987 03.11.13 21:18
В ответ на:
я читала ваш закон там есть условия для повышения определеные
если митспигел дает среднею стоимость по раёну и вербтаухериндекс поднимался в раёне 3 %, то нет условий по повышению платы
я читала ваш закон там есть условия для повышения определеные
если митспигел дает среднею стоимость по раёну и вербтаухериндекс поднимался в раёне 3 %, то нет условий по повышению платы
сказок нам на ночь не рассказывайте - нигде вы такого не "читали"
I'm a very simple man,notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
NEW 04.11.13 00:47
ТС уже обращалась. Но как видно из текста не принес ей разговор с Mieteverein большой уверенности. Может есть основания? И письмо не помогли составить
Может не всё так просто
в ответ oydin 03.11.13 21:44
В ответ на:
Советую обратиться в Mieteverein. Нам недавно тоже фермитер хотел повысить кальтмитту. Муж обратился в Mieteverein, они сами письмо отправили, в вежливой форме на основании закона " послали лесом".
Советую обратиться в Mieteverein. Нам недавно тоже фермитер хотел повысить кальтмитту. Муж обратился в Mieteverein, они сами письмо отправили, в вежливой форме на основании закона " послали лесом".
ТС уже обращалась. Но как видно из текста не принес ей разговор с Mieteverein большой уверенности. Может есть основания? И письмо не помогли составить
Может не всё так просто
04.11.13 17:50
Только сказали? А письмо составить не захотели?
А зачем ищите адвоката? Неуверены?
в ответ primaver@ 03.11.13 17:37
В ответ на:
Хозяин ничего не менял в квартире за последние пять лет.
На консультации мне сказали, что повышение миты необоснованно и есть все шансы выиграть дело, поэтому миту платим по-прежднему и подыскиваем адвоката.
Хозяин ничего не менял в квартире за последние пять лет.
На консультации мне сказали, что повышение миты необоснованно и есть все шансы выиграть дело, поэтому миту платим по-прежднему и подыскиваем адвоката.
Только сказали? А письмо составить не захотели?
А зачем ищите адвоката? Неуверены?
NEW 04.11.13 22:36
в ответ marco_materazzi 03.11.13 22:17
вы немного правы, читала краем глаза, потому что мне самой было немного интерессно какой закон..причла уже двумя глазами
повышение миты диспоситивес рехт и не очень конкретно в законе предусмотрен, но вот законы
Vertragliche Vereinbarung, § 557 Abs. 1, Abs, 2 BGB
Im Zivilrecht, also auch im Mietrecht, gilt der Grundsatz der Vertragsautonomie. Aus diesem Grund steht es Vermieter und Mieter weitgehend frei, mit welchem Vertragsinhalt sie einen Mietvertrag abschließen. Das gilt auch für die Erhöhung der Miete. Ausgenommen sind lediglich Mietverhältnisse im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus. Ansonsten kennt das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) zwei Varianten, bei denen eine Mieterhöhung bereits im Voraus vertraglich festgelegt werden kann:
a) Indexmiete, §§ 557 Abs. 1, 557b BGB( вербраучериндекс , учет инфляции а она не достигает болие 3-4%)
Bei der Indexmiete wird vereinbart, dass die Miete anhand des vom Bundesamt für Statistik ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte orientiert. Diese Art der Festlegung der Mieterhöhung ist in der Praxis jedoch die absolute Ausnahme.
b) Staffelmiete, §§ 557 Abs. 2, 557a BGB
Mehr praktische Relevanz hat die sog. Staffelmiete. Hier wird eine Vereinbarung im Mietvertrag getroffen, dass der Mietzins innerhalb eines bestimmten Zeitintervalls automatisch erhöht wird.
Bei beiden oben genannten Mietvereinbarungen ordnet das BGB bestimmte Voraussetzungen an. So muss formell die Vereinbarung schriftlich erfolgen und auch bei Index- oder Staffelmiete ist eine Mieterhöhung nur nach einer bestimmten Frist zulässig und muss begründet werden.
2. Gesetzliche Mieterhöhung, § 557 Abs. 3 BGB
Neben der freiwilligen beiderseitigen Vereinbarung einer Mieterhöhung im Voraus, kann eine Erhöhung des Mietzinses auch gesetzlich erzwungen werden. Dabei sind unterschiedliche rechtliche Voraussetzungen zu beachten, je nachdem, weswegen eine Erhöhung der Miete durchgesetzt werden soll. Nur wenn eine Mieterhöhung ausdrücklich vertraglich ausgeschlossen ist, kann der Vermieter keine Mieterhöhung beanspruchen. Man unterscheidet bei der Erhöhung des Mietzinses wie folgt:
a) Ortsübliche Vergleichsmiete, §§ 558, 558a, 558b, 558c, 558d, 558e BGB
Eine Mieterhöhung zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete gemäß §§ 558 ff. BGB ist die häufigste Variante, die Vermieter zur Erhöhung des Mietzinses wählen. Hier darf der Mietzins während des Mietverhältnisses nach Ablauf einer gewissen Frist an die regionalen Wohnmarktverhältnisse angepasst werden.
Rechtlich verleihen die §§ 558 ff. BGB dem Vermieter zwar nicht das Recht, einseitig eine Änderung der Mietzinsregeln anzuordnen. Er hat aber einen rechtlichen Anspruch auf Zustimmung des Mieters zur Mieterhöhung, wenn alle formellen und materiellen gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind, etwa muss die Schriftform und die Kappungsgrenze eingehalten und die Begründung (Mietspiegel, Mietdatenbank etc.) zutreffend sein. Bekommt der Mieter das Schreiben, indem der Vermieter die Mieterhöhung ankündigt und begründet, hat er verschiedene Reaktionsmöglichkeiten. Zunächst einmal kann er der Mieterhöhung zustimmen. Stimmt er ihr nicht vor Ablauf des zweiten Monats nach Zugang des Mieterhöhungsschreibens zu, ist der Vermieter berechtigt, die Zustimmung vor Gericht einzuklagen.
Weitere Informationen zur Mieterhöhung wegen der ortsüblichen Vergleichsmiete finden Sie im anwalt.de-Rechtstipp „Mieterhöhung: Tipps rund um den Mietspiegel“.
что и сделал вермитер нашего автора, и будет подавать в суд, но если все басируеться на митспигел а он в раёне автора еще ниже чем она патит за миту, то пуст идет лесом такие вермитеры
b) Modernisierung, §§ 559, 559a BGB
Wegen einer Modernisierung der Wohnung kann ebenfalls eine Mieterhöhung anfallen. In diesem Fall hat der Vermieter keinen Anspruch auf Zustimmung zur Mieterhöhung, sondern kann die Erhöhung allein durch einseitige Erklärung festlegen. Dabei ist eine Mieterhöhung wegen Modernisierung unabhängig von einer Erhöhung anhand der ortsüblichen Vergleichsmiete möglich und kann auch mit einer solchen kombiniert werden.
Allerdings berechtigen nur Baumaßnahmen zur Mieterhöhung gemäß §§ 559 f., die sich auch auf den Gebrauchswert der Mietsache positiv auswirken. Hierunter fallen beispielsweise eine bessere Lüftung, Isolierverglasungen, Zentralheizungen und Maßnahmen zur Energieeinsparung. Achtung: Nicht zu einer Erhöhung der Miete berechtigen dagegen reine Erhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
на сколько я поняла квартира была изначально такой снята, в последние 2 года никаких санурунгсарбайтен не было произведено.а что хороший ремонт это не относитъся к гесетзлихен бестимунген
Sind alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt, ist eine Mieterhöhung um jährlich bis zu 11 Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Kosten rechtens.
Weitere Informationen rund um das Thema Modernisierung finden Sie im anwalt.de-Rechtstipp „Modernisierung: Wenn der Vermieter die Wände einreißt“.
а вообще если я так не права, то покажите мне плиз на текстах где стоит иначе! вы ведь ничего толкового тут не написали..
повышение миты диспоситивес рехт и не очень конкретно в законе предусмотрен, но вот законы
Vertragliche Vereinbarung, § 557 Abs. 1, Abs, 2 BGB
Im Zivilrecht, also auch im Mietrecht, gilt der Grundsatz der Vertragsautonomie. Aus diesem Grund steht es Vermieter und Mieter weitgehend frei, mit welchem Vertragsinhalt sie einen Mietvertrag abschließen. Das gilt auch für die Erhöhung der Miete. Ausgenommen sind lediglich Mietverhältnisse im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus. Ansonsten kennt das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) zwei Varianten, bei denen eine Mieterhöhung bereits im Voraus vertraglich festgelegt werden kann:
a) Indexmiete, §§ 557 Abs. 1, 557b BGB( вербраучериндекс , учет инфляции а она не достигает болие 3-4%)
Bei der Indexmiete wird vereinbart, dass die Miete anhand des vom Bundesamt für Statistik ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte orientiert. Diese Art der Festlegung der Mieterhöhung ist in der Praxis jedoch die absolute Ausnahme.
b) Staffelmiete, §§ 557 Abs. 2, 557a BGB
Mehr praktische Relevanz hat die sog. Staffelmiete. Hier wird eine Vereinbarung im Mietvertrag getroffen, dass der Mietzins innerhalb eines bestimmten Zeitintervalls automatisch erhöht wird.
Bei beiden oben genannten Mietvereinbarungen ordnet das BGB bestimmte Voraussetzungen an. So muss formell die Vereinbarung schriftlich erfolgen und auch bei Index- oder Staffelmiete ist eine Mieterhöhung nur nach einer bestimmten Frist zulässig und muss begründet werden.
2. Gesetzliche Mieterhöhung, § 557 Abs. 3 BGB
Neben der freiwilligen beiderseitigen Vereinbarung einer Mieterhöhung im Voraus, kann eine Erhöhung des Mietzinses auch gesetzlich erzwungen werden. Dabei sind unterschiedliche rechtliche Voraussetzungen zu beachten, je nachdem, weswegen eine Erhöhung der Miete durchgesetzt werden soll. Nur wenn eine Mieterhöhung ausdrücklich vertraglich ausgeschlossen ist, kann der Vermieter keine Mieterhöhung beanspruchen. Man unterscheidet bei der Erhöhung des Mietzinses wie folgt:
a) Ortsübliche Vergleichsmiete, §§ 558, 558a, 558b, 558c, 558d, 558e BGB
Eine Mieterhöhung zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete gemäß §§ 558 ff. BGB ist die häufigste Variante, die Vermieter zur Erhöhung des Mietzinses wählen. Hier darf der Mietzins während des Mietverhältnisses nach Ablauf einer gewissen Frist an die regionalen Wohnmarktverhältnisse angepasst werden.
Rechtlich verleihen die §§ 558 ff. BGB dem Vermieter zwar nicht das Recht, einseitig eine Änderung der Mietzinsregeln anzuordnen. Er hat aber einen rechtlichen Anspruch auf Zustimmung des Mieters zur Mieterhöhung, wenn alle formellen und materiellen gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind, etwa muss die Schriftform und die Kappungsgrenze eingehalten und die Begründung (Mietspiegel, Mietdatenbank etc.) zutreffend sein. Bekommt der Mieter das Schreiben, indem der Vermieter die Mieterhöhung ankündigt und begründet, hat er verschiedene Reaktionsmöglichkeiten. Zunächst einmal kann er der Mieterhöhung zustimmen. Stimmt er ihr nicht vor Ablauf des zweiten Monats nach Zugang des Mieterhöhungsschreibens zu, ist der Vermieter berechtigt, die Zustimmung vor Gericht einzuklagen.
Weitere Informationen zur Mieterhöhung wegen der ortsüblichen Vergleichsmiete finden Sie im anwalt.de-Rechtstipp „Mieterhöhung: Tipps rund um den Mietspiegel“.
что и сделал вермитер нашего автора, и будет подавать в суд, но если все басируеться на митспигел а он в раёне автора еще ниже чем она патит за миту, то пуст идет лесом такие вермитеры
b) Modernisierung, §§ 559, 559a BGB
Wegen einer Modernisierung der Wohnung kann ebenfalls eine Mieterhöhung anfallen. In diesem Fall hat der Vermieter keinen Anspruch auf Zustimmung zur Mieterhöhung, sondern kann die Erhöhung allein durch einseitige Erklärung festlegen. Dabei ist eine Mieterhöhung wegen Modernisierung unabhängig von einer Erhöhung anhand der ortsüblichen Vergleichsmiete möglich und kann auch mit einer solchen kombiniert werden.
Allerdings berechtigen nur Baumaßnahmen zur Mieterhöhung gemäß §§ 559 f., die sich auch auf den Gebrauchswert der Mietsache positiv auswirken. Hierunter fallen beispielsweise eine bessere Lüftung, Isolierverglasungen, Zentralheizungen und Maßnahmen zur Energieeinsparung. Achtung: Nicht zu einer Erhöhung der Miete berechtigen dagegen reine Erhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
на сколько я поняла квартира была изначально такой снята, в последние 2 года никаких санурунгсарбайтен не было произведено.а что хороший ремонт это не относитъся к гесетзлихен бестимунген
Sind alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt, ist eine Mieterhöhung um jährlich bis zu 11 Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Kosten rechtens.
Weitere Informationen rund um das Thema Modernisierung finden Sie im anwalt.de-Rechtstipp „Modernisierung: Wenn der Vermieter die Wände einreißt“.
а вообще если я так не права, то покажите мне плиз на текстах где стоит иначе! вы ведь ничего толкового тут не написали..
NEW 04.11.13 22:53
путаете соленое с кислым ...при чем тут модернизирунг вообще?
изучайте первоисточники
http://dejure.org/gesetze/BGB/558.html
В ответ на:
вы немного правы, читала краем глаза...
Sind alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt, ist eine Mieterhöhung um jährlich bis zu 11 Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Kosten rechtens.
вы немного правы, читала краем глаза...
Sind alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt, ist eine Mieterhöhung um jährlich bis zu 11 Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Kosten rechtens.
путаете соленое с кислым ...при чем тут модернизирунг вообще?
изучайте первоисточники
http://dejure.org/gesetze/BGB/558.html
I'm a very simple man,notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
NEW 04.11.13 22:54
в ответ Azizat 04.11.13 08:30
В ответ на:
В бюргерамте продаётся за 6 или 7 евро
или тут за бесплатно, но нужно уметь пользоваться www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Sozialreferat/Wohnungsamt/Mietspi...В бюргерамте продаётся за 6 или 7 евро
Mit dummen Leuten kann man nicht diskutieren.
Sie ziehen dich auf ihr Niveau und schlagen
dich dort mit ihrer Erfahrung.
NEW 04.11.13 23:18
в ответ tttina1987 04.11.13 23:11
Это вы не совсем в теме. Автору ветки повышают плату по $558 BGB, тут 11% совсем не при делах. По 558 достаточно просто, 3 условия нужно соблюсти: 1 срок, 2 Kappungsgrenze, 3 Mietspiegel.
Mit dummen Leuten kann man nicht diskutieren.
Sie ziehen dich auf ihr Niveau und schlagen
dich dort mit ihrer Erfahrung.
NEW 06.11.13 07:02
в ответ tttina1987 05.11.13 11:39
Откуда такая уверенность? ТС не дал информации ни о раёне, где он живёт, ни о квадратных метрах, он где-то взял инфу что его квартира по шпигелю стоит XY, вы уверенны, что он верно посчитал?
Mit dummen Leuten kann man nicht diskutieren.
Sie ziehen dich auf ihr Niveau und schlagen
dich dort mit ihrer Erfahrung.
NEW 06.11.13 16:28
Vermieter имеет право поднять арендную плату.
тут вы можете сами квартиру просчитать - http://www.mietspiegel-muenchen.de/dienst/ms2013.html
В ответ на:
(1) Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist. Das Mieterhöhungsverlangen kann frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden. Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 werden nicht berücksichtigt.
(2) Die ortsübliche Vergleichsmiete wird gebildet aus den üblichen Entgelten, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit in den letzten vier Jahren vereinbart oder, von Erhöhungen nach § 560 abgesehen, geändert worden sind. Ausgenommen ist Wohnraum, bei dem die Miethöhe durch Gesetz oder im Zusammenhang mit einer Förderzusage festgelegt worden ist.
(1) Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist. Das Mieterhöhungsverlangen kann frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden. Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 werden nicht berücksichtigt.
(2) Die ortsübliche Vergleichsmiete wird gebildet aus den üblichen Entgelten, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit in den letzten vier Jahren vereinbart oder, von Erhöhungen nach § 560 abgesehen, geändert worden sind. Ausgenommen ist Wohnraum, bei dem die Miethöhe durch Gesetz oder im Zusammenhang mit einer Förderzusage festgelegt worden ist.
тут вы можете сами квартиру просчитать - http://www.mietspiegel-muenchen.de/dienst/ms2013.html
NEW 07.11.13 14:51
в ответ primaver@ 01.11.13 17:14
фермитер может поднять аренду.
боротся - бесполезно..
тем более что вы , кажется, НЕ на социале.
или смиритесь.
или ишите другую квартиру.
во первых Гизинг, это конечно удобный, но ДАЛЕКО не хороший район
во вторых за 59 м (двушка или трешка) 820 евро кальт в Гизинге -
это слишком много.
ишите другую квартиру.
по гезельшафтам
вот например
http://www.bvk-immobilien.de/portal/page/portal/bvkimmo/index.html
http://www.gewofag.com/
и другие
боротся - бесполезно..
тем более что вы , кажется, НЕ на социале.
или смиритесь.
или ишите другую квартиру.
во первых Гизинг, это конечно удобный, но ДАЛЕКО не хороший район
во вторых за 59 м (двушка или трешка) 820 евро кальт в Гизинге -
это слишком много.
ишите другую квартиру.
по гезельшафтам
вот например
http://www.bvk-immobilien.de/portal/page/portal/bvkimmo/index.html
http://www.gewofag.com/
и другие
NEW 07.11.13 15:22
Вот пристали к шпиегелю как к иконе святой!
Найдет фермиетер 2 квартиры в этом же доме с 16 € за метер и сунет в нос и никакого шпиегеля не надо.
15 месяцев соблюдено? Не на 20% выше верхней границы митшпиегеля? Вот и славно! Тормози-не тормози бремзой, рынок это живой организм и его не затормозишь.
(А ТС желаю вбухать деньги на адвоката, потом выселиться по айгенбедарфу и найти новую хату, за 900 €, но хуже. Это Мюнхен, а не Герлитц).
в ответ wld 04.11.13 23:18
In Antwort auf:
3 условия нужно соблюсти: 1 срок, 2 Kappungsgrenze, 3 Mietspiegel
3 условия нужно соблюсти: 1 срок, 2 Kappungsgrenze, 3 Mietspiegel
Вот пристали к шпиегелю как к иконе святой!
Найдет фермиетер 2 квартиры в этом же доме с 16 € за метер и сунет в нос и никакого шпиегеля не надо.
15 месяцев соблюдено? Не на 20% выше верхней границы митшпиегеля? Вот и славно! Тормози-не тормози бремзой, рынок это живой организм и его не затормозишь.
(А ТС желаю вбухать деньги на адвоката, потом выселиться по айгенбедарфу и найти новую хату, за 900 €, но хуже. Это Мюнхен, а не Герлитц).
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
