Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста.знающие,или кто сталкивался.
При покупке квартиры,для себя- наихудшие варианты по выселению арендаторов.
Информации о арендаторах не имеется,как платится мита- неизвестно.
Квартира продается через судебный аукцион.
Бывают ли в принципе варианты невозможности выселения?
Зараннее всем спасибо.

Для этого есть 2 возможности:
- квартира вам нужна для собственного пользования
- съемщик не платит аренду или платит постоянно с опозданием
Оба варианта будут не из легких для вас.
Выселить его (Kündigung) только в письменном виде. Факс, эл.почта по § 568 BGB не действительны.

Kündigung отправляется по почте,арендатор его должен подписать,а может и не подписать?
Возможно ли здесь обойтись без адвоката,без судебных приставов?
Какие основания к невыселению могут быть у арендаторов?

Да, если у жильца право пожизненного проживания в этой квартире.

В том случае, если жилец согласится выехать добровольно или за ту сумму, которую вы ему соглситесь заплатить (может и за 10.000 не соглситься и за 100.000, - дело такое).

А за что ему судебные приставы? Он что преступник или должник? Если он миете исправно платит, Хаусорднунг не нарушает, то с каких чертей?
Если бы все было так просто, квартиры с митерами не стоили бы в 2 раза дешевле

Понятно,что не просто.Но если квартира нужна для себя,действует особый параграф.
Неужели и в этом случае сложно выселить?

если там живёт старушка/мать одиночка с хорошим адвокатом, то они доведут дело до суда. и судья вполне может вас спросить -" а вы знали, что покупали?"
исход партии неизвестен.

§ 573 BGB - в нем говорится о собственном использовании квартиры http://dejure.org/gesetze/BGB/573.html
Но есть и еще один хороший закон - Kauf bricht nicht Miete (покупка не прерывает аренду), вы покупаете квартиру с жильцом, соответственно, в курсе этого и заранее с этим согласны http://dejure.org/gesetze/BGB/566.html
Если вы на самом деле не хотите в этой квартире жить, то лучше и не связывайтесь с ней.

На самом деле хотим жить и живет там семья за 40,но думаю добровольно не выселятся.

а вы с ними уже эту тему обсуждали?
скиньте пожалуйста ссылку на аукцион. хочется взглянуть, за что вы так боретесь.

если не ошибаюсь, при покупке с аукциона отдельный параграф в пользу купившего.
То есть ему даже Eigenbedarf не нужен- 3 мес. Kündigungfrist.

там сложный случай, § 57 ZVG, у меня такого в практике не было, ничего не могу сказать.
Информация старовата, если что-то изменилось, то допишите, кто в курсе http://files.vogel.de/infodienste/smfiledata/1/1/0/4/8/Mk052003.pdf

Даже если там жильцы с правом пожизненного проживания?

А что за параграф,что-то вообще из разряда новенького. У Вас ссылочки не найдется?
Или это и есть 57 параграф?
Я читала приняли какие -то поправки в пользу арендодателей.

Арендаторы на контакт не идут.
Ссылки на аукцион не знаю,покупку начинали с другого конца

нет, но такое право должно быть внесено в грундбух и о нем скажут в суде на аукционе

они придумают тебе Härtefall и будешь его пару лет оспаривать за твои же деньги.
Нужна информация о жильцах. Объективная и открытая. Что значит- "ничего не известно"?
Я выселяла таких. Ушли два года (если о времени) и хитрость

При перемене собственника для митера ничего не меняется. Все права, все сроки остаются те же.
Verkauf oder Restitution
Kein Sonderrecht für Alteigentümer
Das bestehende Mietverhältnis wird durch einen Verkauf (Eigentümerwechsel) nicht beeinflusst. Der neue Eigentümer tritt kraft Gesetzes anstelle des bisherigen in den Mietvertrag ein. Nichts anderes gilt bei einer Rückgabe an den Alteigentümer. Es gibt kein Sonderrecht für Alteigentümer.
Keine ordentliche Kündigung durch den Vermieter ohne Kündigungsgrund
Angesichts der Schwierigkeiten, neuen, passenden Wohnraum zu finden und um Willkürhandlungen des Vermieters vorzubeugen, braucht der Vermieter zudem einen Kündigungsgrund. Das Gesetz verlangt ein „berechtigtes Interesse“ für die Kündigung durch den Vermieter. Ein solches Interesse liegt zum Beispiel bei erheblichen vertraglichen Pflichtverletzungen und bei Eigenbedarf vor. Die Kündigungsgründe müssen in dem Kündigungsschreiben genannt sein. Später nachgereichte Gründe können nur berücksichtigt werden, wenn sie erst nachträglich entstanden sind.
Was ist Eigenbedarf?
Eigenbedarf bedeutet: Der Vermieter benötigt den Wohnraum entweder für sich, für seine Familienangehörigen oder für Angehörige seines Haushalts. Zu den Familienangehörigen zählen nach der Rechtsprechung auch die Nichten und Neffen des Vermieters. Anderer, vergleichbarer Wohnraum darf dem Vermieter dabei nicht zur Verfügung stehen.
Trotz Eigenbedarf: Keine ordentliche Kündigung bei unangemessener Härte für den Mieter
Der Mieter kann aber selbst dann, wenn der Vermieter den Wohnraum für eigene Zwecke benötigt, der Kündigung die so genannte „Sozialklausel“ entgegenhalten. Das bedeutet: Er kann der Kündigung widersprechen, wenn diese für ihn eine unangemessene Härte darstellen würde, die auch unter Berücksichtigung der Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist.
Beispiel:
Der Vermieter hat eine 5-Zimmer-Wohnung an eine Familie mit fünf Kindern vermietet. Der Mieter hat einen ortsgebundenen Beruf. Vier Kinder gehen zur Schule, ein Kind ist behindert und bekommt aufgrund der örtlichen Gegebenheiten die notwendige Pflege zu Hause. Der Vermieter kündigt dem Mieter mit der Begründung, er brauche die Wohnung für seine Tochter, die demnächst heiraten werde. Der Vermieter hat zwar ein berechtigtes Interesse (Eigenbedarf) am Wohnraum. Für den Mieter wäre ein momentaner Ortswechsel aber unzumutbar. Er hätte mit fünf Kindern extreme Schwierigkeiten, eine adäquate Wohnung zu finden. Zudem hat er einen ortsgebundenen Beruf und das behinderte Kind soll möglichst nicht aus der gewohnten Umgebung herausgerissen werden. Außerdem ist zu bedenken, dass für zwei Personen eine 5-Zimmer-Wohnung sehr groß ist. Die Eigenbedarfskündigung hat in diesem Fall keinen Erfolg, falls auf Seiten der Tochter nicht ähnlich schwerwiegende Gründe vorliegen. Eine Härte kann im Übrigen insbesondere dann vorliegen, wenn angemessener Wohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann.

При недвижеммости с аукциона есть особенности в этом случае http://www.deutsche-anwaltshotline.de/rechtsberatung/102015-sonderkuendigungsrec...

Оттуда:
Der Ersteher kann also nur unter der Voraussetzung eines berechtigten Interesses, das im Kündigungsschreiben hinreichend darzulegen ist, kündigen
То же самое. Нет оправданного интереса - нет кюндигунга. А если интерес всё-таки оправдан - находится социальный клаузель