Здравствуйте!
Хозяин квартиры прислал нам 3 месяца назад письмо о повышении Kaltmiete на 11%. По нашей просьбе обосновать это повышение он письменно ответил, что квартира находится в хорошем районе,
везде паркет, дорогая встроенная кухня с посудомоечной машинкой и духовкой, мраморный пол на кухне, новая ванная комната с дорогим кафелем, всё модерн, и отдельный гараж под ключ.
Пишет, что раньше мы платили ниже реальной стоимости квартиры и теперь (через 2 года как мы тут живем) он решил поднять плату.
Согласно Mietspiegel München 2013 стоимость нашей квартиры на 150 евро ниже той стоимости, которую хочет иметь хозяин и ниже той, что мы платили все эти два года.
Мы написали ему письмо, что не согласны с повышением квар платы, т.к. на это необоснованно. На что он ответил: Я имею право поднимать миту на 15% за три года, а обоснования: паркет, мрамор, кухня и т.п., прошу с 1го ноября платить новую плату, или ищите новую квартиру по вашему карману.
На последнее письмо ещё не отвечали, боимся что он наймет адвоката и подаст на нас в суд, и при неудачном раскладе прийдётся платить за судебные издержки. За ноябрь уже перевели столько сколько и раньше платили.
Может есть тут специалисты, которые подскажут имеет ли хозяин право поднимать кварплату в нашем случае и что нам делать дальше?
Были на консультации на Mietberatung в Wohnungsamt'e, они сказали что у нас все шансы выйграть дело, но гарантий никто не даёт.
Заранее спасибо!
земля Бавария, город Мюнхен.

Ну фермитер всё правильно сделал. Вы перевели по старому, значит не акцептировали повышение. Теперь его путь лежит в суд. Шансы на выигрыш у него есть, если я правильно поняла, что ваша кальтмита ниже, чем в митшпигеле.
Вы сходите в миетерферайн и они вам всё посчитают. Там конечно взнос оплатить надо, но оно того стоит, они эти повышения очень хорошо обсчиывают.
А то проиграете суд и будете платить и за суд и повышенную миту.

Напишу в цифрах:
кальтмита которую мы платим 750 евро
по митшпигелю 690 евро
фкрмитер хочет 832 евро кальт

эти цифры ни о чём не говорят. Год постройки дома, сколько метров, раён
В митшпигеле не учитываются что квартира находится в хорошем районе, везде паркет, дорогая встроенная кухня с посудомоечной машинкой и духовкой, мраморный пол на кухне, новая ванная комната с дорогим кафелем, всё модерн, и отдельный гараж под ключ.

и что же они посоветовали?

а какая площадь квартиры и какой район

сейчас посчитала нашу квартиру по митшпигелю, мы оказывается тоже переплачиваем. но за насчитанную сумму 3/х комнатную квартиру в мюнхене в приличном районе не снять

Теперь фермитер с огромным удовольствием вас выселит. А вот найдете ли вы себе что-то другое за ту цену, что хочет от вас фермитер - вопрос открытый.

меня очень удивило то что он может ее выкинуть с квартиры?! какая глупость!!! ок я не с германии законов не знаю, но знаю точно, что есть соглашение и ЗАКОН! чел платит за квартиру, а вермитер не мможет обосновать и не имеет права обосновывать поднятие миты за счет устройства квартиры
вопрос автору что у вас стоит в митвертраге? на сколько лет он был подписан?
поишите в инете ди гезетзличе бестимунген, вообще оборзели все тут, спальца деньги с людей вывсасуют!

http://dejure.org/gesetze/BGB/558.html вот к примеру( много не рылась может и не всерно) абсатз 6 "Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam."
шлите вермитера лесом

Год постройки 1955
Площадь 59,4 метра
Район Гизинг. Durchschnittliche Lage.
Все вышеперечисленное кроме мраморного пола в митшпигеле учитывается!

Посоветовали написать фермитеру что не согласны с повышением и если он подаст в суд-судиться, говорят мы выиграем. Но нам-то страшно))

Фермитер не имеет права нас выселить пока мы не найдем квартиру по карману или нам ее не предоставит государство, тем более с маленьким ребенком никаких шансов выселить!

или пока у вас не накопится задолжность в 2 месяца.

Смелое, однако, утверждение.

Да это уже 16 еур за м2. По такой цене можно и получше найти. Конечно можете и судиться. Может и выиграете. Но отношения с фермитером будут испорчены. Что говорит фербраухерцентрале? Обоснованно повышение? Каковы шансы на успех? Фермитер скорее всего тоже не дурак. И делает не на обум.
Ну а то что фермитер не выгонит вас на улицу вы не правы. Это частное жильё. Есть закон, есть сроки, в которые вы обязаны освободить. На улице вы не окажетесь, но в лагерь для бездомных вас выселить могут.

Да, Мюнхен однако... У меня в небольшом городке в Бранденбурге 80 метров за 320 кальт, 500 варм. На двоих в принципе ничего, хватает... Плюс весь чердак как Abstellraum. И Dienstzimmer бесплатно...
А вот что по теме написано в брошюре, изданной саксонским Staatsministerium für Justiz und für Europa.
Natürlich gibt es Grenzen nach oben: Eine Wuchermiete darf nicht verlangt werden. Eine Mietpreisüberhöhung nach § 5 des Wirtschaftsstrafgesetzes von 1954, durch das Mietrechtsreformgesetz neu gefasst, ist nicht nur eine Ordnungswidrigkeit, sondern führt auch zur teilweisen Unwirksamkeit der Absprache über die Höhe der Miete.
Unangemessen hoch ist danach ein Mietzins, der infolge der Ausnutzung eines geringen Angebots an vergleichbaren Räumen die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 20 % übersteigt. Der Mieter kann den darüber hinausgehenden zu viel gezahlten Betrag zurückverlangen. Man spricht hier von einer so genannten „gleitenden Nichtigkeit“ der Vereinbarung über die Miethöhe.
Beispiel:
Beträgt die ortsübliche Miete für eine der Wohnung des Mieters vergleichbare Wohnung (Größe, Lage, Art, Ausstattung und Beschaffenheit)
in einem Jahr 500 EUR monatlich, hat der Mieter aber 700 EUR bezahlt, kann er 100 EUR pro Monat zurückverlangen (700 EUR minus 500 EUR ortsübliche Vergleichsmiete plus 20 %). Hat sich die ortsübliche Vergleichsmiete im Folgejahr aber auf 550 EUR erhöht, so hat er pro Monat nur 40 EUR überzahlt.
Die Mieterhöhung
Mieterhöhung gegen den Willen des Mieters
Eine einseitige Möglichkeit zur Erhöhung der Miete gibt es für den Vermieter nur in Ausnahmefällen. Das ist die Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete oder bei Modernisierung. Die Parteien haben es aber auch in der Hand, Mieterhöhungen für einen bestimmten Zeitraum auszuschließen. Dies kann sich sogar aus den Umständen ergeben, etwa wenn die Parteien für eine bestimmte Zeit das ordentliche Kündigungsrecht ausgeschlossen und einen festen Mietzins vereinbart haben. Haben die Parteien eine Staffel- oder Indexmiete vereinbart, darf der Vermieter keine Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete oder nach Modernisierung verlangen.
Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete
Fristen
Die Voraussetzungen, unter denen der Vermieter vom Mieter die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen kann, sind im § 558 BGB geregelt. Der Vermieter darf eine Erhöhung frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung verlangen und die bisherige Miete muss seit mindestens 15 Monaten unverändert sein. Ist also etwa die Miete zum 1. Januar 2010 auf 600 EUR erhöht worden, kann der Vermieter erst ab dem 1. Januar 2011 eine Erhöhung zum 1. April 2011 verlangen.
Ortsübliche Vergleichsmiete Der verlangte Mietzins darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen. Darunter versteht man die üblichen Entgelte, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten vier Jahren vereinbart worden sind.
Kappungsgrenze von 20%
Die Miete darf sich innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 % erhöhen (Kappungsgrenze). Nicht in die Kappungsgrenze eingerechnet werden Mieterhöhungen nach Modernisierungen sowie wegen gestiegener Betriebskosten. Bei der Kappungsgrenze ist zu beachten, dass die ortsübliche Vergleichsmiete die Obergrenze bildet. Beträgt die bisherige Miete 600 EUR, so darf der Vermieter nicht einfach die 20 % ausschöpfen und eine Miete von 720 EUR verlangen, wenn die ortsübliche Vergleichsmiete nur bei 650 EUR liegt.
Begründungsmittel für Mieterhöhung
Der Vermieter muss die Mieterhöhung in Textform (Schreiben, Telefax, E-Mail etc.) geltend machen und darlegen, dass die verlangte höhere Miete ortsüblich ist (Begründung). Hierfür stehen ihm verschiedene Begründungsmittel zur freien Auswahl. Zunächst kann er sich auf einen Mietspiegel oder einen qualifizierten Mietspiegel beziehen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, soweit die Übersicht von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsam erstellt oder anerkannt worden ist.
Qualifizierter Mietspiegel
Hingegen ist ein qualifizierter Mietspiegel ein solcher, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt worden ist. Der qualifizierte Mietspiegel ist im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung anzupassen und nach vier Jahren vollständig neu zu erstellen. Aufgrund dessen bietet der qualifizierte Mietspiegel eine Richtigkeitsgewähr. Für den Vermieter ist er ein günstiges Begründungsmittel, denn es wird vermutet, dass die darin bezeichneten Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben.
Dies hat zur Folge, dass der Mieter im Prozess darlegen und beweisen muss, dass die darin bezeichneten Entgelte unrichtig sind.
Ferner kann der Vermieter Bezug nehmen auf eine von der Gemeinde oder Interessenvertretern der Vermieter und Mieter gemeinsam geführte oder anerkannte Mietdatenbank. Solche spielen allerdings in der Praxis nur eine untergeordnete Rolle.
Ein Erhöhungsverlangen kann der Vermieter auch auf ein mit Gründen versehenes Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen stützen. Ferner hat er die Möglichkeit drei Vergleichswohnungen zu benennen; hierbei ist es nicht ausgeschlossen, dass es sich um eigene Wohnungen des Vermieters handelt.
Pflicht des Vermieters, die Werte eines qualifizierten Mietspiegels anzugeben. Allerdings ist zu beachten: Unabhängig mit welchem Begründungsmittel der Vermieter die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete darlegt, muss er, soweit ein qualifizierter Mietspiegel vorhanden ist, in seinem Mieterhöhungsverlangen die darin enthaltenen Angaben dem Mieter mitteilen.
Nachholen im Prozess
Zu beachten ist ferner: Genügt ein Mieterhöhungsverlangen den eben aufgezeigten Anforderungen nicht, kann der Vermieter im Prozess ein neues Erhöhungsverlangen stellen oder die Mängel des bisherigen beheben. Für den Mieter läuft dann erst die Zustimmungsfrist.
Reaktionsmöglichkeiten des Mieters
Der Mieter hat verschiedene Möglichkeiten, auf das Mieterhöhungsverlangen zu reagieren. Zunächst wird ihm eine Überlegungsfrist bis zum Ende des 2. Kalendermonats, der auf den Zugang des Mieterhöhungsverlangens
folgt, eingeräumt. Innerhalb dieser Frist kann er z. B. der Mieterhöhung zustimmen. Der erhöhte Mietzins wird dann von Beginn des 3. Kalendermonats an geschuldet, der auf den Zugang des Erhöhungsverlangens folgt. Geht dem Mieter also ein Verlangen auf Mieterhöhung am 15. Januar zu, hat er Frist bis zum 31. März, um die Zustimmung zu erklären. Die höhere Miete schuldet er bei Zustimmung ab dem 1. April.
Teilzustimmung
Hält der Mieter beispielsweise ein Mieterhöhungsverlangen in Höhe von 100 EUR für überhöht, sieht aber ein solches von 50 EUR als gerechtfertigt an, so kann er seine Zustimmung auch nur zu einer Erhöhung von 50 EUR erklären. Dann schuldet er im obigen Beispielsfall zum 1. April nur eine um 50 EUR erhöhte Miete. Es ist dann Sache des Vermieters, ob er sich mit dieser erhöhten Miete zufrieden gibt oder aber die Zustimmung des Mieters für den Restbetrag der verlangten Erhöhung einklagen will.
Sonderkündigungsrecht des Mieters
Oder: Der Mieter hält die Mieterhöhung zwar für gerechtfertigt, ihm wird die Sache aber zu teuer. Er hat dann die Möglichkeit, das Mietverhältnis außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats zu kündigen. Es ist jedoch wichtig, dass die Kündigung innerhalb der Überlegungsfrist ausgesprochen wird, ansonsten treten die Rechtswirkungen nicht ein. Im Beispielsfall müsste der Mieter spätestens am 31. März kündigen und die Kündigung würde dann zum 31. Mai wirksam. Bis zum Ende der Mietzeit schuldet der Mieter nur die ursprünglich vereinbarte Miete.
Klagefrist für den Vermieter von drei Monaten
Äußert sich der Mieter innerhalb der Überlegungsfrist nicht oder verweigert er seine Zustimmung, erfolgt zunächst keine Mieterhöhung.
Der Vermieter muss dann innerhalb von drei Monaten nach Ablauf der Überlegungsfrist Klage auf Erteilung der Zustimmung erheben. Im Prozess wird dann geprüft, ob das Erhöhungsverlangen berechtigt, also die verlangte Miete ortsüblich ist. Gibt das Gericht der Klage statt, so ist die erhöhte Miete ab dem vorgesehenen Erhöhungstermin zu zahlen. Hat der Vermieter hingegen die Klage verspätet, also nicht innerhalb der Drei-Monatsfrist nach Ablauf der Überlegungsfrist eingereicht, wird seine Klage abgewiesen, weil das Mieterhöhungsverlangen dann seine Wirksamkeit verloren hat, selbst wenn es an sich berechtigt gewesen wäre. Dem Vermieter bleibt dann nichts anderes übrig, als zu einem späteren Termin erneut eine Mieterhöhung zu verlangen.

всё правильно. Заком такой же и в баварии.
Вопрос в том, насколько правомерно повышение миты в данном случае. То, что фермитер хочет больше получать - это понятно. То что митер не согласен на повышение ни на копейку - это тоже логично.
ТС не пишет ничего, что было сделано в квартире. Если например, фермитер сделал новые полы или новый туалет или новые окна то вправе увеличить цену, обосновав улучшением комфорта.
ТС обратилась в фебраухер централе. Ей ответили пишите видершпрух. Но как я понял ТС сама не уверена выиграет ли она.
В фебраухер централе сидят люди, которые на этом специализируются. Каждый год миллионам повышают миту и миллионы обращаются в фебраухер централе. Уж что, а обоснованно повышение или нет - они могут точно сказать.
@ТС, что вам в фебраухер централе сказали? Законно повышение или нет? Какова вероятность выиграть дело?

Вы плохо представляете себе ситуацию. Пока у вас нет права пожизненного проживания - вас можно выселить, проделав определенные действия. А квартирку на выселках вам найдут, не волнуйтесь... На крайний случай будете жить в комнате в общаге - на улице не останетесь...

Можно, конечно... Если не учитывать российско-украинское гражданство, маленького ребенка, маму без востребованной профессии и папу без работы, но зато после банкротства.
По-хорошему, им бы сейчас не рыпаться, а платить беспрекословно. Тем более, что у них фермитер добрый и согласен на унтермиту этой квартиры даже посуточно...
http://foren.germany.ru/arch/immob/f/21610979.html?Cat=&page=&view=&sb=&vc=1

значит есть законадательное решение по каким годам будет поднята мита
нужно смотреть митспигел каяк поднялась мита за последнии 3 года! там скорей всего поднятие миты произошло около 4-5% вот вермитер может этот анпасунг произвести, но не 11%!
шлите вермитеру аусдрюк с этим митспигел, и митвертраг где выделите маркером что там стоит,
никто ее выселить н е имеет права!

Благодарю за внимание к моей особе! И не лень было все созданные мною темы перечитывать?
Или по теме или пройдите мимо.

Хозяин ничего не менял в квартире за последние пять лет.
На консультации мне сказали, что повышение миты необоснованно и есть все шансы выиграть дело, поэтому миту платим по-прежднему и подыскиваем адвоката.

Спасибо за поддержку!
Митшпигель фермитеру отправили, но он настаивает на своем.

а как же узаконенная возможность повышения миты на 15% каждые 3 года?

только при определённых условиях

Надеюсь вы ему отправили квалифицированный митшпигель, такую специальную брошюрку, а не аусдрук из интернета?

"везде паркет, дорогая встроенная кухня с посудомоечной машинкой и духовкой, мраморный пол на кухне, новая ванная комната с дорогим кафелем, всё модерн, и отдельный гараж под ключ. "
только уже одно наличии кухни повышает стоимость квартиры на 1 евро за квадрат по сравнению с простым митшпигелем
Удачи вам в суде
и молитесь, чтобы квартирка сыну дочери или тещи фермитера срочно не понадобилась

Мы учитывали все прибавки, которые не учтены в митшпигеле, и все равно сумма выходит гораздо выше реальной стоимости квартиры.

Тогда дело за малым: осталось только убедить в этом и судью

это Ваша "реальная стоимость", у фермитера своя "реальная стоимость"

чего чего?

оно и заметно: вы же в Швеции живете,
зачем тогда тут советы левые раздаете?

а вы хоть один толковый совет дали??? ага а сидеть и тругих критиковать может каждый
все должно происходит на основе закона, а то что кому повысит хочеться то не должно никого интересовать, я может хочу чтобы мир во всем мире был,,,,

что бы вы знали "закон" позволяет на 20 процентов в трехлетний период цену повышать

я читала ваш закон там есть условия для повышения определеные
если митспигел дает среднею стоимость по раёну и вербтаухериндекс поднимался в раёне 3 %, то нет условий по повышению платы

Ссылочку можно?

В Мюнхене 15%

Вы думаете, они ему докладывают? :)
А по теме, думаю, что за квартиру не на окраине, с хорошим ремонтом и гаражом (гараж 50-60 точно стоит) - это нормальная цена.

Советую обратиться в Mieteverein.
http://www.mieterverein-muenchen.de/
Стоимость членства стоит в год около 64 евро. Нам недавно тоже фермитер хотел повысить кальтмитту. Муж обратился в Mieteverein, они сами письмо отправили миттеру, в вежливой форме на основании закона " послали лесом". Но у нас было другое условие поднятие митты.
В любом случае вас проконсультируют по данному вопросу, не забудьте только захватить митфертраг.

а митбремзу ввели ?
у нас в Берлине тоже уже пару месяцeв

сказок нам на ночь не рассказывайте - нигде вы такого не "читали"

ТС уже обращалась. Но как видно из текста не принес ей разговор с Mieteverein большой уверенности. Может есть основания? И письмо не помогли составить Может не всё так просто

А где можно этот квалифицированный митшпигель заказать? Или увидеть?

В бюргерамте продаётся за 6 или 7 евро.

Только сказали? А письмо составить не захотели?
А зачем ищите адвоката? Неуверены?

по ашему можно каждый год поднимать миту на 15% так это выгодно! глядиш за пару лет и на стоимость квартиры выйдеш..

Рассказывайте шведам по каким законам им жить
а мы по немецким живем

вы немного правы, читала краем глаза, потому что мне самой было немного интерессно какой закон..причла уже двумя глазами
повышение миты диспоситивес рехт и не очень конкретно в законе предусмотрен, но вот законы
Vertragliche Vereinbarung, § 557 Abs. 1, Abs, 2 BGB
Im Zivilrecht, also auch im Mietrecht, gilt der Grundsatz der Vertragsautonomie. Aus diesem Grund steht es Vermieter und Mieter weitgehend frei, mit welchem Vertragsinhalt sie einen Mietvertrag abschließen. Das gilt auch für die Erhöhung der Miete. Ausgenommen sind lediglich Mietverhältnisse im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus. Ansonsten kennt das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) zwei Varianten, bei denen eine Mieterhöhung bereits im Voraus vertraglich festgelegt werden kann:
a) Indexmiete, §§ 557 Abs. 1, 557b BGB( вербраучериндекс , учет инфляции а она не достигает болие 3-4%)
Bei der Indexmiete wird vereinbart, dass die Miete anhand des vom Bundesamt für Statistik ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte orientiert. Diese Art der Festlegung der Mieterhöhung ist in der Praxis jedoch die absolute Ausnahme.
b) Staffelmiete, §§ 557 Abs. 2, 557a BGB
Mehr praktische Relevanz hat die sog. Staffelmiete. Hier wird eine Vereinbarung im Mietvertrag getroffen, dass der Mietzins innerhalb eines bestimmten Zeitintervalls automatisch erhöht wird.
Bei beiden oben genannten Mietvereinbarungen ordnet das BGB bestimmte Voraussetzungen an. So muss formell die Vereinbarung schriftlich erfolgen und auch bei Index- oder Staffelmiete ist eine Mieterhöhung nur nach einer bestimmten Frist zulässig und muss begründet werden.
2. Gesetzliche Mieterhöhung, § 557 Abs. 3 BGB
Neben der freiwilligen beiderseitigen Vereinbarung einer Mieterhöhung im Voraus, kann eine Erhöhung des Mietzinses auch gesetzlich erzwungen werden. Dabei sind unterschiedliche rechtliche Voraussetzungen zu beachten, je nachdem, weswegen eine Erhöhung der Miete durchgesetzt werden soll. Nur wenn eine Mieterhöhung ausdrücklich vertraglich ausgeschlossen ist, kann der Vermieter keine Mieterhöhung beanspruchen. Man unterscheidet bei der Erhöhung des Mietzinses wie folgt:
a) Ortsübliche Vergleichsmiete, §§ 558, 558a, 558b, 558c, 558d, 558e BGB
Eine Mieterhöhung zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete gemäß §§ 558 ff. BGB ist die häufigste Variante, die Vermieter zur Erhöhung des Mietzinses wählen. Hier darf der Mietzins während des Mietverhältnisses nach Ablauf einer gewissen Frist an die regionalen Wohnmarktverhältnisse angepasst werden.
Rechtlich verleihen die §§ 558 ff. BGB dem Vermieter zwar nicht das Recht, einseitig eine Änderung der Mietzinsregeln anzuordnen. Er hat aber einen rechtlichen Anspruch auf Zustimmung des Mieters zur Mieterhöhung, wenn alle formellen und materiellen gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind, etwa muss die Schriftform und die Kappungsgrenze eingehalten und die Begründung (Mietspiegel, Mietdatenbank etc.) zutreffend sein. Bekommt der Mieter das Schreiben, indem der Vermieter die Mieterhöhung ankündigt und begründet, hat er verschiedene Reaktionsmöglichkeiten. Zunächst einmal kann er der Mieterhöhung zustimmen. Stimmt er ihr nicht vor Ablauf des zweiten Monats nach Zugang des Mieterhöhungsschreibens zu, ist der Vermieter berechtigt, die Zustimmung vor Gericht einzuklagen.
Weitere Informationen zur Mieterhöhung wegen der ortsüblichen Vergleichsmiete finden Sie im anwalt.de-Rechtstipp „Mieterhöhung: Tipps rund um den Mietspiegel“.
что и сделал вермитер нашего автора, и будет подавать в суд, но если все басируеться на митспигел а он в раёне автора еще ниже чем она патит за миту, то пуст идет лесом такие вермитеры
b) Modernisierung, §§ 559, 559a BGB
Wegen einer Modernisierung der Wohnung kann ebenfalls eine Mieterhöhung anfallen. In diesem Fall hat der Vermieter keinen Anspruch auf Zustimmung zur Mieterhöhung, sondern kann die Erhöhung allein durch einseitige Erklärung festlegen. Dabei ist eine Mieterhöhung wegen Modernisierung unabhängig von einer Erhöhung anhand der ortsüblichen Vergleichsmiete möglich und kann auch mit einer solchen kombiniert werden.
Allerdings berechtigen nur Baumaßnahmen zur Mieterhöhung gemäß §§ 559 f., die sich auch auf den Gebrauchswert der Mietsache positiv auswirken. Hierunter fallen beispielsweise eine bessere Lüftung, Isolierverglasungen, Zentralheizungen und Maßnahmen zur Energieeinsparung. Achtung: Nicht zu einer Erhöhung der Miete berechtigen dagegen reine Erhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
на сколько я поняла квартира была изначально такой снята, в последние 2 года никаких санурунгсарбайтен не было произведено.а что хороший ремонт это не относитъся к гесетзлихен бестимунген
Sind alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt, ist eine Mieterhöhung um jährlich bis zu 11 Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Kosten rechtens.
Weitere Informationen rund um das Thema Modernisierung finden Sie im anwalt.de-Rechtstipp „Modernisierung: Wenn der Vermieter die Wände einreißt“.
а вообще если я так не права, то покажите мне плиз на текстах где стоит иначе! вы ведь ничего толкового тут не написали..

путаете соленое с кислым ...при чем тут модернизирунг вообще?
изучайте первоисточники
http://dejure.org/gesetze/BGB/558.html

или тут за бесплатно, но нужно уметь пользоваться www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Sozialreferat/Wohnungsamt/Mietspi...

все с вами ясно, вы воонще ничего не понимаете в етой теме...

Это вы не совсем в теме. Автору ветки повышают плату по $558 BGB, тут 11% совсем не при делах. По 558 достаточно просто, 3 условия нужно соблюсти: 1 срок, 2 Kappungsgrenze, 3 Mietspiegel.

и это мне житель швеции говорит !

делать мне больше нечего, тут дискутировать!((((
условие митспигел было не собледено! он ниже уровня нынешней мите

Откуда такая уверенность? ТС не дал информации ни о раёне, где он живёт, ни о квадратных метрах, он где-то взял инфу что его квартира по шпигелю стоит XY, вы уверенны, что он верно посчитал?

Vermieter имеет право поднять арендную плату.

тут вы можете сами квартиру просчитать - http://www.mietspiegel-muenchen.de/dienst/ms2013.html

Он врёт
например на плане в Мюнхене улица в 1 минуте пешком от Мариенплатц в шикарном доме, на тихой улице и с детской площадкой и люксусом обозначена просто как хорошее место - то есть врёт

фермитер может поднять аренду.
боротся - бесполезно..
тем более что вы , кажется, НЕ на социале.
или смиритесь.
или ишите другую квартиру.
во первых Гизинг, это конечно удобный, но ДАЛЕКО не хороший район
во вторых за 59 м (двушка или трешка) 820 евро кальт в Гизинге -
это слишком много.
ишите другую квартиру.
по гезельшафтам
вот например
http://www.bvk-immobilien.de/portal/page/portal/bvkimmo/index.html
http://www.gewofag.com/
и другие

Вот пристали к шпиегелю как к иконе святой!
Найдет фермиетер 2 квартиры в этом же доме с 16 € за метер и сунет в нос и никакого шпиегеля не надо.
15 месяцев соблюдено? Не на 20% выше верхней границы митшпиегеля? Вот и славно! Тормози-не тормози бремзой, рынок это живой организм и его не затормозишь.
(А ТС желаю вбухать деньги на адвоката, потом выселиться по айгенбедарфу и найти новую хату, за 900 €, но хуже. Это Мюнхен, а не Герлитц).

Какая ты всё таки

Да, я злая.

Ну ты же знаешь, что даже в Районах всё завист от места
Даже в Богенхаузене есть дешёвые районы
Так и в Гизинге есть хорошие районы
это Fasangarten
или около Kolumbusplat в Untergiesing санируют и делают

а у ТС - значит дешёвая не Митвотунг, нормальная Ейгентумвонунг
везде паркет, дорогая встроенная кухня с посудомоечной машинкой и духовкой, мраморный пол на кухне, новая ванная комната с дорогим кафелем, всё модерн, и отдельный гараж под ключ.
Там местное население против этого даже демонстрации устраивают ;)
Но так усть и такое - weiterhin gibt die rauen Ecken in Giesing.
Поэтому не надо писать не зная что за квартира и в каком домк и где
Я дкмаю, что цена у неё действительно занижена и повышение справедливо

Я кстати, тоже

Ещё раз - смотря в каком месте и какя квартира
Например вот предложения
http://www.immobilienscout24.de/expose/72038724
http://www.immobilienscout24.de/expose/71975995
там 909 - 910 Евро
И двухомнатных до 65 метров том мете предлагают сейчас всего 2 штуки
То есть судя по описанию, у ТС квартира не хуже
Куда идти бодаться то с фермитером-то?
Я бы такую ТС уже по ейгенбедарф выселять начала

Т.е. если до уровня Миетспиегел поднять, то митеру ничего не остаётся как платить?
Наверно найдётся сразу куча недостатков в квартире, как например подтекает кран (сразу все ) и бочки в туалете, треснутая раковина, плохие батареи (слабо греют) или вентили, старый паркет или ковровое покрытие, плесень, вода на подоконике, окна не плотно закрываются, из под входной двери поддувает да и прочее. А может и туалет уже 20-30 лет не обновлялся (старая треснутая воняющая плитка, разваливающая арматура).
Это всё заботы фермитера и на фермитера повесят?

согласна, если там хороший дом и люксус отделка квартиры, то мите нормальная.
но, если для ТС это дорого, надо переезжать, потому что за 800 евро ВАРМ можно, хотя
и трудно найти двушку нормальную в Мюнхене. а у нее будет около 950 евро варм и в гизинге.. мне такое не нравится..
Я недавно видела, чел искал год, и нашел. квартира супер в новом доме, с балконом на крыше почти ,
как пентауз... за 800 евро варм От Geofag, возле Ostbahnhof
причем раньше только отказы были, а эту дали. а квартира супер.
вообше квартиры от частников - чревато. они лупят цены как хотят..
лучше от гезельшайфов снимать..
мне НРА..

Так ведь только что всю дорогу говорили, что есть ограничения на подъем цены при смене митера ?

И как это будет выглядеть если митер согласен взять квартиру по предлагаемой цене и подписывает митфертраг?

как здесь
http://foren.germany.ru/immo/f/25144652.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5

спасибо

Это исключение, чем правило