Вход на сайт
Завтра к нотариусу. Поддержите морально!
NEW 23.10.13 21:20
Завтра подписываем у нотара договор на покупку дома. Чего то волнительно мне стало. Поддержите морально, посоветуйте чего люди бывалые. спасибо.
, делов-то, сто раз был, сначала не понимал ответственности момента, а когда понял было уже всё равно
. Вы ж взамужем, вот там было много ответственней.
NEW 23.10.13 21:27
в ответ Edel*weis 23.10.13 21:20
Поздравляю! 
Радоваться надо, а не волноваться.
Придёте, рассядетесь в кружочек, он всё бегло зачитает, распишетесь и усё, по домам шнапсик наливать. Заверенную копию получите от 1 дня до недели. Потом и рехнунг. Далее он будет сопровождать условия кауффертрага до внесения вас в грундбух.
Расслабьтесь и наслаждайтесь!
Радоваться надо, а не волноваться. Придёте, рассядетесь в кружочек, он всё бегло зачитает, распишетесь и усё, по домам шнапсик наливать. Заверенную копию получите от 1 дня до недели. Потом и рехнунг. Далее он будет сопровождать условия кауффертрага до внесения вас в грундбух.
Расслабьтесь и наслаждайтесь!
NEW 23.10.13 21:34
в ответ Edel*weis 23.10.13 21:20
все будет в порядке, не волнуйтес
Советую обратит внимание на то, чтобы Maklerprovision не внесли в договор. а то и на него налог насчитают
И не идите на уступки. настаивайте на тех изменениях. которые Вам нужны - нотар может и при подписании все менят
Ведите себя уверенно, Пока договор не подписан - Вы командуете "парадом"
Советую обратит внимание на то, чтобы Maklerprovision не внесли в договор. а то и на него налог насчитают
И не идите на уступки. настаивайте на тех изменениях. которые Вам нужны - нотар может и при подписании все менят
Ведите себя уверенно, Пока договор не подписан - Вы командуете "парадом"
NEW 24.10.13 09:47
в договор или таки в стоимость объекта?
в ответ natalia0070 23.10.13 21:34
В ответ на:
Советую обратит внимание на то, чтобы Maklerprovision не внесли в договор. а то и на него налог насчитают
Советую обратит внимание на то, чтобы Maklerprovision не внесли в договор. а то и на него налог насчитают
в договор или таки в стоимость объекта?
Я знаю точно - растает лёд,
в тиши полночной иволга запоёт
и рыжею девчонкой, тёплою ото сна,
в озябший мир придёт весна!
NEW 24.10.13 15:29
в договор.
У нас так и получилось, провизион был внесен в договор последним пунктом. Маклер - (непечатное выражение) уперлась рогом, настояла на том, чтобы этот пункт остался в договоре купли-продажи, хотя и нотар тоже пытался ее отговорить от этого. Наверное, ей лень было отдельный договор на провизион составлять
Короче налог мы платили за цену дома + провизион Вроде не так уж и много, но очень неприятно
в ответ *ell* 24.10.13 09:47
В ответ на:
в договор или таки в стоимость объекта?
в договор или таки в стоимость объекта?
в договор.
У нас так и получилось, провизион был внесен в договор последним пунктом. Маклер - (непечатное выражение) уперлась рогом, настояла на том, чтобы этот пункт остался в договоре купли-продажи, хотя и нотар тоже пытался ее отговорить от этого. Наверное, ей лень было отдельный договор на провизион составлять
Короче налог мы платили за цену дома + провизион Вроде не так уж и много, но очень неприятно
NEW 24.10.13 16:08
в ответ Трихихи 24.10.13 15:36
н.п. тут я еще, сижу считаю. Спасибо за поддержку. У нас тоже провизион в договоре был. 1365 евро чуть не викинули на ветер. Вот ссилка для потомков хорошая http://www.anwalt-fliege.de/cms/website.php?id=/de/aktuelles/makler/maklercourtage.htm. Спасибо всем- Потом отпишусь как было.
NEW 24.10.13 17:02
Сейчас легко рассуждать, а тогда мы боялись, что сделка сорвется Продавец был не заинтересован ни в чем - дом продавал банк за долги, банк представлял нанятый для этого адвокат, который в свою очередь нанял маклера. И обоим было все пофигу, не мы так другие
в ответ Трихихи 24.10.13 15:36
В ответ на:
Могла десять раз рогом упираться. Но не имеет право вас вводить в дополнительный расход.
Могла десять раз рогом упираться. Но не имеет право вас вводить в дополнительный расход.
Сейчас легко рассуждать, а тогда мы боялись, что сделка сорвется
Продавец был не заинтересован ни в чем - дом продавал банк за долги, банк представлял нанятый для этого адвокат, который в свою очередь нанял маклера. И обоим было все пофигу, не мы так другие 
NEW 24.10.13 17:31
Мне кажется, что вы не всё поняли
если стоимость дома указано отдельно им провимзия маклера отдельно то никакого налога - Grunderwerbsteuer не взимается
НО!!!!! если в договоре указывается, что ПРОДАВЕЦ платить эту провизию, и это указано отдельной строчкой в договоре купли-продажи, то только тогда сумма эта считается стоимостью дома и на неё идёт Grunderwerbsteuer
То есть или вы что то не поняли, илитам было совсем по другому
Достаточно было написать письмо в налдогову, что ав не согласны
То есть в вашем случае дом продавался за долги, маклера нанял продавец и маклер боялся, что продавеё ему не заплатит
Поэтому в вашем договоре купли продажи и стояло, что пренимат продавец
Если расходы немёт покупатель по оплате маклера, то НИКАКГО налога не приобретение на эту сумму платить не надо
если стоимость дома указано отдельно им провимзия маклера отдельно то никакого налога - Grunderwerbsteuer не взимается
НО!!!!! если в договоре указывается, что ПРОДАВЕЦ платить эту провизию, и это указано отдельной строчкой в договоре купли-продажи, то только тогда сумма эта считается стоимостью дома и на неё идёт Grunderwerbsteuer
То есть или вы что то не поняли, илитам было совсем по другому
Достаточно было написать письмо в налдогову, что ав не согласны
In Antwort auf:
In welchen Fällen Grunderwerbsteuer auf die Maklerprovision anfällt
Es kann tatsächlich Sachverhalte geben, in denen die Grunderwerbsteuer auf die Maklergebühr aufgeschlagen wird.
Die Oberfinanzdirektion Hannover hat schon am 10.09.2008 (Az. S 4521 – 98 – StO 262) entschieden, dass ein solcher Sachverhalt allerdings nur dann eintritt, wenn der Käufer im Notarvertrag ausdrücklich die Schuld des Verkäufers hinsichtlich der Maklerprovision übernimmt.
In diesem Fall kann die Gebühr des Immobilienmaklers nämlich zur Gegenleistung der Grundstückslieferung, also des Immobilienkaufs, gerechnet werden.
Es gibt de facto also nur einen Fall, in dem das Finanzamt auf die Maklerprovision Grunderwerbsteuer anrechnen darf.
......
Auf die Formulierung kommt es an
Sobald der ausdrückliche Hinweis auf die Schuldübernahme des Käufers vom Verkäufer fehlt, fällt keine Grunderwerbsteuer auf die Maklerprovision an.
In den meisten Fällen findet sich in den Kaufverträgen nur die Information, dass der Erwerber der Immobilie die Maklerkosten, in welcher Höhe auch immer, zu zahlen hat.
Diese Klausel bleibt im Hinblick auf die Grunderwerbsteuer ohne Folgen und ist völlig unschädlich.
In der Praxis kommt es also auf die Formulierung an. Es lohnt sich daher, den genauen Wortlaut und die Klauseln im Notarvertrag zu prüfen.
Wenn das Finanzamt ohne eine ausdrückliche Schuldübernahme trotzdem Grunderwerbsteuer auf die Maklerprovision erheben will, sollten Sie unbedingt auf die Verfügung der Oberfinanzdirektion hinweisen.
Ist der Grunderwerbsteuerbescheid bereits ausgestellt, lohnt es sich in jedem Fall Einspruch dagegen einzulegen.
In welchen Fällen Grunderwerbsteuer auf die Maklerprovision anfällt
Es kann tatsächlich Sachverhalte geben, in denen die Grunderwerbsteuer auf die Maklergebühr aufgeschlagen wird.
Die Oberfinanzdirektion Hannover hat schon am 10.09.2008 (Az. S 4521 – 98 – StO 262) entschieden, dass ein solcher Sachverhalt allerdings nur dann eintritt, wenn der Käufer im Notarvertrag ausdrücklich die Schuld des Verkäufers hinsichtlich der Maklerprovision übernimmt.
In diesem Fall kann die Gebühr des Immobilienmaklers nämlich zur Gegenleistung der Grundstückslieferung, also des Immobilienkaufs, gerechnet werden.
Es gibt de facto also nur einen Fall, in dem das Finanzamt auf die Maklerprovision Grunderwerbsteuer anrechnen darf.
......
Auf die Formulierung kommt es an
Sobald der ausdrückliche Hinweis auf die Schuldübernahme des Käufers vom Verkäufer fehlt, fällt keine Grunderwerbsteuer auf die Maklerprovision an.
In den meisten Fällen findet sich in den Kaufverträgen nur die Information, dass der Erwerber der Immobilie die Maklerkosten, in welcher Höhe auch immer, zu zahlen hat.
Diese Klausel bleibt im Hinblick auf die Grunderwerbsteuer ohne Folgen und ist völlig unschädlich.
In der Praxis kommt es also auf die Formulierung an. Es lohnt sich daher, den genauen Wortlaut und die Klauseln im Notarvertrag zu prüfen.
Wenn das Finanzamt ohne eine ausdrückliche Schuldübernahme trotzdem Grunderwerbsteuer auf die Maklerprovision erheben will, sollten Sie unbedingt auf die Verfügung der Oberfinanzdirektion hinweisen.
Ist der Grunderwerbsteuerbescheid bereits ausgestellt, lohnt es sich in jedem Fall Einspruch dagegen einzulegen.
То есть в вашем случае дом продавался за долги, маклера нанял продавец и маклер боялся, что продавеё ему не заплатит
Поэтому в вашем договоре купли продажи и стояло, что пренимат продавец
Если расходы немёт покупатель по оплате маклера, то НИКАКГО налога не приобретение на эту сумму платить не надо
NEW 24.10.13 18:17
в ответ pallada0 24.10.13 17:31
Спасибо, налог мы заплатили в июне, но все равно попробую выяснит это с финансамтом .
Вот 4то написано у меня в договоре, как Вы с4итаете, ест шанс вернут денги?
Dieser Grundstückskaufvertrag ist durch.... zustande gekommen. Die Maklerfirma ist von dem Verkäufer beauftragt worden.
Die von der Maklerfirma zu beanspruchende Maklercortage beträgt ....€ inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Beurkundung des Grundstückskaufvertrages
Die Vertragsparteien vereinbaren, dass die Maklercourtage von den Käufer zu zahlen ist
.....
Alle durch die Beurkundung und Durchführung dieses Vertrages entstehenden Kosten, einschließlich der Grunderwerbsteuer, tragen die Käufer
Вот 4то написано у меня в договоре, как Вы с4итаете, ест шанс вернут денги?
Dieser Grundstückskaufvertrag ist durch.... zustande gekommen. Die Maklerfirma ist von dem Verkäufer beauftragt worden.
Die von der Maklerfirma zu beanspruchende Maklercortage beträgt ....€ inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Beurkundung des Grundstückskaufvertrages
Die Vertragsparteien vereinbaren, dass die Maklercourtage von den Käufer zu zahlen ist
.....
Alle durch die Beurkundung und Durchführung dieses Vertrages entstehenden Kosten, einschließlich der Grunderwerbsteuer, tragen die Käufer
NEW 24.10.13 18:25
Тогда опротестовывайте ф финансовой инспекции,
так как в данном случае не имеет значения, что продавец закащал маклера
Напишите им, что они наверное плохо прочитали догвор и что именно ПОКУПАТЕЛЬ платит эту сумму
Кроме того с финасовой инспекцией можно и судится. И они частенько проигрывают
In Antwort auf:
Die von der Maklerfirma zu beanspruchende Maklercortage beträgt ....€ inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Beurkundung des Grundstückskaufvertrages
Die Vertragsparteien vereinbaren, dass die Maklercourtage von den Käufer zu zahlen ist
Die von der Maklerfirma zu beanspruchende Maklercortage beträgt ....€ inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Beurkundung des Grundstückskaufvertrages
Die Vertragsparteien vereinbaren, dass die Maklercourtage von den Käufer zu zahlen ist
Тогда опротестовывайте ф финансовой инспекции,
так как в данном случае не имеет значения, что продавец закащал маклера
Напишите им, что они наверное плохо прочитали догвор и что именно ПОКУПАТЕЛЬ платит эту сумму
Кроме того с финасовой инспекцией можно и судится. И они частенько проигрывают
NEW 24.10.13 18:30
Едиственное к чему могут придраться
Этому предложению вообще не место в договоре
Так как это может быть интерпритировано, что перенимаете ДОЛГ продавца в отношении уплаты провизиона
То есть это долен платить продавец, а вы перенимаете его долг
Именно это предложение и суггурирует такое положение вещей
Вы должны сказать, что это именно ваши дела с маклером, а не продавца
Может быть нужна будет копия маклерского договора продавца и маклеоа, где стоит, что провизию оплачивает покупаетель
In Antwort auf:
Die Maklerfirma ist von dem Verkäufer beauftragt worden.
Die Maklerfirma ist von dem Verkäufer beauftragt worden.
Этому предложению вообще не место в договоре
Так как это может быть интерпритировано, что перенимаете ДОЛГ продавца в отношении уплаты провизиона
То есть это долен платить продавец, а вы перенимаете его долг
Именно это предложение и суггурирует такое положение вещей
Вы должны сказать, что это именно ваши дела с маклером, а не продавца
Может быть нужна будет копия маклерского договора продавца и маклеоа, где стоит, что провизию оплачивает покупаетель
