полностью подписываюсь под каждым словом. Мы тоже такой дом купили, виллу 30 годов с потолками 3,5 м, со стенами в 60 см, широченной лестницей, холл а не прихожая, в городе, окраина центра и с большим участком. Каждый день с мужем радуемся и geilen sich на наш дом.

Когда мы искали дом, то перебрали много вариантов, покупка готового райенхауз, застройка доппельдома и застройка отдельного дома. Встречались с фирмами, смотрели участки, рассматривали проекты и подсчитывали смету. Бюджет у нас был выбран так чтобы за 10 лет все выплатить. Мы категорически не желали до пенсии выплачивать и всю жизнь в долгах жить. также принципиально нам был спокойный район. Муж допускал даже пригород но с электричкой в город.
Меня лично все из вышеназванного не устраивало, но я особо не мешаясь, терпеливо ждала пока муж наездится и насмотрится на эти стандартные постройки с клочком земли как у древнерусского Leibeigener (было в русских учебниках картинка где крестьянину выдавалось ровно столько земли, сколько под его подошву поместится:-))..
Как я и ожидала, терпение мужа лопнуло примерно после полугода. К этому времени я уже приготовила список именно старых домов в городе, а не на окраине и не в пригороде. Согласна что нам тогда очень повезло и мы нашли массивный кирпичный дом 60х годов, но который постоянно ремонтировался. Т е было утепление, новые окна/двери, новый котел итд. В общем можно въезжать и жить. Дом был построен бывшим инженером дойче бан, далее он перешел в наследство его жене и дочери, последняя будучи архитектором безруким, смастерила на верхних этажах бюро/квартиру, набралась кредитов почти в миллион марок. Как в таких случаях бывает, их выселили всех и дом быстренько был выставлен на аукцион. Также удачно получилось что гутахтер оценивал дом не заходя внутрь - старые владеьци его не пустили. Поэтому феркерсверт был довольно маленьким.
Осмотрев дом самим а потом со знакомым архитектом, мы составили список притензий и еще больше понизили цену. В итоге мы купили готовый для жизни дом с большим участком за 2/3 цены маленькой новостройки на окраине.
Вони/запахов у нас не было, были много комнат старой постройки, ванные которые при желании нужно обновить и огромный запущенный сад в который лет 20 никто не заходил. На все обновления мы планировали около 150-200 тысяц, но тут речь о крупной перестройке и большая часть не по вынужденности а эстетических "хотений". Много стен выбивалось, везде установлен теплый пол, частично вставленны панорамные окна, ванные и подключения перемещены в другие комнаты. В кухне несколько решений где достраивались ниши под мебель и отвод в пол. Отдельные встройки/перестройки нужно было реставрировать, так как испохабили много массивного дерева, в том числе и дуба. Собственноручно мы не делали ничего, для всего брали мастеров, многих удачно а многих менее удачно..
На данный момент у нас отдельностоящий дом, с большим участком и индивидуальным решением. У ребенка свой отдельный этаж, встроенная гардеробная - по квадратуре около 36 квм. Для меня и мужа по отдельному кабинету, спальня в 26 квм и отдельная гардеробная комната. Первый этаж практически весь открыт с разными "зонами". Есть подвал с 6 комнатами, гараж на две машины и парковка еще на две. Это все в стандартной застройке практически не осуществимо или же за огромную цену.
Доделать осталось внешнюю часть дома, вход и сад, на что опять же плануруются около 40т. Но это все мы осуществляем спокойно, без кредитов и внутреннего чертика скупить дешевку но зато все сразу.
Цены сейчас очень поднялись, в случае какого то несчастья, мы всегда сможем переехать на нижний этаж и сдавать верхние, разделив их на две квартиры, также можем сдавать в аренду парковочные места, предложения уже сейчас постоянно есть, так как в городе с этим туго..
В общем как видите - все очень индивидуально. Есть дома коморки, которые не жалко снести, есть с хорошей базой. Абсолютно за или против невозможно быть так как каждый случай нужно рассматривать отдельно. Возможно вашему мужу совершенно не хочется колупаться или перестраивать что то - это понятно и нужно уважать. В любом случае советую досконально проверять ВСЕварианты, подсчитывать, прикидывать. И не жалейте деньги, берите с собой гутахтера если решитесь дом покупать.

Постепенно наступают времена, когда иметь долги выгоднее, чем их не иметь.

В теории я уже часто слышала, что долги лучше в наше время, но чем они лучше? Думаю банки не дураки и подсуетились в договорах на эти случаи, тем более кризис долго играющий, не сегодня на завтра
Вот чем оно лучше и выгоднее?

Зарплаты тоже так быстро поднимать будут?

Это зависит от конкретного банка. Обычно устанавливают срок, до которого банк обязуется не менять условия кредитования и не повышать кредит. А долгоиграющий кризис может легко свалиться в коротко сыгравший, что показали недавние события в США. Народ живёт в ожидании. Деньги уже сейчас становятся "горячими" - от них стараются избавится покупкой недвижимости или драгметаллов. Сами видите цены на недвижимость. Правда, это пока касается относительно больших денег. Всё же инфляция не очень велика.
С другой стороны, сейчас можно (пока) взять кредит за небольшие проценты. В этом и искусство текущего финансового момента - взять дешёвый кредит надолго.

Нет. Но будут быстро увольнять с работы.

А разве есть принципиальная разница - взять дешевый кредит, но на большую сумму, или взять дорогой кредит, но на относительно небольшую сумму? В итоге количество выплаченных денег будет примерно одинаково. Я в общем-то поэтому и думаю, что покупать недвижимость все равно когда, цены же выравниваются: дорожает недвижимость - дешевеют кредиты, и наоборот. Единственный шанс - втиснуться где-то в переходном периоде (если он существует), когда цены еще не выросли сильно, а проценты уже понизились.
Касательно сегодняшней ситуации - беда даже не в поднявшихся ценах, а в том, что недвижимость "придерживают", ждут, наверное, что цены еще вырастут...

Язнаю, что на ЦФ аукционе можно купить объект за 2/3 феркерспрайса, но как снизить цену до 2/3 впервые слышу.
Может обьясните как это делается?
И ещё, как это получилось быстренько до аукциона выселить хозяев дома, которые до этого не хотели впустить в свой ещё дом, гутахтера?

Значит невыгодно

А на драгметаллы почему тогда цены падают?

Абсолютно согласен с Вами. При любом раскладе место имеет большее значение чем более новая постройка. А уж если говорить о доме в черте города с садом, то тут вообще старый дом вне конкуренции. Ваш вариант с моей точки зрения вообще идеален. Внешний "обшарпанный" вид при добротной постройке в момент покупки наоборот предпочтителен. Сам не раз наблюдал как реальные развалюхи (именно развалюхи в отличие от Вашего варианта) из 19!!! века просто сверху обклеивали утеплителем, внутри и снаружи шпаклевали/ красили и продавали по десятикратной относительно покупки цене. Так что привести все в порядок это вопрос времени. В любом случае есть выбор: съездить на море или потратиться на ремонт. В случае с многолетним кредитом зачастую этот выбор просто отсутствует.

Покупать нужно так, чтобы не понизить уровень жизни. Поэтому и покупка, и ремонт, и поездки на моря-океаны... "Другой альтернативы нет".

Вы мой пост по диагонали прочитали.. Речь не о снижение цены а о сравнении того что получили в итоге. В смысле новостройки недалеко от нашего района в форме райенхауз стоили на треть больше.
Мы не выселяли никого, это сделала дочерная фирма банка перед нашей покупкой, а гутахтен был еще со времен когда жильци еще на месте были. Банк не делал новый гутахтен после выселения. По докам банк маялся с ними довольно долго, в доме еще 80 летняя жила с вонтехт.
Не думаю что это стандартная ситуация, скорее стечение обстоятельств и того что мы акцептировали определенные минусы. На улице тогда было много старых домов с пенсионерами, сейчас половина их поумирала, дома перекупленны и также перестроенны, вид совершенно другой. Один был даже с каким то серъезным wasserschaden, т е разобрали его до коробки. Стоял пустым год наверное, потом его купила семья за около 140тыс + это коробка с подвалом и земля в 1000квм в черте города кельна в хорошем районе. Делали они много сами, но привели его в порядок.

+1! Молодца! ппкс

вы знаете, желания желательно соотносить с возможностями...
надо где-то идти на компромисс, иначе будете мечтать до второго пришествия.
в свое время мы купили дом не в том районе, где изначально хотели.
сегодня я этому даже рада
удачи вам в поисках!