А у кого денюжков мало? Почему бы не ербпахт? Только миету за земельку платить надо каждый месяц /год.

а зачем покупать ? скажи твои мысли.
ИМХО - в аренду снимать такую квартиру выгоднее,
особенно если дом во владении больших фирм.
аренда вообше выгодно.. если владельцы- большие фирмы -
то выгнать - не выгонят, люди живут все жизнь , до конца..
аренда не увеличивается как у частников..
очень даже выгодно..
а деньги вложить - только в обьекты с землей, не ербпахт.
кстати продать квартиру в эрпахте - очень тяжело. нужно
найти такого же , кто не очень понимает это значение.
ИМХО.

Видимо, да. В нашем небольшом городишке, но зеленом курорте, с прекрасной инфраструтурой и хорошим транспортным сообщением всего примерно 40 квартир на продажу на иммоскауте вывешены. Из них десяток квартир не построены, еще только в проекте. Из оставшегося небогатого выбора одновременно продаются четыре квартиры из одного и того же дома. такой шикарно санированный югендстильский дом, бывший отель. И давно уже эти квартиры стоят, никто не бросается на них, несмотря на то, что рынок пустой и сметается почти все. Цена на эти квартиры не маленькая, но в принципе среднерыночная за квадрат. Мне кажется, что прикол как раз в эрбпахт ( интересно, что в двух объявлениях честно указано, что квартиры обременены эрбпахт, а два других - скромно умалчивают об этом). Иначе объяснить не могу, что в то время, когда улетает все, приемлемое по соотношению цена-качество, тут уже полгода минимум - простой. Ну посмотрим, может до Нового года и они продадутся.

да нет..
я не знаю кто вообше ерпахт покупает..
наверно те кто не разобрался, что это такое..
я уже написала - есть смысл только если дом, земля чтобы НЕ от частника
была, или если супер престижные районы (квартира)

новостройка 20-30% дороже, НЕ ербпахт. А иногда даже дешевле, в раёнас куда нормальные люди и если им приплатят не переселятся
Этот эрбпахт вообще какой то странный, его строят хотъ и в маленьком городке из округи, но на центральной площади этого городка. Во первых не понятно зачем вообще у города забирать эту площадь. Поэтому я могу себе представить что дома там вечно стоять не будут
Можно и снимать квартиру, но какую хочется стоит на 100-200 дешевле того что бы я выплачивала за кредит. Поэтому зачем.

К теме ветки отношение имеет наипримейшеее. Ибо купить человек может только то, что в состоянии оплатить. А к вам лично у меня ни малейшего интереса.

а я где то просила подискутировать о том что я могу оплатить а что нет?
Я понимаю, сконцентрироваться это не легко, но я верю у вас получится уловить разницу между вопросом " " и заданным мною вопросом

кто виноват , что вы с покупкой опоздали и сейчас рынок пустой?

Да не городу Вы будете платить эрбпахт, а наследникам г-на, который этот клочок земли на центральной площади 600 лет назад купил. И Вся эта площадь по сей день в его собственности и из МИЛОСТи он разрешил там строить, за что каждый, кто там жить хочет, ему и платит ербпахт.

Ну может в этом и есть ваша проблема, что сконцентрироваться вам нелегко и очевидно никак не получается уловить, что между финансовыми возможностями и ответом на вопрос "Где искать жильё на покупку?" прямая связь.

Допустим одинокий человек или семейная пара без детей (или не сщитающая нужным оставлять наследдство детям), лет 50 может спокойно купить очень дешево эрбпахт с остаточными 45 годами и жить в своем, без плясок под дудку фермиетера.

ну это да.
или район.
как у меня, вокруг ничего не продается - все принадлежить большим фирмам, которые только сдают.
и есть один дом, большой, так вот он на эрпахте.
квартиры там очень хорошие.
вот в нем периодически чтото продавалось, я тоже подумывала купить - нет.
то есть и район супер и квартиры хорошие.
если про наследников не думать, то да.

Если действительно очень дешево стоит - имеет смысл.
А то, тот шикарный домишко с ербпахт, в котором одновременно четыре квартиры продаются ( я выше писала) , какой-то вовсе не дешевый. В среднем квартиры там стоят от 2.500 за квадрат (разброс цен от 2.100 до 2.700). Дома такого уровня у нас столько и стоят. За эти деньги можно и с собственной землей купить. А то мало ли - вдруг жизнь долгая, на альтерсхайм приличный не хватит. Вот и пригодится квартирка
Да и сам взнос ербпахт не очень дешевый - около 70 евро за двухкомнатную в месяц, и стольник за трехкомнатную.

Очень зависит сколько от ербпахта осталось. Новье имеет 100 лет эрбпахт (стандарт). А не новье - остаток. Как Вы думете, если ербпахта осталось 20 лет - дорого или дешево будет стоить?

На мой скромный взгляд, квартиры желательно покупать так, чтобы они с годами росли в цене, а не падали. Невзирая на наличие/отсутствие детей.
А если квартира в цене падать будет, да еще и желающих купить днем с огнем не найдешь, то лучше уж ее снимать. ИМХО.
Хотя, опять-таки. Кто землей владеет, тут татата правильно пишет. Если город или церковь, то перезаключат они договора и цену сильно задирать не будут. У англичан вообще нормально это (только не 100 лет, а 99). С кем из владельцев жилья не общалась - у всех аренда была 99 лет. Знают, что сюрпризов не будет и веками не было и не парятся.

Зачем? Не все ли равно одинокому челу /паре, сколько его квартира будет стоить после смерти 20.000 или 200.000? У меня знакомая купила квартиру у тиерхайма, ему ее завещала одинокая женщина, скончавшаяся в возрасте 70 лет, в твердом уме и ясной памяти.
Не все ли равно этой старушке сколько хайму после продажи квартиры досталось? 15 тыс или 115 тыс? ИЛи ради зверей переплачивать за супер-пупер преспективный при жизни, а не жить там, где просто хочется?

Это я все о своем, о заначке в виде квартиры.
Потому как не всем выпадает счастье умереть в 70 лет в ясном уме и твердой памяти. У меня вокруг что-то сплошные Альцгеймеры, дожившие уже до девяноста лет. Как пример, соседская тетка 88 лет, с деменцией. Детей у нее нет, но есть симпатишный домик, где она и живет, комфортно, насколько это вообще возможно. Ее братья доплачивают за польскую сиделку из своих. Потом продадут дом и вернут потраченное. А так, не исключаю, что отправилась бы она в дешевый альтерсхайм, потому что пенсия маленькая. Ведь у братьев свои семьи, дети, расходы и т.д.
Если есть много других заначек - то неважно, конечно.
Но это мы от темы отклонились. У ТС ребенок есть. Поэтому ей ербпахт не нужен.

Если человек купил очень недорого свое жилье, то за душой у него остаются деньги и на хайм-шмайм и на сиделку. (По себе сужу, когда купила свое без кредитов и заехала, денег в кармане стало ощутимее больше).
Гораздо симпатичнее, чем купить люксус, взять на 30 лет кредитов и в 70 лет иметь невыплаченное. ИЛи выплаченное, но себе всю жизнь во всем отказывая, платя по 1000 в месяц и ни хера не имея за душой. Ради чего?
Чтобы после кабалы кредитной с пустым карманом дать себя отравить той же самой сиделке, которая будет работать за обещанный после смерти супердомик-заначку?
А жил ли вообще человек, сгибаясь от тяжести серьезного кредита, в страхе потерять доход?

Это не вариант. Кто ж спорит... Его и не обсуждали.

Тоже согласна. Не нужно.

Сиделкам же просто платят зарплату. Если есть опекуны из родственников, которые эту самую сиделку нанимают и контролируют. А домик достается опекунам.
А то можно домик продать и в отличный сеньорен/альтерсхайм податься.
Это уж вообще философский вопрос Я для себя такого не приемлю. Но кому как...
ТС собирается покупать обычную квартиру, по средствам, насколько я поняла. Если ербпахт покупать в начале 100 лет, то будет все равно не так дешево. В конце срока - так ей лично в ее жизненной ситуации смысла нет.

Зачем ей на 100 лет? На 65 не хватит? А на секономленное так вырастит и вложит в своего ребенка, что он сам будет мульоны поднимать. Зачем ему наследство?
И ваабще, знаете ли, иногда родители переживают своих детей.

Разные есть варианты. Если пенсия маленькая и родственники еле тянутся, где взять эту зарплату? Только домик в банке заложить.