Речь идет о недвижимости в качестве инвестиций, без кредита и т.п.
Если еще относительно недавно были реальны 5-7% , то сейчас нет и их
Недевно считалось еще , что , если квартира-дом не окупается в течении 12-14 лет не стоит инвестировать
Что делать?
Другие страны?
Или специфические города?
Я как то ограничивался пока Франкфуртом в основном
Может где лучше ситуация
И-или есть варианты к спекулятивному подьему недооцененной недвижимости
Писи
Как сейчас работают фонды , связанные с недвижимостью?
И сколько они платят и обещают в 2012-1020?

А сейчас говорят покупать кв имеет смысл если кальтмите за 20 лет не меньше полной стоимости. В нашем районе такого уже вообще не съискать. Все цены задраны до неба.

У Вас вообще деньги есть,чтобы что-то покупать? Судя по занятости и аватару-нет.
Я даже могу предположить,что вы страховщик с полной или частичной "поддержкой" сосала.
При чем тут какие-то фонды? или в кармане завалялось 50 евро,которые жгут ляжку?
Если есть-могу дать совет в как и что купить.Сразу скажу надо около сотки €..

Уважаемый Адольф, Bы форумом ошиблись
вам сюда http://foren.germany.ru/669434/f/24728452.html?Cat=&page=0.9&view=&sb=&vc=1
продолжайте там вами начатую тему.

А Вы ( чей клон?)кто такой,чтобы мне указывать на каком форуме мне писать?

В Москве при инвестировании на этапе котлована - 20-30% годовых.
Но подобные объекты появляются все реже, но появляются.

не мало немцев перебралось в польшу со своим бизнесом

Инвестиции в Москве для павел.де?? Ну-ну...
Однушка стоит от 150 €... Социал дает такие кредиты?
А то,что он социальщик,я даже не сомневаюсь..
Тема была создана,скорее всего для того,чтобы потом
"клиентов" чесать на предмет "инвестиций" под 10-20% годовых..

павел москвич
а Bы , Адольф, завистливый, обозленный безработный провинциал - антисемит

Если павел москвич,тогда я-Айседора Дункан..
Обычный сосальщик,имеющий нелегальный побочный доход от страховок,
даже могу предположить,что он в ДФАГ ...
А вы чьих будете,чей холоп,то бишь клон чей?

переход на личности -

Рынок недвижимости почти мёртв или по крайней мере в тяжёлом предынфарктном состоянии!
Коммерческая на вторичном рынке - очень высокий риск, если топ-локэйшн, то цена не проходная!
Жилая на вторичном рынке - цена на грани спекуляционной, что снижает рентабильность. При годовом доходе в лучшем случае 3,5%, за месяц простоя прибыль снижается уже на 0,64% ( по самым примитивным подсчётам) и что остаётся после подоходного налога???
Доходность как таковая от вторичного рынка жилья уже давно-давно не радует. Если посчитать покупку скромной маленькой трёшки в большом городе, то 130к€ + поборы нотариусов, судов и налоги(даже без риэлтора). То проще 140k€ Кинуть 50% на срочный вклад, 50% облигации (25%гос. 25% корпоративные.)
И возни меньше и риска.
Для дохода от подержанной недвижимости поезд уже давно ушёл, лет 10 назад, если не ещё дольше!
Забудь эту идею и не вспоминай в этой жизни больше. Поздно покупать для прибыли, а скоро и для себя покупать будет поздно!
Если человек до 40лет не научился зарабатывать и заработанное инвестировать, то и после 40 на него прозрение не найдёт. Тут лучше играть на безопасность в старости, купить клетушку и ждать пенсии... О каком доходе может идти речь, если человек интересуется % от вторичного рынка жилья который уже с десяток лет даже прожиточного минимума не приносит.
Павел, если меня не обманывает память, то лет 7-8 назад ты уже задавал тут такие же вопросы, и тебе ответили все хором, что это гиблое дело. Ты в то время ещё активно продавал тут какие то насосы, а я мясо в обрезках на солдатскую тушёнку в Карелию на мясокомбинат отправлял, чтоб учёбу в институте профинансировать :)
Так вот с того времени ни хрена в недвижимости не улучшалось! Мы меняемся, а рынок вторичной недвижимости как был в коме, так и остался!

Keine Rendite mit der Miete!
Wohnen muss bezahlbar sein!
Zwangsräumungen gemeinsam verhindern!
Recht auf Wohnung muss Teil des Grundgesetzes werden!
Gentrifizierung und Segregation verbieten!
Bundesweite Mietbremsen jetzt!

Вот по этому и цены на аренду такие, потому что цена покупки непомерная!
3% от 100.000€ в год со стрессом и ремонтами.

Скажу свои мысли.
Ситуация сейчас вот какая. Официальная инфляция сейчас около 1-2% в год. Проценты по кредитам 2-3%. Рост экономики 1-3 %. В принципе все в порядке. Но это не так. :)
Если раньше, еще 3 года назад, я в супермаркете закупался на неделю на 60 евро, то сейчас я закупаюсь на 100 евро. Это означает что реальные и необходимые цены растут. Т.е. цены на передачу килобайта информации сильно падают. Но то от чего отказаться нельзя, бензин и еда, постоянно в цене растет.
Поэтому если деньги просто копить, то это не выгодно. Они просто потеряют свою покупательскую способность.
Просто вкладывать в недвижимость, тоже невыгодно. Недвижимость не растет в цене. И расти не будет. Скорее всего она будет падать.
Я, если честно вообще не вижу как можно сейчас что-то заработать. Даже EURUSD на форексе застыл и не движется. Поэтому сейчас главное не потерять!
Выгодно, как это не парадоксально звучит - тратить! :)
Но тратить не просто свои, а тратить за счет кредитов. :)
Поэтому берите кредит и покупайте дом. Или антикварную мебель. Или еще что. Но в кредит. И желательно в долгий кредит. :)

о каком месте речь идет, простите?

в принципе идея верная при инфляции, но только в теории.

Да везде.
Просто не надо смотреть только на цену. Смотрите на объемы торгов. Т.е. на соотношение предложения и спроса. А объемы сейчас низкие. Дома как стояли на продаже, так и продолжают стоять. Потому что продвать их никто не хочет за низкую цену, но и купить их за назначенную цену никто не собирается. А время не ограниченно.
В итоге получается что чтобы реально продать, надо цену сильно снижать.
А так да. У всех ощущение что цены растут... :)
PS. Вообще сейчас предложения нормальных домов практически нет. Захочешь купить и хрен найдешь. (мое сугубое IMHO) :)

вот именно что ваше сугубо имхо, не имеющее ничего общего с реальностю в западной Германии, да даже и в России.

время тратить на себя

Если ФРГ это только Мюнхен, а Москва это вся Россия, то да. Мое мнение с этими городами не имеет ничего общего. Но во всех других городах дела обстоят как я описал.
Т.е. есть предложение по виртуальным ценам и абсолютно нету ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО спроса по предложенным ценам. Но так как продвацы не спешат продавать, то и цена не спешит падать.