http://www.meinestadt.de/karlsruhe/immobilien/wohnungen я например здесь смотрю

Частенько вижу у нас объявления либо прямо на столбах либо в магазинах на досках - что вроде "семья ищет домик в вашем районе, за подсказку будем благодарны" (иногда стоит сумма "благодарности"). Уж не знаю, приводит ли к успеху, но почти все известные мне покупки недвижимости случались по знакомству. Единственные случаи, когда давали объяву в интернете/через маклеров, это когда продавали через Bieterverfahren. А так обычно люди знают какую сумму они хотят получить и кидают клич среди знакомых/родни. Как правило долго ждать не приходится. А уж если публикуется, то сразу понятно - либо проблемы (напр. капитальный ремонт), либо цена уж очень "невкусная".

тот же иммоскаут24. запрос только через майнештат формируется и все.

Я бы ни за что не стала знакомым продавать / по знкомым предлагать обьект. Я даже не сдаю по просьбе знакомых для кого-то.
Лучше всего чужим. И обид никаких нет и рамки поставишь, как надо, без стеснения и запанибрата никто не будет.
Но зато обрастаю знакомыми, когда люди от меня уезжают, а мы остаемся друзьями.

А я очень сожалею, что в Германии нет такого института обмена, как было в союзе "Меняю 3-х комнатную на 2-х и 1-комнатную, 1-й и последний этаж не предлагать!"
Чтобы что-то купить, нужно сначала продать что-то ненужное, потом найти, что купить. А в союзе как было? Подыскиваешь варианты, а пока живешь, как есть.

ну так и маклеров небыло с их конскими провизионами))

"покупать по знакомству" не равно "покупать у знакомых". Цепочка может быть длинная. Свежий пример. Знакомые родители по садику старшего ребенка ищут дом. Няня младшего ребенка рассказала, что с ней по соседству один продавать собираются. Даже я этих соседей не знаю. А контакт передастся. Да даже среди знакомых - какие там стеснения и панибратства ? Не близкие же друзья ... Люди частенько рады вообще что-то нашли, так как скаут голый совсем временами.

Маклеры по обмену были всегда в Москве и Питере еще в брежневские времена. И провизионы их были 4-х значными, когда жигули стоила 5000 рублей с завода.
К ним очень часто обращались те, кто меняли переферию на столицу.

Ну если где-то услышала нянька, что дом продается или обьявление в Кайзерсе- Едеке увидела и родителям ребенка сказала - разве это "по знакомству"?
Это как кому-то нужны малиновые колготки в сеточку, кидает клич на МиСе "Деваньки, памагите!" и девоньки пушут, где они видели эти колготк и на каких сайтах.

Хорошо, пусть будет не по знакомству. Как тогда обозвать продажу без выставления объявлений о продаже куда либо (газеты/интернет)?

ПО случаю.
Но я все равно бы выставила в инет по максимальной цене, а не пошло бы - снижала бы потихоньку.
А если на мой дом (у меня его нет) придут только те люди, которым Рабинович напел нянечка сказала - то мне кажется я продешевлю!

Вы судите по Берлину с большим выбором. В нашем районе выбор домов (или хороших квартир) минимален (я по описанию и фотографии адрес могу назвать почти всегда), а спрос большой. Не все хотят светиться в интернете, связываться с маклерами и отвечать на сотни звонков или отбирать письма. Кто хочет максимум денег и не чурается работы, те выставляют на Bieterverfahren. Наш сосед таким образом квартуру продал на 50% больше чем купил 3 года назад. А другие цену для себя определили, бросили по соседям/знакомым инфу и через пару недель продали, так как почти у любого тут живущего найдется брат/сват, желающий к нам переселиться.

Хорошая идея в дефицитном месте!

Ну если свой покой дороже пары десятков тыщ... Тогда конечно. Я считаю продажа жилья - серьезный проект и даже при Bieterverfahren надо квартиру показывать.
А это те же звоники, термины, вопросы, покажите те доки, эти абрехнунген.... Те же яйца, только в профиль.
Только и остается, кому это все не нравица, шепнуть соседу и продать ему же в полцены. А потом еще выслушивать вдогонку, что кран капает и унитаз забит.

это для st99 который все не верит и спорит со мной. вот одно высказываение в сapital.de
одного крупного маклера

Типичная маклерская самореклама. Самое смешное, что по данным маклерского союза (!), только 35-40% объектов проходит через маклеров. Остальное люди продают самостоятельно. И ничего удивительного в этом нет - разумные люди прекрасно понимают, что в типичном случае совершенно незачем выкидывать десяток-другой тысяч евро на бессмысленного и бесполезного маклера.

Хм. Пусть 40% продается с участием маклера. Из них 25% даже в Engel & Völkers - весьма специфическом агенстве с малым выбором - не попадает на сайт. Итого всего 10%, да еще и в специфическом агенстве. О чем мы говорим ? Это малая часть объектов... Но зато большая маклерская распальцовка.
з.ы. Смотрели как-то очередной дом. Маклер показывал. Дом не взяли. Маклер поинтересовался, что хотим. Отвечаем - бунгало с участком от 5 соток, тихое место, и т.д. и т.п. ... Наутро звонит красавец - мне только что принесли на продажу райнхаус, участка правда нет, зато окна с тройным остеклением, поэтому оживленную железную дорогу в 20 метрах почти не слышно. Вы ведь купите, да ? Я лично для вас держу объект и на рынок не выставляю...
Мне интересно даже, это он был на голову больной или просто дурак ? Хотя люди говорят, что это типичные маклерские повадки.
з.з.ы. st99 не верит (и не поверит никогда) в вашу хит - историю про молодого человека, который, только начав работать, купил в Мюнхене в кредит 20 однокомнатных квартир. Остальные ваши хиты были немного послабее. Но тоже весьма забавны...

Когда мы искали- пошли к маклерам нашего города со списком что и почем мы хотим. Маклеры потом сами звонили и часто с домами которые еще не выставленны в объявлениях. Но вообще то во многих случаях маклеры сами находят свои будущие объекты в газетах и интернете, а потом уговаривают владельцев передать продажу им в руки. Так что Вы все правильно делаете- просматривайте бумажные и онляйн объявления, когда небудь что то найдется. Мы тоже около двух лет искали.

да это мы от вас уже слышали..
но.. вот я в "теме"... т.е. все время чтото на рынке ишю.... и много лет уже . но именно на определенном рынке, т.е. Мюнхен плюс 100 км.
так вот, чтото мне ну ни как не встречаются обьекты "напрямую" от владельцев..
где же эти 60 % ????
может в других городах и регионах ??

Так и есть, мы были у них "vorgemerkte Kunden", один раз обратились, описали объект мечты и они нам примерно в течении 2 лет присылали распечатки с похожими объектами. Телефонных звонков с назойливой рекламой "неинтересного" не было и параллельно на с скаутах эти объекты не появлялись.

ну вот видите.
но только это не только у енгель и фолькерс, а у всех маклеров, даже "маленьких"
у которых бывают чудные дешевые варианты

и нашли вы через них?
Я им сейчас тоже позвонила, сказали что у них и правда не все обьекты в интернете.
Посмотрим помогут ли они мне