может ктото знает где люди обьявления о продаже жилья дают? иммобиллиенскаут24 - я на нем уже поселилась, подписана на рассылку и не один новый обьект из округи 25 км не проходит мимо. Местные газеты просмартиваю, в них как правило 2-3 обьявления приват, а остальное маклерские конторы, а их дома-квартиры опять же на иммобиллиенскаут.
Вообще, такое ощущение что кроме иммобиллиенскаут ничего больше нету, а что есть использует в своих ресурсах все тот же сайт.
У меня в голове не укладывается, что так трудно найти то что хочешь, сплошные многоэтажки, а что поприличнее, так там ктото живет, продают с жильцами. Может я просто не знаю где искать?

скорее, требования такие, что ничего не находите

ибей

в ебэе опять же все с иммобиллиенскаут

а требования вроде не заоблачные, я хочу всего лиш терассенвонунг с клоком земли и чтоб не хоххаус был

Сходите в Шпаркассу, Фольксбанк. Зайдите в Иммо-отделы, посмотрите что есть у них, оставьте визитку, Вас будут информировать по мылу и высылать экспози.
Много хороших объектов идет только через них.

ну почему же? это в порядке вещей. или объект не устраивает или цена

особенно если начинать искать в ажиотаж, когда все, кто может купить, покупать ринулись ...

я больше immowelt.de пользуюсь. удобне чем иммоскаут.

может и удобнее, но обьявления те же

Ны хотите найти еще больше обьектов, чем в данный момент продается?
Какие-то секретные - припрятанные? А смысел их прятать и не публиковать на самых популярных платформах? Подумайте головой, кому это надо? Маклеру или продавцу когда их цель - продать?
Поднимите ценовую границу наверх в поиске.
Будет Вам и квартира и терраса. Не квартир нет, а квартир за те деньги, за которые вы ищите нет.

Нет больших цен - есть маленькие зарплаты?)

предпологаю, что те кто продают приват, без маклера, дают обьявления на каких то бесплатных ресурсах, экономя. Вот и хотела бы эти ресурсы услышать. Хотя 1 уже сама нашла http://www.quoka.de/ и на нем же 1 подхоящую квартиру, пойду во вторник смотреть
А если даже без денежной границы искать в 63179 +10 км квартиру с террасой, вылезают ,3 еще не построенные квартиры, 1 типа бункера, и 4 квартиры в социально не благополучных городишках. Все.
П.с. а вообще ваш ответ - как всегда очереная распальцовка

Значит нет продают сейчас квартиру вашей мечты. Но чтобы частный человек, затеявший такой проект, как продажа квартиры, зажмет 30 € на обьявление на серьезном сайте???


А ваш вопрос - как всегда очередная ересь. Похоже Вас в гуугле забанили? Набираете вонунг кауфен в гоогле и видите все сайты, платные и бесплатные.

во первых есть конечно же определенное количество квартир (хороших квартир и в хороших райнах)
которые не доходят до интернета (имоскаута)
а продаются "по своим"
во вторых - квартира с террасой на первом этаже , не в многоэтажке и в нормальном районе -
конечно же это крайне редкое явление.
можете спокойно настроится на поиск на несколько лет.
это вполне нормально.
причем как на покупку так и на аренду.

Германия - маленькая страна, но с большими проблемами относительно жилья. Найти (именно найти, а не просто купить) что-то подходящее в нужном районе очень непросто. Хорошие объекты в хорошем месте и в хорошем состоянии продают редко. Да и с чего бы ? В них либо сами живут, либо сдают.
А продается в основном по трем причинам:
- старый хозяин (хозяйка) переезжает в дом престарелых
- дети продают и делят наследство
- супруги после развода продают и делят совместно нажитое
В первых двух случаях состояние объекта зачастую удручающее. Квартиру нужно ремонтировать капитально, а дом иной раз дешевле снести и построить новый, чем пытаться реставрировать эти развалины.
Есть, конечно, еще вариант, когда продают имеющийся объект и покупают что-то подороже/подешевле. Но такое далеко не каждый день происходит из-за очень больших побочных расходов. Так что ощущение примерно такое - страна-то даже и большая, домов-квартир вроде бы много, а купить реально практически нечего.

друзья тоже хотят такую квартиру, начали искать когда дочь родилась. Дочери уже 8 лет, всё ещё в поисках.
знакомая (сама маклерша) тоже ищет такую квартиру для себя, уже года два.
мне кажется легче найти пентхаус с большой террасой.

Ну почему же, есть! Engel & Völkers имеют всегда неплохой ассортимент.
http://www.engelvoelkers.com/de/

вы меня не пугайте, у меня 2,5 года еще на поиски, а потом ребенок в школу пойдет и надо где то осесть надолго.

не подойдет, у меня же дите и терраса мне не для чаепитей нужна, а чтоб кечелю/песочнищу/бассейн или Trampolin поставить

все их ангеботы тоже на иммобилиенскаут представлены

http://www.meinestadt.de/karlsruhe/immobilien/wohnungen я например здесь смотрю

Частенько вижу у нас объявления либо прямо на столбах либо в магазинах на досках - что вроде "семья ищет домик в вашем районе, за подсказку будем благодарны" (иногда стоит сумма "благодарности"). Уж не знаю, приводит ли к успеху, но почти все известные мне покупки недвижимости случались по знакомству. Единственные случаи, когда давали объяву в интернете/через маклеров, это когда продавали через Bieterverfahren. А так обычно люди знают какую сумму они хотят получить и кидают клич среди знакомых/родни. Как правило долго ждать не приходится. А уж если публикуется, то сразу понятно - либо проблемы (напр. капитальный ремонт), либо цена уж очень "невкусная".

тот же иммоскаут24. запрос только через майнештат формируется и все.

Я бы ни за что не стала знакомым продавать / по знкомым предлагать обьект. Я даже не сдаю по просьбе знакомых для кого-то.
Лучше всего чужим. И обид никаких нет и рамки поставишь, как надо, без стеснения и запанибрата никто не будет.
Но зато обрастаю знакомыми, когда люди от меня уезжают, а мы остаемся друзьями.

А я очень сожалею, что в Германии нет такого института обмена, как было в союзе "Меняю 3-х комнатную на 2-х и 1-комнатную, 1-й и последний этаж не предлагать!"
Чтобы что-то купить, нужно сначала продать что-то ненужное, потом найти, что купить. А в союзе как было? Подыскиваешь варианты, а пока живешь, как есть.

ну так и маклеров небыло с их конскими провизионами))

"покупать по знакомству" не равно "покупать у знакомых". Цепочка может быть длинная. Свежий пример. Знакомые родители по садику старшего ребенка ищут дом. Няня младшего ребенка рассказала, что с ней по соседству один продавать собираются. Даже я этих соседей не знаю. А контакт передастся. Да даже среди знакомых - какие там стеснения и панибратства ? Не близкие же друзья ... Люди частенько рады вообще что-то нашли, так как скаут голый совсем временами.

Маклеры по обмену были всегда в Москве и Питере еще в брежневские времена. И провизионы их были 4-х значными, когда жигули стоила 5000 рублей с завода.
К ним очень часто обращались те, кто меняли переферию на столицу.

Ну если где-то услышала нянька, что дом продается или обьявление в Кайзерсе- Едеке увидела и родителям ребенка сказала - разве это "по знакомству"?
Это как кому-то нужны малиновые колготки в сеточку, кидает клич на МиСе "Деваньки, памагите!" и девоньки пушут, где они видели эти колготк и на каких сайтах.

Хорошо, пусть будет не по знакомству. Как тогда обозвать продажу без выставления объявлений о продаже куда либо (газеты/интернет)?

ПО случаю.
Но я все равно бы выставила в инет по максимальной цене, а не пошло бы - снижала бы потихоньку.
А если на мой дом (у меня его нет) придут только те люди, которым Рабинович напел нянечка сказала - то мне кажется я продешевлю!

Вы судите по Берлину с большим выбором. В нашем районе выбор домов (или хороших квартир) минимален (я по описанию и фотографии адрес могу назвать почти всегда), а спрос большой. Не все хотят светиться в интернете, связываться с маклерами и отвечать на сотни звонков или отбирать письма. Кто хочет максимум денег и не чурается работы, те выставляют на Bieterverfahren. Наш сосед таким образом квартуру продал на 50% больше чем купил 3 года назад. А другие цену для себя определили, бросили по соседям/знакомым инфу и через пару недель продали, так как почти у любого тут живущего найдется брат/сват, желающий к нам переселиться.

Хорошая идея в дефицитном месте!

Ну если свой покой дороже пары десятков тыщ... Тогда конечно. Я считаю продажа жилья - серьезный проект и даже при Bieterverfahren надо квартиру показывать.
А это те же звоники, термины, вопросы, покажите те доки, эти абрехнунген.... Те же яйца, только в профиль.
Только и остается, кому это все не нравица, шепнуть соседу и продать ему же в полцены. А потом еще выслушивать вдогонку, что кран капает и унитаз забит.

это для st99 который все не верит и спорит со мной. вот одно высказываение в сapital.de
одного крупного маклера

Типичная маклерская самореклама. Самое смешное, что по данным маклерского союза (!), только 35-40% объектов проходит через маклеров. Остальное люди продают самостоятельно. И ничего удивительного в этом нет - разумные люди прекрасно понимают, что в типичном случае совершенно незачем выкидывать десяток-другой тысяч евро на бессмысленного и бесполезного маклера.

Хм. Пусть 40% продается с участием маклера. Из них 25% даже в Engel & Völkers - весьма специфическом агенстве с малым выбором - не попадает на сайт. Итого всего 10%, да еще и в специфическом агенстве. О чем мы говорим ? Это малая часть объектов... Но зато большая маклерская распальцовка.
з.ы. Смотрели как-то очередной дом. Маклер показывал. Дом не взяли. Маклер поинтересовался, что хотим. Отвечаем - бунгало с участком от 5 соток, тихое место, и т.д. и т.п. ... Наутро звонит красавец - мне только что принесли на продажу райнхаус, участка правда нет, зато окна с тройным остеклением, поэтому оживленную железную дорогу в 20 метрах почти не слышно. Вы ведь купите, да ? Я лично для вас держу объект и на рынок не выставляю...
Мне интересно даже, это он был на голову больной или просто дурак ? Хотя люди говорят, что это типичные маклерские повадки.
з.з.ы. st99 не верит (и не поверит никогда) в вашу хит - историю про молодого человека, который, только начав работать, купил в Мюнхене в кредит 20 однокомнатных квартир. Остальные ваши хиты были немного послабее. Но тоже весьма забавны...

Когда мы искали- пошли к маклерам нашего города со списком что и почем мы хотим. Маклеры потом сами звонили и часто с домами которые еще не выставленны в объявлениях. Но вообще то во многих случаях маклеры сами находят свои будущие объекты в газетах и интернете, а потом уговаривают владельцев передать продажу им в руки. Так что Вы все правильно делаете- просматривайте бумажные и онляйн объявления, когда небудь что то найдется. Мы тоже около двух лет искали.

да это мы от вас уже слышали..
но.. вот я в "теме"... т.е. все время чтото на рынке ишю.... и много лет уже . но именно на определенном рынке, т.е. Мюнхен плюс 100 км.
так вот, чтото мне ну ни как не встречаются обьекты "напрямую" от владельцев..
где же эти 60 % ????
может в других городах и регионах ??

Так и есть, мы были у них "vorgemerkte Kunden", один раз обратились, описали объект мечты и они нам примерно в течении 2 лет присылали распечатки с похожими объектами. Телефонных звонков с назойливой рекламой "неинтересного" не было и параллельно на с скаутах эти объекты не появлялись.

ну вот видите.
но только это не только у енгель и фолькерс, а у всех маклеров, даже "маленьких"
у которых бывают чудные дешевые варианты

и нашли вы через них?
Я им сейчас тоже позвонила, сказали что у них и правда не все обьекты в интернете.
Посмотрим помогут ли они мне

Маша.. вы не поняли ???
Обьекты держат ВСЕ маклеры.. и предлагают их своим клиентам.
причем здесь енгельс и фолькерс ???
это специфическая фирма, специализируюшаяся на люксус иммобилиен.
и имеют они малую долю обьектов, которые есть на рынке.

Машуленька, чисто из любви к детям...Не покупайте бу квартиры- это грязь, которую Вы не копили не выгребать её без грубой мужской неквалицицированной силы-нецарское дело. Вы же одна с ребёнком, или?)
Люксус не интересует- стандартная квартира в двух этажах нужна.
Машина есть? - ездите по интересным бециркам города и ищите рекламные щиты- кто-где продаёт(это частные застройщики). Советую город вдоль и поперег перехать и собрать инфу в один орднер с телефонами и названием фирм. ОбЪявы в скауты они не дают - продано за 3 года до начала проекта.
На сайте вашего города найдёте проекты под застройку, запишитесь в интересентенлист и будете также получать инфу раньше и получите место в вартешланге. Кроме того- строят банки, крупные строит. фирмы, скупая привлекательные участки. Спрашивайте друзей и знакомых, где что продаётся и торопитесь покупать.
Представьте, что вы уже купили ЭТО и живёте там, какие новые варианты могут быть альтернативой? Так набираетесь опыта..

а в новой квартире доделывать то что в контракте не учли, умолчали или забыли тоже не женское дело. Хотя новостройки я тоже смотрю. Но пока было всегда так - на кертинке дом, голубое небо и зелень вокруг, а в реале совсем по другому. Это я только что приехала, ездила в миттагспаузу, смотрела место стройки нового дома, если б они на этой же картинке все 10-ти этажки плотненько стоящие возле строющигося домика нарисовали, я бы туда и не ездила

Вы с советским союзом не путайте, где люди покупают коробку и чуть ли не двери сами вешают.

Я могу, конечно сильно ошибаться, но по предыдущим темам, сообщениям, и длительным поискам ТС, позволю себе заметить, что не похоже, что бюджет подразумевал бы новострой.

Может и распальцовка, но есть факт даже у меня. Сосед надумал продавать квартиру. Мы узнали только потому, что увидели маклера из фольксбанка. В итоге я поднялся к соседу и через 2 дня сказал, что беру. Маклерские пришлось заплатить. Маклер сокрушался, что у него на эту квартиру уже было 2 человека, согласные ее брать сразу и за ту цену, а я их перебил. Вот такие дела - квартира даже нигде не появилась.
Еще знаю от знакомых, живущих в хорошем доме - квартиры уходят только по знакомству и в инете не появляются.
Ессно - это в регионе, где жилье в огромном дефиците.
Поэтому я бы посоветовал ТС все таки не гнушаться - а записываться в очередь к маклерам и надеятся, что они Вас выберут в качестве первого клиента.

Берли права. Здесь вам - не там В кауффертраге на десятке страниц подробно расписано, что и как будет сделано в квартире-новостройке, вплоть до толщины слоя муттербоден в гартенантайле. Как правило, не входят полы и покраска стен или обои. В нашей квартире еще какой-то розетки для подсоединения плиты не хватало, просто провод был. Но кухенпланнер предупредил, что хотите - электрика вызывайте, хотите - наш установщик поставит за небольшие деньги. И это все. Остальное в деталях было выполнено. Можно было вносить изменения на стадии проекта/стройки/выбора сантехники и т.д. На все присылали доп.ангебот., который можно было принять или нет.
На прием квартиры можно было пригласить гутахтера, но мы не стали. Настолько все хорошо было.

Для частных объявление по сдаче квартиры - они и на порьалах бесплатны
Вот если частным обрахзом продают - тогда только платны

Может быть и заоблачные
У меня знакомая позвонила и говорит - хочу квартиру в Мюнхене, в центре, в доме невысоком до 250 тысяч

ну так я про продаж а не про здачу говорю

Ты противоречишь не мне, а сам себе...

Тебя обманули !!!
На самом деле, желающих было 3 человека, они были первые и готовы были заплатить на 20% больше, но ты так понравился маклеру, что он согласился даже урезать свой гонорар, но продать квартиру именно тебе.

30% есть, девушка работает, сейчас кредиты нужно брать, а не "последние" выкладывать. ИМХО

Марина вы меня удивляете.. ВЫ в курсе что новострой стоит в два раза дороже чем вторичка ?
Я не знаю как в ваших регионах - в мюнхене соотношение -
двухкомнатная квартира вторичка 150 - 200 тыс.
новострой 250 - 300 тыс.
вы советуете Маше одинокой маме с ребенком покупать новострой ??
Я давно в недвижимости, и до сих пор не поняла, кто в Германии (ну кроме конечно миллионеров,
которые просто вкладывают свои лишние миллионы в новострой в престижных районах)
для себя покупает первичку.

Возможно я что-то пропустила, но как-то не заметила никакой конкретной информации, ни о имеющейся сумме, ни о максимальной цене, ни о доходе. Но если Вы точно занете, что 30% от цены новостроя у неё есть и кредит она легко потянет, то почему бы и нет.

Если бы я не выбил эту квартиру, то маклер продал бы тем, кто у него в списке. Так что при этом шансы хоть немного но повышаются, по сравнению с простым мониторингом сайтов.

Может быть.
Маклерские были 2,5% вместо оригинальных 3,81.

Я иллюзий не питаю.
Маклер здесь вообще ни причем. Когда он сделал фото и ушел делать Expose, я тупо поднялся и позвонил к соседу в дверь и сказал ему, что хочу купить эту квартиру. Так как он ничего против меня не имел и мы хорошо друг-друга знаем, он согласился продать квартиру мне, так как ему пофиг, а меня он знает. Цену я не сбивал. Потом мы вместе позвонили маклеру и сказали, чтобы он не торопился с Expose и свой процент приуменьшил. Сокрушался он уже потом у нотара.
Маклеру пришлось заплатить, так как хозяин квартиры снимал новую хату через него и условием для снятия (у нас аренда кварир тоже дефицит, поэтому такой объект тоже непросто найти) было то, что этот маклер продаст старую.
Я как бы ничего доказывать не собираюсь, но сам факт того, что мой банк, вбив в свой компьютер данные этой квартиры через 2 дня без вопросов выдал мне 100%-ный кредит на нее, с моим капиталом только на нотара, налог и маклера, по идее означает, что цена была нормальная. А квартиры за нормальные деньги в нашем регионе на Immobilienscout не появлялись с того момента как я рынок мониторил - т.е. 6 месяцев точно.

это видимо не везде новострой намного дороже. У нас где то +20..30%. Да и цены на иммобилиен в местности где я ищу, слава богу далеки до цен в мюнхене.
Но если посчитать что во перых в ближайшие 10-15 лет в эту иммобиллен ничего не надо будет вкладывать, хаусгелд минимальны, а если еще стройка по какой то энерниешпарпрогдамме, то и условия по кредиту в банке очень даже хороши.
Другой вопрос, я вот одну квартиру которая будет в 2014 году строится высмотрела. Но дом будет строится на эрбпахт земле. Хорошо это или плохо? выплаты на эту землю минимальны, но как с этим жить, что мое стоит на не мое земле? Да и что я покупаю, я хочу конечно чтоб когда то моему ребенку перешло. А тут непонятно, когда контракт на эту землю закончится не попрут всех кто там построился? Могу я мою часть выкупить или когда дом 3-4 этажа, то мой клок земли там выделить невозможно (квартира будет на эрдгешоссе и 1-ом этаже)

А какое это имеет отношение к моему вопросу? личный интерес

Ербпахт у новостройки обычно 100 лет. Если Вы ребенка уже родили, то не волнуйтесь, покупайте, через 100 лет его не будет, так же, как и Вас.

так поэтому и дороже на 20 -30 % чем вторичка, потому что эрбпахт.
Эрбпахт намного дешевле, чем квартиры с землей.
Я не вижу смысла покупать эрпахт.
Зачем ? лучше снимать квартиру , чем покупать такой вариант.
Смысл есть только люди строят дом, в очень хорошем месте, где землю не купить,
и эпбпахты на мин. 100 лет и от государственных организаций , церквей например.
Но не квартиру.
Ну или если уж очень блатной район.
Как у меня недалеко от дома.. Поскольку в районе вообше ничего не продается,
так один из домов на эрбпахте - периодически чтото продается. Просто для того чтобы
жить в этом районе люди покупают. Дом - квартиры хорошие.
Но я бы не стала эрбпахт покупать квартиру.

А у кого денюжков мало? Почему бы не ербпахт? Только миету за земельку платить надо каждый месяц /год.

а зачем покупать ? скажи твои мысли.
ИМХО - в аренду снимать такую квартиру выгоднее,
особенно если дом во владении больших фирм.
аренда вообше выгодно.. если владельцы- большие фирмы -
то выгнать - не выгонят, люди живут все жизнь , до конца..
аренда не увеличивается как у частников..
очень даже выгодно..
а деньги вложить - только в обьекты с землей, не ербпахт.
кстати продать квартиру в эрпахте - очень тяжело. нужно
найти такого же , кто не очень понимает это значение.
ИМХО.

Видимо, да. В нашем небольшом городишке, но зеленом курорте, с прекрасной инфраструтурой и хорошим транспортным сообщением всего примерно 40 квартир на продажу на иммоскауте вывешены. Из них десяток квартир не построены, еще только в проекте. Из оставшегося небогатого выбора одновременно продаются четыре квартиры из одного и того же дома. такой шикарно санированный югендстильский дом, бывший отель. И давно уже эти квартиры стоят, никто не бросается на них, несмотря на то, что рынок пустой и сметается почти все. Цена на эти квартиры не маленькая, но в принципе среднерыночная за квадрат. Мне кажется, что прикол как раз в эрбпахт ( интересно, что в двух объявлениях честно указано, что квартиры обременены эрбпахт, а два других - скромно умалчивают об этом). Иначе объяснить не могу, что в то время, когда улетает все, приемлемое по соотношению цена-качество, тут уже полгода минимум - простой. Ну посмотрим, может до Нового года и они продадутся.

да нет..
я не знаю кто вообше ерпахт покупает..
наверно те кто не разобрался, что это такое..
я уже написала - есть смысл только если дом, земля чтобы НЕ от частника
была, или если супер престижные районы (квартира)

новостройка 20-30% дороже, НЕ ербпахт. А иногда даже дешевле, в раёнас куда нормальные люди и если им приплатят не переселятся
Этот эрбпахт вообще какой то странный, его строят хотъ и в маленьком городке из округи, но на центральной площади этого городка. Во первых не понятно зачем вообще у города забирать эту площадь. Поэтому я могу себе представить что дома там вечно стоять не будут
Можно и снимать квартиру, но какую хочется стоит на 100-200 дешевле того что бы я выплачивала за кредит. Поэтому зачем.

К теме ветки отношение имеет наипримейшеее. Ибо купить человек может только то, что в состоянии оплатить. А к вам лично у меня ни малейшего интереса.

а я где то просила подискутировать о том что я могу оплатить а что нет?
Я понимаю, сконцентрироваться это не легко, но я верю у вас получится уловить разницу между вопросом " " и заданным мною вопросом

кто виноват , что вы с покупкой опоздали и сейчас рынок пустой?

Да не городу Вы будете платить эрбпахт, а наследникам г-на, который этот клочок земли на центральной площади 600 лет назад купил. И Вся эта площадь по сей день в его собственности и из МИЛОСТи он разрешил там строить, за что каждый, кто там жить хочет, ему и платит ербпахт.

Ну может в этом и есть ваша проблема, что сконцентрироваться вам нелегко и очевидно никак не получается уловить, что между финансовыми возможностями и ответом на вопрос "Где искать жильё на покупку?" прямая связь.

Допустим одинокий человек или семейная пара без детей (или не сщитающая нужным оставлять наследдство детям), лет 50 может спокойно купить очень дешево эрбпахт с остаточными 45 годами и жить в своем, без плясок под дудку фермиетера.

ну это да.
или район.
как у меня, вокруг ничего не продается - все принадлежить большим фирмам, которые только сдают.
и есть один дом, большой, так вот он на эрпахте.
квартиры там очень хорошие.
вот в нем периодически чтото продавалось, я тоже подумывала купить - нет.
то есть и район супер и квартиры хорошие.
если про наследников не думать, то да.

Если действительно очень дешево стоит - имеет смысл.
А то, тот шикарный домишко с ербпахт, в котором одновременно четыре квартиры продаются ( я выше писала) , какой-то вовсе не дешевый. В среднем квартиры там стоят от 2.500 за квадрат (разброс цен от 2.100 до 2.700). Дома такого уровня у нас столько и стоят. За эти деньги можно и с собственной землей купить. А то мало ли - вдруг жизнь долгая, на альтерсхайм приличный не хватит. Вот и пригодится квартирка
Да и сам взнос ербпахт не очень дешевый - около 70 евро за двухкомнатную в месяц, и стольник за трехкомнатную.

Очень зависит сколько от ербпахта осталось. Новье имеет 100 лет эрбпахт (стандарт). А не новье - остаток. Как Вы думете, если ербпахта осталось 20 лет - дорого или дешево будет стоить?

На мой скромный взгляд, квартиры желательно покупать так, чтобы они с годами росли в цене, а не падали. Невзирая на наличие/отсутствие детей.
А если квартира в цене падать будет, да еще и желающих купить днем с огнем не найдешь, то лучше уж ее снимать. ИМХО.
Хотя, опять-таки. Кто землей владеет, тут татата правильно пишет. Если город или церковь, то перезаключат они договора и цену сильно задирать не будут. У англичан вообще нормально это (только не 100 лет, а 99). С кем из владельцев жилья не общалась - у всех аренда была 99 лет. Знают, что сюрпризов не будет и веками не было и не парятся.

Зачем? Не все ли равно одинокому челу /паре, сколько его квартира будет стоить после смерти 20.000 или 200.000? У меня знакомая купила квартиру у тиерхайма, ему ее завещала одинокая женщина, скончавшаяся в возрасте 70 лет, в твердом уме и ясной памяти.
Не все ли равно этой старушке сколько хайму после продажи квартиры досталось? 15 тыс или 115 тыс? ИЛи ради зверей переплачивать за супер-пупер преспективный при жизни, а не жить там, где просто хочется?

Это я все о своем, о заначке в виде квартиры.
Потому как не всем выпадает счастье умереть в 70 лет в ясном уме и твердой памяти. У меня вокруг что-то сплошные Альцгеймеры, дожившие уже до девяноста лет. Как пример, соседская тетка 88 лет, с деменцией. Детей у нее нет, но есть симпатишный домик, где она и живет, комфортно, насколько это вообще возможно. Ее братья доплачивают за польскую сиделку из своих. Потом продадут дом и вернут потраченное. А так, не исключаю, что отправилась бы она в дешевый альтерсхайм, потому что пенсия маленькая. Ведь у братьев свои семьи, дети, расходы и т.д.
Если есть много других заначек - то неважно, конечно.
Но это мы от темы отклонились. У ТС ребенок есть. Поэтому ей ербпахт не нужен.

Если человек купил очень недорого свое жилье, то за душой у него остаются деньги и на хайм-шмайм и на сиделку. (По себе сужу, когда купила свое без кредитов и заехала, денег в кармане стало ощутимее больше).
Гораздо симпатичнее, чем купить люксус, взять на 30 лет кредитов и в 70 лет иметь невыплаченное. ИЛи выплаченное, но себе всю жизнь во всем отказывая, платя по 1000 в месяц и ни хера не имея за душой. Ради чего?
Чтобы после кабалы кредитной с пустым карманом дать себя отравить той же самой сиделке, которая будет работать за обещанный после смерти супердомик-заначку?
А жил ли вообще человек, сгибаясь от тяжести серьезного кредита, в страхе потерять доход?

Это не вариант. Кто ж спорит... Его и не обсуждали.

Тоже согласна. Не нужно.

Сиделкам же просто платят зарплату. Если есть опекуны из родственников, которые эту самую сиделку нанимают и контролируют. А домик достается опекунам.
А то можно домик продать и в отличный сеньорен/альтерсхайм податься.
Это уж вообще философский вопрос Я для себя такого не приемлю. Но кому как...
ТС собирается покупать обычную квартиру, по средствам, насколько я поняла. Если ербпахт покупать в начале 100 лет, то будет все равно не так дешево. В конце срока - так ей лично в ее жизненной ситуации смысла нет.

Зачем ей на 100 лет? На 65 не хватит? А на секономленное так вырастит и вложит в своего ребенка, что он сам будет мульоны поднимать. Зачем ему наследство?
И ваабще, знаете ли, иногда родители переживают своих детей.

Разные есть варианты. Если пенсия маленькая и родственники еле тянутся, где взять эту зарплату? Только домик в банке заложить.

ТС нашла квартиру с 100 лет.
Что-то она не написала, что это дешево. Только, что сам взнос ербпахт маленький.
Если даже и брать вариант с 65 годами, то поди еще найди такую в нужном районе.

Тоже философский вопрос. Лично я наследством не заморочиваюсь и считаю "не давай человеку рыбу, а дай ему удочку", поэтому идею"вложить" приветствую, но если детям что-то останется, то пусть порадуются. А копить я не умею. Поэтому лучше буду тратить деньги на разумное погашение кредита, чем спущу на всякую ерунду.
Мой фацит: ТС считать надо хорошо. Если вариант с ербпахт сильно дешевле, то можно думать, включая долгосрочную перспективу и возможную продажу, включая и способность ребенка "мульоны поднимать". Если нет и цена сопоставима на квартиры с собственной землей или только немного дороже - лучше с собственной.

Все определяется ценой. Насколько "лучше" или "хуже" все понятно в еврах.