Login
Как найти жилье для студентки в Мюнхене?
13.09.13 07:00
Ищем для дочери квартиру или комнату в Мюнхене. На термины приходит по 10-15 человек. Маклер долго расписывает, какая это замечательная квартира и всем обещает перезвонить. Пока результат ноль.
Такая ситуация в Мюнхене всегда, или же просто сейчас, к октябрю, наплыв студентов?
Такая ситуация в Мюнхене всегда, или же просто сейчас, к октябрю, наплыв студентов?
NEW 13.09.13 09:44
Всегда. Особенно на дешёвое и мелкое жильё. Ну и с началом учёбы естественно ситуация ещё усугубляется. Что-то вы поздно спохватились жильё искать. Студенты здесь его ещё весной начинают искать к началу учебного семестра
in Antwort майкл 13.09.13 07:00, Zuletzt geändert 13.09.13 09:45 (bastq2)
В ответ на:
Такая ситуация в Мюнхене всегда, или же просто сейчас, к октябрю, наплыв студентов?
Такая ситуация в Мюнхене всегда, или же просто сейчас, к октябрю, наплыв студентов?
Всегда. Особенно на дешёвое и мелкое жильё. Ну и с началом учёбы естественно ситуация ещё усугубляется. Что-то вы поздно спохватились жильё искать. Студенты здесь его ещё весной начинают искать к началу учебного семестра
NEW 13.09.13 10:11
in Antwort bastq2 13.09.13 09:44, Zuletzt geändert 13.09.13 10:12 (майкл)
Согласие из университета получили только 3-го сентября.
NEW 13.09.13 14:01
in Antwort майкл 13.09.13 07:00, Zuletzt geändert 13.09.13 14:19 (marirose)
Посмотрите на досле обьявлений в уни, там много обьявлений бывает к началу семестра. Когда моя сестра искала себе квартиру во Фраизинге, мы ездили во Фраизинг 4 раза за 200 км. Один раз 25 человек было на квартиру.
Кстати, я звонила по нескольким обьявлениям, кто искал квартиру (мы тоже сдаём и уже сдали) одна девушка, начинающая студентка даже не знала в какой части города она будет учиться. Разница между факультетами/университетами может быть 60 км. В какой части города вы ищите?
Кстати, я звонила по нескольким обьявлениям, кто искал квартиру (мы тоже сдаём и уже сдали) одна девушка, начинающая студентка даже не знала в какой части города она будет учиться. Разница между факультетами/университетами может быть 60 км. В какой части города вы ищите?
NEW 13.09.13 20:01
in Antwort marirose 13.09.13 14:01
У нас получилось 650км в один конец. Жить в отеле и каждый раз ждать, когда тябя выберут как минимум из 10 желающих, долго невозможно.
Поэтому выбрали другой вариант - сняли комнату в Аугсбурге. На первые пол-года год. А там посмотрим.
Поэтому выбрали другой вариант - сняли комнату в Аугсбурге. На первые пол-года год. А там посмотрим.
NEW 13.09.13 22:17
Нет, не всегда. Такое было в 2001-2003 и начиная с 2010 по настоящий момент. Ситуация нездоровая, одним словом.
in Antwort майкл 13.09.13 07:00
В ответ на:
Такая ситуация в Мюнхене всегда, или же просто сейчас, к октябрю, наплыв студентов?
Такая ситуация в Мюнхене всегда, или же просто сейчас, к октябрю, наплыв студентов?
Нет, не всегда. Такое было в 2001-2003 и начиная с 2010 по настоящий момент. Ситуация нездоровая, одним словом.
NEW 14.09.13 10:48
тоже планируем отправить сына в ТУМ через пару лет. по этому стараюсь отследить все новости на эту тему.
А с чем связана эта нездоровая ситуация? Предложения продажи комнат есть, даже в новом кампусе viva есть варианты. Неужели никто не хочет купить и сдавать если спрос такой большой?
Может пора уже покупать?
in Antwort sergiy2010 13.09.13 22:17
В ответ на:
Нет, не всегда. Такое было в 2001-2003 и начиная с 2010 по настоящий момент. Ситуация нездоровая, одним словом.
Нет, не всегда. Такое было в 2001-2003 и начиная с 2010 по настоящий момент. Ситуация нездоровая, одним словом.
тоже планируем отправить сына в ТУМ через пару лет. по этому стараюсь отследить все новости на эту тему.
А с чем связана эта нездоровая ситуация? Предложения продажи комнат есть, даже в новом кампусе viva есть варианты. Неужели никто не хочет купить и сдавать если спрос такой большой?
Может пора уже покупать?
NEW 14.09.13 13:25
in Antwort 10pa 14.09.13 10:48
Причин называют много, например вливание денег греков перед ихним кризисом итд.
Но на мой взгляд, просто мало строят нового жилья, причем в абсолютном и относительном выражении.
Покупка как альтернатива аренде обсуждалась много раз и тут на форуме Вы найдете много различных мнений. Это не всегда выиграшный вариант.
Но на мой взгляд, просто мало строят нового жилья, причем в абсолютном и относительном выражении.
Покупка как альтернатива аренде обсуждалась много раз и тут на форуме Вы найдете много различных мнений. Это не всегда выиграшный вариант.
NEW 14.09.13 14:07
с дороговизной жилья, маленькой безработицей и кучей желающих жить и работать в Мюнхене и малым количеством дешёвых квартир. Не каждый же студент захочет и сможет платить за 25 квадратов аппартамент подальше от центра 600 евро. А на квартиры дешевле естественно куча желающих находится.
ну купи, если тысяч 100 евро завалялись и готов отдать 4000 евро за квадрат.
in Antwort 10pa 14.09.13 10:48
В ответ на:
А с чем связана эта нездоровая ситуация?
А с чем связана эта нездоровая ситуация?
с дороговизной жилья, маленькой безработицей и кучей желающих жить и работать в Мюнхене и малым количеством дешёвых квартир. Не каждый же студент захочет и сможет платить за 25 квадратов аппартамент подальше от центра 600 евро. А на квартиры дешевле естественно куча желающих находится.
В ответ на:
Неужели никто не хочет купить и сдавать если спрос такой большой?
Неужели никто не хочет купить и сдавать если спрос такой большой?
ну купи, если тысяч 100 евро завалялись и готов отдать 4000 евро за квадрат.
NEW 14.09.13 16:45
in Antwort bastq2 14.09.13 14:07
Если чел в Тюмени 3000 отдавал, чтобы ему в Мюнхене 4000 не отдать? Чай не Тюмень! Мюнхен лежит на широте Одессы. И страна приличная!
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
NEW 14.09.13 18:36
ну и шо из этого? На широте Одессы, но на высоте 500 метров над уровнем море со всеми вытекающими. Плюс близость Альп. В Одессе пальмы растут, а в Мюнхене я их не видел.
in Antwort berlije 14.09.13 16:45, Zuletzt geändert 14.09.13 18:37 (bastq2)
В ответ на:
Мюнхен лежит на широте Одессы
Мюнхен лежит на широте Одессы
ну и шо из этого? На широте Одессы, но на высоте 500 метров над уровнем море со всеми вытекающими. Плюс близость Альп. В Одессе пальмы растут, а в Мюнхене я их не видел.
NEW 14.09.13 19:54
Там не 4000, а все 6000 за м2 просят (123к за 21м2) при аренде 540евро/мес (вкл небенкостен).
И зачем челу из Тюмени инвестиции под такой низкий ROI?
Раза в 2-3 интереснее ему будет сдать в аренду купленную за эти деньги полностью подконтрольную ему недвигу в Тюмени и , при этом, арендовать для сына этот ( или другой) апартамент в Мунике
А на разницу аренд сын-студент будет неплохо жить в Мю
in Antwort berlije 14.09.13 16:45, Zuletzt geändert 14.09.13 19:59 (Novichok_)
В ответ на:
Если чел в Тюмени 3000 отдавал, чтобы ему в Мюнхене 4000 не отдать
Если чел в Тюмени 3000 отдавал, чтобы ему в Мюнхене 4000 не отдать
Там не 4000, а все 6000 за м2 просят (123к за 21м2) при аренде 540евро/мес (вкл небенкостен).
И зачем челу из Тюмени инвестиции под такой низкий ROI?
Раза в 2-3 интереснее ему будет сдать в аренду купленную за эти деньги полностью подконтрольную ему недвигу в Тюмени и , при этом, арендовать для сына этот ( или другой) апартамент в Мунике
А на разницу аренд сын-студент будет неплохо жить в Мю
NEW 14.09.13 20:25
схема то не плохая, но тут все зависит от курса. курс рубля рухнет (не дай Бог) и никаких доходов с аренды в россии не хватит. а учиться придется долго и риски такие никчему. при таких делах доходность от сдачи на втором плане - сколько есть столько и хватит. на хаусгельд как нибудь наскребем.
но не за 6000 за квадрат конечно. А если и 6000 то не в кампусе. хотя я вот поставил сторожок в иммовельте на 150тыс, но предложений то увы и ах - мало и не там. даже за городом в районе Гархинг нет вариантов.
Ну, у нас времени поболе - сидим, годим пока. деньги не прокиснут
in Antwort Novichok_ 14.09.13 19:54
В ответ на:
Там не 4000, а все 6000 за м2 просят (123к за 21м2) при аренде 540евро/мес (вкл небенкостен).
И зачем челу из Тюмени инвестиции под такой низкий ROI?
Раза в 2-3 интереснее ему будет сдать в аренду купленную за эти деньги полностью подконтрольную ему недвигу в Тюмени и , при этом, арендовать для сына этот ( или другой) апартамент в Мунике
А на разницу аренд сын-студент будет неплохо жить в Мю
Там не 4000, а все 6000 за м2 просят (123к за 21м2) при аренде 540евро/мес (вкл небенкостен).
И зачем челу из Тюмени инвестиции под такой низкий ROI?
Раза в 2-3 интереснее ему будет сдать в аренду купленную за эти деньги полностью подконтрольную ему недвигу в Тюмени и , при этом, арендовать для сына этот ( или другой) апартамент в Мунике
А на разницу аренд сын-студент будет неплохо жить в Мю
схема то не плохая, но тут все зависит от курса. курс рубля рухнет (не дай Бог) и никаких доходов с аренды в россии не хватит. а учиться придется долго и риски такие никчему. при таких делах доходность от сдачи на втором плане - сколько есть столько и хватит. на хаусгельд как нибудь наскребем.
но не за 6000 за квадрат конечно. А если и 6000 то не в кампусе. хотя я вот поставил сторожок в иммовельте на 150тыс, но предложений то увы и ах - мало и не там. даже за городом в районе Гархинг нет вариантов.
Ну, у нас времени поболе - сидим, годим пока. деньги не прокиснут
NEW 14.09.13 20:42
in Antwort майкл 13.09.13 07:00
мюнхен - рынок продавца/арендодателя. в ближайшие годы ситуация не изменится по очевидным причинам, которые не стану сейчас описывать. самый верный способ - обратиться в целый ряд риелторских контор и пообещать/дать в конечном итоге риелтору аки маклеру взятку помимо его положенных %. иначе шансов мало.
NEW 14.09.13 21:01
Вы Одессу с Сухуми не перепутали?
in Antwort bastq2 14.09.13 18:36
В ответ на:
В Одессе пальмы растут, а в Мюнхене я их не видел.
В Одессе пальмы растут, а в Мюнхене я их не видел.
Вы Одессу с Сухуми не перепутали?
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
NEW 14.09.13 23:12
in Antwort майкл 13.09.13 07:00
NEW 14.09.13 23:47
У маклера нет своих квартир/апартаментов в загашнике. Он точно так же поставит сторожок на иммоскауте и будет просто пересылать эти предложения клиенту.
in Antwort XbIPOMAHT 14.09.13 20:42
В ответ на:
самый верный способ - обратиться в целый ряд риелторских контор и пообещать/дать в конечном итоге риелтору аки маклеру взятку помимо его положенных %. иначе шансов мало.
самый верный способ - обратиться в целый ряд риелторских контор и пообещать/дать в конечном итоге риелтору аки маклеру взятку помимо его положенных %. иначе шансов мало.
У маклера нет своих квартир/апартаментов в загашнике. Он точно так же поставит сторожок на иммоскауте и будет просто пересылать эти предложения клиенту.
NEW 14.09.13 23:50
На прошлой неделе рубль уверенно пошел вверх. Полагаю, что на отметке 40 руб за евро всё опять успокоится. И вроде бы никаких особых катаклизмов не планируется. Нефть потихоньку дорожает. Тенденция не меняется много лет и не видно серьезных причин, почему бы нефти резко подешеветь.
in Antwort 10pa 14.09.13 20:25
В ответ на:
курс рубля рухнет (не дай Бог) и никаких доходов с аренды в россии не хватит
курс рубля рухнет (не дай Бог) и никаких доходов с аренды в россии не хватит
На прошлой неделе рубль уверенно пошел вверх. Полагаю, что на отметке 40 руб за евро всё опять успокоится. И вроде бы никаких особых катаклизмов не планируется. Нефть потихоньку дорожает. Тенденция не меняется много лет и не видно серьезных причин, почему бы нефти резко подешеветь.
NEW 15.09.13 07:29
in Antwort 10pa 15.09.13 07:21
Ну что за конские цены на жилье в Мюнхене!
Я просто в восторге и восхищении с трепетным ужасом вперемешку. за аренду 800-900-1500 - вполне нормальная ситуация!
Мухин мне все больше нравится.
berlije, как можно выжить в Берлине с его копеечными ценами на жилье и аренду?!?
Я просто в восторге и восхищении с трепетным ужасом вперемешку. за аренду 800-900-1500 - вполне нормальная ситуация!
Мухин мне все больше нравится.
berlije, как можно выжить в Берлине с его копеечными ценами на жилье и аренду?!?
NEW 15.09.13 11:08
Могут и быть, например квартиры кoторые ещё не успели поставить в интернет. Некоторые риэлт. конторы рассылают новые предложения сначала своим клиентам, прежде чем выставить в интернет.
in Antwort st99 14.09.13 23:47
В ответ на:
У маклера нет своих квартир/апартаментов в загашнике. Он точно так же поставит сторожок на иммоскауте и будет просто пересылать эти предложения клиенту.
У маклера нет своих квартир/апартаментов в загашнике. Он точно так же поставит сторожок на иммоскауте и будет просто пересылать эти предложения клиенту.
Могут и быть, например квартиры кoторые ещё не успели поставить в интернет. Некоторые риэлт. конторы рассылают новые предложения сначала своим клиентам, прежде чем выставить в интернет.
NEW 15.09.13 12:18
нет - не перепутал. Ты в Одессе вообще хоть раз в жизни была или только название слышала?
Вот тебе с Одесской набережной
Вот Аркадия
В Одессе снегопад дичайшая редкость и народ зимнюю резину не пользует. А в Мюнхене завалы снежные нормальное дело
in Antwort berlije 14.09.13 21:01, Zuletzt geändert 15.09.13 12:19 (bastq2)
В ответ на:
Вы Одессу с Сухуми не перепутали?
Вы Одессу с Сухуми не перепутали?
нет - не перепутал. Ты в Одессе вообще хоть раз в жизни была или только название слышала?
Вот тебе с Одесской набережной
Вот Аркадия
В Одессе снегопад дичайшая редкость и народ зимнюю резину не пользует. А в Мюнхене завалы снежные нормальное дело
NEW 15.09.13 12:38
was soll das sein, liebe Berlije?
in Antwort berlije 14.09.13 21:01
В ответ на:
Die Wohnanlage wurde als Wohnungs-Erbbaurecht erstellt. Der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich ca. 290,-- Euro für diese Whg.
Die Wohnanlage wurde als Wohnungs-Erbbaurecht erstellt. Der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich ca. 290,-- Euro für diese Whg.
was soll das sein, liebe Berlije?
NEW 15.09.13 13:14
in Antwort майкл 13.09.13 20:01
хоть и сняли, но все же
http://groups.germany.ru/1351/f/24730939.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5
http://groups.germany.ru/1351/f/24730939.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5
NEW 15.09.13 15:08
in Antwort bastq2 15.09.13 12:18, Zuletzt geändert 15.09.13 15:57 (berlije)
У меня Одесские корни на в школьные годы каникулы на море проводила я там, на пляже "Отрада".
В Сухуме уже субтропический климат и пальмы там растут естественным путем, как в нормальных субтропиках.
Чего не скажешь про Одессу, климат там не субтропический. На эту большую разницу я Вам и намекала. А такие пальмочки на газоне, как на фоте, такие и в Берлине растут прикопанные в кадках.
На городских штрандах популярно.
В Сухуме уже субтропический климат и пальмы там растут естественным путем, как в нормальных субтропиках.
Чего не скажешь про Одессу, климат там не субтропический. На эту большую разницу я Вам и намекала. А такие пальмочки на газоне, как на фоте, такие и в Берлине растут прикопанные в кадках.
На городских штрандах популярно.
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
NEW 15.09.13 15:15
in Antwort 10pa 15.09.13 12:38, Zuletzt geändert 15.09.13 15:19 (berlije)
Это значит, что это не классическая покупка квартиры, когда земелькой под домом владеют собственники.
Ведь стоя в грундбухе (ГРунд = земля) Вы не квартирой владеете
, а владеете Х/1000, или Х/10.000 от участка, на котором дом и прилегающая помойка, стоянка, палисадник.
С особым правом пользования квартирои номер ХХ. Вот это написано в ГБ.
Тут же (в Вашей фразе) хозяином участка остается его хозяин (стоит в ГБ) а Вы покупаете чисто квартиру (обычно если новое построено, то договор на 100 лет, а если вторичка, это может быть и 80 лет, и 66),
и будете это 100 (80, 66) лет ею пользоваться. А за аренду чужой земельки 290 € в год - расход.
И дома так продаются, Вы увидите это по слову Pachtland, Erbbaurecht.
Разумеется такая недвига дешевле, земля то не включена, в Германии самое дорогое это земля.
Ведь стоя в грундбухе (ГРунд = земля) Вы не квартирой владеете
, а владеете Х/1000, или Х/10.000 от участка, на котором дом и прилегающая помойка, стоянка, палисадник.С особым правом пользования квартирои номер ХХ. Вот это написано в ГБ.
Тут же (в Вашей фразе) хозяином участка остается его хозяин (стоит в ГБ) а Вы покупаете чисто квартиру (обычно если новое построено, то договор на 100 лет, а если вторичка, это может быть и 80 лет, и 66),
и будете это 100 (80, 66) лет ею пользоваться. А за аренду чужой земельки 290 € в год - расход.
И дома так продаются, Вы увидите это по слову Pachtland, Erbbaurecht.
Разумеется такая недвига дешевле, земля то не включена, в Германии самое дорогое это земля.
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
NEW 15.09.13 17:31
И в чем фишка в существовании такой недвиги, где ты не владеешь соотв долей в земельном участке?
Т.е. почему и как она такая возникает? Лишь по желанию девелопера, который имеет возможность продавать построенные кв без доли в земле или его к этому что-то обязывает?
Ну и насколько защищен влалелец кв в таком доме от, например, пожелания собственника земли снести строение и построить там нечто новое/более выгодное? Или договор на право пользования/аренду земли на 66/80/100 лет не может быть расторгнут в одностороннем порядке по желанию собственника земли?
in Antwort berlije 15.09.13 15:15
В ответ на:
Разумеется такая недвига дешевле, земля то не включена, в Германии самое дорогое это земля.
Разумеется такая недвига дешевле, земля то не включена, в Германии самое дорогое это земля.
И в чем фишка в существовании такой недвиги, где ты не владеешь соотв долей в земельном участке?
Т.е. почему и как она такая возникает? Лишь по желанию девелопера, который имеет возможность продавать построенные кв без доли в земле или его к этому что-то обязывает?
Ну и насколько защищен влалелец кв в таком доме от, например, пожелания собственника земли снести строение и построить там нечто новое/более выгодное? Или договор на право пользования/аренду земли на 66/80/100 лет не может быть расторгнут в одностороннем порядке по желанию собственника земли?
NEW 15.09.13 20:02
Спасибо большое - все стало понятно. Pacht - это я знаю - аренда. erb - наследство а вот все вместе было непонятно.
in Antwort berlije 15.09.13 15:15
В ответ на:
Отправитель: berlije
Заголовок: Re: Как найти жилье для студентки в Мюнхене?
Это значит, что это не классическая покупка квартиры, когда земелькой под домом владеют собственники.
Ведь стоя в грундбухе (ГРунд = земля) Вы не квартирой владеете , а владеете Х/1000, или Х/10.000 от участка, на котором дом и прилегающая помойка, стоянка, палисадник.
С особым правом пользования квартирои номер ХХ. Вот это написано в ГБ.
Тут же (в Вашей фразе) хозяином участка остается его хозяин (стоит в ГБ) а Вы покупаете чисто квартиру (обычно если новое построено, то договор на 100 лет, а если вторичка, это может быть и 80 лет, и 66),
и будете это 100 (80, 66) лет ею пользоваться. А за аренду чужой земельки 290 € в год - расход.
И дома так продаются, Вы увидите это по слову Pachtland, Erbbaurecht.
Разумеется такая недвига дешевле, земля то не включена, в Германии самое дорогое это земля.
Отправитель: berlije
Заголовок: Re: Как найти жилье для студентки в Мюнхене?
Это значит, что это не классическая покупка квартиры, когда земелькой под домом владеют собственники.
Ведь стоя в грундбухе (ГРунд = земля) Вы не квартирой владеете , а владеете Х/1000, или Х/10.000 от участка, на котором дом и прилегающая помойка, стоянка, палисадник.
С особым правом пользования квартирои номер ХХ. Вот это написано в ГБ.
Тут же (в Вашей фразе) хозяином участка остается его хозяин (стоит в ГБ) а Вы покупаете чисто квартиру (обычно если новое построено, то договор на 100 лет, а если вторичка, это может быть и 80 лет, и 66),
и будете это 100 (80, 66) лет ею пользоваться. А за аренду чужой земельки 290 € в год - расход.
И дома так продаются, Вы увидите это по слову Pachtland, Erbbaurecht.
Разумеется такая недвига дешевле, земля то не включена, в Германии самое дорогое это земля.
Спасибо большое - все стало понятно. Pacht - это я знаю - аренда. erb - наследство а вот все вместе было непонятно.