примерно 130 кв м за 160 тыс вместе с участоком стоимостью 30- 40 тыс при условии что большую часть работ делать самому

да реально.....только стоймость участка отдельно...
в 200 т уложитесь

за 200 мы с фирмой можем построить- узнавали за дом 8*9 - 160 тыс хотят а еще забыл написать- дом без келлера

Цыплят по осени считают, не факт, что конечная цена будет равна названной.

не факт конечно , но обещают уложиться

"большую часть работ делать самому": если вы (а) по профессии высококвалифицированный строитель-универсал и (б) нигде не работаете, то года за 2-3 упорного ежедневного труда справитесь.

вместе с обоями, ламинатом, покраской, гаражом(карпорт), травой и въездом???

а что у вас сомнения на счёт обой?? у меня одноклассник в Молдавии домину отгрохал..
ни чета этому на картинке...и обои итальянские, везде паркет, двери из тисового дуба и ворота литые-чугунные.....так вот в чём парадокс..
этот одноклассник 200 000 евро..за всё жизнь не заработает...а дом уже имеет...
А тут у человека 160к и сомнения: а хватит ли...Прям какая-то вселенская несправедливость???....
вобщем...если держаться от немецких хандверкеров подальше..можно и за 100 к построить:))

а ты сам строил или со слов одноклассника? у человека наверно не 160 косых, а только надежды, что он только эти 160 потянет. все начинающие строители калькулируют по минимуму, а потом оказывается пол дома стоит, а денех тю-тю и приходится или в большую кабалу лезть или отказываться от дома и пытаться продать то шо есть. а то шо есть продать трудно, почти не возможно, ну и т.д.

- inklusive Architekturleistungen
- inklusive Statik und Wärmeschutznachweis
- inklusive Bauleitung und Baubegleitung
- inklusive Erdarbeiten
- inklusive Bodenplatte min. 28 cm stark mit Isolierung
- inklusive 36,5 cm Außenwand nach Wahl des Bauherren
- inklusive Massiv Innenwände
- inklusive Dachüberstand von mindestens 60 cm
- inklusive energiesparende Dachisolierung
- inklusive Aluminium Eingangstür mit Farbauswahl
- inklusive Fußbodenheizung im gesamten Haus
- inklusive gehobene Dachstuhl Treppe
- inklusive Granit Fensterbänke innen und außen
- inklusive elektr. Rollläden im ges. Haus aus Aluminium
- inklusive gehobener Badausstattung von Villeroy & Boch
- inklusive 3 Scheibenwärmeschutzverglasung
- inklusive ca. 10 KW/p PV- Anlage
KfW-Effizienzhaus 70 inkl. Wärmepumpe

друх мой..вы не очень внимательно прочли мой пост...одноклассник ..строил не в Германии
а в Молдавии....к чему я это написал.....а к тому, что реально, такой как на картинке, дом стоит намного меньше тех 160 тысяч...
и тем более не стоит 300 000 которых придётся вернуть через 30 лет банку .....
просто тут у нас, как бы региональные наценки...
Вобщем выходит все заработали: банк, немецкий xадверкер, торгаш строительными матерьялами,
бездельник-маклер, нотариус и даже немeцкое государство..содравшее с вас налоги: за покупку дома, mehrwertsteuer и прочие
Только дурачёк "хозяин" дома..платит за весь этот цирк..

Если самому всем заниматься (не вкалывать самому). То один квадрад жилья, не считая участка, обойдется примерно от 850-1000 евро под ключ. вот и считайте. + доп расходы вокруг дома, гараж и т.д

даже при том что вы все знаете и умеете, есть конечно работы которые обязательно делают только специалисты, КОГДА ? его делать то , одному ?
всю неделю работаете , пришел домой , седьмой час , поел переоделся , в 1900 начал .... до 2000 пошумел, поработал , темно , все до завтра , завтра после работы метнулся в баумаркт купил материалы, в субботу надо закупиться дела поделать и СТРОЙКА , УРРА можно поработать неск часов , в воскресенье пипец = шуметь нельзя только так кисточкой или обои клеить ,
вопрос - сколько человеко часов надо что бы создать такой домик под ключ ???? и теперь поймите на сколько это растянется,
забыл - еще отдых в виде отпуска тоже есть где провести теперь

Добавь 30% и получишь окончательную стоимость ДОМА, построенного фирмой. Плюс участок....
Самому можно сделать очень много. Но только кроме того, что самому сделать нельзя. А этого довольно много просто даже по законам... Добавь сюда уже сказанное про стройку после работы... Учти, что материалы нужно на чем-то возить. Или покупать с доставкой - но это значит привезут бох знает когда, да еще целый день сидеть их ждать... И еще много всего. Например, кураж, который со временем проходит. И отделочные работы, если делать хорошо, занимают намного больше времени, чем планировалось...
Так что имеет смысл ОЧЕНЬ ХОРОШО подумать, прежде чем затевать это дело.

ну если руки откуда надо растут то вокруг дома точно нанимать никого не прийдется

Можете, пока они это обещают на словах. Как только дело дойдёт до подписании договора, так цена как миниум на треть
увеличится. А чтобы строится самому, нужно не работать и быть самому строителем.

если участок прямой, не на склоне, то можно. Если много укреплять нужна техника и умение работать с этой техникой.
Учтите, что всё в цене, кот. Вам предлагает фирма закалькулированы самые дешёвые материалы (особенно отделка). Начнёте выбирать, цены подскочат в разы. Захотите убрать какие то работы из цены, Guthaben будет мизерный.
Не торопитесь, сравнивайте, делайте ангоботы, не жалейте время на это. Как спланируешь, так и постришь.

Ну и где здесь самый главный пункт, ЦЕНА?

170 за дом 11*9,5 - нам надо чуть поменьше

Большая часть, что именно, желательно по пунктам?
Лично я сделал сам без строителей:
1. Утеплил минватой, заклеил всё это плёнкой и обшил гипскатоном крышу изнутри.
2.Потом зашпаклевал и на три раза покрасил потолки стены. Настелил 65 м² паркета и приклеил по периметру плинтуса.
Предстоит ещё полностью отделать бад, пока смонтирована только вода и канализация, и постукатурены стены, потолок нужно заспаклевать, отшлифовать ии чемто покрасить или обклеить, смонтировать сантехнику, облицевать стены и пол.
3.Постелил внизу все полы плитко, в прихожей гранит. В гесте ВЦ плитку ложил специалист за 25 € в час. Нанимал я его только для того, чтобы посмотреть как это делается. Т.К сам я этим делом никогда не занимался.
4 Покрасил потолки и стены на три раза на всём первом этаже включая гараж.
5. Сам установил гранитные подоконники, подключил всю электрику к разводке. Ящик и разводку делал электрик.Мог бы и это сделать сам, но нужна подпись элктро-Майстера и сам ящик, который продаётся только в фахханделе.
6.Предстоит ещё смонтировать перила на лестнице и на балконе.
7.Сделать терассу с деревяным полом из лиственницы, с перилами.
8. Пруд выкопали строители, нужно его ещё довести до ума.
9. Плитка для двора куплена, нужно её ещё постелить. Площадка с уклоном, да и коленки надо поберечь, поэтому с этим пусть выёживается спец.
10. Забор 150 м., с эл. воротами и калитками, смонтировал сам.
11. Баню буду тоже сам монтировать
12.Камин и трубы монтировал сам.
При запланированной стоимости дома без участка в 230 тыс, пока уложился в 220 тыс. без наружней штукатурки, терассы, пруда, бани, ванной на втором этаже.(ц.к. 5 тыс. бадбауэры запросили миниум 10 тыс, с простенькой сантехникой и отделкой)
На всё это потребуется ц.к. 25 тыс.
Итого 245 тыс.
15 тыс. оказались незапланированными расходами, всего 6%, ане 30%, как здесь некоторые пишут.