ну дык все деньги на Восток и уходят, чему удивляться то ?

Дефляцию не наблюдаю, в лучшем случае мы имеем умеренную инфляцию. Но если говорить о жилищном секторе, а особенно о ценах на стройматериалы, то цены растут не по-детски, по моим оценкам примерно 7% в год. И причину далеко искать не надо, низкие ипотечные цинзы.

Ну что я могу сказать, в Ахене недавно ушли несколько десятков участков почти в центре города за 10 минут !!! Многие стоявшие в очереди так и не получили свой заветный кусок земли.
Цена была точно выше 400 € за квадратный метр. И это далеко не самый крутой район, в крутых цены за 700 и выше, а участки там продаются крайне редко.

В НРВ "Мухин" это Дюссельдорф, сразу за ним Кёльн и потом Ахен. Ну а Рефрат пригород Кёльна, да ещё и в природной зоне. Так что всё логично.

А почему не дождались? Кому вместо них ушли их участки?
Интересно, кто из боль-мень среднего класса может позволить себе купить или построить дом по таким ценам? Арабские шейхи, что ли, все скупают, или богатые китайцы? Ведь зарплаты с такой скоростью не растут, даже очень неплохие зарплаты.

Желающих было слишком много и многим участки не достались.

Я сам себе периодически задаю этот вопрос. И мне приходят в голову только 2 варианта:
Во-первых за счёт низких цинзов бюргер осмелел и стал брать больше денег в кредит (благо банки часто дают),
во-вторых позволить себе дом может средний класс и за счёт уменьшения претензий.
На сегодняшний день подвал уже люксус, отдельностоящий дом тоже почти роскошь, материалы по умолчанию лепят самые дешёвые и т.д.
С таким подходом тоже можно немного сэкономить.
Печально, что людям приходится зачастую делать и первое и второе.
Лично мне удалось таки осуществить свою мечту, хотя я этими дорожками не пошёл. Но я во-первых сразу похоронил идею строить дом в крупном городе и сейчас живу в 20 км от работы, а во-вторых я вышел из первоначального бюджета и теперь заканчиваю обустройство дома и участка исключительно своими силами, а это не каждому под силу.

а теперь ради интереса поставь свой дом на иммоскаут и посмотри продашь ли ты дом в 20 км от Ахрена за те же деньги, что построил. Я каждый день смотрю на этот Ахрен и не понимаю, что в нём хорошего! Кстати, он дорог, но после Кёльна идут Бонн и Мюнстер, а уж потом Ахен на 5м месте. Но даже это место я не могу себе объяснить. После работы мне хочется бежать отсюда и поскорее. На выходных познакомился с человечком. Он 5 лет жил в ахене по работе и плевался зкаждый день пока не нашёл работу в Кёльне.

Ах, сударь, я построил дом для того чтобы мне было комфортно в нём жить, а не для того, чтобы его сразу продать.
Если же говорить о соседних участках, то недвижимость растёт в цене и проданные недавно дома тому свидетельство. А на скауте можно много чего смотреть, но это всё в теории.

А я и не собираюсь делать этому городу рекламу. Но знаете, что характерно ? Я многократно бывал в Кёльне, работал там даже полтора года и не понимал и не понимаю, что в нём хорошего. Это уже наверное от вкусов зависит. Я родился в миллионом городе и сыт по горло мегаполисами, а кого-то наоборот тянет туда.

И есть немало людей, которые из Кёльна переезжают в Ахен, так бывает, каждому своё.

Верю на слово, по радио недавно иное слышал, но скорее всего я эту информацию неправильно интерпретировал.

А как Вы практически это организовали, если не секрет? Мой муж тоже рвется много чего сам сделать и на этом сэкономить, благо руки у него из правильного места растут. Ну, электропроводку, например, обои-покраски-штукатурки... Но где ж время взять работающему человеку? Да еще с семьей? При том, что мы здесь - одни, толпы родственников готовых помочь нет, ну, разве что приедут на безух на пару недель, так это ж ерунда в масштабе всего строительства... Вот как люди при таких же раскладах выходят из положения?
Да, беспретенциозность современных домов трудно не заметить. Хотя мы уже решили, что келлер для нас - святое, ну или хотя бы тайлькеллер.

Ну первоначально мы хотели всё делать через фирму. Робау мы так и сделали, потом когда началась отделка, что-то делали через фирму, что-то через другие фирмы, а что-то сами. Всё что связано с работами за пределами дома (канализационный канал до улицы, установка цистерны для дождевой воды, планирование рельефа, укрепление откосов, дренаж, засыпка пазухов котлована и т.д.) делал сам и много работы ещё осталось. Вот сейчас разравниваю почву для посева травы. Всё свободное время уходит на работу по дому и участку, но в какой-то степени душа радуется, когда видишь результат. Ну а двухлетний сынишка помогает в чём может и получает массу удовольствия. Ещё бы, то папа экскаватор пригонит, то тележку самоходную, то ещё какую хрень. Видит всё это не только на картинках в книжке, а воотчую. Родственники помогают конечно материально, но помогать руками у них нет ни времени, ни сил, так что сам кручюсь.

Лично я не жалею, хотя он достался нам очень дорого, поскольку в нашем районе кругом скальная порода в перемешку с глиной.

В Кёльне как и во всех других больших городах нет ничего хорошего кроме возможностей, которые они предоставляют. Например найдя работу в маленьком городе приходится молится на рабтодателя. В большом же городе его можно послать, если что не так, и найти новую. Именно поэтому дома в больших городах дорогие. А так как всякую недвижимость нужно приобретать с мыслью, что её придётся рано или поздно подавать, то постройка или покупка в 20 км от Ахрена мне как-то и не кажется правильной. По этой причине я и предложил ради интереса поставить дом в Иммоскаут.

Знаете, работал я уже и в Кёльне и в Дюйзбурге, а было время и вообще куда пошлют. Меня это не сломало. Пусть работодатель на меня молится, а мне по барабану.

А как будто я этого не знал.

В ближайшие лет 20 не планирую, не для того строил. Мне легче сменить профессию, чем место жительства.

Поставьте свой, если он у вас есть, ваша теория меня не интересует.

последнее это типа 000000000? Некоторые дома лучше не иметь. Думаю ваш относится к этой категории. Дома в 20 Км от Ахрена НЕ продаваемы! Будь то в сторону Айфеля, Херцогенрата или Штольбергов с Ешвайлями или хотя бы в сторону Голландии. В Хеерлене отличные домики за 100 штук никому не нужны.

Стало быть нет у вас дома, можете и дальше теоретизировать. Про непродаваемость домов посмеялся от души.

Вы просто не желаете признавать мою правоту, потому преходите на другую тему.

А какой смысл признавать ваши теоретические выкладки ? О ситуации на рынке недвижимости вы знаете максимум из иммоскаута или понаслышке от коллеги.
Судите о причинах спроса на жильё однобоко. Ситуацию на рынке труда оцениваете паушально. Само жильё для вас хижина, чтобы переночевать и завтра снова на работу. Зачем вам недвижимость ? Оставайтесь в своей съёмной квартире и ждите следующего переезда.
Теперь по теме ветки. Какой смысл в нашей дискуссии, кому это интересно ? Автор ветки вряд ли переселится в Ахен, ищет себе жильё под Кёльном, где так классно с работой, в чём проблема то ?

не совсем так. зачастую доехать по автобану до места работы 20-30км бывает часто быстрее, чем тащиться через весь большой город на общественном транспорте. богатые люди живут в пригородах в частных домах. работу в большом городе как легко найти, также легко и потерять, конкуренция на место большая и платят в провинции чаще больше, поскольку желающих меньше, значит и карьерный рост быстрее. я живу в пригороде большого города, работаю в провинции 30 км от дома, рядом лес, озеро, на машине 20 минут по автобану до места работы. каждому своё.

Мат на форумах запрещен. Предупреждение.

Не только это. Часто люди забывают, что дорогую недвижимость в большом городе не потянет ни работа в этом городе, ни экономия на транспортных расходах.
В таких городах остаётся только покупать небольшую квартирку или райенхаус с маленьким клочком земли в пригороде. Но каждому своё конечно.

да и вообще как можно сравнивать жизнь в квартире с жизнью в однофамильном доме с большой терассой, гаражом, подвалом, бассейном, сауной, огородом, камином и т.д.? в доме никто тебе не мешает, не стучит, не бренчит, хочешь врубай музуыку на полную среди ночи, хочешь машину около дома пылесось, зимой камин с сауной, летом прохладный подвал, бассейн, грилль на терассе. качество жизни в доме на несколько порядков выше, чем в квартире в многофамильном доме. просто у кого нет возможности дом купить или построить начинают искать оправдания, что мол зачем он нужен этот дом, да ещё за городом, это обычный самообман неудачников.