русский
Germany.ruForen → Архив Досок→ Wohnung und Immobilien

Zwangsversteigerung

1717  1 2 3 alle
kiad постоялец25.08.13 11:16
25.08.13 11:16 
Всем доброго дня,
такой вопрос через Zwangsversteigerung хотел бы преобрести квартиру, а вот как это всё функционирует незнаю абсолютно, с чего начать, куда обращаться и.т.д., был бы признателен если кто нибудь смог поделиться своим опытом.
#1 
berlije патриот25.08.13 11:42
berlije
NEW 25.08.13 11:42 
in Antwort kiad 25.08.13 11:16
Вам в архивы, каждые 2 недели - эта тема. Воспольцуйтесь поиском по форуму.
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#2 
милита свой человек25.08.13 11:46
милита
NEW 25.08.13 11:46 
in Antwort kiad 25.08.13 11:16
Зайдите на сайт Амтсгерихта, там ,в принципе, вся информация есть. По своему опыту советую сходить на торги и посмотреть, как всё проходит. Термины торгов можно узнать в том же амтсгерихте. Информацию о самом объекте можно получить там же.
#3 
kiad постоялец25.08.13 12:34
NEW 25.08.13 12:34 
in Antwort милита 25.08.13 11:46
Спасибо за совет, я скорее всего так и сделаю, а нужно ли заранее анмелдоваться как гость, а не как покупатель. Или я могу просто прийти и сесть в зале и за этим всем наблюдать?
#4 
  -Archimed- патриот25.08.13 13:17
NEW 25.08.13 13:17 
in Antwort kiad 25.08.13 12:34
Можешь прийти и наблюдать.
#5 
kiad постоялец28.08.13 11:03
NEW 28.08.13 11:03 
in Antwort милита 25.08.13 11:46, Zuletzt geändert 28.08.13 11:05 (kiad)
Такой вопрос с собой хочу принести банковский чек 10 процентов от суммы, как зихерхайт. Но прочитал "Der Scheck darf nicht auf Ihr eigenes Konto bezogen sein", что бы это значило. Объясните мне неразумному.
Заранее Благодарен
[pre]
#6 
aljona25 патриот28.08.13 11:07
aljona25
NEW 28.08.13 11:07 
in Antwort kiad 28.08.13 11:03
это значит что для участия надо сделать предоплату в 10 % на счет суда.
#7 
kiad постоялец28.08.13 11:43
NEW 28.08.13 11:43 
in Antwort aljona25 28.08.13 11:07
Спасибо за ответ, но вы видимо не поняли вопрос. Я знаю что можно перевезти денги на счет суда, а есть и другая возможность можно прийти с банковским чеком, что мне и посоветовали в суде т.к. если я не приобриту иммобилиен то денги прийдёться подождать пока они мне вернутся назад. А на странице суда стоит эта фраза которую я и просил мне правильно обьяснить. Если вы это можете сделать то буду благодарен. Der Scheck darf nicht auf Ihr eigenes Konto bezogen sein.
#8 
милита свой человек28.08.13 14:17
милита
NEW 28.08.13 14:17 
in Antwort kiad 28.08.13 11:03
В ответ на:
Такой вопрос с собой хочу принести банковский чек 10 процентов от суммы, как зихерхайт. Но прочитал "Der Scheck darf nicht auf Ihr eigenes Konto bezogen sein", что бы это значило. Объясните мне неразумному.
Заранее Благодарен

К сожалению в этом вопросе помочь Вам не могу, у нас было поручительство банка.
#9 
J_Bond постоялец29.08.13 12:40
J_Bond
NEW 29.08.13 12:40 
in Antwort милита 25.08.13 11:46, Zuletzt geändert 29.08.13 12:40 (J_Bond)
А не поделитесь впечатлением, имеет ли смысл ходить на такие продажи вообще? Знакомый рассказывал, что после 2 раз зарекся: все выглядело довольно унизительно, поскольку в зале сидел маклер, который знал сколько дом стоит и сколько имеет смысл за него предлагать, и с нескрываемой усмешкой посматривал на простых граждан. Собственно, в результате в обоих случаях дома маклеры и купили, может, уже успешно и перепродать успели. Стоит ли дилетантам тягаться с профессионалами?
#10 
aljona25 патриот29.08.13 12:54
aljona25
NEW 29.08.13 12:54 
in Antwort J_Bond 29.08.13 12:40
а предложить больше чем маклер религия не поволяла?
#11 
J_Bond постоялец29.08.13 13:59
J_Bond
NEW 29.08.13 13:59 
in Antwort aljona25 29.08.13 12:54, Zuletzt geändert 29.08.13 13:59 (J_Bond)
Не знаю, я так поняла, что простой народ покупает практически кота в мешке, а маклер объект знает и предложит ровно ту цену, которая еще разумна, и не больше. А то так можно и соломенную хижину дяди Тома за миллион купить.
#12 
aljona25 патриот29.08.13 14:06
aljona25
NEW 29.08.13 14:06 
in Antwort J_Bond 29.08.13 13:59
а что простому люду мешает узнать об объекте поподробнее? вообще не понимаю об чем базар. вы сходите сами, посмотрите, а не слушайте дядю васю у которого нихрена не получилось.
#13 
J_Bond постоялец29.08.13 14:19
J_Bond
NEW 29.08.13 14:19 
in Antwort aljona25 29.08.13 14:06
А вы всегда вопросом на вопрос отвечаете? Я свой вопрос достаточно ясно сформулировала: поделитесь впечатлениями, если таковые имеются. У вас они имеются?
Насчет "сходите сами" - я пока в нашем регионе ничего подходящего на Zwangsversteigerung не нашла, чего ходить? Внутрь объекта, если я правильно поняла, пощупать-потрогать, не пускают.
#14 
bigmaks коренной житель29.08.13 14:24
bigmaks
NEW 29.08.13 14:24 
in Antwort J_Bond 29.08.13 14:19, Zuletzt geändert 29.08.13 14:27 (bigmaks)
Если гутахтера запустили вовнутрь - то все подробнейшим образом описано, включая фотографии. А если нет - то это соответствующим образом отразилось в оценочной цене. Как правило - минус 10-15%.
А посетить объект надо обязательно, даже если внуть не пускают. Можно много чего увидеть на месте - к примеру станцию скорой помощи или пожарную, откуда машины каждые пять минут с сиреной выезжают или церковь с колоколами и т.д.
Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
#15 
aljona25 патриот29.08.13 14:29
aljona25
NEW 29.08.13 14:29 
in Antwort J_Bond 29.08.13 14:19
какие вам впечатления? у меня положительные.
#16 
J_Bond постоялец29.08.13 14:31
J_Bond
NEW 29.08.13 14:31 
in Antwort bigmaks 29.08.13 14:24
Понятно, спасибо. Минус 10% от, скажем, 300 тысяч - это 30, а ремонт всяких рассохшихся рам и полов, протекающих крыш и подвалов будет стоить больше, плюс затраченные нервы. То есть в случае отсутствия подробностей оно того не стоит.
#17 
aljona25 патриот29.08.13 14:34
aljona25
NEW 29.08.13 14:34 
in Antwort J_Bond 29.08.13 14:31
смотря какой объект, есть за 300 тыщь апартаменты, а есть за 10 хоромы в 100 квадратов.
#18 
J_Bond постоялец29.08.13 14:40
J_Bond
NEW 29.08.13 14:40 
in Antwort aljona25 29.08.13 14:34
Хоромы за 10 - я таких цен на дома пока нигде не видела.
Так в том и дело, что пальцем в небо, повезет - не повезет. Главную покупку своей жизни (а покупка своего дома для большинства людей таки является основной в жизни) хотелось бы все-таки с разумным риском планировать. А о какой разумности можно говорить в отсутствие подробной информации?
#19 
aljona25 патриот29.08.13 14:44
aljona25
NEW 29.08.13 14:44 
in Antwort J_Bond 29.08.13 14:40
это каждый решает сам для себя. я по натуре аферистка, мне ничего не стоило купить как говорится кота в мешке.
но не смотря на это с котом все было скалькулированно, с расчетом на самый худший расклад. в итоге получился не худший, а лучший из предполагаемых.
а дома / квартиры за 10 штук существуют, даже есть за меньше.
#20 
bigmaks коренной житель29.08.13 14:46
bigmaks
NEW 29.08.13 14:46 
in Antwort J_Bond 29.08.13 14:40
На самом деле все очень просто - Вы определяете для себя цену, которую готовы заплатить за недвижимость в этом районе с учетом налогов, ремонтов и стоимости финансирования - и если кто-то предлагает хоть на евро больше просто выходите из зала и идете домой. Если купите дешевле своего предела - значит повезло.
Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
#21 
Программист свой человек29.08.13 16:09
NEW 29.08.13 16:09 
in Antwort J_Bond 29.08.13 13:59
В ответ на:
а маклер объект знает и предложит ровно ту цену, которая еще разумна, и не больше.

а если подумать? :)
особенно в свете вышесказанного:
В ответ на:
Собственно, в результате в обоих случаях дома маклеры и купили, может, уже успешно и перепродать успели. Стоит ли дилетантам тягаться с профессионалами?

Намекну - если маклез знает за сколько можно продать этот дом, то станет он покупать больше, чем на 15-20% ниже "реальной" цены? Думаю, что исходить надо из того, что 1) маклер хочет получить прибыль и 2) маклер не идиот :)
#22 
милита свой человек29.08.13 17:45
милита
NEW 29.08.13 17:45 
in Antwort J_Bond 29.08.13 12:40
В ответ на:
А не поделитесь впечатлением, имеет ли смысл ходить на такие продажи вообще? Знакомый рассказывал, что после 2 раз зарекся: все выглядело довольно унизительно, поскольку в зале сидел маклер, который знал сколько дом стоит и сколько имеет смысл за него предлагать, и с нескрываемой усмешкой посматривал на простых граждан. Собственно, в результате в обоих случаях дома маклеры и купили, может, уже успешно и перепродать успели. Стоит ли дилетантам тягаться с профессионалами?

Естественно есть смысл, независимо от того интересуетесь вы вообще данным видом приобретения недвижимости или вы уже конкретно нашли объект. Иначе как вы себе представляете своё поведение на торгах, не имея представления, как всё это происходит и вообще " с чем его едят". Нужно понимать, что приобретение недвижимости с аукциона несёт в себе как плюсы так и минусы. Думаю какие это минусы и плюсы объяснять не надо, на просторах инета всё уже много раз описано, рассказано. Стоит или нет тягаться с профессионалами? Разные бывают случаи, будут ли маклеры бороться именно за ваш объект-неизвестно. Об этом вы узнаете, только на месте. Стоит ли пробовать? Ну вот мы попробовали-получилось.
#23 
J_Bond постоялец29.08.13 18:24
J_Bond
NEW 29.08.13 18:24 
in Antwort милита 29.08.13 17:45
За что-то стоющее всегда будут бороться. Особенно в "дорогих" областях Германии. Если не будут - либо объект в плачевном состоянии, либо объект очень специальный, подходящий лично мне под мои особенные нужды, но больше никому не ненужный. Так я себе представляю как-то.
#24 
aljona25 патриот29.08.13 18:27
aljona25
NEW 29.08.13 18:27 
in Antwort J_Bond 29.08.13 18:24
вопрос сколько обойдется ремонт этого плачевного состояния, если в итоге меньше чем рыночная цена, то и здесь стоит побороться, или?
#25 
J_Bond постоялец29.08.13 18:33
J_Bond
NEW 29.08.13 18:33 
in Antwort aljona25 29.08.13 18:27
Ну да, именно в этом. Если покупка + ремонт + переделка/перестройка под себя влазят в мои рамки, то однозначно стоит. Но для этого надо знать дом, как знает его маклер. А с некоторыми плачевными состояниями я бы вообще не стала связываться, потому что их исправление в конечном итоге выльется в стоимость нового дома, спроектированного конкретно под себя.
#26 
aljona25 патриот29.08.13 18:42
aljona25
NEW 29.08.13 18:42 
in Antwort J_Bond 29.08.13 18:33, Zuletzt geändert 29.08.13 18:45 (aljona25)
смотря за сколько купить!
как пример
было и стало. подозреваю вы бы и не затевали при таком состоянии

#27 
aljona25 патриот29.08.13 18:46
aljona25
NEW 29.08.13 18:46 
in Antwort aljona25 29.08.13 18:42, Zuletzt geändert 29.08.13 18:47 (aljona25)
стало:
#28 
alexandra 54 посетитель29.08.13 18:52
alexandra 54
NEW 29.08.13 18:52 
in Antwort aljona25 29.08.13 18:27
объясните мне чайнику.допустим кто-то покупает дом на цванге за 200000еуро. выгоняет хозяев ,что тоже требует нервов и денег.через год продает этот дом за 240000еуро.
у него образуется прибыль 40000еуро, но так как он там сам не жил 2-3года то город слупит с него налог 40%.
конечно 20-25тысяч не валяются на дороге ,но купить дешево а продать дорого и времени потребуется немало.
а если недвижимость взята в кредит то вообще не продать быстро.
вообще все очень не просто.
#29 
J_Bond постоялец29.08.13 18:54
J_Bond
NEW 29.08.13 18:54 
in Antwort aljona25 29.08.13 18:42, Zuletzt geändert 29.08.13 19:06 (J_Bond)
Та не, отсутствием кафеля и плитки меня особо не напугать, это дело как раз поправимое... напугать меня можно, например, старыми свинцовыми трубами во всем доме, которые еснно надо полностью менять. Или мокрым подвалом, с которым вообще непонятно что делать. Или еще вот: ненавижу, когда в доме Wohnzimmer - по размеру огромная конюшня, а спальни, детские, кабинет - мелко нарезанные комнатушки. Вот я куплю такой дом, пусть даже по очень хорошей цене, но перекроить его особо не получится. Так я его просто возненавижу. А я хочу, чтобы мне в нем находиться было приятно.
#30 
милита свой человек29.08.13 19:37
милита
NEW 29.08.13 19:37 
in Antwort J_Bond 29.08.13 18:24, Zuletzt geändert 30.08.13 12:14 (милита)
В ответ на:
За что-то стоющее всегда будут бороться. Особенно в "дорогих" областях Германии. Если не будут - либо объект в плачевном состоянии, либо объект очень специальный, подходящий лично мне под мои особенные нужды, но больше никому не ненужный. Так я себе представляю как-то.

Стоящий или не стоящий объект-понятие относительное. У каждого свои кретерии. Вот поэтому и стоит походить на торги, посмотреть какие объекты ,за сколько уходят. Лично мы , когда шли на торги, ваще были уверены на 99% , что его не купим.Дому было 7 лет, всё в отлчином состоянии по заключению гутахтера, квадратура участка оптимальная, предполагалось так же, что желающих будет до фига, в том числе и маклеры. Но мы оказались единственные анбитеры, дом ушёл за копейки, если можно так выразиться. Если рассмотреть в общем и целом наш объект, как стоящий или нет в плане положения, местности, земли-для кого то это нестоящий объект, а для нас в самый раз Мы приобрели отличный объект за недорого, который подходит именно нам по всем параметрам.
#31 
aljona25 патриот29.08.13 20:06
aljona25
NEW 29.08.13 20:06 
in Antwort J_Bond 29.08.13 18:54
у всех объектов в суде есть экспертизы, более или менее детальные, такие вещи как планировка там точно всегда в наличии. обычно и мокрый подвал упоминается. кот хоть и в мешке, но с большими дырками.
#32 
aljona25 патриот29.08.13 20:14
aljona25
NEW 29.08.13 20:14 
in Antwort J_Bond 29.08.13 18:54
кстати в приведенном примере отсутствие кафеля самая маленькая проблема - обратите внимание на пол, он в итоге опустиля на 60 см, был подведен водопровод, обогревание воды, счетчики и прочая хрень. так что тут кафелем не отделались.
#33 
kiad постоялец30.08.13 09:28
NEW 30.08.13 09:28 
in Antwort aljona25 29.08.13 18:27
Подскажите по опыту возможно ли что то приличное купить в рамках 5/10 до 7/10 или маклеры начинают цену поднимать. А вообще с какой стартовой цены начинается с 5/10 или я что то не равильно понял?
#34 
aljona25 патриот30.08.13 10:08
aljona25
NEW 30.08.13 10:08 
in Antwort kiad 30.08.13 09:28
предсказать как оно будет с вашим конкретным объектом невозможно. есть объекты где один желающий, а есть где вагон и малая тележка. и это совсем не обязательно что 1 объект даром никому не нужен, а второй с золотыми унитазами, просто так сложилось.... торги начинаются с разных сумм, где-то с половины, где то с 200 процентов, это от банка зависит.
#35 
kiad постоялец30.08.13 11:59
NEW 30.08.13 11:59 
in Antwort aljona25 30.08.13 10:08
Такой вопрос если цена не доходит до 7/10 то как я понял банк может с этим не согласиться, а после того как он не согласился есть возможность поднять цену или нужно ждать следующих торгов, а это ещё несколько месяцев?
#36 
aljona25 патриот30.08.13 12:04
aljona25
NEW 30.08.13 12:04 
in Antwort kiad 30.08.13 11:59
да банк может не согласитьСя, поднять цену можно в рамках аукциона, на него отведенно определенное время, честно говоря не помню то ли час, то ли два.... но даже это еще ничего не значит. бывают случаи когда банк не соглашается на предложенную цену но берет себе на раздумье неделю и в итоге все таки соглашается, так было к примеру с моей квартирой.
#37 
kiad постоялец30.08.13 12:10
NEW 30.08.13 12:10 
in Antwort aljona25 30.08.13 12:04
Подскажите на какие вещи прежде всего нужно обратить внимание в описании обьекта (квартира) и ещё вы были с банковским чеком или переводили денги?
Зарание благодарен
#38 
J_Bond постоялец30.08.13 12:12
J_Bond
NEW 30.08.13 12:12 
in Antwort aljona25 30.08.13 12:04
Так торг начинается с 7/10 или с 5/10? Или в каждом случае по-своему?
А как в таком случае протекает аукцион? Ну вот один покупатель предложил 7/10, больше никто не предлагает, все просто сидят и молча ждут, пока отведенное на аукцион время истечет, или пока еще кто-то из покупателей не придет и больше не предложит?
#39 
милита свой человек30.08.13 12:25
милита
NEW 30.08.13 12:25 
in Antwort J_Bond 30.08.13 12:12
В ответ на:
Ну вот один покупатель предложил 7/10, больше никто не предлагает, все просто сидят и молча ждут, пока отведенное на аукцион время истечет, или пока еще кто-то из покупателей не придет и больше не предложит?

в принципе да. если эта цена устраивает кредитора и никто в течении определённого времени вашу цену не перебил, то на счёт три-поздравляем вас с покупкой.
#40 
aljona25 патриот30.08.13 12:33
aljona25
NEW 30.08.13 12:33 
in Antwort kiad 30.08.13 12:10
прежде всего играет роль кто внесен в абтайлунг 3, т.е фактически списываются ли все долги при покупке или вы еще кому то останетесь должны, этот вопрос конкретно задать на аукционе, если в экспертизы инфы нет.
я делала предоплату на бамковский счет, меньше геморроя чем с банковским подтверждением.
#41 
aljona25 патриот30.08.13 12:37
aljona25
NEW 30.08.13 12:37 
in Antwort J_Bond 30.08.13 12:12
говорю ж торги могут начинаться и с половины оценочной стоимости и с 200 % от нее
#42 
Leo_lisard финансист30.08.13 18:29
Leo_lisard
NEW 30.08.13 18:29 
in Antwort alexandra 54 29.08.13 18:52
В ответ на:
допустим кто-то покупает дом на цванге за 200000еуро. выгоняет хозяев ,что тоже требует нервов и денег.через год продает этот дом за 240000еуро.
у него образуется прибыль 40000еуро, но так как он там сам не жил 2-3года то город слупит с него налог 40%.

Это еще откуда? По Splittingtabelle налог составит около 6000, по Grundtabelle - около 10000. Но вы забываете про Kaufnebenkosten. Даже без кредита и расходов на выселение митеров, oдин Grunderwerbsteuer составит 10000, значит, доход будет не 40 а 30 тысяч. Соответственно, и налог даже по Grundtabelle не более 6,5 тысяч.
Früher an Später denken!
#43 
alexandra 54 посетитель31.08.13 12:33
alexandra 54
NEW 31.08.13 12:33 
in Antwort Leo_lisard 30.08.13 18:29
спасибо за расчет. а может подскажете какой будет налог если небольшая кварита купленная за 38000+2000налог на покупку. выселение митеров ничего не стоило . была сдаваема, но приносила небольшой доход примерно200-220еуро в месяц. теперь если продать допустим 65000-70000 сколько останется на руки?
буду очень благодарна.
#44 
Leo_lisard финансист31.08.13 15:52
Leo_lisard
NEW 31.08.13 15:52 
in Antwort alexandra 54 31.08.13 12:33
Наберите в гугле Splittigtabelle и Grundtabelle, там сможете сами подсчитать.
Früher an Später denken!
#45 
alexandra 54 завсегдатай31.08.13 15:59
alexandra 54
NEW 31.08.13 15:59 
in Antwort Leo_lisard 31.08.13 15:52
cпасибо!
#46 
kiad постоялец03.09.13 22:02
NEW 03.09.13 22:02 
in Antwort aljona25 30.08.13 12:33
Такой вопрос,
квартира в данный момент сдаётся, но хотелось бы миту поднять если получиться преобрести эту квартиру т.к. тепершняя мита уж очень низкая. Так вот вопрос имею ли я право поднимать сразу миту или существуют какието правила и если да то на сколько, ведь наверника существуют какието рамки?
Благодарю
#47 
stacheltier патриот03.09.13 22:04
stacheltier
NEW 03.09.13 22:04 
in Antwort kiad 03.09.13 22:02
В ответ на:
Так вот вопрос имею ли я право поднимать сразу миту или существуют какието правила и если да то на сколько, ведь наверника существуют какието рамки?

§ 558
Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
http://dejure.org/gesetze/BGB/558.html
"Я, кстати, если вы заметили, не добрый человек..." (Ю. Латынина)
#48 
1 2 3 alle