это значит что для участия надо сделать предоплату в 10 % на счет суда.

Спасибо за ответ, но вы видимо не поняли вопрос. Я знаю что можно перевезти денги на счет суда, а есть и другая возможность можно прийти с банковским чеком, что мне и посоветовали в суде т.к. если я не приобриту иммобилиен то денги прийдёться подождать пока они мне вернутся назад. А на странице суда стоит эта фраза которую я и просил мне правильно обьяснить. Если вы это можете сделать то буду благодарен. Der Scheck darf nicht auf Ihr eigenes Konto bezogen sein.

К сожалению в этом вопросе помочь Вам не могу, у нас было поручительство банка.

А не поделитесь впечатлением, имеет ли смысл ходить на такие продажи вообще? Знакомый рассказывал, что после 2 раз зарекся: все выглядело довольно унизительно, поскольку в зале сидел маклер, который знал сколько дом стоит и сколько имеет смысл за него предлагать, и с нескрываемой усмешкой посматривал на простых граждан. Собственно, в результате в обоих случаях дома маклеры и купили, может, уже успешно и перепродать успели. Стоит ли дилетантам тягаться с профессионалами?

а предложить больше чем маклер религия не поволяла?

Не знаю, я так поняла, что простой народ покупает практически кота в мешке, а маклер объект знает и предложит ровно ту цену, которая еще разумна, и не больше. А то так можно и соломенную хижину дяди Тома за миллион купить.

а что простому люду мешает узнать об объекте поподробнее? вообще не понимаю об чем базар. вы сходите сами, посмотрите, а не слушайте дядю васю у которого нихрена не получилось.

А вы всегда вопросом на вопрос отвечаете? Я свой вопрос достаточно ясно сформулировала: поделитесь впечатлениями, если таковые имеются. У вас они имеются?
Насчет "сходите сами" - я пока в нашем регионе ничего подходящего на Zwangsversteigerung не нашла, чего ходить? Внутрь объекта, если я правильно поняла, пощупать-потрогать, не пускают.

Если гутахтера запустили вовнутрь - то все подробнейшим образом описано, включая фотографии. А если нет - то это соответствующим образом отразилось в оценочной цене. Как правило - минус 10-15%.
А посетить объект надо обязательно, даже если внуть не пускают. Можно много чего увидеть на месте - к примеру станцию скорой помощи или пожарную, откуда машины каждые пять минут с сиреной выезжают или церковь с колоколами и т.д.

какие вам впечатления? у меня положительные.

Понятно, спасибо. Минус 10% от, скажем, 300 тысяч - это 30, а ремонт всяких рассохшихся рам и полов, протекающих крыш и подвалов будет стоить больше, плюс затраченные нервы. То есть в случае отсутствия подробностей оно того не стоит.

смотря какой объект, есть за 300 тыщь апартаменты, а есть за 10 хоромы в 100 квадратов.

Хоромы за 10 - я таких цен на дома пока нигде не видела.
Так в том и дело, что пальцем в небо, повезет - не повезет. Главную покупку своей жизни (а покупка своего дома для большинства людей таки является основной в жизни) хотелось бы все-таки с разумным риском планировать. А о какой разумности можно говорить в отсутствие подробной информации?

это каждый решает сам для себя. я по натуре аферистка, мне ничего не стоило купить как говорится кота в мешке.
но не смотря на это с котом все было скалькулированно, с расчетом на самый худший расклад. в итоге получился не худший, а лучший из предполагаемых.
а дома / квартиры за 10 штук существуют, даже есть за меньше.

На самом деле все очень просто - Вы определяете для себя цену, которую готовы заплатить за недвижимость в этом районе с учетом налогов, ремонтов и стоимости финансирования - и если кто-то предлагает хоть на евро больше просто выходите из зала и идете домой. Если купите дешевле своего предела - значит повезло.

а если подумать? :)
особенно в свете вышесказанного:

Намекну - если маклез знает за сколько можно продать этот дом, то станет он покупать больше, чем на 15-20% ниже "реальной" цены? Думаю, что исходить надо из того, что 1) маклер хочет получить прибыль и 2) маклер не идиот :)

Естественно есть смысл, независимо от того интересуетесь вы вообще данным видом приобретения недвижимости или вы уже конкретно нашли объект. Иначе как вы себе представляете своё поведение на торгах, не имея представления, как всё это происходит и вообще " с чем его едят". Нужно понимать, что приобретение недвижимости с аукциона несёт в себе как плюсы так и минусы. Думаю какие это минусы и плюсы объяснять не надо, на просторах инета всё уже много раз описано, рассказано. Стоит или нет тягаться с профессионалами? Разные бывают случаи, будут ли маклеры бороться именно за ваш объект-неизвестно. Об этом вы узнаете, только на месте. Стоит ли пробовать? Ну вот мы попробовали-получилось.

За что-то стоющее всегда будут бороться. Особенно в "дорогих" областях Германии. Если не будут - либо объект в плачевном состоянии, либо объект очень специальный, подходящий лично мне под мои особенные нужды, но больше никому не ненужный. Так я себе представляю как-то.

вопрос сколько обойдется ремонт этого плачевного состояния, если в итоге меньше чем рыночная цена, то и здесь стоит побороться, или?

Ну да, именно в этом. Если покупка + ремонт + переделка/перестройка под себя влазят в мои рамки, то однозначно стоит. Но для этого надо знать дом, как знает его маклер. А с некоторыми плачевными состояниями я бы вообще не стала связываться, потому что их исправление в конечном итоге выльется в стоимость нового дома, спроектированного конкретно под себя.

смотря за сколько купить!
как пример
было и стало. подозреваю вы бы и не затевали при таком состоянии

стало:

объясните мне чайнику.допустим кто-то покупает дом на цванге за 200000еуро. выгоняет хозяев ,что тоже требует нервов и денег.через год продает этот дом за 240000еуро.
у него образуется прибыль 40000еуро, но так как он там сам не жил 2-3года то город слупит с него налог 40%.
конечно 20-25тысяч не валяются на дороге ,но купить дешево а продать дорого и времени потребуется немало.
а если недвижимость взята в кредит то вообще не продать быстро.
вообще все очень не просто.

Та не, отсутствием кафеля и плитки меня особо не напугать, это дело как раз поправимое... напугать меня можно, например, старыми свинцовыми трубами во всем доме, которые еснно надо полностью менять. Или мокрым подвалом, с которым вообще непонятно что делать. Или еще вот: ненавижу, когда в доме Wohnzimmer - по размеру огромная конюшня, а спальни, детские, кабинет - мелко нарезанные комнатушки. Вот я куплю такой дом, пусть даже по очень хорошей цене, но перекроить его особо не получится. Так я его просто возненавижу. А я хочу, чтобы мне в нем находиться было приятно.

Стоящий или не стоящий объект-понятие относительное. У каждого свои кретерии. Вот поэтому и стоит походить на торги, посмотреть какие объекты ,за сколько уходят. Лично мы , когда шли на торги, ваще были уверены на 99% , что его не купим.Дому было 7 лет, всё в отлчином состоянии по заключению гутахтера, квадратура участка оптимальная, предполагалось так же, что желающих будет до фига, в том числе и маклеры. Но мы оказались единственные анбитеры, дом ушёл за копейки, если можно так выразиться. Если рассмотреть в общем и целом наш объект, как стоящий или нет в плане положения, местности, земли-для кого то это нестоящий объект, а для нас в самый раз Мы приобрели отличный объект за недорого, который подходит именно нам по всем параметрам.

у всех объектов в суде есть экспертизы, более или менее детальные, такие вещи как планировка там точно всегда в наличии. обычно и мокрый подвал упоминается. кот хоть и в мешке, но с большими дырками.

кстати в приведенном примере отсутствие кафеля самая маленькая проблема - обратите внимание на пол, он в итоге опустиля на 60 см, был подведен водопровод, обогревание воды, счетчики и прочая хрень. так что тут кафелем не отделались.

Подскажите по опыту возможно ли что то приличное купить в рамках 5/10 до 7/10 или маклеры начинают цену поднимать. А вообще с какой стартовой цены начинается с 5/10 или я что то не равильно понял?

предсказать как оно будет с вашим конкретным объектом невозможно. есть объекты где один желающий, а есть где вагон и малая тележка. и это совсем не обязательно что 1 объект даром никому не нужен, а второй с золотыми унитазами, просто так сложилось.... торги начинаются с разных сумм, где-то с половины, где то с 200 процентов, это от банка зависит.

Такой вопрос если цена не доходит до 7/10 то как я понял банк может с этим не согласиться, а после того как он не согласился есть возможность поднять цену или нужно ждать следующих торгов, а это ещё несколько месяцев?

да банк может не согласитьСя, поднять цену можно в рамках аукциона, на него отведенно определенное время, честно говоря не помню то ли час, то ли два.... но даже это еще ничего не значит. бывают случаи когда банк не соглашается на предложенную цену но берет себе на раздумье неделю и в итоге все таки соглашается, так было к примеру с моей квартирой.

Подскажите на какие вещи прежде всего нужно обратить внимание в описании обьекта (квартира) и ещё вы были с банковским чеком или переводили денги?
Зарание благодарен

Так торг начинается с 7/10 или с 5/10? Или в каждом случае по-своему?
А как в таком случае протекает аукцион? Ну вот один покупатель предложил 7/10, больше никто не предлагает, все просто сидят и молча ждут, пока отведенное на аукцион время истечет, или пока еще кто-то из покупателей не придет и больше не предложит?

в принципе да. если эта цена устраивает кредитора и никто в течении определённого времени вашу цену не перебил, то на счёт три-поздравляем вас с покупкой.

прежде всего играет роль кто внесен в абтайлунг 3, т.е фактически списываются ли все долги при покупке или вы еще кому то останетесь должны, этот вопрос конкретно задать на аукционе, если в экспертизы инфы нет.
я делала предоплату на бамковский счет, меньше геморроя чем с банковским подтверждением.

говорю ж торги могут начинаться и с половины оценочной стоимости и с 200 % от нее

Это еще откуда? По Splittingtabelle налог составит около 6000, по Grundtabelle - около 10000. Но вы забываете про Kaufnebenkosten. Даже без кредита и расходов на выселение митеров, oдин Grunderwerbsteuer составит 10000, значит, доход будет не 40 а 30 тысяч. Соответственно, и налог даже по Grundtabelle не более 6,5 тысяч.

спасибо за расчет. а может подскажете какой будет налог если небольшая кварита купленная за 38000+2000налог на покупку. выселение митеров ничего не стоило . была сдаваема, но приносила небольшой доход примерно200-220еуро в месяц. теперь если продать допустим 65000-70000 сколько останется на руки?
буду очень благодарна.

Наберите в гугле Splittigtabelle и Grundtabelle, там сможете сами подсчитать.

cпасибо!

Такой вопрос,
квартира в данный момент сдаётся, но хотелось бы миту поднять если получиться преобрести эту квартиру т.к. тепершняя мита уж очень низкая. Так вот вопрос имею ли я право поднимать сразу миту или существуют какието правила и если да то на сколько, ведь наверника существуют какието рамки?
Благодарю

§ 558
Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
http://dejure.org/gesetze/BGB/558.html