Вы свою ссылку сами прочтите для начала и подскажите, как ТС будет доказывать, что он НЕ знал, что мать 5 лет назад умерла.

в любом случае все эти развлечения через суд теперь. И ТС стоит подумать что останется от его доли после всех этих развлечений, поездки на родину, выплаты долгов, адвокаты, суды сборы справок.
Не сиоит забывать что ТС не резидент и будет платить 30% налога при продаже. Я уж не говорю что продать может быть ой как не просто при наличии нескольких владельцев кватирки

Ну да теперь через суд, только для начала нужно ещё узнать, кто ж владелец/собственник.
Брат мог вступить в наследство, а потом и продать кому-нибудь. Нужно начинать с запросов о св-ве на собственность.

Но совет вам дам: позвоните в регистрационо -учётную палату в том городе, где находится квартира и узнайте у них, каким образом, вам нужно оформить запрос на кого выдано свидетельство о собственности в наст. время.
это даже онлайн можно узнать.

Раньше без паспорта и 100-200 руб. сборов; инфо не давали.
Неужели каждый может онлайн узнать кто собственник в квартире?
P.S. Дайте ссылку ТС, может быстрее у него дело пойдёт.

это услуга самого Росеестра rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_func...

Спасибо за участие!
В городском реестре квартира, как и дом, не числится! Звоню в кооператив , глухо!
Брату всё по!
В другом городке у "подруги" живёт!

Я хоть и не спец, просто проходила процедуру наследования. Кое что помню.
Подать заявление на вступление по закону Вы должны в течении 6 месяцев во дня смерти собственника. Этот срок может быть продлён судом, если Вы напишите в суд заявление с просьбой "продлить сроки исковой давности". Вы должны будете доказать суду, что не были уведомлены своевременно, доказать это будет не трудно, учитывая Ваше проживание в другой стране. Если даже произошла передача квартиры по наследству третьим лицам без Вашего согласти (отказа от наследования), вы можете опротестовать это. Если брат Вас не известил о смерти матери и не просил у Вас "отказную", то переход права к нему или другому лицу будет незаконной без Вашего ведома.
Остались ли у Вас друзья или знакомые в том городе, где жила мама? Пусть возьмут на себя эти хлопоты по доверенности от Вас - это один вариант. Вариант второй - пусть посоветуют хорошего юриста или бюро, которое по Вашей же доверенности проведёт всё самостоятельно. И восстановит сроки исковой давности, и "утрясут" процедуру наследования и даже покупателей найдут и долги закроют с продажи. Предложите им 10% к примеру, это их работа, всё сделают. И ехать никуда Вам не надо. Доверьте получить деньги за проданную квартиру лицу, которому Вы доверяете. Только следите за ценой продажи, сравнивайте с ценой на аналогичное жильё, чтоб Вас не "развели".
И не совсем по теме. Не разбрасывайтесь деньгами, они пригодятся Вашим детям или племянникам. Ваша мама столько сил потратила на выплату этого кооператива. Не думаю, что ей было бы приятно знать, как Вы распорядились даже не просто квадратными метрами, а теми трудами которые она затратила, чтобы оставить после себя что-то детям и внукам.
В своё время трое зятевьёв построили за лето дом для своеё тёщи - моей бабушки. Когда дед умер, бабуля продала дом и поделила деньги между тремя своими дочерьми. Сумма была небольшая, но моя мама купила небольшое колечко с бриллиантиком на эти деньги. Сейчас уже ни бабушки ни мамы нет, а это колечко я ношу как память о них и о доме, в котором проходила самая счастливая пора моей жизни - детство. Частичка старого дома и детства у меня на пальце.
Квартира-не просто кирпичи - это много-много энергии. Маминой энергии - не пренебрегайте этим, пусть даже останется "маленькое колечко"... оно Вам предназначалось.

Квартира в реестре(ЕГРП) может и не числиться, если:
1. Пай за квартиру был выплачен, но ваша мама не взяла в кооперативе Справку о выплаченном пае.
2. Справку она взяла , но не зарегистрировала свое право в установленном законом порядке.
3. Справку она взяла и свое право зарегистрировала, как положено, но было это до 31.01.1998 года. Тогда сведения о зарегистрированных правах на квартиру ищите в других организациях. Поинтересуйтесь в какой организации в Вашем городе хранятся эти сведения.
Дозванивайтесь в кооператив и выясняйте эти моменты.
Прописка брата в Вашем случае имеет большое значение для сроков принятия наследства. Если он на дату открытия наследства(это дата смерти мамы) был прописан в квартире, то тогда срок принятия наследства для него не имеет значения, а вот для Вас- это 6 месяцев со дня открытия наследства, иначе, как вам тут уже неоднократно советовали- только через суд нужно продлять срок для принятия наследства.
У Вас путь один- ищите местного адвоката и пусть он выясняет эти все моменты и на основании полученных сведений уже будете составлять план дальнейших действий.

А по стоимости это будет примерно так:
30% - налог с продажи на неризедентов
10% - возьмет хорошая фирма с грамотным юристом в сфере недвижимости, которая будет по доверенности от вас собирать и восстанавливать документы.
10% - фирма или клиенты предложат снизить цену от рыночной, так как у Вас получится, что квартира будет продана срезу после оформления новых документов (без ожидания 3 лет) или 20% - если выкупит сама фирма на своего сотрудника.
2-3% - за перевод денег в Германию
и - 100 тыс руб долга = 2500 евро
- два раза надо приехать в Россию (билеты и еще какие-нибудь траты - 1000 евро)
- время
Посчитайте сколько останется?

Вы верите в то, что можно убедить суд, что 5 лет не знал о смерти матери (тем более, что это же и есть неправда)? Он же не на северном полюсе был все эти годы и не в Антарктиде, без средств связи и оторванным от мира и средств коммуникаций. Уже не говоря о том, что на судебных разборках с братом о дележке недвижимости он (брат) вряд ли подтвердит (будет врать), что скрыл от него сию информацию. Даже живя за границей, не думаю, что это реально. Ну разве что если братья тоже 5 лет не общались. Во что слабо верится. Был бы это какой-то дальний родственник, - троюродный дяда двоюродной бабушки - еще ладно, о его существовании вообще не знать можно было. А в случае матери это вряд ли прокатит.

Спасибо за участие!
Как я уже писал, квартира на маме! Брат там прописан!
О смерти матери я знаю, свидетельство о смерти у меня!
Справка от кооператива, что всё выплачено (до 1990г) тоже у меня!
Брат у подруги в другом городе живёт!
Людей попросил, чтоб узнали всё точнее, и с долгами!
Пускай ей владеет, мне главное, чтобы не пропала!

Как я уже писал, квартира на маме! Брат там прописан!
О смерти матери я знаю, свидетельство о смерти у меня!
Извините, но как "на маме", если мама умерла? Вы в наследство вступали ?

Нет!
Там же брат прописан, он вроде и наследник!

Кто "прописан" не играет никакой роли.
Но раз Вы в наследство не вступали, то квартира не Ваша - забудьте о ней.

Прописка брата ,в данном случае, играет решающую роль для вступления в наследство, а вот автор темы, если не восстановит срок принятия наследства в суде, то о квартире, действительно, пусть забудет.

Правила вступления в наследство это одно, а кто там прописан сейчас, да и кто владелец - другое. Иначе говоря, там может быть кто угодно прописан и кто угодно уже быть владельцем.
ТС не имеет к квартире (и к долгам) никакого отношения, т.к. явно знал о смерти матери и вряд ли сможет доказать иное. Cудя по тому, что по коммуналке долги на 100K, лет прошло немало.

Olya.de, если не владеете вопросом, то не вводите других в заблуждение. Почитайте Пленум Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам наследования", п.36. Там подробно расписан п.2, ст. 1153 ГК РФ.

А квартира вообще приватизирована? У вас есть свидетельство приватизации? Не приватизированная квартира по наследству не передается. Если нет, то сначала приватизировать, если успеете, тк приватизацию скоро отменят

Боже мой, о чем Вы вообще ? Я не сомневаюсь, что квартира так или иначе (была) на брате. На ком она сейчас - вопрос открытый, тот факт, что брат там прописан не говорит об этом ровным счетом ничего. Может он ее подруге подарил.
И главный вопрос, при чем тут ТС ?