Чисто гипотетический вопрос пока: возможно ли продать дом, если кредит не выплачен полмостью?
Например, платим мы кредит платим, дети малые, потом дети подрастают и фыф фыф - через лет 20цать - свое гнездо строят;-)) (а с нами жить вместе не захотят
А кредит за дом не выплачен полностью к тому времени. И дом с такой площадью, которая необходима сейчас - не нужен будет...
Если мы дом продадим, то значит ли это, что кредит покупатель переймет?? Или уже после покупки будет далее платить??
Есть ли нечто такое как "перенимание недовыплаченного кредита" покупателем?
Спасиб за ответы

На самом деле это достаточно просто делается. Покупатель выплачивает ваш долг банку, остальное получаете вы.

Не забудь ещё при этом неустойку, штраф, за преждевременое рассторжение договора должника с банком.

Запросто
Это как договоришся с покупателем

...и с банком тоже.

На такой финт не пойдет скорее всего банк.
Надо согласовать цену продажи с банком, а еще лучше, прямо с иммо-абтайлюнгом этого же банка и пусть маклер этого же банка занимается продажей. Иммо-отдел контактирует с кредитным. Сами они всегда найдут консенсус. Тогда покупатель выплатит всё всем и все будут довольны. Банк будет доволен вдвойне, т.к. Вы даете ему привилегию продажи, а значит получения куртажа!

Типичная ситуация, как вам уже ответили:
"На самом деле это достаточно просто делается. Покупатель выплачивает ваш долг банку, остальное получаете вы"
А через 20 лет,так и вообще без проблем.

о какой сумме в процентах речь??

Посмотри в своём договоре.

В договоре этого нет.

Вот здесь можете подсчитать:
http://www.geldanlagen-ratgeber.de/baufinanzierung/rechner-vorfaelligkeitsentsch...

Это лишнее, так можно много денег потерять. Например, квартира стоила 400 000, кредит брали на 300 000, остаток долга - 200 000, а сегодняшняя стоимость 450 000. Банк будет рад, если ее продадут за 200 000, больше ему не положено.

Продать можно в любое время. Только возможные финансовые потери от этого зависят от условий договора с банком. Если в договоре предусмотрена возможность единоразового погашения остатка долга, то потерь не будет. Если нет, то банк неустойку потребует.

Этот рехнер не учитывает возможность Sondertilgung ,а это например при 10%
может существенно снизить величину Vorfälligkeitsentschädigung.
Или?
Ведь человек мог бы теоретически вносить все оставшиеся до конца договора годы
максимальную сумму Sondertilgung ,таким образом сумма на которую может претендовать банк уменьшается.

А вот про владение 10 лет - это сюда не относится?

Вы наверное про Spekulationssteuer поговорить хотите?

Кстати про 10 лет ,часто кредит расчитан на 35 лет например, но Zinsbindung при этом 10 лет.
И если дом продать к этому времени или незадолго до этого то заплатишь меньше или ничего.

Спасибо за ссыль и ключевое слово!

Вот нашел тут другой https://www.wehrt.de/vorfaelligkeitsentschaedigungsrechner/vorfaelligkeitsentschaedigung-berechnen.aspx

Или. Уже выплаченный Sondertilgung учитывается, будущий (теоретически возможный) - нет.

Наверное банки это делают неохотно,но вот такой суд был по этому поводу
Das Landgericht Darmstadt hat entschieden, dass das im Vertrag vereinbarte Recht des Darlehensnehmers, jährlich zehnprozentige Sondertilgungen zu leisten, bei der Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung zu berücksichtigen ist.
Faktisch bedeutet dieser Urteilsspruch, dass bei einer Ablösung zum 31.12.2006 vom Darlehenskapital von bspw. 100.000 EUR 10.000 EUR entschädigungsfrei zurückgeführt werden können, die Sondertilgung für das Jahr 2007. Im Folgejahr wächst dieser entschädigungsfreie Kapitalstock sogar auf 20% an. Weist das Darlehen eine noch verbleibende Zinsbindungsfrist von 5 Jahren auf, so gilt für das letzte Jahr der Zinsbindung, dass sich die Vorfälligkeitsentschädigung nur auf 50% des in diesem Jahr eigentlich geschuldeten Darlehenskapitals beziehen darf
www.wehrt.de/vorfaelligkeitsentschaedigung/beruecksichtigungsondertilgung...

это нужно с банком обсуждать
там помойму есть разные варианты
помню один случай
построили дом большой,всей роднёй строили,а потом дом после постройки продали за мульён

В моём договоре есть.

http://de.m.wikipedia.org/wiki/Vorf%C3%A4lligkeitsentsch%C3%A4digung
еще одна познавательная ссылка, если срок по процентодержанию еще не истек ,а продать охота, то возожно переписать банкодоговор на покупателя с таким же или лучше фин.состоянием (бонитетом).

Ясное дело, они же не хотят терять свои проценты.
А за ссылку спасибо! Решение одного из судов, конечно, не является обязательным для другого, но может быть хорошим аргументом на переговорах с банком.

И что, там написано, что "если договор расторгнут по инициативе заемщика за два года до окончания, то платить столько-то, а за один год 11 месяцев - столько-то, и т.д."?

Я не совсем понял: если, к примеру, мой Zinsbindung длится еще 5 лет, Sondertilgung у меня 10%. С учетом этого через 5 лет я должен весь долг погасить. Если я сейчас разорву договор с банком, то по этой логике я банку ничего платить не обязан?

я бы прежде всего пошла в банк и попросила бы расчет оставшейся суммы с учетом Entschädigung на тот момент, когда вы хотите продавать дом, и потом бы сделала вывод выгодно ли мне это. А может вы еще банку останетесь должны

Ну получается что да.Другая ситуация -если бы я свой Sondertilgung использовал полностью,
я бы выплатил долг до окончания Zinsbindung и за это не наказывают.
В принципе логика в этом есть, в тот момент когда банк соглашается на Sondertilgung,
он соглашается на возможно меньший выигрыш на цинзах.

Я, к сожалению, не знаю, как называется. Когда если владел меньше 10 лет - платишь дополнительный налог. Это оно?
В смысле - расходы тогда дополнительные ещё будут, кроме с банком разборки.

имеешь гевинн, платишь с него налог.
все по чесному.

Похоже на то. И спасибо за ссылку. Это может быть исключительно полезно, если вдруг захочется продать объект с кредитом.

его и первая и вторая ссылки полезные, но на данный момент;-) Как будет дело обстоять с Rechtssprechung через дцать лет .не известно

Через 20-то лет как раз могут быть проблемы, тем более если выплачивать осталось еще лет 10. Дом может терять рыночную стоимость быстрее, чем за него погашается кредит. Тут конечно же зависит и от участка, который со временем только дорожает или же наоборот теряет покупательский интерес, и от материалов, из которых построен дом, которые долгое время не ветшают или же наоборот лет через 20 требуются очень и очень серьезные капиталовложения для обновления дома, ну и другие подобные моменты, коих куча. В общем, на деле может оказаться и так, что продать реально можно лишь за меньшие деньги, чем остались должны банку.

Про то, за сколько продать, разговора не было.
Чел интересовался можно ли продать, да можно.

20 лет тому назад ты вряд ли даже представлял, где и как будешь жить. А уж 30 лет тому назад - тем более. Мир меняется очень быстро. И чем дальше - тем быстрее. Причем все основания для радикальных изменений видны невооруженным глазом. Поэтому заморачиваться с мыслями про "как будет через 20 лет", я не вижу резона. В реальности всё будет совсем не так, как на самом деле...