И это "хотение" будет правомерным, когда речь идет о фериенанлаге (где ПОСТОЯННО жить/иметь фестен вонзитц нельзя)?

Извиняюсь, что спрашиваю здесь - а дает ли покупка либо постройка недвижимости в Германии возможность получения вида на жительство в Германии? Узнаю для родителей.

Не дает.
Хотя, дох: если построят отель номеров на 300 и будут им управлять, то, вполне возможно, что дадут

Если у фирмы в обороте порядка 500 квартир, то даже если процентов 5-10 пару месяцев простоят пустыми - никакой проблемы.
Цитата: reiche Menschen lassen sich von Menschen beraten, die reicher als sie selbst sind, arme Menschen lassen sich von ihren Freunden beraten , die genau so Pleite sind wie sie selbst.
Наши местные финансисты/экономисты на форуме - они что, миллионеры? Или ...?

Если нет проблем, зачем продавать такие замечательные квартиры?

если мы все еще говорим о проекте что в пригороде вены (или подобном) то резон для фирмы несомненный. фирме не нужно вкладывать 100% своих средств - на стройку скинутся дольщики и потом она же будет сдавать квартиры дольщиков в аренду по тарифу Х*2 при тарифе оплаты за жилье владельцам в размере Х. Полный контроль за содержанием дома + проценты от сдачи + опыт. Подкопив деньжат они купят еще земли, перивлекут еще дольщиков, вложат свои и построят следующий доходный дом.
И умрут в богатстве и роскоши)) Нет?
А вот когда ( и если) кто то соберется продавать такую недвижимость, то как бы так не оказалось что эта самая фирма будет единственным покупателем, ввиду некоторых юридических особенностей этого жилья, о которых дольщикам "забудут" рассказать до принятия решения о покупке. Купят естественно по копеечной цене. Вот это точно может быть.

нет, мы говорим об известном лохотроне под названием Mietpool, который предлагает ник vitos11.

В этом случае фирме придется сначала продать квартиры, а потом только начинать стройку, ибо никакой банк не будет финансировать строительство дома, который собираются продавать поквартирно. А на условиях, когда нет уверенности, что найдется достаточное количество дольщиков, никакой дольщик не будет ничего покупать. Тем более, что такому дольщику банк тоже кредит не даст даже при самом замечательном бонитете.

И как , в реальности, работает это правило? Как и кто вселяет уверенность в первого дольщика, что "найдется достаточное кол-во дольщиков" для покупки всех квартир?

А для этого пишут, что 85% квартир уже продано. Тогда новый дольщик клюет. Потом еще один, потом еще, так набирается стартовый капитал. А потом или начинается стройка и дольщики валом валят, или лохотронщик переводит деньги на Багамы и объявляет банкротство...

Т.е. долевка в том обычном виде, в котором она в массовом порядке есть в странах снг (когда , на самом деле, приходит некий первый дольщик, зная, что он первый или один из первых, и заказчик стр-ва не выдумывает ничего про 85% проданных квартир..) , в Германии не существует/быть не может?

Почитайте про Ленц Иммобилиен, Гёттинген Груп, Франконию и пр.

И тут такое бывает. мы недавно такую квартиру купили. Многоквартирный дом продавался поквартирно на стадии проекта. И риск, что его не построят конечно был. И фирму под его стройку создали отдельную, свеженькую, под марочным именем другой, уже много лет существующей на рынке. Но не всем это было очевидно, что реклама шла как бы от проверенной и зарекомендовавшей себя, а по сути строил дом "кот в мешке".Почему мы купили? 1. Lage, Lage, Lage... Мы вообще были первыми дольщиками, случайно попали под раздачу. Немедленно заплатили за резервирование и ни секунды не сомневались, что квартиры улетят молниеносно. 2. Из-за риска цена была более чем приемлемая. Те, кто рынок мониторил, вроде нас, сразу поняли, какой редкий случай. 3. Оплата была поэтапно, все бы деньги не потеряли. Потом есть такая вещь, как страховка на случай банкротства стройфирмы. Много не вернешь, если что, но 5 процентов от стоимости. При поэтапной оплате это снижает риски.
Конец счастливый. Дом уже год как сдан в эксплуатацию, построен хорошо и вовремя.

Спасибо, понятно: долевка в Герм существует не обязательно в виде кидалова, о чем, собственно, и спрашивал..
Мой приятель в Мю тоже строил долевым и все ок..
Просто чуднО слышать о долевом стр-ве в цивилизованной Германии как чем-то ОЧЕНЬ рискованном при том, что , например, в РБ подавляющее большинство жилья в последние лет 20 именно так и строится и случаи с мошенничеством- единичны..

Я правильно вас понимаю, что из историй этих фондов следует сделать общий вывод , что в долевое стр-во в Германии вступать крайне рискованно, и правильный , с вашей точки зрения, подход- это покупка готовой недвиги?

Неправильно понимаете. Каждый такой случай надо рассматривать индивидуально. Бывает кидалово, а бывает и нормальное долевое строительство. Документы надо внимательно читать. Если земельный участок уже выкуплен, если есть архитектурный проект, если есть баугенеймигунг, если есть страховка, то обычно все в порядке. А риск присутствует всегда, безрисковых инвестиций не бывает.

Фуух, ну и гут, иного ответа и не ожидал..
просто не понял, к чему вы выше на мой общий вопрос о долевке в Герм ответили ссылкой на "неудачные" фонды, если это лишь частные случаи, но не правило...

мы ищем объекты с доходностью не менее 10% на вложенные деньги.
но все индивидуально