неушто производить чего немцы у нас надумали?!? Они нас что за кетайцов держат?)) Мы только газ умеем производить!
Интересно будет ваше мнение о тюмени

Деньги выброшенные на ветер
Не покупайте
Даже по той простой причине, что в описании даже не понятно - что за тип жилья
Если это только аппартаменты по типу гостиницы - НЕ покупайте
Вы не сможете жить там постоянно. То есть вас туда никогда не "пропишут" - если понадобится
И такие аппартаменты будет вам потом практически не продать
А страница так составлена - что настоящей нужной информации нет
Кака только такое видите - значит покупать не надо
Кстати - я не нашла такой фирмы
GIM Europe GmbH
Neustiftgasse 18
2434 Götzendorf / Leitha

Про тюимень не знаю, но тема в Австрии - развод
Никто не может гарантировать 10 тыщ возврата за 3 годаНикто.
Никто не может гарантировать, как будет работать предприятие сдающее в аренду
Никто не прописал там предпологаемые расходы по содержанию
Что за контора, которыя будет заниматься сдачей в аренду
и обещания по сдаче в аренду и сумм вам никто и никогда и ни в каком договоре на пропишет
И будете вы сидеть и думать, и чего это я деньги вложил....
И при обычной продаже никакие консультации юристов не нужны
Как на странно в Австии тоже к ноатрусу для подписания договора купли-продажи ходят
Мне очень не понравилась эта презентация - так у нас "жулики" объекты презентируют
Я лично никогода и ничего у них бы не купила

кстати я тоже в сети ничего не нашел

это серьезный аргумент чтобы передумать, спасибо

Вы не могли бы провести ликбез, как идентифицируются подобные "апартаменты по типу гостиницы"? Скажем, на примере объявлений на иммоскауте или иммовельте.. Что это за тип жилья такой особенный и чем он отличается от обычного многокв дома?
И почему в таком жилье "по типу гостиницы" не пропишут, если даже в самом обычном отеле можно жить постоянно и быть прописанным, а тут же типа свой собственный номер в отеле, но не пропишут?:-)
Ну и последнее: в чем смысл для девелопера в постройке подобного жилья, если его ликвидность (а, значит , и исходная продажная цена) ниже обычного многокв дома?? Такой комплекс апартаментов по каким-то причинам ему существенно дешевле построить, чем обычный многокв дом?
Спасибо!

мы же не говорим о рабочих из польши, которых временно в гостинице прописывают или о звёздах экрана,
который живут в гостинице чтобы избежать налогово
В том и другом случае там не fester Wohnsitz а так называемый gewöhnliche Aufenthalt
А для детей, чтобы они в школу ходили, наапример нужен fester Wohnsitz
Но если вам так интересно узнать разницу - вы можете просто сходить в амты и спроситьЮ в чём разница
Кроме того при покупке таких апартаментов надо читать Teilungserklärung
Если там прописано, что там только временное проживание возможно, как Ferienanlage, то скорее всего прописано, что невозможет и fester Wohnsitz.
Кстати когда такие апартаменты сторят, то чаще всего как раз там так и написано
Поэтому нечего и покупать. Потом будет просто никому не продать
По крайней мере из местных. Или если и продасться, то с трудом и с потерей стоимости
Ликбеза устраивать не буду. Нет времени писать простыни
ЗЫ
Кстати надо ещё и отличать напрмиер, как построена гостиница
Может быть она построена лет 40 назад или лично сам человек строил и там не прописано, что там только как Ferienanlage
То тогда он может даже сдать в аренду номер и подписать долгосрочный договор аренды
Но при современном строительстве таких комплексов государство для развития туризма даёт застройщику дотации.
Или выделяет землю - как только под постройку Ferienanlage
И чтобы люди не жили там остояннно, вписывают в Teilungserklärung - что только для отдыха и проживание на постоянной основе невозжно
так что надо сначала всё прочитать.
НО я бы всё равно не покупала. там много всяких неприятных моментов может быть.
Начиная от рассчёта комунальных платеже и заканчивая правом пользования.

разные причины.
Например дотации государства - то есть они строят дешёвыми деньгами, или деньгами без кредита - много разного может быть
Или государство решло, что надо развивать туризм именно в этом месте, или что именно в этом месте не хватает именно таких гостиниц, и продало им дёшево землю именно под постройку этих Ferienanlage " - Ferienwohnung, Ferienappartement
Или , например, они прописали в Тайлунгерклерунге, что они сами назначают управляющего сажем лет на 10 - обычно это их дочерняя фирма - и сами, они изанимаются сдачей этих номеров гостям. То есть сами потом ведут эту гостиницу

Те сии слова должны фигурировать в объявлении и продаже такой недвиги? По ним можно ее идентифицировать?
Зы.Теперь более-менее понятно, отчего так дешево стоили квартирки у озера в курортном городке в Шлезвиг Хольштайн, а я еще удивлялся ценнику в 15к за 30м2

Это часто прописывается в договоре разделения собственности если государство даёт дотации именно для этого или коммуна продёт свою землю дёшево именно под эти цели

он получает дотации. Цена за метр ниже чем в обычном жилье. Некоторые покупают имеено как квартира для отдыха инадеются, что будет приносит прибыль при сдаче в аренду туристам
Правда потом трудно продать, когда видят, что нет обещаемой прибыли

Сорри, я ответил раньше на ваш первый ответ, чем вы запостили свой последующий..
Сейчас изменил его в соотв с вашей последней информацией..
Все более-менее понятно, там только один вопрос остался..

да.
Но при этом есть и лазейка. Правда очень трудная
Иногда если строилось на дотации, то там по есть срок, сколько лет минимум это должно служить как жильё для отдыха.
Например 30 лет. Я точно не помню, но даже по закону - точно сказать не могу, не занималась этим вопросом в плотную - они потом имеют право подать
заявление на перевод этого дома в обычный дом.
например через 25 лет, все собственники пишут, что туристов нет, дохода нет, и они ставят заяву на изменение прав пользования
Сколько лет булут рассматривать и дадут ли разрешение - это вопрос другой
Но я знаю, например, одиного владелеца гостиницы - голландец - он получил такое разрешение и теперь сдаёт эти апартаменты (после ремонта и модернизации) - как жилые квартиры.
Скорее всего он проводил капитальный ремонт и в рамках этого ремонтв ему удалось поменять тип. Но он был единичный владелец здания
Иногда разрешают и без капитально ремонта. Но только после определённого срока, и мне кажется, это минимум 25 лет с момента постройки

Спасибо!
Если нетрудно, вот это уточните, плз:

Или же не факт, что это будет указано в объявлении?
И еще: может ли быть такой тип жилья в пределах большого города (а не на курортах, в лесу и тп)?

Это в любом случае будет стоять в объявлении и если вы не просекёте, то в любом случае будет указано в договоре купли-продажи
и оязательно нотариус укажет там, что проживание постоянное не разрешено
Обычно на курортах. В большом городе мне не известно - может быть и есть
Но иногда не всё так и плохо. Какм я уже писала, через 25 - 30 после постройки могут и разрешить проживать.
Я не знаю как это сделано, официально или нет, но у моих знакомых дедушка постоянно живёт в апартаментах в Бад-Фюсинге.
Они купили задёшево лет 5 назад. Как они это сделали - я не знаю. Честно.
И знаю, что например таких апартаментах или домах некоторые пожилые - да и не только - люди, живут круглогодично.
Но это не меняет то, что стоит в договоре разделения собственности.
Как говорится, может быть время строго контроля уже прошло или они там что-то изменили

Да, верно, в том примере в Шлезвиг Хольштайн при дешевом м2 (в плане купить) небенкостен были аж 10е/м2 .. Хотя, возможно, играло в этом плане роль и то, что это там Натуршутцгебит..

Так речь же шла о том, что нельзя иметь пост прописку (дети в школу и тп), а касательно ЖИТЬ, как конкретно могут наказать этого дедушку за то, что он живет там круглый год без возможности пост прописки?

Вернемся может к теме?
В соседней ветке, которая, если я правильно понял, уже в архиве, упоминается о каких-то лохотронщиках. Не знаю, может быть, речь идет о другой, фирме, но мы на подобных условиях взяли уже несколько квартир и все отлично работает. Фирма гарантирует выплату квартирной платы независимо от наличия/отсутствия квартиросъмщика, улаживает все вопросы с ним и вообще какие-бы то ни было вопросы и всю бумажную и прочую волокиту берет на себя. При желании можно обойтись и без их услуг и все делать самому, но мы от этой головной боли отказались. У нас есть знакомые, которые являются клиентами этой фирмы 3-4 года, есть одна, у которой квартире уже 9 лет, и все отлично, квартира стоит, плата идет регулярно каждый месяц, все довольны

Это один из главных признаков лохотрона.

Так ведь деньги исправно выплачиваются уже 9 лет! Может, это признак не лохотрона, а серьезности фирмы? Они ведь не предлагают квартиры какие попало и где попало, а только там, где митер обеспечен. Например, на восточных землях они в принципе ничего не берут, в глухомани и в мегаполисах тоже. Как говорится, при приобретении недвижимости важны три фактора: 1) Lage 2) Lage 3) Lage

Доход от недвижимости обеспечивается арендной платой, которую платит квартиросъемщик. Если доход выплачивается независимо от наличия квартиросъемщика, то откуда он берется? Приходит добрый Дед Мороз и платит?

ну, например, мой приятель сдает кв фирме, которая занимается сдачей кв посуточно гостям города/всякоразным приезжим бизнесменам и тп, которым больше нравится жить за те же деньги в просторных апартаментах, чем в номере в отеле (есть такая категория командировочных/туристов и тп)..
т.е. кв его одонозначно не заселена 365 дней в году, но арендную плату собственник получает регулярно и в полном объеме, тк % заселяемости учитывается фирмой при расчете посуточных ставок/доходности этого субарендного бизнеса..
выше же, вроде, речь шла как раз о временном жилье (где нельзя иметь пост прописку и тп), так почему там не может быть эта же схема, когда управляющая компания зарабатывает на сдаче квартир собственников в субаренду?
если спрос на аренду в конкретном месте управляющей компании хорошо известен и дельта между "долгой" ставкой собственника и "короткой"/суточной ставкой управляющей компании покрывает риски не 100% заполняемости, то почему такому бизнесу не быть?..

Такое может быть, если управляющей компании принадлежит весь дом. А если только одна квартира, то соседи начнут возражать. Всем хочется иметь постоянных соседей, а не проходной двор в подъезде.