Масштаб риска совсем другой.

А если это небольшой пенсион?)есть смысл?
[/url]http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=30033306[url]

А клиенты откуда возьмутся в этом месте? Надо достопримечательность рядом иметь или быть по пути куда-то, а сюда как человек-то попадет
Ссылку поправила, вы теги местами перепутали ;) http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=30033306#s=2

Ознакомитесь с методами MCS (Monte-Carlo-Simulation)
и Discounted Cashflow. Это анализ рисков инвестиций.

Спасибо за поддержку топика, я был в отпуске без инета
Да, идея с минигостиницей конечно неплоха сама по себе, но как уже заметили, там риски другие. Я же хочу благодаря на данный момент неплохому заработку (что будет основанием для банка дать мне кредит) взять дешевый кредит и вложить его в недвижимость. Чтобы с какими-то ненулевыми прибылями была и к моей старости уже была практически выкуплена.
Дома с несколькими квартирами разумеется смотрю, к сожалению, пока ничего не подобрал подходящего. Либо слишком большие и дорогие, либо в плохом состоянии с большими ремонтами и т.д.
Пока в дальнейшем поиске
Наверное, можно было бы купить гостиницу как уже работающий и налаженный бизнес, который не требует с моей стороны управления или не требует больших временных затрат на управление. Но это наверное бОльший риск и еще труднее найти

там 5 значной суммой и близко не обойтись.

Поддержу "Облонского"
удобнее и выгоднее покупать один многоквартирный дом, чем столько же квартир по разным адресам.
Однако Банк проще даст несколько кредитов на маленькие квартиры, чем один на "большой дом"
Решающий фактор- наличие собственного капитала. Если его меньше 20-30% , лучше подождать и заняться мониторингом рынка, да и изучением "мат.части" в теории.
По отелям- у меня достаточно богатый личный опыт и скажу, что доходность начинается с 40-50 номеров- всё остальное лирика , мечты и неблагодарный труд.
Подробности в личку- если кому интересно.

Нашел один хороший объект (старое здание с высокими потолками в хорошем состоянии с дюжиной квартир).
По цене: примерно соответствует моему желаемуму максиму (т.е. максимальная сумма, на которую я готов взять кредит под это дело). Хорошая прибыльность по расчетам.
В данный момент пустуют 2 квартиры и 4 паркплатца. Но даже с пустующими квартирами выгода есть.
Проблема-вопрос:
это не в моем городе и я не очень знаю обстановку. Но город имеет в названии "Бад", что вроде бы, должно указывать на привлекательность инвестиции. Ссылка на город http://www.bad-hersfeld.de/
Каким образом можно узнать ситуацию о городе, о его привлекательности и рынке жилья? Т.е. интересует узнать, насколько велик или мал спрос на жилье в этом городе?
Спасибо

При великом спросе и миеты (кальт) великие (12-13-14 € за кв. метер)
При невеликом - соответственно (4-5-6 €) Идите в иммоскаут, смотрите сдачу жилья в этом индексе, внизу каждой обявы - статистика роста миет в этой местности
Слово "Бад" еще не знак качества. Есть источник, есть пара отелей полупустых при нем и что дальше? Вы еще один отель построите?
Советую послушать Змея Горыныча на счет отелей. Я его сама слушала, когда моим клиентам "прикакалось" отель купить. Он рассказал нам правду-расклад (хотя в его интересах было продать обьекты имеющиеся в его распоряжении)
и идея, с которой клиенты вывалились в Германии, растаяла как с белых яблонь дым. Ну а крупные инвесторы, кому не жалко мульон на отель, чтобы что-то хоть иметь - конечно покупайте! Можно всегерманскую тусовку форума "ЖиН" там организовать!
В баде покупаемся, сорвав одежды, маски и одеяла!

Да все просто, на самом деле с гостиницами. Гостиница должна иметь 70% заполняемости и окупаться за 8 лет. Все, что не соответствует этим критериям - может вынести на себе только крупная гостиничная сеть для поддержания имиджа. К примеру - дорогая реконструкция в шикарном месте или ценовая интервенция в новом городе, что бы убить на корню конкуренцию. А если частный инвестор не может обеспечить ни того ни другого - то пролёт по полной программе, как все новые сочинские отели.

Спасибо, буду смотреть, как посоветовала Берлиже
Гостиницу я и не планировал

для вложений обещают 7%. Только правда ли это? как бы узнать..
http://www.viennaapartments.eu

Годовые балансы запросить не пробовали? Неужели без анализа и калькулятора, вслепую будете покупать?

это проект - какие балансы? будет сдан в 15м. С нового года взносы будут собирать

Я думала Вы отель покупаете. Ну а раз стройка, ктоп Вам что гарантировать может?
Вон Киркорову и Ко. в Болгарии на берегу черного моря тоже много гарантировали, да потом сказали "Ну не шмогли"....

вот и я о том же...
поматросят и бросят

Да нет у них цели кинуть. Но есть цель заработать. ОК, заработают, квартирки Вам попродают, а дальше хоть трава не расти!
Надо договоры очень хорошо читать и что там меленькими буквами приписано. Как дальше дела пойдут, когда квартирку переймете.

да мне их картины маслом про аренду не интересны. как летняя дача - самое то.
а то что меленькими буквами пишут - на это наш банк-тиньков нарвался один раз. Не слышали?

А что там с этои дачей рядом? Море? Может озеро? Чем в австрийской деревне 30 метров клетушку за 50 тыс., так купите в Бранденбургской или Мекленбургской такую же клетушку за 25 тыс.
Не одна малина?
До Балтийского моря - час, кругом русская речь! Ну может не новое - с иголочки, но перед кем понтоваться, Вас же друзья московские не видят в отпуске.
Наймете людей, купите пару банок краски и отпиндорят вам все , вместе с материалёами за 1000 € будет свеженько и приятно и новый ламинат!
Што это за курорт такой и што за Австрия, если до гор 1,5 часа, а до моря ваабще не знаю сколько! Какой смысел тогда туда переть на отдых, как на дачу? И что за дача-летний отдых в многоэтажке да без пляжа?
ПОчему тогда именно это место? А не Венгерская на Балатоне или Чешкая деревня уже в горах за меньшие деньги?
Убедите меня, почему именно там? Может я тоже там куплю, вас послушаю, в отпуск туда каждый год ездить. Может
потому что земелька дешевая и русские замутили проэкт с прицелом на русских из маасквы и ее окраин, которые от слова "Австрия" , "недвижымость в Австрии, Лужков там тоже купил!" писять кипятком начнут и денежку выкладывать?
Езжайте дядя в Испанию береговую, если семью свою любите и детей-внуков оздоравливать надо возить. От 500 € за метер купите там вторичку в 5 километрах от моря и куда как интереснее там отдыххать, чем на австрийской равнине в клетушке 30 метров.
То, на что вы нацелились, прекрасно как городские квартиры для командировочных на сдачу, если вокруг промышленность и офисы. Я вижу рядом по карте только кладбище и никакого курорта!
Если Вам их картины маслом про аренду неинтересны, для себя хотите, почему Вы спрашивали, как проверить 7%. 7% в год они обещали в течение 3-х лет, если хата будет сдаваться.

да про 7% это я ТС написал. есле 5% для германии - сказака, то может (обещаные) 7% в австрии - реальность?
А почему там? ну, столица все таки какая никакая - шопинг опеть же, до гор всего 1,5 часа и до адриатики часа 4. я в россии по 12 часов за рулем могу провести, а тут смешные 4))
до мюнхена и штуттгарта не далеко - сын там учиться хочет.
Аэропорт там не далеко - вот это и смущает. Будешь там ночь-полночь все самолеты встречать и провожать. про москвичей что то я и не подумал. как понаприедут со своими склоками. это тоже минус.
А в чехиях черногориях тоска галимая. Ну, раз съездил, ну два, ну три - потом надоест. И продать не продашь уже хоть за те же деньги и жить не жить. Сдавать - не то не се. Сезонно все это. А тут все таки столица - оперы-балеты. на худой конец сдашь легко и не на сезон. детям копейка.
бранденбург - дело не известное. небыли мы в берлине. и планов там никаких нет. хотя планы одно, а жизнь другое. наш круг это штуттгарт, мюнхен, австрия, швейцария. лучше всего конечно на боденском озере. тут все и друзья-немцы рядом. мечта. но там и цены не по 25 за клетушку)
хотя как вложение денег россия все равно выигрывает. почитал я тут этот топик - тоска зеленая. каждый евро считать уже отвык. подруга жены в тюмени купила в новостройке квартирку в 100квадратов - перевела ее в нежилое и сдает по 2000 за квадрат. Почти 4500 евро чистыми в месяц.
испания - конечно сказка. Тенерифе, ла гомера.... но дети далеко будут. в европе ли,в россии ли - все равно далеко. да и испанский учить чет не охота. с немецким то проблем нет.