Хочу купить квартиру в Берлине для сдачи своему ребенку.
Квартиру нашла. Берлин-Friedrichshain nahe Commenuisplatz.
Все нравиться, но одна проблема: В квартире жилец, который уже год, как ищет другое жилъе.
В районе, так как это Sanierungsgebiet, Mieterschutz до 2017 года.
Мита у него крейне мала (за 100 м2 он платит 600 € / Warm).
Вероятностъ, что он покинет квартиру добровольно очень мала.
Как по быстрее освободить квартиру от Nachmieter?

хм, почти никак

а сколько стоит такая квартира?
За 100 м2 НК должно быть ца 300 еур. Получается 300 ЕУР кальт? Т.е. 3 еур / м2 ?

Cначала разберитесь, что такое Митер ,а что такое Нахмитер
а потом почитайте , что такое Mieterschutz.

Спасибо, юноша, за совет.
Уже разобралась.

ну тогда, бабуля, исправляйте свой байтраг

3,7 €/м2 Kalt

квартире жилец, который уже год, как ищет другое жилъе.
это Вам продавец квартиры сказал? С таким договором сейчас только безумец будет всерьез искать что-то новое.

Ещё можно по такой цене купить?
Или нужно полностью реновировать?

Да. И сам жилец.

В том то и дело.
Его мита не покроет мои издержки (в случае его дальнейшего проживания).
Вот и вопрос - как его "скинуть"?!

Это кальтмита, а не цена продажного метра.

Нет все новое. И с наружи и внутри.

Продавец просит 225.000 €

Никак.

не дурак продавец-то

Не хамите. Предупреждение.

Да. И сам жилец.
Жилец в нынешних условиях будет еще оооочень долго искать то, что он ищет. Единственная реальная возможность: найти ему то, что он ищет, за те деньги, которые его устроят. Ваши шансы это осуществить стремятся к нулю.

Ребенок у вас с семьей? А сколько ему лет? Жилец живет один или с семьей? А самы вы в Германии в сьемном живете?
В зависимости от ответов хороший адвокат противоположной стороны может оставить там жильца пожизненно.
Если суды Вам претят, попробуйте договориться с жильцом на деньги, со стимулом.
Типа: сьезжаешь до нового года, получаешь 30.000, сьезжаешь к остерну 15.000,
после - не получаешь ничего, просто сьезжаешь. Но это надо быть знакомым с человеком и сканировать его, понимать, чем он дышит.
Может там и 5000 хватит? Но думаю там живет какой-то яппи во всем новом и пятеркой его, как глупого алкаша, не сманишь.

:-) Если он платит за 100 квадратов 600 евро, то такую-же по площади квартиру он наверное найдёт сейчас скажем за 1000 евро. Если он останется там жить до 2017ого года, то "сэкономит" за это время, оставаясь там почти 20000 евро. Так что 15 000 к пасхе уже для него не выгодно будет. Я бы на его месте просил компенсировать эти потери плюс 50% сверху, если сьеду быстрее. Т.е. если сьезжаю сейчас, то 20000 + 10000 евро. Сьезжаю через год, то( 20000-12*400 евро экономии ) +50%= 22800
Так что заява, что потом ничего не получишь - это смешно. Так как он на квартире всё ещё нехилую сумму сэкономит

после - не получаешь ничего, просто сьезжаешь.
ну да, в 2017 году, ближе к 2018, если Kündigungsfrist учитывать. А до тех пор он по тысяче где то за каждый месяц экономит, это на сегодняшний день. Около 50K.. А то ли еще будет.. Какие там 15 к Пасхе?

Я как-то поняла, что не насчет кюндигунга миетершутц, а насчет подьема миеты.
Если поняли правильно Вы, Ольгя, тогда за чем же дело встало?
Задушить его регулярным подьемом миеты, ФХ очень хорошо растет последние годы 3,7 уже даже в несанированых панельках нет.

Я не поняла ТС так же хорошо, как Ольга, что шутц у него от кюндигунга!
И в своих предложениях, от которых невозможно отказаться, не учитывала защиту от кюндигунга, только от подьема миеты.
Мы так и не поняли, там семья или 1 мажорик на 100 метрах?

Допустим, поднимет она миету 20%.
Как часто можно миету поднимать?

Смотря на каком основании поднимается. Для всех возможностей ТС надо анализировать договор с миетером и состояние квартиры, когда он туда вьехал и что делалось в доме
и квартире за эти годы.
Только ТС еще нам не написала, от чего шутц.

Поднимается на основании квалифициртен Митшпигель.
Когда можно снова поднимать?

Я поняла так, что у него Mieterschutz (после Umwandlung) - видимо, на семь лет полный Kündigungsschutz. Только потом можно Eigenbedarf объявлять.
Заглушить подъемом - это шутка ? До 2017 года максимум 15% повышения выйдет, не думаю, что съемщик этот полтинник в месяц вообще заметит.

Там про умвандлинг ни слова, там про раион под санацией.

Что-то это для меня звучит мутно, но если там уголок как после бомбежки, кругом землю копают, машины грохочут, то логичнее,
что не миетерам "шутц" насчет кюндигунга дают, а приказ миету не поднимать, хотя весь Фриедрихшаин кругом взлетел под небеса с ценами.
Я логично рассуждаю? Про законы про санирунгсгебит + запрет на миетерхоунг в связи с этим ничего пока не знаю.
Может ТС прольет свет с подробностями, в чем же заключается миетершутц?

Ну пусть ТС прояснит, в чем собственно проблема. Я так поняла, что именно в выселении - квартира планируется не для сдачи , а (для сдачи) ребенку.

Так если подьема миеты до 17 года не будет, развеж кто оттуда добровольно сьедет? Я думала с этой точки зрения.
Типа миетер "ищет-ищет не найдет". А ищет ли он что-то вообще? Где он еще найдет такую сказку в наше время, когда 600 стоит двуха и не в ставшимсладким Фриедрихшайне.
Он что? Идиот сьезжать от своего счастия?

Так если подьема миеты до 17 года не будет,
Нет, подозреваю все же, что там проблема именно с выселить. Иначе бы перед продажей так или иначе попросили бы уже товарища. А миту, думаю, они уже подняли, как могли, но со старым договором и Kappungsgrenze даже за Митшпигелем будет не угнаться. Тем более, что квартира/дом судя по всему уже санированы/модернизированы.

На каких основаниях? Нет такого права.
Если только бы попросили битте-битте с суммочкой названной. А ему или суммочка не подошла или твердое "НЭТ" за любые деньги!

думаю, ради такого случая можно и Eigenbedarf организовать.. Какая-нибудь племянница у каждого найдется.

Т.е. продавец должен был отыскать племянницу?
Мой хороший знакомый по другую сторону баррикад выиграл суд, когда китайцы, купившие домик из 3-х квартир стали его выжимать через племянницу.
Во-первых не покатило то, что "племянница", во-вторых то, что она одна собиралась занять хату в 80 метров.
Судья посчитал для 17 лет многовато.
Отсюда и мои вопросы к ТС: одинок ли сын и сколько ему лет и живет ли она сама в Берлине в сьемном.
Им интереснее на пару его показать. Больше похоже на правду.

news.immobilo.de/2010/01/28/2646-vermieter-darf-wegen-eigenbedarf-fur-nic...
Отсюда и мои вопросы к ТС: одинок ли сын и сколько ему лет и живет ли она сама в Берлине в сьемном.
это интересно только, если квартира не под Sperrfrist.

Ну а после шперры тоже же можно посопротивлятьси?

после может и можно.. ТС слишком мало инфы дала.