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Через сколько лет можно продать квартиру?
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NEW 11.07.13 13:01
Кто знает через сколько лет после покупки можно продать квартиру и не платить шпекулатионсштоер если квартира для собственного пользования? И какой размер у налога если продавать раньше?
NEW 11.07.13 15:58
in Antwort сеньор Антонио 11.07.13 13:01, Zuletzt geändert 11.07.13 16:01 (berlije)
Шпекулятионсштоер платится с прибыли, с дельты. Вы ее еще попробуите с прибылью продать! 
А можно начинать хоть завтра.
А можно начинать хоть завтра. Слово - не тетка, не вырубишь топором!
NEW 11.07.13 20:16
То есть если квартира не под сдачу все равно платится или как?
in Antwort berlije 11.07.13 15:58
В ответ на:
Шпекулятионсштоер платится
Шпекулятионсштоер платится
То есть если квартира не под сдачу все равно платится или как?
NEW 12.07.13 08:04
Der Gesetzgeber versteht unter eigenen Wohnzwecken, dass das Haus durch Sie selbst bzw. durch Ihre Familie bewohnt wird. Zur Familie gehören steuerlich gesehen aber nur Ihre Kinder und auch nur, solange Sie noch Kindergeld beziehen. Eine Nutzung von anderen Verwandten führt in der Regelung zur Besteuerung des Wertzuwachses im Verkaufsfall.
http://www.immoverkauf24.de/immobilienverkauf/hausverkauf/hausverkauf-steuer/
in Antwort сеньор Антонио 11.07.13 13:01, Zuletzt geändert 12.07.13 08:04 (*ell*)
В ответ на:
Es fällt keine Steuer beim Hausverkauf oder beim Verkauf einer Wohnung an, wenn die Immobilie ausschließlich selbst genutzt wurde oder im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangehenden Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde (§ 23 EStG). Dies gilt auch für angebrochene Kalenderjahre. Beispiel: Wird eine Immobilie in 2008 gekauft und ab Dezember 2010 selbst bewohnt und im Januar 2012 wieder verkauft, so ist keine Spekulationssteuer zu zahlen. Die Regelung gilt auch für selbstgenutzte Ferienwohnungen oder Zweitwohnungen.
Es fällt keine Steuer beim Hausverkauf oder beim Verkauf einer Wohnung an, wenn die Immobilie ausschließlich selbst genutzt wurde oder im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangehenden Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde (§ 23 EStG). Dies gilt auch für angebrochene Kalenderjahre. Beispiel: Wird eine Immobilie in 2008 gekauft und ab Dezember 2010 selbst bewohnt und im Januar 2012 wieder verkauft, so ist keine Spekulationssteuer zu zahlen. Die Regelung gilt auch für selbstgenutzte Ferienwohnungen oder Zweitwohnungen.
Der Gesetzgeber versteht unter eigenen Wohnzwecken, dass das Haus durch Sie selbst bzw. durch Ihre Familie bewohnt wird. Zur Familie gehören steuerlich gesehen aber nur Ihre Kinder und auch nur, solange Sie noch Kindergeld beziehen. Eine Nutzung von anderen Verwandten führt in der Regelung zur Besteuerung des Wertzuwachses im Verkaufsfall.
http://www.immoverkauf24.de/immobilienverkauf/hausverkauf/hausverkauf-steuer/
Я знаю точно - растает лёд,
в тиши полночной иволга запоёт
и рыжею девчонкой, тёплою ото сна,
в озябший мир придёт весна!
NEW 12.07.13 11:50
in Antwort *ell* 12.07.13 08:04, Zuletzt geändert 12.07.13 11:55 (сеньор Антонио)
Понятно, значит через 3 года после покупки можно продавать.
А сколько с навара отстегивать надо если раньше продашь?
В примере по линку 40%. Это всегда так или от суммы зависит?
А сколько с навара отстегивать надо если раньше продашь?
В примере по линку 40%. Это всегда так или от суммы зависит?
NEW 12.07.13 12:22
А где Вы про 3 года увидели?
В примере по линку 40% - Persönlicher Steuersatz, т.е. зависит от того какой у Вас Persönlicher Steuersatz.
in Antwort сеньор Антонио 12.07.13 11:50
В ответ на:
Понятно, значит через 3 года после покупки можно продавать.
А сколько с навара отстегивать надо если раньше продашь?
Понятно, значит через 3 года после покупки можно продавать.
А сколько с навара отстегивать надо если раньше продашь?
А где Вы про 3 года увидели?
В ответ на:
В примере по линку 40%.
В примере по линку 40%.
В примере по линку 40% - Persönlicher Steuersatz, т.е. зависит от того какой у Вас Persönlicher Steuersatz.
Я знаю точно - растает лёд,
в тиши полночной иволга запоёт
и рыжею девчонкой, тёплою ото сна,
в озябший мир придёт весна!
12.07.13 13:43
wenn die Immobilie ausschließlich selbst genutzt wurde oder im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangehenden Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde
Или тут имеется в виду что после сдачи квартиры без налога можно через 3 года продать, а если квартира не сдавалась то сразу?
Где-то можно посмотреть как изменяется налог в зависимости от штоерзатца?
in Antwort *ell* 12.07.13 12:22
В ответ на:
А где Вы про 3 года увидели?
А где Вы про 3 года увидели?
wenn die Immobilie ausschließlich selbst genutzt wurde oder im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangehenden Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde
Или тут имеется в виду что после сдачи квартиры без налога можно через 3 года продать, а если квартира не сдавалась то сразу?
Где-то можно посмотреть как изменяется налог в зависимости от штоерзатца?
NEW 13.07.13 17:03
http://vergleich.steuerlinks.de/einkommensteuer-splittingtabelle-2013.pdf
in Antwort сеньор Антонио 12.07.13 13:43
В ответ на:
Где-то можно посмотреть как изменяется налог в зависимости от штоерзатца?
Где-то можно посмотреть как изменяется налог в зависимости от штоерзатца?
http://vergleich.steuerlinks.de/einkommensteuer-splittingtabelle-2013.pdf
Früher an Später denken!
NEW 13.07.13 21:24
in Antwort Leo_lisard 13.07.13 17:03
Спасибо Лео, но в таблице же айнкомменштоер, а вопрос был про шпекулатионсштоер с продажи квартиры.
NEW 14.07.13 20:01
in Antwort сеньор Антонио 13.07.13 21:24